- 758
- 403 378
ImmoAnwalt
Austria
เข้าร่วมเมื่อ 22 ต.ค. 2011
ImmoAnwalt - Rechtsanwalt Katzlinger GmbH, Spezialist für österreichisches Immobilienrecht.
Hier beantworte ich konkrete Fragen aus der Praxis rund um das Thema Immobilienrecht. Die kurzen Videos enthalten wichtige Informationen für Anleger und Eigennutzer und sind für jedermann verständlich. Es geht hier immer um die österreichische Rechtslage.
Ich bin Immobilienanwalt in Innsbruck und arbeite laufend an Immobilientransaktionen und kenne die Probleme, die dabei in der Praxis entstehen. Diese Erfahrung gebe ich in meinen Videos weiter. Mehr dazu findet ihr auf auf www.vertragscheck.at.
Viel Spaß mit den Videos
Dan Katzlinger
Hier beantworte ich konkrete Fragen aus der Praxis rund um das Thema Immobilienrecht. Die kurzen Videos enthalten wichtige Informationen für Anleger und Eigennutzer und sind für jedermann verständlich. Es geht hier immer um die österreichische Rechtslage.
Ich bin Immobilienanwalt in Innsbruck und arbeite laufend an Immobilientransaktionen und kenne die Probleme, die dabei in der Praxis entstehen. Diese Erfahrung gebe ich in meinen Videos weiter. Mehr dazu findet ihr auf auf www.vertragscheck.at.
Viel Spaß mit den Videos
Dan Katzlinger
Maklerprovision - das sind die Voraussetzungen #immobilienmakler #realestate
Was sind eigentlich die Voraussetzungen, damit ein Makler eine Provision verrechnen kann? In Österreich gibt es genau 4 Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen.
🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/
__________________________________________________________________________
🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Erfolgreich Immobilien kaufen in der Krise: amzn.to/3xdz2es
__________________________________________________________________________
🎬☝ Verpasse keine Videos mehr und abonniere gleich meinen TH-cam Kanal 🎬 th-cam.com/channels/mYJaQtrgrqj6aZ-taKPILA.html
__________________________________________________________________________
Impressum:
Rechtsanwalt Katzlinger GmbH
Marktgraben 1
6020 Innsbruck
Tel: +43 (512) 327 111
Fax: +43 (512) 327 111 99
Homepage: www.dk-legal.at
E-Mail: office@dk-legal.at
Anwaltscode: P830364
Kammerzugehörigkeit: Rechtsanwaltskammer Tirol
UID-Nummer: ATU 77474948
Firmenbuchnummer: FN 567852b
LG Innsbruck
Die berufsrechtlichen Vorschriften in der jeweils aktualisierten Fassung finden Sie auf der Homepage des ÖRAK.
Die wichtigsten sind:
Rechtsanwaltsordnung (RAO),
Richtlinien für die Ausübung des Rechtsanwaltsberufes (RL-BA), Disziplinarstatut für Rechtsanwälte und Rechtsanwaltsanwärter (DSt),
Autonome Honorar-Kriterien (AHK),
Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) und die
Rahmenschieds- und Schlichtungsordnung.
🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/
__________________________________________________________________________
🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Erfolgreich Immobilien kaufen in der Krise: amzn.to/3xdz2es
__________________________________________________________________________
🎬☝ Verpasse keine Videos mehr und abonniere gleich meinen TH-cam Kanal 🎬 th-cam.com/channels/mYJaQtrgrqj6aZ-taKPILA.html
__________________________________________________________________________
Impressum:
Rechtsanwalt Katzlinger GmbH
Marktgraben 1
6020 Innsbruck
Tel: +43 (512) 327 111
Fax: +43 (512) 327 111 99
Homepage: www.dk-legal.at
E-Mail: office@dk-legal.at
Anwaltscode: P830364
Kammerzugehörigkeit: Rechtsanwaltskammer Tirol
UID-Nummer: ATU 77474948
Firmenbuchnummer: FN 567852b
LG Innsbruck
Die berufsrechtlichen Vorschriften in der jeweils aktualisierten Fassung finden Sie auf der Homepage des ÖRAK.
Die wichtigsten sind:
Rechtsanwaltsordnung (RAO),
Richtlinien für die Ausübung des Rechtsanwaltsberufes (RL-BA), Disziplinarstatut für Rechtsanwälte und Rechtsanwaltsanwärter (DSt),
Autonome Honorar-Kriterien (AHK),
Rechtsanwaltstarifgesetz (RATG) und die
Rahmenschieds- und Schlichtungsordnung.
มุมมอง: 40
วีดีโอ
Dürfen EU Ausländer Immobilien kaufen in Tirol? #realestate #investing
มุมมอง 1174 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Der Kauf von Immobilien in Tirol durch Ausländer ist sehr streng geregelt. Bisher konnten nur wichtige und berühmte Leute Immobilien kaufen, jetzt lockert sich die Gangart der Behörden langsam. 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Er...
AirBnB in Geschäftsräumen zulässig?
มุมมอง 8512 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Ist AirBnB in einer Wohnung zulässig? Welche Widmung brauche ich? Der OGH sagt, auch eine unspezifische Geschäftsraumwidmung reicht für AirBnB, hier geht es zum Urteil: www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_20240704_OGH0002_0050OB00068_24X0000_000&Suchworte=RS0120725 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ ...
