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面積換面積的比例具體可知，但是一樓估價的價值，與選屋時的價格，是共同負擔的底價，還是預售屋時的公開銷售價，合約的成交價，都暗藏玄機。

合建意願整合委託書? 沒必要吧! 重點是合約跟事業計畫同意書，不過不能亂簽! 其他沒什麼必要簽!委託書?幹嘛委託啊?

真的都更眉眉角角 一般百姓根本一時半刻 無法理解😢

請問如果在信託前必須完成選屋，那如果需要找補也必須在信託前完成嗎？

信託合約是要另外簽嗎？

請問房客已搬離沒碰面點交,已扣除2個月押金後欠繳房租達2個月以上,寄存證信函催告的同時有辦法主張行使立即終止租約嗎？

感謝二位詳細的解說.謝謝

面寬4.8米被改成3.3米，三家店面改成四家店面，奸商還拿兩家，誰受得了~"黑心都更2"作者說~

建案與預售屋買賣的履保不同，"黑心都更2"作者說

少一項，價金返還，"黑心都更2"作者說: 第38講 我說的都算，萬一變成「我說的都不算」 為什麼要「信託」？ 信託的對象通常是第三人，最常見的就是銀行，目的有三，分別是： 1. 慎始：十個地主中有一人反悔，或繼承人中有一人反悔。 2. 持續：「續建機制」減少了風險與不確定性。 3. 斷後：「落日條款」與「最後的恢復原狀」。 舉個例子來說，建商為什麼會「急」著拆「地主的房子」呢？ 就是讓地主不可以走回頭路，建商很可以理解；地主的同意是一件事，簽約又是另外一件事，至於搬走又是另外一件事；所以當一個合建牽涉到一百個地主的時候，建商最喜歡耍的小手段，就是拆屋，讓地主無法走回頭路，也就是無法反悔，可以搬回家住，接著就是信託，讓地主無法反悔。 筆者在福德北路看到一個最離譜的案例是，建商把所有簽約屋主的內裝都打殘了，包含樓梯都摧毀了，可是永遠都沒有下一個動作，也就是拆除執照、建築執照與實際動工，接著租金補貼竟然停止發放，請問住戶該怎麼辦？重點是原來的舊屋子已經點交給建商，門鎖與保全磁卡都被更換，請問住戶怎麼辦呢？面臨著三個問題，分別是： 1. 慎始：沒有罰則，打贏了也沒有財產的一案建商。 2. 持續：給「沒有末日條款」斷了後路。 3. 斷後：給「龐大的律師費」、「出租費用」與「重新裝修費用」傷了腦筋，最可怕的是消防系統與機械設備被偷。 換句話說，合建屋主就給「缺錢」這個巨大的壓力給壓垮了，給這個一案建商給整得「進退失據」，換句話說，退一步的話，搬回去住，既有「侵入民宅的問題」，且有「無法居住的問題」(沒樓梯可以走)，至於往前進一步，就是打十年的官司，也沒打出個結果，就算有結果，也沒有罰則，就算有罰則，對方有沒有財產可以提供執行，就是個空殼子公司。 當聽到這個案子，我才想到「為什麼大公司發包工程時須要繳保證金？」，不僅投標時，要繳「保證金」，簽約時，也要繳「保證金」，甚至分階段完工領款時，也要留下「保留款」，這些「保證金」就是「保證工程進行順利的證明與證明建商的實例(千萬不要跟醫般阿貓阿狗打交道，以免遭遇不測)。 這些行之有年的工程慣例，沒想到一到地主手裏，竟然給所謂一諾千金一筆輕輕帶過，不僅保證金變成一張本票，接著連地主的土地都沒有辦理信託，接著還用來幫建商提供土地融資，最後落得「房地兩空」的地主陷阱，最後被法拍，還欠下一大筆負債，最後想不開，也過不了人生的這一道坎，走不完最後的一哩路，就差在「一點點的警覺心」。 傳統的履約保證有五種作法，分別是： 1. 同業連帶保證。 2. 公會連帶保證。 3. 不動產開發信託。 4. 價金信託。 5. 價金返還(最少見)。 我的朋友就是採用「價金返還」，最後又剛巧遇到爛尾樓的一案建商，最後真的是走不下去，好在還有價金返還的最後一道防線可以走，只是損失了一些利息，算是不幸中的大幸。 我的另外一個朋友，還掉入像哈姆雷特的兩難境遇，這一次信託的建經公司有所謂的續建協助，請注意不是續建保證，結果買預售屋的屋主，就面臨賭注中跟不跟的問題，「不跟的話」害怕損失慘重，「跟的話」又擔心「接手的新建商」在「換約」的條件上演，「獅子大開口」與「貍貓換太子」；各位千萬不要小看，三個月睡不著覺的副作用，突然一個晚上，白髮蒼蒼的老頭兒，出現在我的中年的朋友圈現場。 所以最後總結，參與都市更新的地主戶，該如何保護自己呢？ 每一個階段設置「階段性防火牆」，簽約可以簽一半，像是簽半年「整合委託書」來代替「一輩子的合建契約書」，讓建商有點甜頭，也檢驗一下建商的實力(每個人都說半年間每個月開一次整合說明會就可以成功)，這可以讓滿口嘴砲的建商「早點」下台一鞠躬。 其實建商可以「拖」的手法有下列幾種，分別是： 1. 搞怒群眾第一名，委託怪手偷拆(三重)，高速砂石車撞倒店面前的兩根柱子(房子不得不倒)，一顆子彈打死地主，導致建案無限期延宕。 2. 沒拆照，先拆你家再拆全部的家，最後拆釘子戶的家，這一差就是10年。 3. 有拆照，先拆你家一家，這一等，就是另外一個10年。 4. 有建照，先拆你家一家，結果釘子戶，一拖就是外加10年(永春釘子戶新聞，12億變成拉皮漏水屋)。 5. 有建照，先拆半棟，再拆你的上下樓層，只剩下柱子。(後來倒了的長安釘子戶，賺飽了。) 6. 有建照，不動工。 7. 有動工，卻領不到使用執照。 所以地主可以設置「階段性防火牆」的第一點就是，請先把拆照與建照都申請下來，這時後全部社區住戶的人一起搬家。 接著在「動工日」設置的「無條件解約的最終期限」，接著在「使用執照」(38月)下來的這一點設置一個「每日拖延萬分之幾的罰款」。 最後來講一點，當你把土地信託給銀行後，銀行就會按照信託約定開始執行；這就永遠不會出現(如果你是繼承人的話，更需要注意此點)，傻瓜的老地主，受到一案建商的苦苦哀求，先是借錢給建商，後來又拿土地去貸款，最後還又發現一案建商的信用條件根本就無法跟銀行借錢，轉而向資產公司或地下高利貸借款，黑吃黑的結果，就是地主的「房地兩空」，還背上一身債。 p.s.地主最在乎的三件事情： th-cam.com/video/_C5j_0mC8Ko/w-d-xo.html (在乎三件事) th-cam.com/video/xtp_3fTOEeY/w-d-xo.html (忽略三件事) th-cam.com/video/0CO1KX19C5Y/w-d-xo.html (信託三件事)

