วีดีโอ

@@slamsas8964 nicht ganz richtig. Natürlich werden die Mieten auch steigen wenn genug oder viel Angebot da ist. Jedoch nicht in dem Ausmaß wie aktuell. Denn jeder Markt folgt dem Prinzip - Angebot und Nachfrage

@@michaelschaeferM3 Gut das wir uns einig sind, dass mehr Wohnungen das Problem nicht lösen, sondern es nur verlangsamen.

@@slamsas8964 naja alles steigt. Nennt sich Inflation. Idealerweise steigen auch die Löhne. Doch in den letzen Jahren stieg die Inflation schneller als die Löhne. Was wäre dein Lösungsansatz?

@@michaelschaeferM3 Oh, da hab ich viele Ansätze. Wenn die Regierung etwas umsetzen will, dann zum Beispiel mit dem Geld das sie durch Steuern verdient und nicht die ganze unten zu mehr Ausgaben zwingen. Inflation stoppen durch Schuldenbremse. Überhaupt besserer Umgang mit Steuern. (Abschaffung von Überhangsmandaten, keine sinnlosen Ausgaben, nur weil eine Stadt oder ein Bundesland Gelder genehmigt bekommen hat für Kunst irgendwo einen Betonklotz hinsetzen und diesen als Kunstbezeichnen, etc.) Tarifverträge abschaffen und jeden selbst verhandeln lassen oder die durchschnittskosten mit einem Tarifvertrag verknüpfen. Steuerregelung ändern. Mindestlohn abschaffen und/oder auch für Staatsangestellte einführen oder zumindest den Mindestlohn um ein Bürgergeld erhöhen. (Wenn ich bedenke, was ich fürs nichts tun bekomme, gehe ich im Grunde ja für ein paar hundert Euro 163 Stunden jeden Monat arbeiten und hab dabei auch noch Kosten.) Bedingungsloses Grundeinkommen. Das stoppt natürlich auch nicht die Mietpreise, aber macht sie bezahlbar. Ansonsten, muss klar geurteilt werden, das Finanzamt darf auf keinen Fall mitsprechen, wenn jemand seine Mietwohnung sehr günstig anbietet. Und wie bereits erwähnt, die Preisabsprache muss abgeschafft werden. (Das Problem ist nicht direkt, dass es für jeden Einsehbar ist, sondern, dass Mietpreisanpassungen aufgrund des Mietpreisspiegels vorgenommen werden dürfen.)

@@teodorpirkmayer3582 interessant. Welche Fragen hast du denn? Oder anderes gefragt, wie ist deine Prognose?

👍🏻👍🏻 2025 wirtschaftliche Kriese Dadurch Geldmenge erhöht Dadurch ab 2026 nächste niedrig Zins und immo Rallye

@@schaumaul Zeit für einen Umzug ins Saarland

@@JoshuaKijewsky es gibt nicht richtig oder falsch. Alles hat vor und Nachteile. Nur Immobilien ist nicht gut, nur Aktien meiner Meinung auch nicht 😊

@@michaelschaeferM3 Nur Aktien finde ich auch nicht gut. Daher wird in Gold, Festgelder und ETFs investiert. Und doch, es gibt ein richtig oder falsch. Wer noch Immobilien in seinem Portfolio hat, darf teuer sanieren und läuft mit jedem investieren Euro in den deutschen Altersstrukturwandel hinein. Studien belegen, dass mit dem Ableben der vermögenden Baby-Boomer Generation massenhaft Wohnraum auf den Markt geschwemmt wird. Wir werden ein nie dagewesenes Überangebot bekommen. Niemand möchte heute mit solch einer überteuerten Investition in diese Zeit hinein laufen.

@@michaelschaeferM3 Immobilien sollte man gar nicht mehr in seinem Portfolio haben. Junge Investoren sind viel zu optimistisch und unterschätzen die Auswirkungen, die der Altersstrukturwandel auf den Immobilienmarkt haben wird.

@@davidprellberg1344 ja ist doch gut, wenn du dich dort wohlfühlst. Aber ich glaube wir können nicht alle dort wohnen oder?

@@thomashorbucher6081 glaube ich dir. Es gibt viele die Zahlen weniger. Aber auch sehr viele die einiges mehr zahlen 👍

@@karinschluter8401 das wird leider nicht viel bringen 😑

@@SunilDachmann-mg7mm das stimmt leider :-(

@@MarwinKe sehr gerne

@@patparker774 na von welchem Geld denn sonst? Bürgergeld beispielsweise kommt ja auch vom Steuergeld :-)

@@michaelschaeferM3 System nicht verstanden.

