Olá,
Neste vídeo falarei sobre os 10 passos para a compra da casa própria financiada, dá escolha do imóvel até o recebimento das chaves.
1 - Escolha da casa
2 - Proposta e negociação do valor com o proprietário
3 - Assinatura da Promessa de Compra e Venda
4 - Envio de documentos para o correspondente bancário + Abertura de Conta
5 - Vistoria + Avaliação
6 - Emissão do contrato e assinatura
7 - Emissão e pagamento do ITBI
8 - Registro de imóveis
9 - Pagamento ao vendedor
10 - Recebimento das chaves
1 - Escolha da casa, estudo do valor, simulação do finânciamento, uso do fgts
Precisa constar no valor, o que você pode pagar de parcelas, + condominio, avaliar tb a localização se não vai te botar gastos extras
2 - Proposta e negociação do valor com o proprietário
Negocie, o quanto conseguir economizar nessa fase irá te ajudar nas fases futuras. A documentação de cartório por exemplo é muito cara.
3 - Assinatura da Promessa de Compra e Venda e pagamento do Sinal
Documento geralmente padrão elaborado pelo vendedor, estabelece o interesse de compra e venda entre as duas partes. Se atentar ao prazo para pagamento do financiamento(O processo de financiamento geralmente é demorado, em média 60 dias se não tiver problemas). Multa em caso de desistencia.
4 - Envio de documentos para o correspondente bancário / intermediado pelo corretor + Abertura de Conta
Documentos pessoais, comprovante de endereço, comprovante de renda, estado civil, declaração de IR ou dispensa
Abertura da conta no banco
5 - Vistoria + Avaliação R$3100
Etapa realizada pelo banco junto ao corretor. Um engenheiro contratado pelo banco vai até o local do imóvel conferir se o imóvel de fato existe, fazer uma avaliação do valor do imóvel.
6 - Emissão do contrato e assinatura
Tendo parecer positivo em relação ao vistoria, o banco emite o contrato de compra e venda em 3 vias e solicita a presença de comprador e vendedor na agencia para assinatura da documentação. No nosso caso foi em 3 vias e bastante extenso. Tem que vistar todas as paginas e assina-las.
7 - Emissão e pagamento do ITBI
Você de posse do contrato de compra e venda assinado pelas partes, precisa se direcionar à algum serviço competente da prefeitura para emitir essa guia para pagamento. Na minha cidade foi necessário agendar horário, procure no site da prefeitura da sua cidade. No meu caso bastou levar o contrato de compra e venda e documento pessoal meu. Eles emitirão um boleto para pagamento. Em grande parte das cidades, o valor é aprox 2,5% do valor do imóvel. No meu caso, peguei uma promoção da prefeitura da minha cidade e pagamos 0,5% sob o valor financiado e 1% sob o valor a vista. Economizamos 2 mil reais.
8 - Registro de imóveis
Etapa mais chatinha na minha opinião. É a hora de registrar o imóvel em seu nome, vá ao cartório de registro de imóveis da sua cidade, já providencie antes toda a documentação exigida, ligue no cartório e pegue. Mas as básicas são:
Contratos de compra e venda assinados(3 vias), Guia de ITBI paga, Documentos pessoais dos compradores, Ata de estabelecimento do condominio(copia autenticada), Declaração de nada consta emitida pelo sindico, Declaração de primeiro imóvel (desconto 50%), Comprovante que declare o vendedor como legitimo.
9 - Pagamento ao vendedor
Feito o registro, o cartório libera a documentação para retirada. Pegar a documentação e levar ao banco. O vendedor será pago em aprox 5 dias, depende do seu banco.
10 - Recebimento das chaves
Nesta etapa, o vendedor já tendo recebido o dinheiro através do banco, te entrega as chaves do imóvel. Não deixe de fazer uma vistoria minuciosa.
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