วีดีโอ

Der Kauf eines Tiny Houses in Istrien kann einige Herausforderungen und negative Aspekte mit sich bringen, die du berücksichtigen solltest: Baurechtliche und Genehmigungsprobleme Komplexe Genehmigungsverfahren: Der Bau eines Tiny Houses erfordert eine Baugenehmigung, und die Vorschriften können komplex und zeitaufwendig sein. Das Verfahren kann länger dauern als erwartet, und ohne Genehmigung riskiert man hohe Strafen oder sogar den Abriss des Hauses​. Einschränkungen durch Bauvorschriften: Lokale Bauvorschriften und Zoneneinteilungen können den Bau einschränken. In bestimmten Gebieten kann es schwierig sein, eine Genehmigung zu erhalten, insbesondere in Naturschutzgebieten oder in der Nähe von Küstenlinien. Infrastruktur und Erschließung Mangelnde Infrastruktur: Viele Grundstücke, insbesondere in ländlichen Gegenden, haben möglicherweise keine ausreichende Infrastruktur wie Wasser-, Strom- oder Abwasseranschlüsse. Die Erschließung solcher Grundstücke kann teuer und zeitaufwendig sein. Eingeschränkte Dienstleistungen: In abgelegenen Gebieten kann es an grundlegenden Dienstleistungen wie Müllabfuhr, öffentlichem Verkehr oder schnellen Internetverbindungen fehlen. Dies kann den Alltag erschweren und zusätzliche Kosten verursachen​. Soziale und kulturelle Aspekte Integration in die Gemeinschaft: In kleinen Dörfern und abgelegenen Gebieten kann es schwierig sein, sich in die bestehende Gemeinschaft zu integrieren. Sprachbarrieren und kulturelle Unterschiede können ebenfalls Herausforderungen darstellen​. Wirtschaftliche Überlegungen Hohe Anfangskosten: Trotz der kleinen Größe können die Anschaffungs- und Erschließungskosten für ein Tiny House erheblich sein. Zusätzlich fallen Kosten für den Transport und die Installation an​. Wartung und Unterhalt Regelmäßige Wartung: Tiny Houses erfordern wie alle Gebäude regelmäßige Wartung und Pflege. In abgelegenen Gebieten kann es schwierig sein, geeignete Handwerker und Dienstleistungen zu finden​. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf und Bau eines Tiny Houses in Istrien gut durchdacht und sorgfältig geplant sein sollte. Es ist wichtig, alle potenziellen Herausforderungen und negativen Aspekte zu berücksichtigen, bevor man eine endgültige Entscheidung trifft. Es kann ratsam sein, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um alle rechtlichen und praktischen Aspekte zu klären.

@@zumkapeulen7102 ja mannkönnte das sagen

Hallo @oliversachse3605, vielen Dank für Ihre Nachricht. Der Preis der Villa ist unter dem Link in der Videobeschreibung zu finden. Wenn ich den Preis im Video nenne und der Verkäufer diesen in ein paar Wochen ändert, könnte das zu Missverständnissen führen. Daher habe ich mich entschieden, den Preis nicht direkt im Video zu nennen. Ich hoffe, Sie verstehen diese Vorgehensweise. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beste Grüße

Ihre art und weise vom schreiben sagt mir das Sie keine Ahnung haben über den Markt in Istrien uns Speziell nicht Poreč und seine umgebung. Ich bin immer bereit allen alles zu erklären aber Sie wissen ja alles. Solche komentare wie Ihr kommentar höre Ich etliche Jahre schon. Und die Kunden die auf mich gehört haben sind alle superzufrieden niemad hat seinen wert verloren. Bitte gehen Sie mit Ihren frustrierten komentaren woanders. Ich wünsche Ihnen viel glück und alles gute.

Der Preis ist nicht auf Anfrage und wir raten unseren Kunden den Verkäufern es nicht zu machen. Aus den selben gründen die Sie gennant haben. In der Beschreibung dieses Video finden Sie ein Link zum Inserat wo der preis klar steht. Ins video können wir in nicht tuhn da unsere Verkäfer den Preis vielecht in ein Paar Monaten ändern und dan wäre das video nicht mehr relevant. Viele Grüsse

Gerne. Wir möchten immer mehr Videos wie dieses produzieren, aber dann wird die Arbeit mit Kunden immer wichtiger, und wir schaffen nicht so viele Videos zu machen, wie wir eigentlich möchten.

Vielen Dank für Ihr Kommentar, wir können leider nicht Helfen für ganz Kroatien aber in Istrien können wir für Sie suchen. Melden Sie sich durch unsere Webseite und wir versuchen was passendes zu finden. LG

Ich Versuche ein solchew Video zu machen wenn die Hochsaison fertig. Gerade haben wir zu viel Arbeit for Ort um neue Informative Videos zu drehen. Aber im Semptember/Oktober bearbeite Ich dann dieses Thema für Sie.