Einfamilienhaus: Fehler oder doch sinnvoll?
มุมมอง 413วันที่ผ่านมา
Wohne zur Miete, investiere in Anlagerwohnungen, so die meisten Investment-Gurus. Was dabei unberücksichtigt bleibt, ist die Emotion. Doch gerade die spielt beim Hauskauf eine riesige Rolle. Warum das Eigenheim Sinn macht, erfährst du in meinem neuen Video. 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immob...
Ausmalverpflichtung - muss der Mieter ausmalen?
มุมมอง 431วันที่ผ่านมา
Muss der Mieter die Mietwohnung am Ende der Laufzeit ausgemalt zurückgeben? In vielen Mietverträgen ist eine Ausmalverpflichtung enthalten - und fast immer ist sie unwirksam. Wann der Mieter aber doch ausmalen muss, erfährst du hier. 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann be...
Jetzt Baugrund kaufen - warte nicht länger #immobilien #eigenheim #realestate
มุมมอง 32714 วันที่ผ่านมา
Ein Baugrundstück kaufen in Österreich! Jetzt ist der ideale Zeitpunkt. In diesem Video erfährst du, warum du nicht länger warten solltest, ein Grundstück in Österreich zu kaufen. 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Erfolgreich Immo...
Einfamilienhaus vermieten statt verkaufen? #immobilien #eigenheim
มุมมอง 20121 วันที่ผ่านมา
Wie verkauft man sein Eigenheim richtig? Darauf haben viele jetzt keine Antworten und daher müssen sie vermieten. Doch worauf muss ich bei der Vermietung eines Eigenheimes achten? 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Erfolgreich Immo...
FPÖ gewinnt - das erwartet dich als Vermieter und Häuslbauer #fpö #österreich
มุมมอง 2.2K21 วันที่ผ่านมา
Die FP hat die Nationalratswahl in Österreich klar gewonnen - das sind die Folgen für Immobilien Investoren und Eigennutzer. 🤔 Du hast konkrete Fragen zum österreichischen Immobilienrecht? Schick sie uns über vertragscheck.at/ 🎉⚠️ Du willst starten mit einem Immobilieninvestment? Dann bestell dir hier unser neues Handbuch - Erfolgreich Immobilien kaufen in der Krise: amzn.to/3xdz2es 🎬☝ Verpasse...
Geld verdienen mit Fix und Flip 2024 #immobilieninvestment #realestate
มุมมอง 221หลายเดือนก่อน
Geld verdienen mit Fix und Flip 2024 #immobilieninvestment #realestate
Wahlen Österreich 2024 - das sagen die Parteien zum Thema Wohnen
มุมมอง 421หลายเดือนก่อน
Wahlen Österreich 2024 - das sagen die Parteien zum Thema Wohnen
Eine Ferienwohnung in Tirol #tirol #realestate #holidayrental
มุมมอง 90หลายเดือนก่อน
Eine Ferienwohnung in Tirol #tirol #realestate #holidayrental
Achtung: Einen Arbeitswohnsitz gibt es nicht! #tirol #freizeitwohnsitz #realestate
มุมมอง 125หลายเดือนก่อน
Achtung: Einen Arbeitswohnsitz gibt es nicht! #tirol #freizeitwohnsitz #realestate
Das Problem mit Freizeitwohnsitzen #realestate #tirol
มุมมอง 1832 หลายเดือนก่อน
Das Problem mit Freizeitwohnsitzen #realestate #tirol
Ferienwohnung richtig vermieten #ferienwohnung #immobilien #realestate
มุมมอง 2382 หลายเดือนก่อน
Ferienwohnung richtig vermieten #ferienwohnung #immobilien #realestate
Immobilienverkauf - vermeide diesen teuren Fehler! #realestate #investing
มุมมอง 762 หลายเดือนก่อน
Immobilienverkauf - vermeide diesen teuren Fehler! #realestate #investing
Mietwohnung kündigen - das kann teuer werden! #mietrecht #rentalproperty
มุมมอง 1172 หลายเดือนก่อน
Mietwohnung kündigen - das kann teuer werden! #mietrecht #rentalproperty
Mieter rausekeln - so geht's nicht! #mietrecht #vermieterwerden
มุมมอง 1302 หลายเดือนก่อน
Mieter rausekeln - so geht's nicht! #mietrecht #vermieterwerden
Befristeter Mietvertrag? Gewerkschaft fordert aus für Befristungen! #mietrecht
มุมมอง 2K2 หลายเดือนก่อน
Befristeter Mietvertrag? Gewerkschaft fordert aus für Befristungen! #mietrecht
Behörden machen Jagd auf Freizeitwohnsitze. Es wird immer schlimmer! #tirol
มุมมอง 3.7K2 หลายเดือนก่อน
Behörden machen Jagd auf Freizeitwohnsitze. Es wird immer schlimmer! #tirol
Studentenwohnheim oder doch lieber eine Wohnung mieten? #mietrecht #innsbruck #österreich
มุมมอง 1112 หลายเดือนก่อน
Studentenwohnheim oder doch lieber eine Wohnung mieten? #mietrecht #innsbruck #österreich
Härtefall: So bestraft das Mietrecht gutmütige Vermieter! #mietrecht #immobilien
มุมมอง 4923 หลายเดือนก่อน
Härtefall: So bestraft das Mietrecht gutmütige Vermieter! #mietrecht #immobilien
Steuern beim Immobilienverkauf - diesen teuren Fehler musst du vermeiden! #realestate
มุมมอง 1663 หลายเดือนก่อน
Steuern beim Immobilienverkauf - diesen teuren Fehler musst du vermeiden! #realestate
Haus kaufen in Österreich - so machst du es richtig! #immobilien #hauskauf
มุมมอง 3363 หลายเดือนก่อน
Haus kaufen in Österreich - so machst du es richtig! #immobilien #hauskauf
Ferienwohnung vermieten - darauf musst du beim Kauf unbedingt achten!
