- 103
- 296 595
永然法律基金會
เข้าร่วมเมื่อ 7 ธ.ค. 2011
李律師教你防詐的警覺性 | 李永然律師 | 20240820
〈詐騙社會防詐與權益保障手冊〉
本手冊是由蘭揚食品，以及永然法律基金會共同捐印
法律手冊回郵請參考以下資訊：
索取 1 本回郵11元 / 索取 2 本回郵16元
索取 3 本以上請來電詢問，謝謝！ 手冊免費贈閱，欲索取者，來函請附中型回郵信封（16cm×22cm以上，郵資參考上述），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然文化收即可。
本手冊是由蘭揚食品，以及永然法律基金會共同捐印
法律手冊回郵請參考以下資訊：
索取 1 本回郵11元 / 索取 2 本回郵16元
索取 3 本以上請來電詢問，謝謝！ 手冊免費贈閱，欲索取者，來函請附中型回郵信封（16cm×22cm以上，郵資參考上述），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然文化收即可。
มุมมอง: 102
วีดีโอ
傳富子孫，不留糾紛--家族傳承、遺產繼承與家事事件法律手冊| 黃斐旻律師 | 20240716
มุมมอง 340หลายเดือนก่อน
「傳富子孫 不留糾紛」〈家族傳承、遺產繼承與家事事件法律手冊〉 本手冊是由住商不動產新樂活團隊，以及永然法律基金會共同捐印 法律手冊回郵請參考以下資訊： 索 1 本回郵11元 / 索 2 本回郵16元 索 3 本以上請來電詢問，謝謝！ 手冊免費贈閱，欲索取者，來函請附中型回郵信封（16cm×22cm以上，郵資參考上述），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然文化收即可。
永然說法 | 債權請求權的短期消滅時效 | 李永然律師 | 20240523
มุมมอง 4483 หลายเดือนก่อน
有別於一般債權請求權消滅時效為15年，債權請求權短期消滅時效在某些情況下則有5年及2年的規定，且聽李永然律師解析，別讓自己權利睡著了！
永然說法 | 債權請求權的消滅時效 | 李永然律師 | 20240509
มุมมอง 3733 หลายเดือนก่อน
請求權，是權利類型的一種，指向特定一方請求一定的作為或不作為。請求權的行使應注意時效問題，以免因時效消滅而造成請求權喪失法律效力的情形發生。
永然說法 | 共有不動產的分割 | 李永然律師 | 20240426
มุมมอง 3744 หลายเดือนก่อน
「不動產共有」的問題既多且雜，尤其在處分、管理、使用或收益上，均涉及到其他共有人的意願。李永然律師解析於不動產「分別共有」的情況下，共有人可利用「協議分割」的方式來處理共有不動產；但若共有人無法取得共識，則透過「裁判分割」，以訴訟的方式也可達到處分共有不動產的目的。
李永然律師教你安心買賣租屋 | 私法人購買住宅的許可和限制 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 1734 หลายเดือนก่อน
私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。 六種許可情形 宿舍使用：申請戶數及已買受戶數合計不得超過經常僱用員工數目。 具規模之出租經營使用：持有同一個使用執照內5戶以上（以不動產租賃業為限，且以成屋為限）。 衛生福利機構場所使用：須事先取得目的事業主管機關核准設立文件。 合作社買受住宅供社員使用。 參與合建、實施都更危老重建取得之房屋。 其他經中央主管機關公告之情形。 九種免經許可情形 法人登記前已取得所有權之房屋。 法人因繼承、遺贈、強制執行、法人合併或分割取得之房屋。 法人因債權抵押而取得之房屋。 法人依法拍賣取得之房屋。 法人為辦理業務所必需之房屋，且該房屋位於非都市土地上。 法人為興建國民住宅、社會住宅或公辦都更、危老重建之房屋...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 台灣房仲新時代和消費者權益保護 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 704 หลายเดือนก่อน
