วีดีโอ

Kurze Frage: ich habe jetzt 8 Jahre in meinem Einfamilienhaus gewohnt. Bin jetzt ausgezogen und Mieter sind eingezogen. Wie lange habe ich jetzt Zeit, „steuerfrei“ zu verkaufen?

Vielen Dank für Unterstützung

Hallo, ich habe eine Mietwohnung mit einer Laufzeit von einem Jahr. Ich wohne seit 3 Monaten dort, aber aufgrund meiner schlechten wirtschaftlichen Lage kann ich die Miete nicht mehr leisten. Im Vertrag steht, dass ich außerordentlich kündigen kann, ohne die gesetzlichen Vorschriften zu beeinträchtigen. Kann ich die Wohnung in 3 Monaten fristgerecht kündigen?

Hi Ist eine Makler Provision fällig wenn ich mir: Ein Exposé zuschicken lasse inkl Abschluss Makler Vertrag (Voraussetzung für Exposé) Es gibt keinen weiteren Kontakt, keine Telefonate, Besichtigung oder Kontakt zum Verkäufer. 4 Monate später ist die selbe Immobilie mit neuen Fotos, über eine andere Plattform inseriert. Aufgrund der neuen Fotos (frisch renoviert) nimmt man Kontakt zum Verkäufer auf. Kaufpreis ggü Exposé um 25% niedriger. Kann der Makler dann noch Provision verlangen, wenn das Exposé von vor 4 Monaten so stark abweicht zum Inserat von privat ?

Danke für deine Videos/Beiträge ❤

Hast du ein Eigenheim oder überlegst du eines zu kaufen, oder bist du lieber Mieter?

Man kann es sich nicht ausmalen!

Ich war 22 Jahre alt als ich mir eine Dreizimmerwohnung mit 85qm, Garage und einem kleinen Garten kaufte für 170.000 Mark. Etwas renovierungsbedürftig aber ich konnte alles selbst machen. Und wir haben die Miete in die eigene Tasche bezahlt. Die Belastung war doppelt so hoch wie die Miete der gleichen Wohnung nebenan. Aber nach 10 Jahren sah die Sache schon etwas anders aus. Die Mieten sind gestiegen und unsere Belastung sank da die Zinsen gefallen waren. Mit den heutigen Mieten wird das gleiche geschehen nur noch viel schneller. All das war vor über 40 Jahren und heute wohnen wir schon zig Jahre mietfrei. Das Geld kann verlebt werden und ein Teil wird für Reparaturen zurückgelegt. Mit unseren Renten kommen wir gut zurecht da die Mietkosten wegfallen. Eine Immobilie ist in jungen Jahren eine Belastung aber im Alter von Vorteil. Ich würde es wieder so machen und habe es auch meinen Kindern geraten. Sie besitzen alle schon eine Immobilie.

Was zur Hölle ist Ausmalen für eine sprachliche Verirrung 😂. Ach halt, oh - Österreich.

"das interessiert niemanden" - so ist es 😂

Normalerweise schätze ich diese Videos und ich verstehe auch, dass man als Immobilienanwalt eine gewisse Präferenz hat, allerdings verursachen bei einem Immobilienkauf sowohl das gebundene Eigenkapital als auch das aufgenommene Fremdkapital Kosten (beim Eigenkapital sind es entgangene Investmentgewinne zB bei einer alternativen Anlage in ETFs). Diese Kosten werden zB folgendem Video näher beschrieben: th-cam.com/video/q9Golcxjpi8/w-d-xo.html Unter der Voraussetzung eines unbefristeten Mietvertrags kommt es daher immer auf die konkreten Zahlen an, ob Mieten oder Kaufen besser ist und ein Immobilienkäufer muss nicht zwingend besser aussteigen als ein Mieter. Ein potentieller Erbe wird sich über ein üppiges Aktiendepot genauso wie über ein altes Eigenheim freuen können. Es kommt wohl eher auf den Endwert als den "Aggregatzustand" des Vermögens an.

Hat mir nicht geholfen. Es wird mir nur erklärt was hinter der Kaution steckt und nicht was der Titel verspricht.

Im burgenlaund muis ma auf heisaplatz 3% steian im joar zoin i kaf ma liawa ocka

Hallo ich möchte ein zimmer in der wohnung vermieten i bin habt mieter in einer genossenschafts wohnung und möchte eine weg machen worauf muss ich achten? Mfg

Hallo, Ich habe eine Bauträgervertrag, könnten Sie bitte mir Hilfe bei prüfen den Vertrag ?