มุมมอง 1153 หลายเดือนก่อน
Ferienwohnung vermieten - darauf musst du beim Kauf unbedingt achten!
Bauträgervertrag - so vermeidest du teure Fehler beim Kauf #bauträger #immobilien #geldanlage
มุมมอง 904 หลายเดือนก่อน
Bauträgervertrag - so vermeidest du teure Fehler beim Kauf #bauträger #immobilien #geldanlage
Makler um Provision geprellt - das kannst du als Makler tun
มุมมอง 1164 หลายเดือนก่อน
Makler um Provision geprellt - das kannst du als Makler tun
Leitzins auf 4,25 % - jetzt Immobilien kaufen? #investing #realestate
มุมมอง 2104 หลายเดือนก่อน
Leitzins auf 4,25 % - jetzt Immobilien kaufen? #investing #realestate
Krasser Fall: Makler schnappt Kunden die Immobilie weg
มุมมอง 1414 หลายเดือนก่อน
Krasser Fall: Makler schnappt Kunden die Immobilie weg
Verträge digital unterschreiben - so einfach geht's! #investing
มุมมอง 514 หลายเดือนก่อน
Verträge digital unterschreiben - so einfach geht's! #investing
Geld sparen beim Immobilienkauf - kann man sich den Notar schenken? #immobilien #immobilienkauf
มุมมอง 734 หลายเดือนก่อน
Geld sparen beim Immobilienkauf - kann man sich den Notar schenken? #immobilien #immobilienkauf
Kurze Frage: ich habe jetzt 8 Jahre in meinem Einfamilienhaus gewohnt. Bin jetzt ausgezogen und Mieter sind eingezogen. Wie lange habe ich jetzt Zeit, „steuerfrei“ zu verkaufen?
@@sonja4766 Maximal 5 Jahre👍
Vielen Dank für Unterstützung
Gerne
Hallo, ich habe eine Mietwohnung mit einer Laufzeit von einem Jahr. Ich wohne seit 3 Monaten dort, aber aufgrund meiner schlechten wirtschaftlichen Lage kann ich die Miete nicht mehr leisten. Im Vertrag steht, dass ich außerordentlich kündigen kann, ohne die gesetzlichen Vorschriften zu beeinträchtigen. Kann ich die Wohnung in 3 Monaten fristgerecht kündigen?
Wenn das so in deinem Mietvertrag steht, ja. Sonst gilt nach Mietrechtsgesetz, dass du nach Ablauf von einem Jahr mit 3 Monaten Frist zum Monatsletzten kündigen kannst.
Hi Ist eine Makler Provision fällig wenn ich mir: Ein Exposé zuschicken lasse inkl Abschluss Makler Vertrag (Voraussetzung für Exposé) Es gibt keinen weiteren Kontakt, keine Telefonate, Besichtigung oder Kontakt zum Verkäufer. 4 Monate später ist die selbe Immobilie mit neuen Fotos, über eine andere Plattform inseriert. Aufgrund der neuen Fotos (frisch renoviert) nimmt man Kontakt zum Verkäufer auf. Kaufpreis ggü Exposé um 25% niedriger. Kann der Makler dann noch Provision verlangen, wenn das Exposé von vor 4 Monaten so stark abweicht zum Inserat von privat ?
Danke dir für die interessante Frage. Grundsätzlich gibt es noch einen Provisionsanspruch. Allerdings kann man über den Zusammenhang zwischen Maklertätigkeit und Geschäftsabschluss sicher streiten. Nach meiner Erfahrung besteht in solchen Fällen eine gute Chance auf eine Reduktion der Provision.
Danke für deine Videos/Beiträge ❤
Hast du ein Eigenheim oder überlegst du eines zu kaufen, oder bist du lieber Mieter?
Man kann es sich nicht ausmalen!
Ok 👌
Ich war 22 Jahre alt als ich mir eine Dreizimmerwohnung mit 85qm, Garage und einem kleinen Garten kaufte für 170.000 Mark. Etwas renovierungsbedürftig aber ich konnte alles selbst machen. Und wir haben die Miete in die eigene Tasche bezahlt. Die Belastung war doppelt so hoch wie die Miete der gleichen Wohnung nebenan. Aber nach 10 Jahren sah die Sache schon etwas anders aus. Die Mieten sind gestiegen und unsere Belastung sank da die Zinsen gefallen waren. Mit den heutigen Mieten wird das gleiche geschehen nur noch viel schneller. All das war vor über 40 Jahren und heute wohnen wir schon zig Jahre mietfrei. Das Geld kann verlebt werden und ein Teil wird für Reparaturen zurückgelegt. Mit unseren Renten kommen wir gut zurecht da die Mietkosten wegfallen. Eine Immobilie ist in jungen Jahren eine Belastung aber im Alter von Vorteil. Ich würde es wieder so machen und habe es auch meinen Kindern geraten. Sie besitzen alle schon eine Immobilie.
