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Perfect

Muito bom amigo 💪💪💪

Boa noite. Somente a título de colaboração, precisa considerar nos cálculos: 1 - a data de aquisição do imóvel. p.ex., imóveis adquiridos até 1969, estão isentos de imposto de renda sobre o ganho de capital, e se adquiridos a partir de 1969 gozam dos descontos previstos na legislação, 5% ao ano até 1988, FR1=1,006 por mês no período de 01/96 a 11/2005 e de 1,0035 (FR2) ao mês a partir de 12/2005. 2 - o custo do imóvel quando atualizado deve ser a soma do valor original do imóvel antes da atualização somado com o valor aproveitado da diferença de atualização e o valor da alienação deve ser proporcional a estes valores. Além disso, o ganho de capital deve ser calculado pela soma parcial dessas duas parcelas onde, a parcela do valor original deve ser reduzida pelos fatores de redução (5%, 1,006, 1,005) a partir da data da aquisição, enquanto o ganho de capital referente à parcela aproveitada da diferença de atualização deve ser reduzida pelo fator FR2 = 1,0035^m2, a partir da data da atualização. Dessa forma, não podemos afirmar que um imóvel adquirido por 100.000 e alienado por 1.100.000 tem uma base de cálculo de IR sobre ganho de capital de 1.100.000 - 100.000 =1.000.000, pois esta base de cálculo dependa da data de aquisição. Exemplo: Data da aquisição: 10/10/1981 valor 100.000,00 Data da atualização: 15/12/2024 valor 1.000.000,00 dif. de avaliação 900.000,00 Data da alienação: 20/10/2030 valor 1.100.000,00 IR sobre diferença de avaliação: 4%*900.000 = 36.000,00 % de aproveitamento da dif. de avaliação: 900.000*16% = 144.000 Custo total do bem: 100.000 + 144.000 = 244.000 Ganho de capital antes das reduções: 1.100.000 - 244.000 = 856.000 % correspondente ao valor original, antes da avaliação: 100.000/244.000 =41% % correspondente ao aproveitamento da dif. de avaliação: 144.000/244.000 = 59% BC proporcional antes das reduções ref. valor original: 41%*856.000 = 350.960 BC após reduções: 40%*(1/1,006^119)*(1/1,0035^299*350.960 = 24.842,00 BC proporcional referente à dif. de avaliação: 59%*856.000 = 505.040 BC após redução: 59%*(1/1,0035^71)*505.040 = 232.511,00 BC total para cálculo do IR sobre o ganho de capital = 24.842,00 + 232.511,00 = 257.353,00 IR devido = 15% * 257.353,00 = 38.602,95.

Muito bom Juliano! Obrigado por compartilhar a informação!

👏👏👏👏

Fora Michel

Fora Michel

Fora Michel

Fora Michel

Fora Michel

Ótima explicação!

O9 p op ppl

Obrigado

Boas dicas, obrigado.

Excelente, parabéns

Mestre, a Imunidade que você comentou, conquistada de forma administrativa, para as empresas com atividade imobiliária, é parcial ou total?

Ótima explicação, parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻

Muito bom amigo 👏👏👏👏

Excelente conteúdo 👏👏👏