Vielen Dank für dein freundliches Feedback! Es freut mich sehr, dass dir das Video zur Aufklärung des Kaufprozesses in Kroatien gefallen hat, und dass Sie meinen Beitrag geschätzt haben. Wenn Sie noch weitere Fragen zum Thema haben oder mehr Informationen benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung. Viel Erfolg bei deinem Kaufvorhaben in Kroatien und alles Gute!

und auch hier wieder kein Preis ! übrigens - wir deutsche sind meist ziemlich "Pingelig " mit unseren Autos - da wär ne kleine Anmerkung wo man dieses sonnengeschützt parken oder sogar EINSTELLEN kann sehr sinnvoll - auch etwas woran ihr Makler einfach nicht denkt - und wenn mal ne Garage angegeben ist dann gibt es sicherlich kein Foto davon - da weis man dann wieder nicht obs ne alte DDR Garage für nen Trabbi is oder ob man auch bei der S-Klasse die Türen noch aufmachen kann

@@erwin5011 Das Haus ist Verkaft dehalb ist der Link nicht mehr Aktiv. Der Preis war 650

Hvala Vam, lijepo je to cuti od kolega. Vi ste nam istovremeno bili velika inspiracija i divimo se Vasem trudu i radu na drustvenim mrezama. Lijepi pozdrav od nas

@@immobilienporecistrien a hvala to je ljepo cuti da smo nekom pomogli :) Ako dolazis do Pule imas kafe slobodono se javi lp Aljosa

Hallo Leon! Es freut mich, dass Sie Interesse an einer Immobilieninvestition haben! Um herauszufinden, ob sich der Kauf einer Immobilie zur Vermietung lohnt, ist es wichtig, eine gründliche Analyse durchzuführen. Hier sind einige Schritte, die Sie beachten können: Kaufpreis: Ermitteln Sie den Kaufpreis der Immobilie, einschließlich aller Nebenkosten wie Maklergebühren, Steuern und notwendige Renovierungskosten (wenn welche notwendig sind, bei diesen haus gibt es keine). Mietpreis: Informieren Sie sich über die aktuellen Mietpreise in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet. Untersuchen Sie, wie viel Sie voraussichtlich monatlich für die Vermietung der Immobilie verlangen könnten. Ausgaben: Berücksichtigen Sie alle regelmäßigen Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen und eventuelle Verwaltungsgebühren. Stellen Sie sicher, dass Sie auch unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Belegungsrate: Schätzen Sie die voraussichtliche Belegungsrate der Immobilie. In manchen Gebieten ist die Nachfrage nach Miethäusern hoch, während sie in anderen gering sein kann. Dies kann sich auf Ihre potenziellen Mieteinnahmen auswirken. In Istrien wird grundsätlich ein Bett mehr gesuht deshalb boomed unser Markt zur Zeit. Wir sind eine Autodestination für Östereich Sweiz und Deutschland. Aus diesem Grund alleine bleiben wir immer ein populäres "second home" Markt. Rendite: Berechnen Sie die erwartete Rendite Ihrer Investition. Dazu können Sie den Netto-Cashflow (Mieteinnahmen abzüglich aller Ausgaben) durch den Gesamtinvestitionsbetrag teilen und mit 100 multiplizieren, um die Rendite in Prozent zu erhalten. Langfristige Perspektive: Bedenken Sie, dass Immobilieninvestitionen in der Regel langfristige Engagements sind. Sie sollten die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit berücksichtigen. Es ist wichtig, alle diese Faktoren sorgfältig zu analysieren, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wir können Ihnen dabei helfen und die Besten Immobilien aus unserem Angebot zu sortieren. Viel Glück bei Ihrer Entscheidung und wenn Sie uns brauchen Kontaktieren Sie uns und wir helfen weiter.

Hallo vielen Dank für Ihr Kommentar. Der Prei ist nicht im Video da die Verkäufer oft die Preise ändern und so unser Video nicht relevant bleiben würde. Den link zur Immobilie finden Sie in der Beschreibung des Videos dort ist dann der jetzige Preis und noch mehere Infos.

Vielen Dank für Ihr Feedback zu unserem Video. Wir schätzen Ihre ehrliche Meinung und verstehen, dass Musik eine Geschmacksfrage ist. Wir nehmen konstruktive Kritik ernst und werden uns bemühen, verschiedene Musikstücke in unseren zukünftigen Videos zu verwenden. Wir geben unser Bestes, um uns stetig zu verbessern. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!