意外一定會發生，"黑心都更2"作者說: 事先了解「中途意外」一定會發生 如果你有跟別人共同合作過的經驗，主要講的還是創業，您就會發現中途意外很多，同樣地，合建分屋的過程中也會有很多意外(意外還轉變成一生爬不起來的悲劇)。 先來講我一個富翁朋友瞬間傾家蕩產的故事，所有不幸都是起源於一個超級幸運的引誘。(小時候是好朋友，最容易的老的時候坑殺你。) 一個窮朋友跟另外一個富二代朋友一起去買房，結果因為賣房的人比較小心，要求這兩個人「連帶保證」(其實是兩個人綁在一起沉下水)，接著窮朋友付不出房款，連帶地富二代的房子也被拍賣了，原來私底下又多買了一戶，重點是，因為該屋地處偏僻賣不出去，銀行優先法拍富二代家的起家厝，這事情把富一代氣死了，公司倒閉之後，就什麼都沒有，這裏有一個關鍵詞，連帶保證的重要性，一定要把風險鎖定在一定額度，也要把風險鎖定在一定的順序，更要把風險鎖定在一定的時間內，最好的作法，就是避開這種無聊的陷阱，如果要找保人，請找你家的父母與子女，外人是玩不起這個遊戲的。 如果各位要組織自主更新會，跟銀行全額貸款的話，需要注意幾個問題，分別是： 1. 不同意戶的融資問題。 2. 同意戶打算自行出資，卻半路拿不出錢來。 3. 同意戶超額選配，卻拿不出錢來還給更新會。 4. 不能與不願的同意戶的貸款問題。 5. 個別住戶的貸款債信問題。 6. 全額貸款金額還不足以支付各階段工程款的現金流缺口問題。 7. 超額選配是否可以動支信託貸款額度的問題。 8. 提前還款，節省個人利息支出的問題。 9. 提前存入超額選配金額的考量。 10. 都市更新的貸款，沒有連帶保證的副作用，僅包含自己的部分。 11. 其它轉貸與轉增貸的違約金處理。 12. 不同意戶的購買，可否包含在都更的全額貸款裏面。 13. 自組更新會與全案管理在資金借貸上的差別。 就我的理解，這些考量都有所謂的最佳配套方案，重點是，大多數的都更參與者都不知道，甚至有些人還傻傻地認為，如果銀行可以借我們全部人這一筆大錢，那麼屬於我個人的這筆小錢，應該也會借給我，這種想法的成功可能性是幾乎為零，因為建商借錢都還有土融與建融的分別，還有「個別的成數」與「開工時間的限制」，您是老百姓，如果是一個老百姓的話，連「都更危老的貸款利息補助」都申請不下來。 這就好像一般的老舊房屋的電梯補助，金額補助一半，可是有誰申請成功過，我指的是街坊鄰居(親戚好友)成功過，而不是電視廣告中的哪一戶。 再問一個問題，50年的中古屋「拉皮」有意義嗎？這就像一個海砂屋，舊屋主在鏽蝕脫落的鋼筋混凝土天花板外面，多貼了十層壁紙，或用裝飾版包起來，用高價賣給你，如果您真得知道內情，請問您敢買嗎？ 接著我們回到都更的議題，一群人出去談判，其實都是各懷鬼胎，您會發現「最著急的人」可能是「最後簽約的人」，又或者是「最不想被綁約的人」。 舉例來說，當我們提到，如果建商不積極一點，我們其中的一戶，可能會打算自己蓋，在此同時建商說了一句話，不想都更的話，委託我們代工的話，我們也很願意，接著我看到鴉雀無聲的一片寂靜。 接著建商幫他試算危老坪數與都更坪數的差別，如果以商業區來看，每一坪差四坪左右，這時地主老太太很豪氣的說，「這沒有什麼關係，快就好了」，接著我補上一句話，我說每坪差四坪，您有90坪土地，這一差別就是360坪，也可以說，這就少了12間新成屋(三棟四樓透天厝的面積)，以每坪單價80萬來看，您就損失了三億(28800萬)，請問您這個算盤是怎麼算的，一時間，老太太說不出話來。 更有趣的是，為了搶時間，為了盡快達成這個使命，也為了老太太能再有生之年可以看到新房子的落成，他們打算簽一年的「合建契約」給「都更建商」，這一瞬間，還是老太太的兒子們比較清醒，在事後開會時，問了一句，地主53％，建商47％，這個「分配比例」會不會太少。 接者我的算盤又在我的腦海中轉起來了，我就想起，如果老太太是自地自建的危老專案的話，商業區每坪可以蓋7.99坪的話，如果每坪造價是40萬的話(絕對不是建商年度鎖約的21萬)，總經費是三億元現金(28764萬)，沒想到一個有錢人的「簡單想法」，一損失就是六億元，你我這輩子如果傻傻地靠薪水，不知要猴年馬月才可以賺到六億。 最神奇的是，90坪基地還可以挖地下三層，我倒想請問一下，為了一個車位300萬，以10坪佔地(含車道來算)來算，每坪30萬的價值，如果用每坪工程費40萬來算，就是每坪虧10萬，如果往下三層，開挖率不得超過建蔽率加10％，如果以建蔽率80％來算，81坪每層加三層的費用就是一億(9720萬)，但聽說挖地下室更貴於樓層澆注混凝土成型，所以說，老太太要準備七億現金，只是為了把老房子翻成新房子，真的是非常地不可思議。 重點是，老太太說，這還是都更顧問建議他的「最佳方案」，我心想，我真的應該見一下這所謂的都更顧問，他到底在「想」什麼呢？(可能是老太太記錯，第一次我聽到的是都更律師，這又讓我覺得更不可思議，水很深，都更水很深，什麼人都有。)