Danke für das Teilen deiner Erfahrungen! Genauso stellt man es sich im Idealfall vor, und es ist gut zu hören, dass du es so umsetzen konntest.
Was zur Hölle ist Ausmalen für eine sprachliche Verirrung 😂. Ach halt, oh - Österreich.
@@MrDonthinkso 👏 Für dich gerne AUSMALERN🤣
@@ImmoAnwalt weißeln, anstreichen, usw . Man versteht's auf jeden Fall.
"das interessiert niemanden" - so ist es 😂
Normalerweise schätze ich diese Videos und ich verstehe auch, dass man als Immobilienanwalt eine gewisse Präferenz hat, allerdings verursachen bei einem Immobilienkauf sowohl das gebundene Eigenkapital als auch das aufgenommene Fremdkapital Kosten (beim Eigenkapital sind es entgangene Investmentgewinne zB bei einer alternativen Anlage in ETFs). Diese Kosten werden zB folgendem Video näher beschrieben: th-cam.com/video/q9Golcxjpi8/w-d-xo.html Unter der Voraussetzung eines unbefristeten Mietvertrags kommt es daher immer auf die konkreten Zahlen an, ob Mieten oder Kaufen besser ist und ein Immobilienkäufer muss nicht zwingend besser aussteigen als ein Mieter. Ein potentieller Erbe wird sich über ein üppiges Aktiendepot genauso wie über ein altes Eigenheim freuen können. Es kommt wohl eher auf den Endwert als den "Aggregatzustand" des Vermögens an.
@@Christian-qk5vy Sehe ich auch so
Hat mir nicht geholfen. Es wird mir nur erklärt was hinter der Kaution steckt und nicht was der Titel verspricht.
Welche Frage hast du? Dann mache ich dir gerne ein eigenes Video
@@ImmoAnwalt Ich habe nach dem Video gesucht, da ich aktuell die Problematik habe, dass meine alte Vermieterin bereits seit über 7 Monaten die Kaution einbehält. Grund hierfür war zu beginn die fehlende Abrechnung. Nach exakt 7 Monaten haben wir diese Abrechnung plus weitere Abzüge erhalten, da die Vermieterin eine Reinigungsfirma beauftragt hat und erwartet, dass wir die Kosten hierfür übernehmen. Meiner Aufforderung den vollen Kautionsbetrag zu überweisen, kommt sie nicht nach.
@@TCG_Opening_DE Natürlich kann ein allgemeines Video deinen Spezialfall nicht behandeln. Aber: In Österreich (der Kanal behandelt ausschließlich österreichisches Recht) muss der Vermieter die Kaution UNVERZÜGLICH zurückerstatten. Es gilbt vereinzelt Entscheidungen, die eine Frist von 10 bis 14 Tagen für akzeptabel befunden haben. Aber wenn du schon seit Monaten wartest, solltest du den Weg zum Gericht suchen.
Im burgenlaund muis ma auf heisaplatz 3% steian im joar zoin i kaf ma liawa ocka
😂😂😂😂😂
Hallo ich möchte ein zimmer in der wohnung vermieten i bin habt mieter in einer genossenschafts wohnung und möchte eine weg machen worauf muss ich achten? Mfg
@@michaelaltendorfer9715 dazu müssten wir deinen Hauptmietvertrag sehen. Schick ihn gerne an office@dk-legal.at
Hallo, Ich habe eine Bauträgervertrag, könnten Sie bitte mir Hilfe bei prüfen den Vertrag ?
Sicher, bitte unverbindlich den Vertrag an office@dk-legal.at schicken. LG
Bei uns im MV steht, dass die BK-Abre der Mieter bekommt, der zum Zeitpunkt der Übermittlung der Abrechnung Hauptmieter des Mietobjekts ist und der Überschuss bzw. die Nachzahlung zum auf die Vorlage der Jahresabrechnung übernächsten Zinstermin an ebendiesen Mieter zu zahlen ist. In unserem konkreten Fall war der Mietvertrag ab 1.7. geschlossen, die Wohnungsübergabe fand schon am 27.6. statt, die BK-Abrechnung wurde den Mietern am 27.6. übermittelt, uns nicht. Haben wir nun Anspruch auf diese BK-Abrechnung? Wann ist denn der Zeitpunkt der Übermittlung der Abrechnung eingetreten, wenn ich diese gar nicht bekommen habe?
Ich bin nicht sicher, ob ich das Problem richtig verstehe. Wenn am 27.06. die Vormieter noch Mieter waren und die Abrechnung bekommen und bezahlt haben, bzw. das Guthaben bekommen haben, hast du keinen Anspruch. Wenn du aus dieser alten Abrechnung was zahlen musstest, wäre das rechtlich nicht haltbar. Wenn jemand eine Zahlung von dir verlangt, hast du immer Anspruch auf Rechnungslegung bzw. Belegeinsicht. Ich hoffe dir damit geholfen zu haben :) LG Dan
@@ImmoAnwalt Vielen Dank für deine Antwort. Es ist ein Neubezug, es gab keine Vormieter. Die Wohnung stand monatelang leer. (Im ganzen Haus gibt es 270 Wohneinheiten) Wir haben die Wohnung am 27.6. bezogen und den MV unterschrieben, dieser hat aber Beginndatum 1.7. Wir wissen, dass es aus der BK-Abrechnung ein Guthaben für diese Wohneinheit von 500 Euro gibt, dürfen wir dieses einfordern?