房屋買賣是人生大事，交易金額動輒千萬，因此相關的法律問題也備受關注。在平均地權條例修正後，房屋仲介業的誠實經營更加重要，才能保障消費者的權益。 本文將介紹不動產經紀業管理條例中，對於房屋仲介業者的倫理規範，以及消費者在買賣房屋時應注意的事項。 一、不動產經紀業者的倫理規範 不動產經紀業管理條例中，對於房屋仲介業者的倫理規範主要有以下幾點： 不得收取差價或其他報酬 應揭示報酬標準及收取方式 簽訂委託契約書後才能刊登廣告及銷售 廣告及銷售內容應與事實相符 二、消費者在買賣房屋時應注意的事項 消費者在買賣房屋時，應注意以下事項： 委託仲介業者前，應先了解其信譽及口碑 簽訂委託契約書時，應仔細閱讀內容 確認房屋權狀及相關文件 注意房屋是否有瑕疵 了解成交價金及付款方式 三、結語 房屋買賣涉及金額龐大，消費者應謹慎以對，並充分了解相關法律規定，才能保障自身權益。
李永然律師教你安心買賣租屋 | 房屋出租相關應注意事項 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 1744 หลายเดือนก่อน
租賃住宅市場發展及管理條例的新規定 行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定： 包租業應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報實價登錄資訊，包括租金、房屋座落、建物面積、樓層等。 包租業及代管業應按季向地方主管機關申報租賃住宅契約變動資訊，包括租金變動、契約終止等。 房東出租房屋應注意的事項 房東出租房屋時，應注意以下事項： 應與房客簽訂書面租賃契約，並記載雙方權利義務。 不得要求房客放棄申報租屋補貼。 如有調漲租金之必要，應於租賃契約屆滿前30日以書面通知房客。 帶租約的房屋出售應注意的事項 帶租約的房屋出售時，買賣雙方應注意以下事項： 買方應確認租賃契約的內容，並了解租客的權益。 賣方應於房屋交付前，將租賃契約移轉給買方。 買賣雙方應就租賃契約的存續、租金變動等事項達成協議。 結論 房屋買賣與租約涉及複雜的法律問...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 房屋買賣如何挑選好房仲 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 744 หลายเดือนก่อน
房屋是許多人一生中最重要的資產之一，買賣房屋的過程繁瑣複雜，牽涉到法律、稅務等專業知識，因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而，市場上的房屋仲介良莠不齊，如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。 介紹四個挑選好房仲的觀察重點： 1. 是否客觀分析房屋成交價格 好的房仲會以房屋的優缺點，以及近期成交行情作為參考，提供合理的成交價格建議。不好的房仲則會為了促成交易，誇大房屋的優點，或隱瞞房屋的缺點，開出背離行情的價格。 2. 是否主動提醒稅務負擔 好的房仲會主動提醒買方有關契稅、房屋稅、地價稅等稅務負擔，並協助買方在合約中註明相關事項。不好的房仲則可能會忽略這些資訊，讓買方在交易後才發現額外的稅務負擔。 3. 是否主動說明房屋缺失 好的房仲會主動告知買方房屋的缺失，並協助買方判斷物件是否適當。不好的房仲則會避重就輕，或隱瞞房屋的缺失，讓買方在交易後才發現問題。 4. 是否有能力協調糾紛...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 《實價登錄2.0》修正案的重點 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 694 หลายเดือนก่อน
實價登錄2.0自2023年7月1日起施行，針對預售屋全面納管，並要求買賣雙方應於30日內申報成交資訊。若違反規定，將處以3萬元以上15萬元以下罰鍰。 重點整理： 實價登錄2.0六大重點： 地號門牌完整揭露 增加機關查核權利 加重屢不改正罰則 預售屋資訊及買賣定期化契約備查 預售屋成交資訊全面納管 紅單交易納管 預售屋申報： 銷售前應備查預售屋建案名稱、相關資訊及預售買賣定型化契約 違反規定，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 得限期改正，逾期不改正按次處罰 交易後申報： 買賣雙方應於30日內申報成交資訊 違反規定，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 得限期改正，逾期不改正按次處罰 主管機關查核權： 得要求查詢取閱相關文件 得要求相關人員提出說明 受查核者規避妨害或拒絕，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰
李永然律師教你安心買賣租屋 | 房屋買賣「AB約」暗藏陷阱 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 744 หลายเดือนก่อน