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第36講 如果你有「10萬新台幣」 如果你有10萬新台幣，你能「幹」什麼呢？ 大多數人的「想像力」都很淺薄，所以幾乎都答不出來。 在這裏，因為「話題」圍繞著「都更」有關，所以我以站在「過來人」的身分(寫22本書的前輩)，想跟「我的都更鄰居們」各講一個小故事，並陳述一個「建議」：(「主題」建議) 1. 我想跟莊先生說，我可以借給你10萬元，所以這個如果兩字就刪除掉了，如果你有10萬元，你可以送你的兩兒子中的其中一個去上估價師的課程，萬一他考上了，你多了一個估價師的兒子，萬一他沒考上，他也可以義務幫我們這群都更老頭們算一算，到底我們這一場都更，以自主更新會的作法，到底做得起來或做不起來？換句話說，這就是先有雞或先有蛋的問題，我先付10萬元，萬一送你的兒子去考估價師，考上了之後，請他來為我們社區服務，社區再以10萬元的費用付給你兒子，再把這筆錢拿來還我，我們大家都可以獲利。後來莊先生笑笑地跟我說，這很難吧，我笑著回答他，我到五股職訓中心上課，沒花到一毛錢，還考過丙級室內配線證照，要不是因為體力的問題，我還可以拿到冷氣與水匠，我以前還是資訊主管一級主管，在日本第一名消費者用品公司上班。 2. 我想跟財務長說，以我是會計系畢業的身分說，乾脆財務長您翻一翻估價師考試的內容，把估價搞懂了，其實就是一堆加減乘除，台灣的估價師水準，我覺得並沒有會計師與建築師哪麼難，在統計應用上，也沒有多變量分析、計量經濟模型、與時間序列的高等統計技巧，若是有「需要」，我倆也一起去上估價師課程，你我一定會有一個人可以考得上，要不要來玩一次。 3. 我覺得我們的「都更進程」，至少還有一年，我就找一個估價師給自己當家教「惡補」一下，看這些人到底在搞什麼鬼？ 其實坊間還真的有一本書談到「權利變換的估價實例」(書名中卻沒有「估價」二字)，書名我不想告訴各位讀者，請讀者自己找去，免得各位突然「夜郎自大」，以為所有事情都是非常簡單(都是我寫書出來分享，不然您也寫一本出來溜一溜)，上網「搜一搜」就可以拿到。（事實上是，上網搜一搜，就掉入色情與好奇心的陷阱，死在年老色衰的世界；不知不覺「人老了」，不知不覺「時間沒了」，不知不覺中「一事無成」。） 最後分享一個「主題」小故事。(「錢」要花在「刀口」上。) 蘆洲名義段的理事長(劉有祺)說，他們前後各跟住戶借了2個5萬(六棟五層樓老舊公寓)，請各位注意，這是「借款」，用來運作「前期規劃」以外的費用，等到銀行全額貸款一下來(中間還包含買下不同意戶3戶房產的權利金折現值)，馬上還給住戶，也可以說，就是一年內的週轉金性質，跟我上述的借10萬元來學得一門估價師的作法雷同。(有趣的是，為了符合借款要求，銀行要求編製五年的資產負債表，還要付簽證費，我猜這才是2個五萬的真正用途，改天請劉理事長來演講，親自請益；或改天冒充記者或以知名作家身分，以寫一篇「專訪」為名，「順便」澄清我的「疑問」。) 水源三期的理事長(碰姐)說，他們是每戶繳2萬，作為都更運作「前期規劃」以外的費用，大多數的專家協助自主更新會的作法，都是以幾乎免費的方式，來為這一場都更服務，好笑的是，知名都更律師蔡志揚在被問及，律師費拿多少的時候，支支吾吾個半天；也就是說，像是個顧問，又像是個義工；我猜，面對碰姐的熱情，專業服務團隊搞不好還有代墊者；所以「不認識字的碰姐」，才會豪氣地講一句話，一坪換2.5坪，你為什麼不要？(到此，才真正體會，百無一用是書生，指我自己。) 「都更顧問費」拿得最少的(4戶能給金額v.s.100戶能給金額)，時間拉長到12年，還代墊「前期規劃費用」；分攤都更顧問費最少戶數僅是四戶之一的就是于導演；因為導演是在「鄰地協調」時加入，以都更委建的作法，舊公寓38.37坪(成功都更第52頁與都更危老大解密第159頁)，土地持分9.83坪，最後蓋成48.22坪(9.83*2.25*1.3626*1.6)，都更顧問一開始就表明(成功都更第90頁)，無須擔心費用，都更案成功後，才領取顧問費，否則分文不取。 最最最蠢得事情是，什麼「都更的好處都沒有撈到」的情況下，付出了好幾十個10萬，也就是甲建商來一本合約，就付出一次長達半年的審約費用，接著乙建商又來一本合約，就再付一次長達兩個禮拜的審約費用，接著丙建商又來一本合約，丁建商又來一本合約，一直到「天干地支」建商們都跑齊了，都來送合約，大爺們，您們也還是在審合約，付這種奇怪的律師費用。 再次強調，都更程序的重點在於「第二次同意書」，簽在「事業計畫與權利變換計畫併核」送件之前。(也就是我們已知道「選配結果」，接著準備選配「聽證會與公聽會」。) 當然我的土地持分最小，約有6坪左右，沒有辦法跟這些遠超過土地百坪的透天厝大地主們，玩這種無聊的遊戲，也花不起這個錢來請這麼多上百次的律師費。 所以我只能靜觀其變，慢慢地「寫」我的書(「黑心都更2」)。 看到底是「沒有專業證照的我」看得準，還是「有都更顧問之名的都更律師」看得準，又或者是「有都更律師之名的都更律師底下的助理」看得準，咱們「賭一把」？ p.s.其實蘆洲名義段都更案中最大的意義是，救活了太多的人，但因為理事長很謙虛，不願意多加贅述，但還是被我「聽」出來了，因為「拆除當天」，開怪手的工人說，「你們的房子像是豆腐渣(花生酥)，我拆前棟過程中，後棟都沒有碰到，可是只是拆前棟一根柱子，後棟的整個天花板都垮下來，這真的是非常恐怖的住宅，晚一天拆，都要死不少人」；這才是最大的功德一件，其實劉理事長的浴室與房間的天花板早就塌了，只是夾層木板暫時撐著，其他各棟也都潛藏倒榻的危機；只是劉有祺理事長早了一步，救了整個社區的無數生命，這才是真的功德一件；至於大家在房地產上賺到錢，分到大坪數，只是錦上添花，也是雪中送炭。