@@susigonzales Nachdem die Abrechnung erstellt wurde, bevor euer Mietverhältnis begonnen hat, werdet ihr keine Möglichkeit haben, die Auszahlung des Guthabens zu verlangen. LG
@@ImmoAnwalt Das sind ja die gefinkelten Ausdrücke im MV, es steht nichts von "Abrechnung erstellt" sondern "zum Zeitpunkt der Übermittlung an Hauptmieter". Wann ist der Zeitpunkt der Übermittlung erfüllt? Es gab keinen öffentlichen Aushang der BK-Abrechnung am schwarzen Brett. Es wurde die BK-Abre nur jenen Mietern postalisch übermittelt, welche 2023 Mieter waren, alle (!) die erst 2024 eingezogen waren, bekamen gar keine Abrechnung. Für diese Parteien hat sich die HV das Guthaben behalten.
Hallo Dan, eine Frage zum MRG: wenn ein Gebäude durch den 2. WK ein Totalschaden war und mit Fondsmitteln wiederaufgebaut (nicht nur instandgesetzt) wurde, gilt dann jedenfalls der angemessene Hauptmietzins (ohne Inanspruchnahme eines RBG)? Vielen Dank
@@WeicherKeks das muss mannim Einzelfall prüfen. Möglicherweise kommt man in den freien Mietzins
@@ImmoAnwalt Danke - aber Richtwert ist jedenfalls ausgeschlossen?
@@WeicherKeks jedenfalls würde ich nicht sagen, aber sehr unwahrscheinlich
In Wien wird es in den nächsten Jahren wild zugehen am Immobilien Markt. Es werden weniger Sozialwohnungen gebaut, aber immer mehr Menschen ziehen nach Wien. Wohnungen am freien Markt sind jetzt schon für viele extrem teuer. Wer gut verdient hat hier aber viel Auswahl im Vergleich zu anderen Großstädten. Die Mietzinsen in den doch einigermaßen geschützten und geregelten Altbauwohnungen werden jährlich halt auch ein bisserl teurer. Die Erhöhungen für 2025 und 2026 wurden begrenzt, aber wie es danach weitergeht, davon steht hier kein Vorschlag von der FPÖ.
Einen ganz lieben Gruß aus Wien! Wenn man sich hier eine Top Neubauwohnung mit ca. 50m2 Wohnfläche und Terrasse kaufen möchte muss man ca. 300.000 Euro bezahlen. Habe z.b. gerade eine rausgesucht, nagelneu, Erstbezug wunderschön, 50m2 285.000 Euro. Dazu kommen Nebenkosten inklusive Maklergebühr von satten und unglaublichen 25.000 Euro. Komplett kostet die Wohnung also 310.935,00 Euro. Runden wir auf 310.000 Euro ab, damit es einfacher zum rechnen ist. Sagen wir man hat 110.000 Euro freies Kapital. Bei meiner Bank: 25 Jahre 200.000 Euro Wohnkredit: 1091 monatliche Rate. Ergibt 327.300 Euro die man der Bank zahlt. Also bezahlt man in Summe: 437.000 Euro für diese 50m2 Wohnung. Das ist doch Irre! Gegen diese Preiserhöhungen kann keine Partei irgendetwas unternehmen.
Danke für das Beispiel! Du hast 100 % Recht. Eigentum ist in vielen Fällen für die breite Masse unleistbar. Die Politik könnte schon was ändern, z.b. indem sie Maßnahmen setzt, die die Bautätigkeit anregen. Mehr Angebot könnte zu einer Entspannung des Markts führen. Aber das ist ein weiter Weg und ehrlich gesagt, ich wüsste nicht, welche Maßnahmen ich ergreifen würde, könnte ich es...
Der KPÖ Vergleich ist genail :) Danke fürs Video!
Mir ist nicht bekannt wie weitreichende das Europarecht hinsichtlich Verpflichtung zum Heizungstausch reicht- jedenfalls offensichtlich zu weit wenn ich an ihren Kommentar denke. Man hat viel zu lang lokal ungeliebte Politiker in Brüssel entsorgt - also Pfeifen mit Sendungsbewußtsein - und schön langsam kommt die Zeit das aus zu baden. Ich glaube ja das einiges in 10 - 15 Jahren wieder umgedreht wird.
Unter Nehammer und Grüne kann keiner mehr ein Haus bauen .Wohnen ist nicht mehr leistbar Mac Donalds möchte Nehammer unsere Kinder zum essen gehen auffordern. Arbeiten braucht keiner mehr Mit 0% Wirtschaft was die zwei Schachfiguren zusammen gebracht haben. Unschuldsvermutung gilt
Hört auf mit dem Bauirrsinn! Kein Leerstand! Leere Wohnungen enteignen!
Remigration würde dringend benötigten Wohnraum für Österreicher freimachen und die Lage am Markt natürlich entspannen.
Und wer ersetzt die fehlenden Arbeiter dann??
@@Huliwuly welche fehlenden Arbeiter? Die Sozialleistungen müssen reduziert werden um die Faulen zum arbeiten zu motivieren.