Bei uns im MV steht, dass die BK-Abre der Mieter bekommt, der zum Zeitpunkt der Übermittlung der Abrechnung Hauptmieter des Mietobjekts ist und der Überschuss bzw. die Nachzahlung zum auf die Vorlage der Jahresabrechnung übernächsten Zinstermin an ebendiesen Mieter zu zahlen ist. In unserem konkreten Fall war der Mietvertrag ab 1.7. geschlossen, die Wohnungsübergabe fand schon am 27.6. statt, die BK-Abrechnung wurde den Mietern am 27.6. übermittelt, uns nicht. Haben wir nun Anspruch auf diese BK-Abrechnung? Wann ist denn der Zeitpunkt der Übermittlung der Abrechnung eingetreten, wenn ich diese gar nicht bekommen habe?

Hallo Dan, eine Frage zum MRG: wenn ein Gebäude durch den 2. WK ein Totalschaden war und mit Fondsmitteln wiederaufgebaut (nicht nur instandgesetzt) wurde, gilt dann jedenfalls der angemessene Hauptmietzins (ohne Inanspruchnahme eines RBG)? Vielen Dank

In Wien wird es in den nächsten Jahren wild zugehen am Immobilien Markt. Es werden weniger Sozialwohnungen gebaut, aber immer mehr Menschen ziehen nach Wien. Wohnungen am freien Markt sind jetzt schon für viele extrem teuer. Wer gut verdient hat hier aber viel Auswahl im Vergleich zu anderen Großstädten. Die Mietzinsen in den doch einigermaßen geschützten und geregelten Altbauwohnungen werden jährlich halt auch ein bisserl teurer. Die Erhöhungen für 2025 und 2026 wurden begrenzt, aber wie es danach weitergeht, davon steht hier kein Vorschlag von der FPÖ.

Einen ganz lieben Gruß aus Wien! Wenn man sich hier eine Top Neubauwohnung mit ca. 50m2 Wohnfläche und Terrasse kaufen möchte muss man ca. 300.000 Euro bezahlen. Habe z.b. gerade eine rausgesucht, nagelneu, Erstbezug wunderschön, 50m2 285.000 Euro. Dazu kommen Nebenkosten inklusive Maklergebühr von satten und unglaublichen 25.000 Euro. Komplett kostet die Wohnung also 310.935,00 Euro. Runden wir auf 310.000 Euro ab, damit es einfacher zum rechnen ist. Sagen wir man hat 110.000 Euro freies Kapital. Bei meiner Bank: 25 Jahre 200.000 Euro Wohnkredit: 1091 monatliche Rate. Ergibt 327.300 Euro die man der Bank zahlt. Also bezahlt man in Summe: 437.000 Euro für diese 50m2 Wohnung. Das ist doch Irre! Gegen diese Preiserhöhungen kann keine Partei irgendetwas unternehmen.

Der KPÖ Vergleich ist genail :) Danke fürs Video!

Mir ist nicht bekannt wie weitreichende das Europarecht hinsichtlich Verpflichtung zum Heizungstausch reicht- jedenfalls offensichtlich zu weit wenn ich an ihren Kommentar denke. Man hat viel zu lang lokal ungeliebte Politiker in Brüssel entsorgt - also Pfeifen mit Sendungsbewußtsein - und schön langsam kommt die Zeit das aus zu baden. Ich glaube ja das einiges in 10 - 15 Jahren wieder umgedreht wird.

Unter Nehammer und Grüne kann keiner mehr ein Haus bauen .Wohnen ist nicht mehr leistbar Mac Donalds möchte Nehammer unsere Kinder zum essen gehen auffordern. Arbeiten braucht keiner mehr Mit 0% Wirtschaft was die zwei Schachfiguren zusammen gebracht haben. Unschuldsvermutung gilt

Hört auf mit dem Bauirrsinn! Kein Leerstand! Leere Wohnungen enteignen!

Remigration würde dringend benötigten Wohnraum für Österreicher freimachen und die Lage am Markt natürlich entspannen.