@@immobilienporecistrien 🙏😉

Sehr geehrter Marko M., vielen Dank für Ihr Feedback zu meinem Immobilienvideo. Die Preise für die Immobilien können sich regelmäßig ändern, und daher habe ich mich dafür entschieden, sie nicht im Video anzugeben. Unset Markt ist zur Zeit so dynamisch das die hälfte der Videos die wir gemacht haben jetz schon nicht relevant währen und wir ein grösseres Problem hätten wen jemand eine Immobilie interessant findet und der Preis nicht mehr der selbe ist. Stattdessen finden Sie in der Beschreibung des Videos zwei Links, die direkt zu den Immobilien führen, wo Sie die aktuellen Preise und weitere Informationen finden können. Ich verstehe, dass dies für Sie als Kunde unbequem sein kann, aber es ist kein zu grosser aufwand es ist ein Klick weiter. Des Weiteren nehme ich Ihre Anmerkungen zur Umgebung und den Annehmlichkeiten in der Nähe zur Kenntnis. In kommenden Videos werde ich versuchen, mehr Informationen zur Umgebung, wie die Entfernung zum Strand, Bäcker, Einkaufsladen usw., einzubinden. Ich möchte sicherstellen, dass potenzielle Kunden alle relevanten Informationen erhalten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Schließlich bedauere ich, dass Ihnen die Hintergrundmusik nicht gefallen hat und dass sie dazu geführt hat, dass Sie sich fast beim Schauen des Videos eingeschlafen sind. Ich werde mir Ihre Kritik zu Herzen nehmen und in Zukunft abwechslungsreichere und ansprechendere Musik auswählen, um sicherzustellen, dass die Videos unterhaltsamer sind. Vielen Dank für Ihr Feedback und Ihre Vorschläge. Ich werde mein Bestes tun, um meine Videos in Zukunft informativer und ansprechender zu gestalten. Wenn Sie weitere Fragen oder Anliegen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche! Mit freundlichen Grüßen Kristijan Benic Matrix Real Estate

Ich verstehe, dass Sie eine andere Meinung haben, aber ich denke, dass die Schönheit einer Stadt subjektiv ist und von den persönlichen Vorlieben abhängt. Für uns ist Porec eine der schönsten Städte in Istrien, mit einer charmanten Altstadt, einer beeindruckenden Kirche und einer wunderschönen Küstenlandschaft. Natürlich hat jeder seine eigenen Präferenzen und es gibt viele andere schöne Städte in Istrien, aber für uns hat Porec einen besonderen Platz in unserem Herzen.

Vielen Dank für das positive Feedback! Es freut mich zu hören, dass Ihnen die Präsentation gefallen hat. Wenn Sie irgendwelche Fragen oder Anregungen haben, stehe ich gerne zur Verfügung.

Es ist alles viel heller vor Ort. Die Videos sind manchmal nicht gerecht

Da wir für diese Immobilie lediglich als Vermittler auftreten, schätzen und erkennen wir Ihre Kritik mit größtem Respekt an. Obwohl wir nicht über das Fachwissen eines professionellen Designers verfügen, werden wir Ihr Feedback sicherlich an die Eigentümer weitergeben. Letztendlich ist Geschmack subjektiv und wir verstehen, dass jeder seine eigenen Vorlieben haben kann. Darüber hinaus möchten wir darauf hinweisen, dass die Erfahrung, sich im Inneren des Hauses zu befinden, die eigene Wahrnehmung stark beeinflussen kann. Wir schätzen Ihren Beitrag und danken Ihnen, dass Sie sich die Zeit genommen haben, Ihre Gedanken mit uns zu teilen.