@@patparker774 erkläre es uns gerne 😊

@@michaelschaeferM3 Bin nicht der Erklärbär. Und wer ist *uns* ?

@@Steven-hc8jb das ist übel 🙃

@@michaelschaeferM3 oder einfach egal...🙃

@@derbestederjemalslebte wer jetzt? Ich, die Immobilie oder du? 🙃

@@marko.mlinaric Im Saarland 6,5% wer bietet mehr 😎

Gute Idee. Berichte uns doch wie das Gespräch lief 😅👍

? Ich verstehe die Frage nicht 😎

Dann wird es so langsam mal Zeit 😂 Es ist auch über Gesellschaftsformen möglich 😊👍

@@michaelschaeferM3 ich wollte Vermögen aufbauen 🤣 wie meinst du das mit der Gesellschaftsform ? Welche Gesellschaftform muss ich wählen um solch eine Gestaltung nach 10 Jahren durchzuführen?

@@mariowagner9974 ich will mich nicht zu weit aus dem Fenster lehnen. Bin kein Steuerberater. Grundsätzlich geht so etwas beispielsweise über eine GmbH. Ich empfehle dir allerdings das vorher unbedingt mit deinem Steuerberater zu besprechen 😊👍

Na bei uns im Saarland 😊👍

Wo wohnst du?

Welche Bank finanziert aktuell noch mit 130%?

Zu wenig?

Warum nicht? 😂

Ja wenn sie dann auch wirklich einziehen ist das kein Problem. Problematisch ist der vorgetäuschte Eigenbedarf

Das kannst du ja auch ganz regulär abrechnen 👍 Grundsätzlich sollte man als Vermieter auch alles abschöpfen was möglich ist😊

@@michaelschaeferM3 nein, beides unzulässig. Nur mit Wartungsvertrag, also jährlich, egal ob nötig oder nicht.

@@joachimhans4432 Sorry! Falsch verstanden. Gut am Ende hast du eine Einigung mit deinen Mietern erzielt und eine Win-WIn Situation geschaffen. So soll es doch sein 🙂

Das ist leider das Risiko als Vermieter.

Na umso mehr du über Fremdkapital (Finanzierung) finanzierst umso höher dein Risiko/deine Verpflichtungen. Es ist natürlich der beste Hebel doch ein gesunder Mix aus Eigenkapital und Fremdkapital sollte schon drin sein 👍

Sobald sie umziehen müssen Sie sich ummelden👍 Während der Renovierung ist dies noch nicht nötig.

Da fehlt aber noch bisschen was 😎

Das stimmt. Für viele wird das ein Problem

Welche Werbung?

@@michaelschaeferM3 einen Werbekanal unter dem Vorwand Information zu verdecken sehe ich problematisch im Kontext UWG. Werbeinfo oben dick rechts: kein Problem. Ich brauche eh solch einen Kram nicht.

Du verwechselt da was! Wenn der Kreditvertrag endet, ist die Wohnung abbezahlt.

Dann fang das an, Heizung zu wechseln, vielleicht den Dach die nächste. Hier mal €10 ,000, da mal €1000 usw...

@@handyich7832 Da ich keine Miete zahle, lege ich im Monat 300€ zu Seite. Das sind in 10 Jahren 36000€. Ich könnte auch 500€ zur Seite legen, da das Haus seit 3 Jahren abbezahlt ist. Dann habe ich 60000€. Und wenn die Reparaturen weniger kosten, dann bleiben vielleicht sogar 10000€ übrig für einen Urlaub. Selbst wenn ich jetzt meine Rückzahlungsraten auf den Monat umlege, plus die 300€ Reparaturrücklage, liegen meine monatlichen Kosten fast 400 € unter dem eines vergleichbaren Mietobjektes heute. Glaubst du wirklich, dass deine Argumente stichhaltig sind?

Nebenkosten erhöhen sich doch beim Mieter auch? Sanierungskosten führen auch beim Mieter zu Mieterhöhungen

Wieder einer, der glaubt, dass Vermieter Wohltäter sind! Diese Kosten stecken in der Miete, die schon seit Jahren stärker steigen als die Inflation.

@@michaelschaeferM3 monatliche Beiträge zur Rücklagenkasse welche aufgrund der steigenden Kosten nun doppelt so hoch sind wie vor 10 Jahren. Rücklagenkasse kann nicht auf Mieter umgelegt werden. Wenn die Rücklagen und Nebenkosten und Steuern auf Gewinne zu hoch sind bleibt kaum positiver Cashflow