有人會告訴你說：老房市價一坪40萬，新房市價一坪100萬，你是賺、不是虧。 用大腦想想看，土地丟失了70%的面積，是賺還是虧？ 新房價是比老房價高，但是新房子賣掉了沒？沒賣房，賺到什麼了？ 新房賣掉了，在附近買老房？買新房？想想看，真的賺到了嗎？

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第34講 地主「不簽約」就不能參加「都更」 地主不簽約，就不能參加都更？ 這一定是建商說的，用來騙你的；如果連不同意戶都可以參加都更，為什麼地主不簽約就不能參加都更呢？ 如果是危老，百分之百同意才可進行，而這個「同意」，其實就是「簽約」，危老不走都更程序，沒有所謂的第一階段同意書與第二階段同意書。 也可以說，都更本來就不需要簽約，同意戶是透過第一階段同意書與第二階段同意書，來表達自己參與都更的程度。 再加上都更本來就不是百分百同意就可以送件，所以可能是80％送件，甚至有的公辦都更只要75％，市政府就會介入，直到核准為止。 核准前，都更建商們都要開各種大大小小的會議，就是說明會，公聽會與聽證會，這個過程會有審議委員參與，聽取各方意見，最後作出決議，而這個過程也自然包含鄰地協調，總之這整個程序走完，也有可能還有所謂的不同意戶存在，最後就是代拆與代抽，所以地主不用簽約，更不用百分百的簽約。 在這個議題上，網路有很多得關注點，像是： 1. 變更都更範圍算不算都更陷阱？不算。 2. 建築規劃變更算不算都更陷阱？不算。 3. 容積移轉與容積獎勵的變更算不算都更陷阱？不算。 那到底什麼才算是「都更陷阱」呢？ 底下有較為常見的幾種樣態，分別是： 1. 店面地主戶，沒有「原區位優先選配權」，這個是選配規則設計不當的結果。 2. 店面三間變四間，多出來的店面歸建商，還把面寬與面深改得無法合理的承租出去。 3. 「小坪數住戶」無屋可選，或被大坪數的地主全部選走，前者是建商搞鬼，後者是選配原則設計不當的結果。 4. 不合理的選配原則，有水平價差與垂直價差的操弄空間，如：建商從頂樓往下選，住戶從底層往上選配。 5. 「找補金額」設計不合理，導致差一兩坪就需要繳好幾百萬。 6. 建商騙你說是「都更的權利變換」，實際卻要你簽合建契約，結果在代刻印章授權書上，把都更的第一階段與第二階段同意書，都納進去，導致你是以「合建私約」的身分，不受「都審會」聽證與受理發言。 7. 建商挑明騙你說，合建53分配的房屋要遠比權利變換的條件還好，所以簽合約是賺到了，所以「擇優條款」這一條可以拿掉。 8. 建商用萬年合約綁住你。 9. 建商用換約，一次次的換約，把你搞矇了，偷偷修改合約條件，曾有建商趁屋主的兒子不在時，又騙老頭子換約，看不見的情況下，把「舊屋一間換兩間」，改成「舊屋一間換兩間補差額700萬」。(其實一樓透天，可以換四層樓回來，音為容積沒有用完，結果換兩間還被擺了一道。) 10. 明明是都更委建，不遵守減去共同負擔的算法，而改用投資比例的算法，這一差別，承包商多分了很多新房子回家賣。 11. 建商刻意低估新成屋的每坪單價，刻意灌水共同費用負擔，而導致建商拿到很多的超額利潤，像是忠孝東路的鑽石建案對面危老都更案(其實是只有危老，跟都更一點關係也沒有)。 12. 建商卻騙地主拿土地去抵押(地主又出土地，也出資金)，理論上是合建，建商與地主是55分，可是變成地主都出，建商就可空手套白狼，算是詐騙的最高手法，也是爛尾樓的主要原因，最後地主變成沒屋沒地，還要打萬年官司，或者是輪為法拍的受害者。 13. 分配條件模糊不清，說好的一坪換一坪，地主講的是室內坪換室內坪，建商講的是權狀坪換權狀坪，偏偏你是二樓，苦的是三樓有陽台補登，一樓有地下是補登，結果你什麼都沒做，分得比一樓少就算了，還分得比三樓與四樓還少，重點是公設比還比別的社區高，選了一個小套房，公設高達50％，室內坪數只剩一半，換句話說，新屋室內坪只有舊屋室內坪的四分之一。 14. 補償金與權利金分不清楚，本來想委託建商用市價賣掉，拿回現金走人，沒想到沒有參加選屋，也沒人代抽，最後連領權利金的權利都沒有，只領到補償金，這兩者之間也差了將近四倍；補償金用的是舊建物的價值抵掉折舊，權利金是估價師估出來新成屋的市價，而權利變換與蓋好房屋之間還有三年的預售屋飆漲，您可以想像這之間的損失嗎？ 基本上，我是不會簽代刻印章授權書的，也不會簽合建契約書，我想走都更程序，在簽第二份同意書(事業計畫)的同時，也能看到併核的權利事業計畫，知道我大致的可選擇單元，才會簽這一張「代刻印章授權書」。 我跟建商說，我剛好就住在「現有都更基地」的對面，加上我是一個退休老人，如果你要蓋印章，隨時打電話給我，沒有24小時的限制，我親手蓋章給你，加上我們這一棟雙拼的八個住戶都願意把印鑑證明放在我這邊，如果是到貴公司用印，我一趟新北大橋20分就可以到了，所以我絕對不簽，除非給我看到我的分配單元，我才可以安心地睡得著覺。 如果可能的話，我希望能以都更委建的作法，我先搬1700萬出來成立信託專戶，我自己支付共同負擔比例，我的願望就是將「權狀坪換權狀坪」改回成「室內坪換室內坪」，或者是兩間較小的室內坪，一間收資付房屋貸款，一間安享晚年，並作為以房養老擔保品，希望我日後在走入天堂的同時，還可以給自己的兒女，各存一桶金，以減少年輕人的壓力。

第一次公開銷售價資料都在建商、代銷手上，地主很難確認，那找補單價能訂什麼？權利變換計畫估價時核定的單價也是取得建照前估的，最後建築時程沒人抓得準，頂多只是數字比較確定而已