房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行貸款或炒作房價。 AB約的定義與風險： AB約是指在房屋買賣過程中，買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格。虛假價格的合約通常用於向銀行貸款或炒作房價。 AB約的風險主要體現在以下幾個方面： 違反法律法規，可能面臨行政處罰或刑事責 。 虛報成交價格，可能影響實價登錄，擾亂市場秩序。 買方可能承擔更高的貸款風險，甚至導致財產損失。 如何防範AB約： 在簽訂買賣合約之前，仔細閱讀合約內容，確認合約價格與實際交易價格一致。 通過正規渠道查詢房屋產權信息，核實房屋交易的真實情況。 向具有資質的律師或房地產經紀人諮詢，尋求專業意見。 結語： 房屋買賣AB約是...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 買賣預售屋應注意事項 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 894 หลายเดือนก่อน
預售屋換約新規定 2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。 根據新規定，預售屋買受人自簽約日起1年內，不得轉售；逾1年但未取得使用執照前，則需取得主管機關核准才能轉售。違反規定者，將處以新臺幣50萬元以上300萬元以下罰鍰。 六大例外情況 考量到買受人可能因故無法繼續持有預售屋，新規定也列出六大例外情況，可申請核准轉售： 買受人非自願性離職，且超過6個月以上無就業。 本人或家庭成員患重大傷病或特定病症，需6個月以上全日照顧。 本人或家庭成員房屋因災害毀損而不堪居住。 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。 買受人死亡，繼承人無意願繼承。 因不可歸責於買受人之事由，致無法履行契約。 如何保障自身權益？ 民眾在購買預售屋時，應注意以下事項： 挑選信譽良好的建商。 詳閱契約內容，並注意預售屋履約保證機制。 審慎評...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 買賣炒作行為與法律問題 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 464 หลายเดือนก่อน
房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。 根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定， 何人有下列行為之一者，主管機關得處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並得令其改正；屆期未改正者，按次處罰： 以虛偽或不實之交易資訊，影響不動產交易價格。 聯合他人哄抬不動產交易價格。 以不正當方法壟斷不動產市場。 上述行為的態樣包括： 散播不實交易資訊，例如宣稱某地區即將開發、某建案即將完售等。 與他人通謀，虛偽交易，營造市場熱絡假象。 以集結多數人違規銷售、連續買入加價轉售等方式，壟斷市場。 房屋炒作行為不僅可能遭受行政罰鍰，也可能涉及刑事責 。例如，如果炒作行為涉及詐欺、偽造文書等犯罪，則可能被依法追究刑責。 以下提供幾點建議，幫助民眾避免成為房屋炒作行為的受害者： 在購買...
李永然律師教你安心買賣租屋 | 居住正義與聯合國適足權 |【永然法律基金會x永慶慈善基金會】公益講座
มุมมอง 944 หลายเดือนก่อน
近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。 平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項： 1.限制換約轉售：為防止投資客炒作，修法後規定預售屋取得所有權後2年內不得轉售，若違反規定將處以15%至30%的違約金。 2.重罰炒作行為：修法後提高炒作行為的罰鍰，最高可達新台幣500萬元。 3.建立檢舉獎金制度：鼓勵民眾檢舉炒作行為，檢舉屬實者可獲新台幣10萬元至50萬元獎金。 4.管制私法人購買住房：為避免法人資金炒作房市，修法後限制私法人購買住房，若違反規定將處以新台幣100萬元至500萬元罰鍰。 5建立預售屋解約申報制度：修法後要求預售屋買賣雙方於解約時應向主管機關申報，以利查緝炒作行為。 平均地權條例修法後，對買賣雙方權益都有一定程度的保障。買方方面，修法後可降低買到炒作房屋的風險；賣方方面，修法後可提...
