วีดีโอ

Ola bom dia, quem manda isso é mais o tipo de solo do que necessariamente o número de andares, mas a grosso modo com 3 andares ja pode considerar.... Mas o mais importante é fazer sondagem de solo e calculo de cargas do seu engenheiro.

Hummm assim sem muitas informações fica muito vago, pois vai depender do tipo de solo, da fundação, tamanho das lajes, tipo de laje, etc... mas vou te dar um norte... coloca ai algo em torno dos R$ 500.000,00

@@meuapartamentomoderno3170seria assim ..10 andares com 1 apartamento por andar de 200 metros quadrados cada um Da pra fazer o esqueleto dele por uma 500 mil ?

em média 22m². Lembrando que o maior erro das pessoas e achar que vai construir só pensando em metro quadrado das unidades e esquece que para construir um prédio tem que levar em consideração a terraplanagem que muda muito de terreno para terreno, não levam em conta, fundação que tem varia demais de um terreno para outro, além das construções anexas, como, muros, corredores, infra estruturas, etc... Por isso muita gente que começa a construir com orçamento por metro quadrado , não consegue terminar suas construções, tem obra parada por falta de verba, ou toma aquele baita susto quando ve que a obra saiu o dobro do preço imaginado, justamente por levar em consideração apenas o valor de metros quadrado das unidades. O próprio órgão do Sinap alerta sobre esses por menores.

Ola boa tarde R$ 9.800.000,00 direto da construtora

Ola Vitor o ideal é que vc tenha pelo menos 30% do valor da construção para iniciar as obras. Mas antes de qualquer coisa vc precisa ter o estudo de viabilidade, para vc saber exatamente o quanto vc vai precisar em cada etapa da da obra, com o estudo de viabilidade e planilhas financeiras vc saberá no seu caso o quanto realmente precisará para começar sua obra sem problemas de faltar verba para qualquer empecilho durante a construção. Pois se alguém comprar alguma das unidades e depois por algum motivo vc não arrecadou o suficiente para tocar a obra no prazo do inicio ao fim vc poderá ter sérios problemas na justiça. Então primeiro passo : contratar um especialista em estudo de viabilidade técnico e financeiro. Caso precise temos esse serviço aqui.

@@meuapartamentomoderno3170 Muito obrigado!

Ola Victor, vou ver se entendi a sua pergunra ok??? veja se é isso: para se construir um prédio as construtoras profissionais seguem o que se chama em engenharia de CURVA "S" pois as diferentes etapas da obra tem valores diferentes para cada estágio. Esses valores são pré estabelecidos em contrato antes da obra. Ou seja cada mês serão valores diferentes mas ja pré estabelecidos. Esse é um resumo, não é so isso mas isso é o principal.

@@meuapartamentomoderno3170 Mas, em média, quanto mensalmente?

muito obrigado pelo feed back .... Para esse sua pergunta profissionalmente não existe uma resposta específica, pois para saber quanto custaria isso vc precisa de sondagem de solo, topografia, projeto de arquitetura e projeto estrutural, pois são com essas informações que se extrai os quantitativos de materiais e mão de obra. Quem faz orçamento por metro quadrado ou de olho são as obras que mas dão dores de cabeça e também se transformam naquelas obras que saem o dobro do preço, justamente por não ter todos os projetos. Mas pela nossa experiência "não tem função d orçamento" estilo industrial não necessariamente é o estilo mais barato é possivel que vc invista algo em torno dos seus R$ 3.500,00/m²

Ola Douglas, joia... quer que eu te envie um orçamento? me chame no whatsapp: 11964600194

Doug, depois pesquise se o seu município não exige uma garagem por kitnet...também quero construir e nos deparamos com esse problema.

10 quitinetes !

Ola João, vou te ajudar com sua dúvida. Isso que esta falando até existe sim e se chama HIPOTECA , vc pode hipotecar seu imóvel ou seja refinanciar seu imóvel e usar o dinheiro para o que vc quiser. Porém, em todos os casos possíveis essa penhora será de no máximo 80% do valor do seu imóvel, ou seja , se vc falow que seu imóvel vale R$ 400.000,00 o máximo que vc vai conseguir em todas as empresas que trabalha com isso será o valor de R$ 320.000,00 , mas a maioria vai trabalhar com a porcentagem de 60% ou seja a média das empresas que faz penhora ou seja a hipoteca vai te emprestar R$ 240.000,00. Lembrando que essas empresas de hipoteca ainda vão fazer analise de crédito do dono do imóvel e da documentação do imóvel. Hoje no Brasil não existem empresas onde vc penhora um objeto de um valor X e te emprestam valores maiores que o valor do objeto. É isso, espero ter ajudado.