多數人本來就是喜歡聽話術好聽的才是實話啊😂又貪又喜歡自作聰明，又喜歡搞奉承這一套，那些人有什麼資格怪別人？🤭

一樓地主到底在乎什麼，"黑心都更2"作者張明義如是說: 第23講 「選配」，你看到什麼？ 「選配」有兩個重點，分別是： 1. 選配原則。 2. 選配到什麼東西。 底下是一個選配的視頻，請各位在看到每一張表格時，按「暫停」，仔細看「裏面的內容」。 th-cam.com/video/AdNeZLy2cF4/w-d-xo.html 我歸納的結論有底下七點，您也可以「驗證」看看： 1. 更新前是9.51坪，更新後16.87坪，公設33.5％的話，室內坪12坪(「室內坪換室內坪」優於「室內坪換權狀坪」；實坪換虛坪)。 2. 如果此戶願意用「貸款」來給共同負擔，可以選23.21坪數的房子，也可以選14.72坪的兩間房子，一間是9,772,505元。 3. 更新前金額是6,115,945元，更新後是16,228,927，價值增加約三倍，這才是估價師的價格，這還不是市價。 4. 如果以更新後的價格除以坪數的話，一坪約69萬，但我查2024年的市價，平均單價為80萬，換句話說，11萬乘以23.21坪，等於每一間淨賺255萬，也就是完工後又賺到的價差。 5. 其實，更新前的價格應該是0元，才對，為什麼？請問您會住在一間隨時會壓死人的銹蝕混凝土天花板底下嗎？ 6. 這是個自地自建(整宅)，主要是自主更新會，卻以公辦都更作法所蓋好的新房子，之前沒有電梯，且沒有停車位，此刻都有了。 7. 貸款金額約等於共同負擔5,499,415元，以100萬每月利息2000元來算，利息約為1.1萬，以台北是小套房2萬來算，每個月還可以增加9000元的現金流，一間自住，一間出租，以老榮民來看，活多久，就可以賺多久。 也許各位讀者會問，我怎麼會知道這個「選配案的案場名稱(預售屋案場名稱)」呢？ 原因有五： 1. 公務員通常很懶，不大會創造「假資料」與「假數據」。 2. 我家住在附近，剛巧看過一模一樣的選配文件書表。 3. 我對坪數很敏感，國宅與整宅的坪數都很小(國宅坪數大於整宅)，整宅坪數就是8坪10坪12坪的左右大小，此案9.51坪；請問四樓公寓，有誰看過10坪以下的建物。 4. 比較視頻的發佈時間點與現任市長的政績，很容易猜出是誰主政。 5. 選配原則中，有「一樓優先選一樓」，所以應該早期是市場類的住宅大樓。 加上我對照「水源四五期」，碰姐打出「一坪換二點五坪」的說法，接著馬上「問你為什麼不要？」的報導；我認為這個案場名稱應該是在非天龍國(信義區)的「台北市大同區」附近(但萬華區短期內沒有公辦都更)。 用這個例子，我想告訴大家，雖然廠商有很多所謂的保密條款，把所有訊息都包得密不透風，但地主與建商總是會有糾紛發生的一天，這時候你就可以發現很多貓膩，甚至可以整理出自己的心得。 舉例來說，我很好奇忠孝東路18戶地主跟危老建商所談的條件為何的這件事情，接著我又聽到地主的控訴，多個視頻中，訪問期間提到用「舊樓房的30坪一樓店面」，換取新「兩層各21坪的一樓與二樓的疊加」(用兩倍的二樓21坪來補貼一樓的短差9坪)，我終於懂得為什麼「一樓店面縮小」這件事情會被地主所接受(合約中也沒有店寬與店深的明確規範與公尺數)。 後來又發現地主控訴的「一樓租金補貼」與「樓上層租金補貼」是不同的兩個數字(一樓5.5萬，以上2.5萬每戶；標題是這算獅子大開口類的敲詐嗎？)，後來又看到「30坪變成10坪」(超迷你店面)，接著又看到兩旁「邊間店面」的10坪內有「五隻大柱子」(店面外又有列柱45度)，我終於理解「地主控訴建商無誠信」的主要原因。(此刻建商還講不出來，必須犧牲最初挺他的18戶店面地主的設計理由，還用法律文件逼迫店面地主就範。) 因為這一切都很「不合理」；舉例來說，如果「店面寬度」因為「車道與大廳的增設」而減少，店面地主是可以接受了但如果店面從30坪變成10坪(少得太多，相當打3折)，店面地主是絕對無法接受的，為什麼？因為10坪店面只可以接受小攤販(喝喝涼水)，30坪可以是精品店與珠寶店，多家30坪可以整合成高級餐廳；10坪小店面把每月幾十萬的租金夢想打碎，難怪店面地主要組成「自救會」。 還有這後面的五種原因，因此而縮小店面是店面地主所無法接受的樣態，分別是： 1. 本來三間店面，建商為了自己能分店面而「增設一間」(鬼扯說是對稱設計；說好的地主由下往上選，建商由上往下選，消失了)，導致店面寬度縮小。(饒河街夜市的危老糾紛。) 2. 明明建商可以把車道與社區進出口都移到後面巷道，也就是住商分離，但建商卻不作為(採納這種設計)，因此所導致的「店面寬度縮小」。 3. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋了一間挑高的豪華大廳公設，又或者在「大廳哨」旁邊增設一個「車道哨的寬度」，這也會把店面地主逼瘋。 4. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋一個雙車道進出的車道，這也會讓地主戶很不開心。 5. 明明一樓店面寬度已經不足，建商還蓋一個大幅度寬度的旋轉車道，又或者加設一個迎賓車道，把店面寬度與店面深度都作雙重壓縮，接著又不給「獨立梯二樓面積補貼」，這也會產生「抗性」(請看「完銷力」一書的預售屋用語)。 最後，我想說的是，一般的「選配視頻」(火星人的火星文)，都不會像筆者這樣的清楚解說，為什麼呢？(更多的是「法律名詞」的「說文解字」，繞了一圈，甚麼也不知道；法條與解釋函令則更為可怕；浪費大家時間；法律交給律師專業；都更與建築都有多組的專業團隊。) 典型的「愚民政策」，誰不知道你是1000萬的「更新後的價值」，就選價值1000萬上下10％的1100萬與900萬的這兩種房型(或「房屋加車位」)，這不是「簡單數學」嗎？(選不到的補償金與權利金差很多。) 這也是「黑心都更2」此書被寫出來的原因，知識份子向來是為勞苦大眾的不幸，而挺身而出，不是嗎？ p.s.代理實施者(地主參與都更方案ABC說明；位於23分33秒) th-cam.com/video/xNg3fuHBT4E/w-d-xo.html p.s.民生社區推不動，為什麼？ th-cam.com/video/vMh9P8xKMi4/w-d-xo.html p.s.婆媽自主更新11年(碰姐不識字但可以幹大事)： th-cam.com/video/Zt61ENtefn8/w-d-xo.html p.s.釘子戶強制聽證： th-cam.com/video/NxV9Z4Go_RI/w-d-xo.html