永然說法 | 開車造成他人受傷的法律責任 | 李永然律師 | 20240325
มุมมอง 2405 หลายเดือนก่อน
永然說法 | 開車造成他人受傷的法律責 | 李永然律師 | 20240325
永然說法 | 法定繼承人怎麼無法分配到遺產 | 李永然律師 | 20240313
มุมมอง 6445 หลายเดือนก่อน
永然說法 | 法定繼承人怎麼無法分配到遺產 | 李永然律師 | 20240313
永然說法 | 不動產借名登記與不動產贈與 | 李永然律師 | 20231215
มุมมอง 1.4K7 หลายเดือนก่อน
永然說法 | 不動產借名登記與不動產贈與 | 李永然律師 | 20231215
永然說法 | 繼承人的應繼分與特留分 | 李永然律師 | 20231207
มุมมอง 5088 หลายเดือนก่อน
永然說法 | 繼承人的應繼分與特留分 | 李永然律師 | 20231207
中華人權恊會名譽理事長兼永然聯合法律事務所所長李永然律師分享「信仰善良」 | 2023.06.15
มุมมอง 467ปีที่แล้ว
中華人權恊會名譽理事長兼永然聯合法律事務所所長李永然律師分享「信仰善良」 | 2023.06.15
李永然律師出席立法院「證券交易法第四條及第一百六十五條之二條文修正草案」公聽會表達意見 | 2023.05.11
มุมมอง 164ปีที่แล้ว
李永然律師出席立法院「證券交易法第四條及第一百六十五條之二條文修正草案」公聽會表達意見 | 2023.05.11
李律師好 問先生今年繼承公公房價值1仟萬，現先生重病是要把房過妻子，還是再等繼承跟二個子女一起辨比較好。 繼承房後一生一次節税優惠是否没有了。
感恩❤️
謝謝律師
爸媽囧很大一生陪這您長大了前程似錦宜是無形産業他們用剩柴是子女接手
為提供上傳分享一下沒嫁出去的姑婆幫下一代買晃身後亦公益現今你死我活錢真恐佈無趣
我正在立遺囑，我有需要就會委請李永然律師，請問他的價碼怎麼算？有聯絡電話嗎？如何參加李律師的講課？是否有時間表,課表？
歡迎您來電 02-2395-6989 或透過LINE :line.me/R/ti/p/%40975vlphp 週一至週五 09:00-1800，有專人為您服務 李律師的演講時間較為不固定，故無法提供時間表 謝謝您
🌈👏👏👏🌈
李律師，公證遺囑可以用在美國所寫的英文書體並在美國當地公證的公證遺囑回到台灣使用會有效嗎？還是必須要中文字體？若用中文字體的遺囑可用美國當地華裔美國的公證人嗎？
等着我
謝謝律師講授。能否請教 一下 有關 「信託法」 第6條 第1項: 「信託行為有害於委託人之債權人權利者，債權人得聲請法院撤銷之。」 的規定 ~~~ 若是 委託人 發生 過失損害、過失傷害 (不是詐害行為) 那 委託人之債權人 還能聲請 撤銷 嗎?
養子或繼子有繼承權，凡而親身兒女沒有
讚，受益匪淺
講的很清楚謝謝😆
講得非常清楚明白
請問有兩位配偶，財產差額怎麼算？兩位財產多寡不同.
土地法34條 一塊公同共有的土地，若其共有人數過半，同意處份為分別共有，請問一下，可以用多數決行使嗎？
土地法34-1條 共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。或應有部分合計逾三分之二者(不計人數)
谢谢李律师，专业又有详细案例说明，太有帮助了，圣诞节快乐！
:。
好專業，太棒了，舉例很實用。很幽默
讚嘆不已。
自書遺囑～板主？？？
票據法不是已經被刪除了？
講得很好👍
奧(
可怕遭遇
👍
我的催眠曲。
李永然👍
謝謝大律師！
推動合憲的《宗教基本法》之立法 facebook.com/relig.freedom 台灣宗教聯合會部落格 relig-freedom.blogspot.tw/ 台灣宗教聯合會TH-cam th-cam.com/channels/839wfIsEuoe0o13R8UtYbQ.html
👍
👍
13:00 宣言信託 14:00 契約信託 14:30 要式行為
清楚明瞭
这个律师讲的不错
主講人很棒都會舉例
一步一腳印，我以經完成了大學學業視傳系，現在讀電機2技，完了之後希望能夠完成社工2技學歷，希望之後能上輔仁法律學士後，在補一個碩士，完成4個學士，一個碩士目標，現在有一技之長餓不死(技術士很多張有機會考普高考)，如同活水一樣，找工作很容易，看好不好做，人生很短，我用僅剩的資源做到最好。現在流浪律師也很多。也真的不能只有單專長領域。
法律人性格
李廷鈞 good