Hallo, vielen Dank für Ihre Fragen. In Poreč ist Gentrifizierung bisher kein großes Thema. Es gibt zwar einige Neubauprojekte, aber diese sind in der Regel für Touristen oder Zweitwohnungen gedacht. Die meisten Einheimischen leben in älteren Gebäuden, die oft in Familienbesitz sind. Es gibt also keine großen Veränderungen im Stadtbild, die Gentrifizierung befördern würden. Ich Plane in kommender Zeit ein Interview-Video zu machen mit Deutschen die jetzt hier leben. Damit Sie ein besseres Bild darüber bekommen Wie es ist als Deutscher oder Österreicher hier zu leben. Als Einheimischer und von den anderen Einheimischen in meinem Freundeskreiss und vom Gefühl her sind Deutsche bei uns ziemlich wilkommen. Da wir ja ein sehr Toursismous orientierte gegend sind schauen die meisten Leute freundlich zu sein zu den Touristen und Einwanderern. Von dem selben grund her schauen die meisten auch auf Ihr eigenes leben und Arbeit. Was die Sprache betrifft, ist es von Vorteil, Kroatisch zu sprechen, um sich besser in der Stadt zurechtzufinden und mit den Einheimischen kommunizieren zu können. Es gibt aber auch viele Menschen in Poreč, die Englisch oder Deutsch sprechen. Wir sind eine Tourismous orientierte Gemeinde daher können auch die meisten Leute ein minimum vom Deutsch und Englisch. Für den Hauskauf ist Kroatischkenntnis nicht unbedingt notwendig, da die meisten Verkäufer und Makler auch Deutsch und Englisch sprechen. Wenn Ich Ihr Immobilienmakler bin brauchen Sie kein einziges wort Kroatisch zu wissen, Ich führe Sie in jedem Schritt durch den Kaufprocess, Wenn Sie jedoch langfristig in Poreč leben möchten, wäre es sicherlich von Vorteil, Kroatisch zu lernen. Es gibt Sprachkurse für Erwachsene und auch für Kinder. Bezüglich der OIB Nummer, ja, um eine Immobilie in Poreč, Kroatien zu erwerben, benötigen Sie eine OIB-Nummer. Die OIB-Nummer ist ein einzigartiger Identifikationscode, der für alle kroatischen Staatsbürger und Ausländer, die in Kroatien leben oder Eigentum besitzen, erforderlich ist. Es kann schwierig sein, als Ausländer eine OIB-Nummer zu beantragen, aber ich kann Ihnen dabei helfen. Sie können entweder einen Antrag bei der kroatischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Heimatland stellen oder Sie können den Antrag persönlich bei der kroatischen Steuerbehörde in Kroatien stellen. Aber Wie gesagt als Ihr Immobielienmakler fülle und übergebe Ich das and die Behöhrden. Von Ihnen brauche Ich nur eine unterschrieft auf die ausgefüllten Formulare. Viele Grüße Kristijan Benić Matrix Real Estate

Hallo Bog, vielen Dank für Ihre freundliche Rückmeldung zu meinen Wortkreationen. Da Deutsch nicht meine Muttersprache ist, verusche Ich immer mein bestes um nicht steckenzubleiben. Ich lerne jeden Tag und Ihre Anmerkungen werden mir sicherlich weiterhelfen und mein deutsch verbessern. Zu Ihrer Frage bezüglich Klimaschutz und Nachhaltigkeit: Poreč hat in den letzten Jahren große Anstrengungen unternommen, um die Umweltbelastung zu reduzieren. Es gibt zahlreiche Projekte, die sich auf erneuerbare Energien (Solar wird in den kommenden Jahren ein muss sein auf allen neubau Porjekten), Mülltrennung und Wassereinsparung konzentrieren. Auch in Bezug auf Nachhaltigkeit ist die Stadt aktiv und bemüht sich um einen umweltbewussten Tourismus. Es gibt verschiedene Initiativen, die die Umweltbildung und den Schutz der natürlichen Ressourcen fördern. Was die Vegetarier betrifft, gibt es mittlerweile viele Restaurants und Cafés in Poreč, die vegetarische und vegane Gerichte anbieten. Es gibt auch lokale Märkte, auf denen man frische Produkte kaufen kann, um selbst zu kochen. In den Supermärkten gibt es auch eine wachsende Auswahl an vegetarischen und veganen Produkten. Ich denke, dass es für Vegetarier in Poreč viel einfacher geworden ist, als es vielleicht früher einmal war. Aber dass ist nur mein Eindruck. Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen konnte. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich gerne zur Verfügung. Viele Grüsse

Klugscheißer hat jeder gern

@@immobilienporecistrien Dobro jutro, ich fand das Video wirklich gut. Und ich kenne das andersherum. Kroatisch sollte eigentlich meine Muttersprache sein, dennoch ist es deutsch. Von daher verstehe ich das gut. Ich hoffe, es kam nicht zu streng rüber. 🙂

@@pulaner7576 richtig, aber man darf helfen besser zu werden. Menschen ins offene Grammatik-Messer laufen zu lassen, find ich auch blöde, zumal es öffentlich ist. 🙂

@@brigittabrandt4116 Es kam nicht streng rüber, es hat mir nur geholfen. :)

Meint Ihr damit ob wir als Immobilienagentur auf der Messe sind. Leider nicht. Zu viel zu tuhn hier in Kroatien zur Zeit. In kommender Zukunft versuchen wir warscheinlich dabei zu sein.

Viele LG aus Poreč nach Berlin!

Sehr Geehrte, Da die Preise jetzt und nach Fertigstellung der Häuser nicht mehr dieselben sein werden, geben wir die Preise nicht in die Videos an, da sie nicht relevant wären. Die Preise können Sie unter den Links zu den einzelnen Häusern in der Videobeschreibung einsehen. Oder Sie können uns eine Anfrage per E-Mail senden: info@matrixrealestate.hr Da noch 6 Häuser übrig sind, sagen Sie uns, welches Sie am meisten interessiert, und wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Mozemo se samo sloziti sa Vama!