久聞蔡律師大名，蔡律師在很多都更案中都幫助住戶爭得權益，確實值得大家欽佩。👍👍👍

重點是~ 賣方要明確說明房子有什麼樣的瑕疵，買方針對賣方已明確告知的瑕疵，願意放棄瑕疵擔保請求權。 否則就會違反內政部訂定之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」: 不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任之規定。

找補是一個學問，需要好好研究。(取自 "黑心都更2 " 一書): 第 6講 「套牢」等於「死定了」 套牢等於死定了，就跟搬一次家窮三年的諺語一樣，輕則損失過去，中則損失現在每時每刻的快樂，重則損失未來，甚至是您的一生，氣死驗無傷，這也是一句古老的諺語。 您是傻瓜嗎？也許是恨鐵不成鋼，又或者是深深覺得不捨，我看著我的朋友，問他怎麼所有的爛事都搭上了他呢？ 首先「海砂屋」才會有完成屋後的新貸款，「都更屋」會有一坪變一坪的「屋小問題」，單棟危老沒有全案管理費的問題，「地震屋」有「馬上就要新建」的問題，怎麼你這一間容機未用完的二樓透天厝都給搭上了呢？真是奇怪又奇怪的詭異案件。 答案就是被「一群人」騙了，被「多個階段的人」騙了，否則這種事情絕對不會發生，真的是，千古奇案。 也可以說，海砂屋的人根本就沒有與時間談判的籌碼，所以如果可以搭上都更50％的獎勵，在政府的補償協助下，有機會從「交屋後有貸款」晉升成「交屋後沒貸款」的新里程碑。 先來看2024年的危老獎勵容積是： 時程獎勵：2%（~2024.05.11） 規模獎勵：2%（每增加100平方公尺，可額外獲得0.5%） 基地退縮：8 ~ 10% 耐震設計：2 ~ 10% 智慧建築標章等級：2 ~ 10% 綠建築標章等級：2 ~ 10% 無障礙環境評估等級：3 ~ 5% 協助取得開闢公共設施用地：5% * 時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10% 也就是說，「無成本的獎勵」，又或者是「無條件的時程獎勵」，只剩下2％，請問此刻把老房子拆掉的結果，不就是使用空間的打折再打折，接著再把爛尾樓與高額訴訟費，拿來狂炸自己，不是嗎？ 底下就是筆者當場畫出的一覽表： 都更 危老 自地自建 合建 優點 一坪換一坪 大坪換小坪 不用分別人 不用出錢 缺點 假都更 騙子多更多 出錢出力 爛尾樓 貸款與否 交屋後不留貸款 交屋後留貸款 不一定 沒有 結果我的朋友卻全部都搭上了，原因在底下的一個「類似的財務報表項目與金額； 項目 總價 營建費用 237,456,732 其他費用 4,176,198 建築設計費 6,302,174 危老鑑定費 3,450,000 管理費 54,767,776 信託費 1,224,590 利息 12,881,379 租金補貼 2,970,670 稅捐 37,182,238 總成本 323,182,283 保證金 74,920,941 代銷佣金 0 我請問他說，如果危老建築的合約約定是各為50％，結果你的成本項目出現一個不為零的代銷佣金，您不會覺得很奇怪嗎？ 接著我請問他，如果他的危老融資在交屋後還存在，這代表的一半新房屋根本就沒有市場價值，所以才會賣不出去，不是嗎？ 再進一步拷問他，如果你只有一棟的百分百自有的屋主，您又要交什麼全案管理費，這項費用可以用建經公司取代(也可以用建築師監工取代)，基本上可以便宜好幾百倍，不是嗎？ 最後一問，如果舊房換新房，房間面積縮小再縮小(獎勵10%不足已超過工程費用比例)，結果您還欠銀行一大筆錢，您又何必冒著變成爛尾樓的風險呢？(妥妥的老房子，等「都更」，不是更香嗎？) 接著我們回到另外一個危老地主的連續吃虧案： 1. 先是50比50的比例吃虧，新北市算是吃了第一次「虧」。 2. 蓋到二樓，沒錢了，第一次爛尾，把土地拿去融資，這算合建嗎？ 3. 蓋到四樓，又沒錢了，第二次爛尾。 4. 其他建商出來，要求每坪多付5萬，40坪就多出了200萬，可以再買「當地半間的中古屋」了，可怕吧？ 針對這一件事情，我真的不敢給地主建議，我認為這「太可怕」了，有底下幾個原因，分別是： 1. 此建商的爛尾次數太多了也太快了，想一想12層樓，平均2層爛尾一次，可以做爛尾樓6次。 2. 此建商搞不好與其他建商套好招，先要求地主用土地貸款，後再透過其他廠商加價，一次就是妥妥的200萬，四層樓加一次價，12層樓可以玩三次，結構完成後，裝修與二次工程還可以各加一次，也就是在加五次，也就是1000萬，這就是讓我背脊發涼的原因。 3. 未來這家建商，是否還會搞出「其他種類」的「妖娥子」，也未可知？ 4. 再也回不去了，就算訴訟贏了，也沒有舊舊的房子可以居住，就算打贏了，土地貸款不需要未來拿子孫的薪水來填嗎？ 5. 沒有房子可以住，又要多一筆房租，搬一次家還要窮三年，請問這不就是等於套牢一次就死定了的最佳註解嗎？ 表面上，如果每個人都自以為很聰明，每個人都自以為很精明，沒錯，表面上看起來確是這樣；但在專業詐騙集團之前，你連一隻螞蟻都不如，身為受害者，只有無盡的心酸。