@@HansG-it4bk da ich ein unternehmen habe gebe ich dir ein Beispiel. Wir haben in und um Wr. Neustadt bei keinem AMS Fachkräfte im Bereich Maler/Bodenleger (in anderen Bereichen so gut wie gleiche Problem, einfach mal dort nachfragen), und die meisten jetzigen Arbeiter sind Ausländer, wie möchtest du dann diese Lücke nach der Remigration füllen? Ebenfalls im Krankenhaus Wiener Neustadt oder AKH Wien sind die meisten Pflegekräfte Ausländer? Genauso wie in Fabriken, auch hier ist ein überwiegender Anteil Ausländer. Woher zauberst den die benötigten Menschen her? Wie hilfst du den Unternehmen ihren Betrieb aufrecht zu halten? Durch Migration haha?
@@Huliwuly Maler/Bodenleger? Ein sehr einfacher Beruf der meist einfach nur sehr schlecht bezahlt wird und genau da liegt der Hund begraben, eventuell willst du einfach nicht genug zahlen? 2500€ netto wären da bei 38,5 stunden schon recht, die Arbeit zahlt sich sonst ja überhaupt nicht aus. Was verstehst du unter dem Begriff Remigration?
Haben deutsche nichts besseres zu tun als auf Österreich herum zu heulen nur weil in Österreich niemand auf Linke deutsche clowns hört
1) Die Annahme, dass die FPÖ was in der nächsten Regierung mitzureden hat, halte ich für gewagt. Ich bin mir relativ sicher, dass sie nicht regieren wird, außer sie zieht vor der ÖVP blank. 2) Die Kim Verordnung ist ein wichtiges Instrument um das systemische Risiko zu begrenzen. Wer keine Kapitalkosten + Buffer erwirtschaften kann, bekommt eben kein Fremdkapital am Markt. Warum sollte ein privates Unternehmen, das nun erhöhte Risiko auf sich nehmen und mit ihrem EK für einen nun wahrscheinlicheren Zahlungsausfall haften? Selbst wenn es die KIM Verordnung nicht gäbe, würde die Kreditvergabe auf aktueller Tendenz verharren. Das schau ich mir dann an wie per politischem Entscheid ein privates Unternehmen gezwungen wird erhöhtes Risiko einzugehen. Einzig die Übernahme der Risiken würde die Banken wieder dazu bewegen mehr Kredite zu vergeben, was aber kein gesunder Zug wäre. 3) Auch wenn es durchaus schlechtere Forderungen bezüglich Eigentum von anderen Parteien gibt, halte ich das FPÖ Programm wirtschaftlich nicht sonderlich geistreich.
Zu 1) wir werden sehen. Zu 2) sehe ich auch so. Die KIM-VO hat natürlich einen Grund. Und auch wenn man sie aufheben würde, blieben Zinsen (im Vergleich zu den letzten 10 Jahren) hoch, und die Preis auch. Also würde sich nicht sehr viel ändern. Der Rest ist purer Populismus, wie aber bei den anderen Parteien auch...
Sehr gutes und informatives Video. Vielen Dank 😊
Danke dir 😊
Unseriös und billig vorbereitet. FPÖ 💙💙💙💙
Ich glaube die haben sich für das Wahlprogramm schon seriös was überlegt 🤣
@@ImmoAnwalt es geht nicht um die Partei, sondern um diesen Beitrag 😂. Die FPÖ hat den Bürgern über die letzen 4 Jahre der Bevölkerung die Stange gehalten. Impfpflicht usw. unzählige Anträge für die Bevölkerung eingereicht, welche von den Einheitsparteien zur Gänze abgeschmettert wurden. Der Wahlkampf bzw das Programm ist nur die Spitze des Eisberges. Wichtig sind die Beschlüsse, welche hinter verschlossen Türen ausgearbeitet werden. Wenn du mehr auf die Arbeit der letzen 4 Jahre eingegangen wärst, würdest du sehen wofür die FPÖ wirklich steht. 💙💙💙💙
Medienlügerei 😂haltet die Bürger immer schön in der Angst was anderes kennen wir von euch nicht ..... 😂
Aha. Was macht dir Angst? 😱
Das FPÖ Parteiprogramm ist eine Lüge?
Nehammer und Linke lassen sich nicht mehr so einfach abwählen! Bei -11,2% oder anders gerechnet - 26,9% meint Nehammer das sei für ihn ein Auftrag so weiter zu machen.
Ich glaube bei den anderen Parteien wird sich personell einiges ändern müssen...
Schwachsinn!
Kannst du das präzisieren?🤣
Das muß man nicht mehr präzisieren 😂
@@rolandstrasser4799 🤣
Guten Abend, was bedeutet die Wahl für deutsche die eine Wohnung in Tirol besitzen ?
Kann man derzeit noch nicht sagen, ich erwarte keine wesentliche Veränderung.
Hallo, gibt es generell eine legale Möglichkeit als Deutscher eine Wohnung in Tirol als Ferienwohnung zu nutzen ? Bzw. eine Empfehlung ?