@@meuapartamentomoderno3170 Ajudo sim, tinha ouvido por ai que na CAIXA eles financiava e contruia cobrando um entrada de e usando de 20 a 30% pra iniciar as obras, mas se nao e assim entao blz, obg por responder

@@jaowjaow1733 Eh, na caixa se for usando CPF eles financiam apenas obra de casa residencial unifamiliar, não financiam kitnets, . Agora via CNPJ com CNAE de Incorporação ou construção eles financiam sim até 80% da obra para empreendimentos imobiliários como kitnets, apartamentos entre outros. Mas ai tem que ter conta jurídica na caixa e relacionamento com banco com movimentações bancárias na própria caixa para eles fazerem esse tipo empréstimo que se chama GERICAR .

@@meuapartamentomoderno3170 OBRIGADO JOVEM então acho que e isso que tava procurando, Deus abençoe tmj.

Ola bom dia, meu nome é Ricardo, posso sim , me chama no whatsapp 11964600194

​@@meuapartamentomoderno3170 gostaria de mais informações também. Tenho um terreno 10x40 e queria fazer um prédio de 3 ou 4 andares. Fico aguardando contato

@@lainems2109 ola pode me chamar no whatsapp: 11964600194

em media 20m²

Está na discrição, aperte na palavra mais, q você vai ver o o custo mais ou menos ! Um dois milhões pra fazer uma desta.

Oi seu trabalho

Eu quero

Eu fiquei interessado

Ola bos tarde. São Paulo Capital

Qual valor de custos? E o valor de venda?

Concordo. Mas a pessoa tem que ter disciplina para manter o dinheiro por tantos anos aplicado. A maioria das pessoas que conheço que aplicavam hj não tem mais nada na conta. Se fosse investido em imóvel certamente teria grande chance de ter algo pela burocracia e dificuldade maior em se desfazer.

1% ao mes livre? que negocio dá isso aí sem risco de perder? E levando em consideração que voce ta considerando que 20k é lucro, vamos ver quanto vai estar rendendo o imovel daqui 10 anos e os seus 2 milhoes. Vamos ver quanto vai valer o imovel e voce vai continuar com 2 milhoes (q vai valer muito menos). Se quer ser justo na comparação, desconta a inflação pra não perder valor do seu investimento. A curto prazo um investimento seguro, como cdb, vai render mais. A longo prazo o imovel vai render mais. Sem contar que cdb e outros estão rendendo uns 0.8% descontado IR por causa dos juros altos. Não vai durar pra sempre.

Sua sugestão desconsidera a tributação sobre rendimento e a inflação com o passar dos anos. Descontando o imposto de renda o rendimento mensal dessa aplicação 100% do CDI (com a taxa de juros atual do BC) você tem uma rendimento mensal de de pouco mais de 13 mil. Se considerar que você deve manter parte do rendimento dentro da aplicação para minimizar o efeito da inflação com o tempo, você saca apenas metade desse rendimento líquido, ou seja, na prática a renda passiva mensal entre 6 a 7 mil mensais, com pequenos aumentos sendo gerados com o tempo. É bom observar que a taxa do BC flutua com os anos, podendo subir ou cair. Há uns anos ela esteve em 2% ao ano e hoje está em 12%, mas com tendência de queda, podendo ficar abaixo de 2 dígitos em até 2 anos. Isso deve ser considerado nesse investimento, já que essa flutuação da taxa do BC vai influenciar no rendimento de renda fixa. Não vejo problema algum em aplicar em renda fixa, acho um bom investimento se você não quer ter que pensar muito e ter trabalho. Porém, a sua afirmação está um pouco distante da realidade.

​@@fseixas808Verdade , dinheiro no banco temos mais facilidade de tira _ lo , agora imóvel é mais difícil de vender , e passei 40 anos contribuindo uma casa nem terminei o bairro recebeu muita bem feitoria e agora a preferência pra quanto pequeno, então resolvi colocar meu casa pra incorporação .

Realmente é de doer a cabeça