Haben deutsche nichts besseres zu tun als auf Österreich herum zu heulen nur weil in Österreich niemand auf Linke deutsche clowns hört

1) Die Annahme, dass die FPÖ was in der nächsten Regierung mitzureden hat, halte ich für gewagt. Ich bin mir relativ sicher, dass sie nicht regieren wird, außer sie zieht vor der ÖVP blank. 2) Die Kim Verordnung ist ein wichtiges Instrument um das systemische Risiko zu begrenzen. Wer keine Kapitalkosten + Buffer erwirtschaften kann, bekommt eben kein Fremdkapital am Markt. Warum sollte ein privates Unternehmen, das nun erhöhte Risiko auf sich nehmen und mit ihrem EK für einen nun wahrscheinlicheren Zahlungsausfall haften? Selbst wenn es die KIM Verordnung nicht gäbe, würde die Kreditvergabe auf aktueller Tendenz verharren. Das schau ich mir dann an wie per politischem Entscheid ein privates Unternehmen gezwungen wird erhöhtes Risiko einzugehen. Einzig die Übernahme der Risiken würde die Banken wieder dazu bewegen mehr Kredite zu vergeben, was aber kein gesunder Zug wäre. 3) Auch wenn es durchaus schlechtere Forderungen bezüglich Eigentum von anderen Parteien gibt, halte ich das FPÖ Programm wirtschaftlich nicht sonderlich geistreich.

Sehr gutes und informatives Video. Vielen Dank 😊

Unseriös und billig vorbereitet. FPÖ 💙💙💙💙

Medienlügerei 😂haltet die Bürger immer schön in der Angst was anderes kennen wir von euch nicht ..... 😂

Nehammer und Linke lassen sich nicht mehr so einfach abwählen! Bei -11,2% oder anders gerechnet - 26,9% meint Nehammer das sei für ihn ein Auftrag so weiter zu machen.

Schwachsinn!

Guten Abend, was bedeutet die Wahl für deutsche die eine Wohnung in Tirol besitzen ?

Vom Programm der FPÖ halte ich nicht viel. Die Hälfte sind Floskeln und der Rest bringt nicht so viel oder teils sogar kontraproduktiv. Ich bin dagegen den Markt (schon wieder) mit (billigem) Geld zu fluten. Die Zinsen sind historisch gesehen nicht einmal hoch, sondern die Kaufpreise. Ein klares Mietrecht muss her und kostentreibende Vorschriften müssen weg.

Wenn der statt sich in Sachen einmischt

Und wie ist es ausgegangen Teil 2 bitte 😅

Tolles Video. Danke❤ Dazu kommt noch, dass das Finanzamt bei verdecktem Gewerbebetrieb (also privates flippen ohne GmbH) in der Praxis schnell eine unternehmerische Tätigkeit nach Umsatzsteuergesetz unterstellt (eigendlich auch zurecht). Damit schuldet der "Flipper" beim Verkauf des Objekts dem FA die Umsatzsteuer auf seinen KOMMPLETTEN Verkaufswert! Damit ist der Gewinn oft schon aufgegessen und es entsteht sogar ein Verlust.

Wenn ich mich nicht in das Grundbuch eintragen lasse, dann bleibt ja dem nächsten Käufer nur ein gutgläubiger Immobiliarerwerb, richtig? Und dann kommen aber noch die Schreijahre, nicht? Das ist doch falsch gespartes Geld 🤔

Toller Beitrag. Ich interessiere mich aktuell für eine Wohnung die lt. Maklerin gefördert war, aber ein Schreiben der MA50 vorliegt, dass der Förderungszeitraum ausgelaufen ist und die Wohnung nicht mehr als gefördert gilt. Verstehe ich es richtig, dass für diese Wohnung dann der freie Mietzins zur Geltung kommt?

Die ÖVP ist die korrupteste Partei in Österreich !! Ich erinnere an Benko , denen wurde der rote Teppich ausgelegt !! Wer die noch wählt , hat nicht mehr alle Tassen im Schrak

Die SPÖ ist in Wien der größter Vermieter und hat die Mieten in den letzten Jahren 4 x Erhöht. Heuchler-Partei. 29.9. unbedingt wählen gehen. Nur eine Stimme für die FPÖ bringt das Land weiter.💙💙💙

Haben Sie auch ein Erklärungsvideo für Immobilien-Kauf im Ausland?

5 gute Jahre für Österreich am 29.9 FPÖ wählen 💙 jede Stimme ist Wertvoll und Wichtig.