@@danielbecker6509 ja, es gibt mehrere Möglichkeiten. Die einfachste Lösung ist natürlich der Kauf eines bewilligten Freizeitwohnsitzes. Derzeit sind davon einige auf dem Markt. Vorher aber unbedingt prüfen lassen, es gibt nämlich viele Objekte, die fälschlicherweise so beworben werden 👀
Vom Programm der FPÖ halte ich nicht viel. Die Hälfte sind Floskeln und der Rest bringt nicht so viel oder teils sogar kontraproduktiv. Ich bin dagegen den Markt (schon wieder) mit (billigem) Geld zu fluten. Die Zinsen sind historisch gesehen nicht einmal hoch, sondern die Kaufpreise. Ein klares Mietrecht muss her und kostentreibende Vorschriften müssen weg.
Bin ganz deiner Meinung. Es sind ja eigentlich überhaupt nur leere Floskeln - wie bei allen Parteien. Deshalb kann man ja nicht viel dagegen sagen. Wir werden sehen, was dann umgesetzt wird...
@@ImmoAnwaltGenau so sehe ich das auch! Es wird sich zeigen was umgesetzt wird 👍
Ihr habt den Schuß noch nicht gehört !! Schaut weiter zu wie Europa im Sumpf versinkt unglaublich wo bleibt eigenständiges denken ???
Und die Kaufpreise sind gerade wegen des damaligen Niedrigzins, mangels Investalternative (Staatspapiere rentierten nicht mehr) so ausgeufert. Die Bereinigung die gerade stattfindet ist wichtig...
@@SSC0815 so ist es👍
Wenn der statt sich in Sachen einmischt
Und wie ist es ausgegangen Teil 2 bitte 😅
👉 Vermieter umgeht das Gesetz und muss zahlen! #realestate #immobilieninvestment
Tolles Video. Danke❤ Dazu kommt noch, dass das Finanzamt bei verdecktem Gewerbebetrieb (also privates flippen ohne GmbH) in der Praxis schnell eine unternehmerische Tätigkeit nach Umsatzsteuergesetz unterstellt (eigendlich auch zurecht). Damit schuldet der "Flipper" beim Verkauf des Objekts dem FA die Umsatzsteuer auf seinen KOMMPLETTEN Verkaufswert! Damit ist der Gewinn oft schon aufgegessen und es entsteht sogar ein Verlust.
Wenn ich mich nicht in das Grundbuch eintragen lasse, dann bleibt ja dem nächsten Käufer nur ein gutgläubiger Immobiliarerwerb, richtig? Und dann kommen aber noch die Schreijahre, nicht? Das ist doch falsch gespartes Geld 🤔
Nein, weil wir ja eine Titelkette haben,die normalerweise mit einer Rangordnung abgesichert wird
Toller Beitrag. Ich interessiere mich aktuell für eine Wohnung die lt. Maklerin gefördert war, aber ein Schreiben der MA50 vorliegt, dass der Förderungszeitraum ausgelaufen ist und die Wohnung nicht mehr als gefördert gilt. Verstehe ich es richtig, dass für diese Wohnung dann der freie Mietzins zur Geltung kommt?
Hi, das ist spannend. Es spricht in deinem Fall viel dafür, dass die Wohnung frei vermietbar ist. Es hängt aber leider tatsächlich vom Einzelfall ab, ob das wirklich so ist. Entscheidend ist etwa, wer die Immobilie gebaut und wer sie als erster gekauft hat. Für Anleger ist es jedenfalls erforderlich, genau prüfen zu lassen, wie die Lage ist. LG
Die ÖVP ist die korrupteste Partei in Österreich !! Ich erinnere an Benko , denen wurde der rote Teppich ausgelegt !! Wer die noch wählt , hat nicht mehr alle Tassen im Schrak
Die SPÖ ist in Wien der größter Vermieter und hat die Mieten in den letzten Jahren 4 x Erhöht. Heuchler-Partei. 29.9. unbedingt wählen gehen. Nur eine Stimme für die FPÖ bringt das Land weiter.💙💙💙
Haben Sie auch ein Erklärungsvideo für Immobilien-Kauf im Ausland?
Hi, bis jetzt nicht, welches Land interessiert dich, und welches Thema?
@@ImmoAnwalt Also alle Themen rund um Zweitwohnsitz, Niederlande, wie man rechtlich alles regelt um ins Ausland (also in meinem Fall Niederlande) zu ziehen etc... Wie man dort Immobilien kauft oder mietet. Falls es zu komplex ist um in ein Video zu packen ,werde ich mit Ihnen in naher Zukunft eventuell einen Termin vereinbaren.
@@rebekka8192 Danke dir, da kann ich leider nicht wirklich weiterhelfen. Wir beraten zwar viele Leute aus den Niederlanden, die in Österreich kaufen, aber nicht umgekehrt :( Tut mir leid...
5 gute Jahre für Österreich am 29.9 FPÖ wählen 💙 jede Stimme ist Wertvoll und Wichtig.