千萬買不到"早知道"， 內容取自"黑心都更2"一書: 第 7講 「沒有能力」就需要「花錢買保險」 有一天，我找我老爸瞎聊，講到長元街的爛尾樓案，我老爸笑了，他說現在是2025年5月1日，竟然還有人談合建卻不搞銀行信託，這真的是該死，自以為聰明，且自找麻煩，接著他就告訴我，一個「花錢買保險」的故事，這是我小時候不知道的故事。 當時，我奶奶是整個家族的話事人，提到一個新的承租客，據說是人好又客氣，又會溜須拍馬，我奶奶打算把南崁700多坪的廠房租給他(不含地下室)，越快越好，直接先搬進去再說；當事人是賣佛像家具的，並依此斷定他是好人；此時，我老爸說，租約還是走公證流程，免得後患無窮，不管他是什麼人，都應該一視同仁。(花錢買公證，相當於買一個保險。) 果然，後來真的出了問題，不僅租金沒繳，還跟我爺爺嗆聲，一輩子不搬，且一輩子不給租金，想給我們看一看，何謂黑道治國與白道黑道通吃；他的第一步就是拖死我們，第二步馬上轉換公司負責人，也不知道誰教她這一招，就是閉門不見與電話拒接。 後來我老爸循公證程序，申請強制執行，告訴對方，法院與警方都到場了，現在天空也將下起豪雨，如果你們現在趕來，還有機會把「街頭的垃圾」救回來，結果債務人就真的不得不出面了。 我老爸跟我說，如果他沒有做「公證」，光是要跟對方打官司，等到判決後再強制執行，那我們不知道要等待幾百年，才可以將這個兇神惡煞請走；他就是打算多凹幾年，佔盡全天下人的便宜，我老爸只是其中之一。 接著就告訴我第二個故事，有關他買了四層樓透天，卻為了辦過戶，經過十一年頭的故事才過戶的親身經歷，其實問題還沒有真正解決。 接著我就想到另一個「六米巷」投資失敗的故事，打算日後講給我的小孩聽。 現在2024年5月一日，此巷道還寬為三米寬左右(有的地方只有一米寬)；換句話說，巷頭的四樓透天與巷尾的二樓透天，其土地有三分之二以上都是未徵收道路用地。 有趣的是，中間棟有一個三兄弟的持分，有兩個兄弟住在哪裏，接著把土地持分賣掉，對面的投資客接著就把整個「二樓透天厝」整成五層樓鋼骨支撐的豪宅，想就可是知道，路地是請不出建築執照的，但投資客就是一意孤行，這期間，他也使用可以通天的政商關係，把拆除大隊遠遠地甩在腦後，果然新居落成的當天，還沒有開始內部裝潢時，最大的哥哥出面了，想就知道要對方買下三分之一的持分。 這前前後後有兩三年的時間，請問三兄弟的老大哥，為什麼早不出來賣，晚也不出來賣，除了不行使二弟持分優先購買權以外，也不行使三地持分的優先購買權，接著在小磚房變成透天五樓豪宅時，出來做這一筆買賣呢？ 「鄉野傳說」是說，此人(大哥)才是真正的「高手2號」，只可惜「出手」太早(但也需要很高的耐心)，雖然他也已經避開兩次「路地持分」陷阱(看著兩兄弟被先後法拍，而不出手相救)；他如果再多等六個月，等到投資客把內裝大理石對色做好了之後，等到把水晶大型掛燈吊上之後，我認為他一定可以賣到他想要的價格(晉升高手1號)，看來持分的優先承購權投資，真的可以做到「進可攻退可守」的境界。(這中間還有兩個都市更新的商機，天機不可洩漏。) 後來經過訴訟，想也知道一定是「拆屋還地」；不管是經過幾年，我覺得這種結果應該是「永遠不會變」。 所以說，執行都市更新也是一樣，找個顧問是有需要的，有錢時，可以找一個顧問，沒錢時，一樣可以變出好幾個免費的顧問，我相信，只要你是好人，一路小心慢慢走，一定會遇到您心目中的貴人，畢竟「天佑自助者」。

你遇到「江湖郎中」了ㄛ 有一天，我自認為讀到一本「小市民的都更成功經驗」，結果我要買，結果書局缺書，換句話說，如果我想看完整本，真的就要在國力讀書館內待一整天，今天沒看完，明天還要跟公司請假一天，沒辦法上圖書館預約，排號121號，換句話說，這本書在市立圖書館要等10年，因為借書一個月期限，還可以續借兩次，這就是我都更啟動的第一個困境。 該書作者建議「專業顧問是都更成功的關鍵」，前頭擺了一個「都更合約的簽署」，搞半天，原來我都遇到江湖郎中，導致「病入膏方」，還接連死了好幾人。 老實說，我真的佩服寫書的這個作者，整本書的大綱很順，好像是找到所謂專業顧問，這一切都可以迎刃而解，就像拍電影一樣，實則是特技演員跳得好，不然我們來當男主角，跳一次就死了，畢竟不是人人都是成龍，就算是他，也有住進加護病房的經驗，果不其然，作者真的是影劇相關行業的從業者。 所以，我們就以這一本書，開一個「都市更新的讀書會」，並打算請作者過來給我們的社區演講，問看看到底甚麼是「專業顧問是都更成功的關鍵」。 其實我知道，都市更新推動師的這一群人，本身就有一個Line小群，有些人臨時問了問題，有些人就隨性回答了他自已為真理的答案，所以應該一半以上都只是「聽過都更課程取得證照」，而在上課前的資格審查，也讓「小眾群體」得以封閉討論，誰也不知道，「誰才算是：專業顧問是都更成功的關鍵」。 有時候，看別人寫書寫得這麼好，感覺上書中都沒有一絲情緒，也沒有踩過地雷，躺醫院終身殘廢，第一次就達陣成功，圓滿落幕，這真的讓我很不服氣；也讓我自嘆，我這十五年來，遇到的每一個所謂的都更顧問，怎麼每一個人都像「賣假藥的郎中」。(一帖藥專治百病。) 重點是，為了開讀書會，卻又買不到書(因為已經絕版；但對我而言，這永遠不會是一個問題。)。 所以我後來就建議社區主委，直接跟作者買書30本，順便邀他來社會舉辦免費的簽書會，順便問他甚麼是「專業顧問是都更成功的關鍵」。 這不禁讓我想到以前的台肥同事，雖然我們公司有很多建築師與各種技師(當然也有很多的法律顧問)，當你有問題的時候，問過一輪後，你才會知道誰才是真正專業，就算是個個都是建築師，每個傢伙都考試通過；現實是，為了公事，有的人可以免費地為你兩肋插刀，有的人就是要你請吃飯才開金口，最怕哪一種「直接按計時器打算收錢」的哪一種，其實還問不出什麼東西來。(還有哪種要寫簽呈的，才願意跨部門合作的笨蛋。) 所以我打算把我的前一本書「都更利害1」親自送去給該書作者，跟他請教「如何把我的書賣得跟他一樣好」。(或「修改得像他一樣好」；這本是「都更利害2」。) 偷偷地跟你講一個秘密，以前我們公司跟許文彬律師事務所「有」簽年度的顧問約，我三不五時就跑去「蹭飯吃」，只不過我帶的是我老媽絕版釀治的梅汁梅酒梅干，跟所有律師們都打成一團，感覺就像一家人；否則，我何德何能可以親率帶隊去桃園機場拖吊三台客運大巴作為強制執行(還上過新聞躲過記者群採訪)，同時也可以在新竹光復路掃平好幾甲的違建(還沒有人絕食抗議上報)；這種感覺就像是把「許文彬的計時器」用三秒膠黏住一樣，我可是一毛錢都沒有申請，更不用說哪些「鬼預算」提撥(也因為有一個大公司當背後招牌；否則「連進門都有問題)。 最後問一句，「專業顧問」不可以免費的「專業貴人」嗎？ 錢錢錢，錢有哪麼重要嗎？我以前多次請較黃宗源建築師，有關土地開發的問題，每次問了好幾個小時，大佬他也沒有收我半毛錢，只可惜前輩已經搬去加拿大，但這個感恩是一輩子的。(感謝研究所恩師周文賢教授，給予旁聽三個學校的學分一整年。)