Ist sowieso alles manipuliert der dreck . Die scheiss övp wird wieder nach vorne manipuliert. Alles betrüger, schlimmer als damals in der DDR

Danke für das informative Video! So wirklich überzeugt hat mich keine der Parteien. Ein staatlich besicherter Kredit wie ihn die ÖVP vorschlägt bringt gar nichts, erhöht lediglich die Nachfrage, und damit auch die Preise, sodass man wieder am Ausgangspunkt ankommt. Vlt. ist das auch nur deren Klientelpolitik wieder mal. Die Grünen kann man rausstreichen, Niedrigenergiehäuser schön und gut, aber zu teuer, nur um paar Euro Heizung im Monat zu sparen?! Wohnkostengarantie ebenso - Preisobergrenzen haben in der Menschheitsgeschichte noch nie funktioniert. FPÖ will Befristungen bei gewerblichen Vermietungen abschaffen und sozialer Wohnbau wenn dann nur für Österreicher - Populismus und Augenwischerei. SPÖ - ja, voll in den sozialen Wohnbau reingehen und vor allem jetzt wo die Wirtschaft ohnehin schwächelt finde ich sehr nützlich. Man schlägt 2 Fliegen mit einer Klappe. Auch ein klares Mietrechtsgesetz ist sehr zu begrüßen. Die angesprochenen Verbote und Obergrenzen bringen halt nix. Die Vorschläge der NEOS sind zwar sinnvoll, kratzen aber eher an der Oberfläche und gehen sonst nicht weit und zu guter Letzt die KPÖ mit ihrer eigenen Sichtweise auf das Thema. Aus dem Kommentar ist ein Aufsatz geworden, aber zusammenfassend glaube ich, dass man nicht auf irgendwelche Maßnahmen aus der Politik zu hoffen braucht. Die absehbare Zukunft wird der Markt und der Zins bestimmen. Die durchschnittlichen Wohnkosten werden nicht runter gehen und es wird weiterhin auf individuelle Lösungen ankommen.

Da ist aber nicht die FPÖ schuld diese Schlimme Rechtsextremen...wünsch dir 😂

Grau eine Farbe von Depris , genau wie graue Autos 🖕

Mein Vermieter hat mir und anderen Mietern mal die Kündigung in Aussicht gestellt. Und zwar aus 2 Gründen: Grund 1) Ich hatte mich Ende letzten Jahres zusammen mit anderen Mietern an den Mieterschutzbund gewandt, weil uns eine Mieterhöhung zum ersten diesen Jahres in Aussicht gestellt. Diese war aber sehr schwammig und unprofessionell formuliert und diese hatte er uns formlos in den Briefkasten geworfen. So nach dem Motto "Die werden schon so doof sein und widerstandslos zahlen." Aber nichts da. Der Mieterbund hat den Schrieb als nicht rechtens erkannt und dem Vermieter einen Brief geschickt, in dem er ihm erklärt hat, dass wir die erhöhte Miete NICHT zahlen werden. Gewehrt hat sich der Viermieter dagegen nicht, weil er wohl wusste, dass er Mist gebaut hat. Stattdessen hat er uns nicht mehr gegrüßt (hat nebenan seinen Dachdeckerbetrieb). Grund 2) Ich hatte einen Mangel an der Bausubstanz gemeldet. Ein kleines, aber tiefes Loch am Boden direkt vor der Giebelwand, das ich auf Bitte des vorherigen Vermieters vor 7 Jahren schon mal provisorisch mit Zement verschlossen hatte, damit er sich dann später drum kümmern kann. Gekümmert hat er sich allerdings nie. Nun ging das Loch wieder auf und wurde noch größer. Da zu dem Zeitpunkt große Regenmengen vorausgesagt wurden, habe ich den neuen Vermieter drauf angesprochen. Auf die Frage, wann er sich darum kümmern wollte, reagierte er genervt und ungehalten. Er hat meine Anfrage so interpretiert, als wenn er sofort springen müsse, wenn ich nur mit dem Finger schnippe. Es entwickelte sich eine lautstarke Auseinandersetzung, die ich beendete, indem ich mich einfach umgedreht habe und gegangen bin. Hatte einfach keine Lust, mich mit diesem Choleriker auseinanderzuzsetzen.

Wozu gibt's die 8 % Grenze?! Mancherorts über 25 %Anteil von Freizeitwohnsitzen

Wieder ein sehr informatives Video.👍🏻

Vielen Dank für das Video! Tritt die zweite Regel auch in Kraft, wenn man nur eine Wohnung in diesem vor 1900 erbautem Haus besitzt und diese kurzfristig (auch nur wenige Tage oder Wochen) vermietet, wenn das gesamte Haus (das einem nicht alleine gehört) 6 Wohnungen besitzt?