Ist sowieso alles manipuliert der dreck . Die scheiss övp wird wieder nach vorne manipuliert. Alles betrüger, schlimmer als damals in der DDR
Danke für das informative Video! So wirklich überzeugt hat mich keine der Parteien. Ein staatlich besicherter Kredit wie ihn die ÖVP vorschlägt bringt gar nichts, erhöht lediglich die Nachfrage, und damit auch die Preise, sodass man wieder am Ausgangspunkt ankommt. Vlt. ist das auch nur deren Klientelpolitik wieder mal. Die Grünen kann man rausstreichen, Niedrigenergiehäuser schön und gut, aber zu teuer, nur um paar Euro Heizung im Monat zu sparen?! Wohnkostengarantie ebenso - Preisobergrenzen haben in der Menschheitsgeschichte noch nie funktioniert. FPÖ will Befristungen bei gewerblichen Vermietungen abschaffen und sozialer Wohnbau wenn dann nur für Österreicher - Populismus und Augenwischerei. SPÖ - ja, voll in den sozialen Wohnbau reingehen und vor allem jetzt wo die Wirtschaft ohnehin schwächelt finde ich sehr nützlich. Man schlägt 2 Fliegen mit einer Klappe. Auch ein klares Mietrechtsgesetz ist sehr zu begrüßen. Die angesprochenen Verbote und Obergrenzen bringen halt nix. Die Vorschläge der NEOS sind zwar sinnvoll, kratzen aber eher an der Oberfläche und gehen sonst nicht weit und zu guter Letzt die KPÖ mit ihrer eigenen Sichtweise auf das Thema. Aus dem Kommentar ist ein Aufsatz geworden, aber zusammenfassend glaube ich, dass man nicht auf irgendwelche Maßnahmen aus der Politik zu hoffen braucht. Die absehbare Zukunft wird der Markt und der Zins bestimmen. Die durchschnittlichen Wohnkosten werden nicht runter gehen und es wird weiterhin auf individuelle Lösungen ankommen.
Danke für deinen Beitrag. Ich sehe es genauso. Auf die Politik braucht man nicht zu zählen. Wichtig wäre ein klares Mietrechtsgesetz und einheitliche Bau und Raumordnungen. Stabile Rahmenbedingungen für private Bauträger. Mehr Angebot ist die Grundvoraussetzung für niedrigere Wohnkosten. Ich bin gespannt auf das Ergebnis... LG Dan
Da ist aber nicht die FPÖ schuld diese Schlimme Rechtsextremen...wünsch dir 😂
Grau eine Farbe von Depris , genau wie graue Autos 🖕
Mein Vermieter hat mir und anderen Mietern mal die Kündigung in Aussicht gestellt. Und zwar aus 2 Gründen: Grund 1) Ich hatte mich Ende letzten Jahres zusammen mit anderen Mietern an den Mieterschutzbund gewandt, weil uns eine Mieterhöhung zum ersten diesen Jahres in Aussicht gestellt. Diese war aber sehr schwammig und unprofessionell formuliert und diese hatte er uns formlos in den Briefkasten geworfen. So nach dem Motto "Die werden schon so doof sein und widerstandslos zahlen." Aber nichts da. Der Mieterbund hat den Schrieb als nicht rechtens erkannt und dem Vermieter einen Brief geschickt, in dem er ihm erklärt hat, dass wir die erhöhte Miete NICHT zahlen werden. Gewehrt hat sich der Viermieter dagegen nicht, weil er wohl wusste, dass er Mist gebaut hat. Stattdessen hat er uns nicht mehr gegrüßt (hat nebenan seinen Dachdeckerbetrieb). Grund 2) Ich hatte einen Mangel an der Bausubstanz gemeldet. Ein kleines, aber tiefes Loch am Boden direkt vor der Giebelwand, das ich auf Bitte des vorherigen Vermieters vor 7 Jahren schon mal provisorisch mit Zement verschlossen hatte, damit er sich dann später drum kümmern kann. Gekümmert hat er sich allerdings nie. Nun ging das Loch wieder auf und wurde noch größer. Da zu dem Zeitpunkt große Regenmengen vorausgesagt wurden, habe ich den neuen Vermieter drauf angesprochen. Auf die Frage, wann er sich darum kümmern wollte, reagierte er genervt und ungehalten. Er hat meine Anfrage so interpretiert, als wenn er sofort springen müsse, wenn ich nur mit dem Finger schnippe. Es entwickelte sich eine lautstarke Auseinandersetzung, die ich beendete, indem ich mich einfach umgedreht habe und gegangen bin. Hatte einfach keine Lust, mich mit diesem Choleriker auseinanderzuzsetzen.
@@andreasg7834 ich würde sagen, du hast alles richtig gemacht. Baumängel muss man als Mieter sogar melden.
Wozu gibt's die 8 % Grenze?! Mancherorts über 25 %Anteil von Freizeitwohnsitzen
Die 8% gibts, damit man eine fixe Obergrenze hat. Aber du hast recht, in vielen Orten gibt es viel höhere Prozentsätze. In vielen anderen Orten auch viel niedrigere Anteile...
Aber hallo, die 8 %Grenze ist doch kein Durchschnittswert Herr Anwalt! Der Gesetzgeber wird sich hiezu doch wohl etwas gedacht haben.....
@@walterpittracher-pd6ro wer redet von Durchschnitt?
Wieder ein sehr informatives Video.👍🏻
@@MS-iu4gq danke dir
Vielen Dank für das Video! Tritt die zweite Regel auch in Kraft, wenn man nur eine Wohnung in diesem vor 1900 erbautem Haus besitzt und diese kurzfristig (auch nur wenige Tage oder Wochen) vermietet, wenn das gesamte Haus (das einem nicht alleine gehört) 6 Wohnungen besitzt?
Vom Baujahr her passt es, aber es dürfen nicht mehr als 3 Wohnungen im Haus sein.