你鬥不過建商的，和建商都更合建，吃虧的必是你，原本4層樓高的老公寓，都更後改建成15層樓高的大樓，房屋自用室內面積沒增多，反而私有的土地面積丟失了近70%，這是虧損的交易，千萬不要參加。

東龍還在這種影片-還賣書-這位仲介會補會太好笑

有麥克風怎麼收音還這麼糟啊?

受益良多

關於自住6年免400萬，政府會審核自住是否事實，所以會參考用電度數，並實地察訪，那麼在買了新屋搬過去後，即便户籍仍在舊屋，但上兩點根本無法過關，應該會有被駁回的風險

沒有人可以預測未來的房價，需要彼此之間互相信任。共創雙贏局

都更合建和危老改建，都是官署聯手建商騙取地主私有土地的手法，地主們張開眼，不要被騙了！ 都更過程中，地主全程不參予、不置理、不簽約，最終會被強制權利變換，迫遷、強拆、權利變換，下場最慘。 都更過程中，地主接受建商條件簽約，一坪舊屋換一坪新屋，新屋再過50年又變成了危老屋，那時絕對沒有建商會找你都更合建，因為你的私有土地被他拿走了70%。小利（汽車停車位）換來吃大虧（土地沒了）。 不參加都更，沒有收獲，也沒有丟失。 三者讓你選！

爬了好久的文 網路上都沒有分享 單身先購後售的自用住宅重購退稅的設籍方法 終於找到一個有真的實用的分享... 大推！！

請問貴公司有委任地產專家的服務嗎？ 如何收費？

很讚的內容。👍

我是釘子戶，不是我貪，是我不愚蠢！ 市政府不出資，只給一點獎勵容積，都更成功市府坐收房稅、地稅和嶄新市容。 建商不需要鉅資購買土地，只要出工、出料（每一建坪約10萬元新台幣），卻拿走新蓋大樓70%的房屋和土地賣錢，每坪賣價近百萬元新台幣，賺翻了暴利。 地主只需簽約，搬出舊屋在外租屋4年，搬出的搬家費建商給，在外租屋租金建商給，新屋蓋好搬回去搬家費要自己出，新屋要裝璜裝璜費自己出，爾後新屋要繳管理費，房屋稅（舊屋房屋稅幾乎是零元），實際無中生有的是一個汽車停車位（有建物權狀的呦）。實際失去的是原有的私有土地，被拿走70%！ 換言之，70%的私有土地，換一個市價150萬的汽車停車位。 結論：虧大了！

按讚，留言，有長知識了謝謝你！

騙人的，表面上銀行幫你控管建商，其實是讓建商拿你的土地向銀行借錢。

感謝分享

約定找補價格，對地主一般應該比較有利，也算彼此對賭

都更要完成，才能申請建造，才能核準？？ 如5/4 完成，則不能申請是吧⋯⋯

我是你們眼中的釘子戶，可是我64年地政特考及格，曾在地政事務所任職正式的公務員4年，我看到的是： 一坪舊屋（自用建坪）換到了一坪新屋（自用建坪），可是原先持有的私有土地（約10坪），被建商拿走了七成（70%，約7坪的土地），相對的只得到一個汽車停車位（市價約150萬）。 划算嗎？虧大了！ 市府口中的「危老」，屋齡老是老，可真的「危」嗎？如果真的「危」市府早就撤銷房屋的使用執照了！ 如果屋齡50年的公寓是「危老」，都更改建後的新大樓再過50年後，是不是也是「危老」？屆時又有那家建商願意出面辦理「危老」都更呢？答案是「沒有」！ 誰是貪心？誰是愚蠢？

主持人口條清晰，口齒清楚，能夠問到重點，讓觀眾聽得懂，是個很棒的主持人！

淺而易懂

感謝對信託的詳細解說，請教一個問題，在銀行撥款給建商後，起造人就變更為建經公司，所以當建案取得使用執照後申請所有權第一次登記是由起造人（建經公司）來申請嗎？地主戶及新訂戶的個別土地及建物所有權狀是都暫時保管在建經公司等交屋時領取嗎？ 謝謝

請問選屋因有重複需要抽籤決定，如果沒有抽中且剩下的戶型皆不滿意，可以要求建商一定要釋出原先沒有釋出的高樓層，以供選擇嗎（合約註明住戶由下往上選，建 商由上往下選）

你們倆個表達能力欠缺

如何請王總幫我審視合約，付費 若已簽進入流程，還能翻轉合約嗎？

簽約了就無法更改了嗎？我簽萬年合約

我們已簽了萬年合約，該如何補救

才走到權利變換要分屋階段

我已簽約是萬能合約，又是民宅一樓，換回來的竟然比原坪數少，該如何補救。變成相同於樓上的價格

追