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Hallo Alex, buche Dir gerne hier einen Termin: immo.drbaufi.com/tiktok/ dann sprechen wir über Deine Möglichkeiten, die Chancen, aber auch die Risiken die eine Immobilie mit sich bringt. Der Termin ist vollkommen kostenlos. Du erhältst in jedem Fall wertvolles Wissen zum Thema Kapitalanlageimmobilien ☺️

Ich bin der der seit 27 Jahren in der Finanzierungsbranche tätig ist, Geschäftsführer von Baufinanzierungspool24 einem der bestbewertetsten Baufinanzierer und ich bin der der Leute zum Thema Kapitalanlageimmobilien und Baufinanzierungen über Chancen und Risiken aufklärt.

Das ist ganz schlecht

😢😢😢😢😢😢😢

Was ist ganz schlecht?

Allein die Aussage dass sich Leute bei der Bank (ohne Sicherheiten) 200.000 Euro für Aktien leihen ist falsch. Dadurch brauche ich nicht auf „wer bist Du denn schon eingehen) 😉Denn keine Bank leit jemandem für Aktien oder ETF‘s Geld. Zu den anderen Punkten, wieviele Immobilien hast Du denn um Deine Erfahrung nicht nur als Meinung Zu bekräftigen? Wenn man die richtigen Immobilien kauft (kein Sanierungsstau) mit dem richtigen Partner, in der richtigen Lagen, sich für 10-20Euro gegen Mietausfall und Mietnomaden versichert, sind Immobilien eine hervorragende Investition. Und wer bin ich schon, jemand der seit 27 Jahren in dem Geschäft ist und Immobilien besitzt, aber Du hast Dich ja mit „uns“ beschäftigt 🕺

Btw wenn sich jemand in Bawü 200.000 Euro bei der Bank aufnehmen kann, kann er (bonitätsabhängig) bis ca 2.8 Mio Immobilien kaufen, dass zum Thema Hebel. Wusstest Du ja schon 😉

@@dr-baufi Natürlich kann ich auch halb Stuttgart auf Pump kaufen und versuchen da ohne finanziellen Exitus raus zu kommen. Das kann gut gehen und man verdient gutes Geld. Aber es kann auch komplett in die Hose gehen. Es geht nicht darum ob es machbar ist oder nicht sondern wie Risiko behaftet will ich mein Geld anlegen. Das Risiko bei einer Immobilie inkl. Renditen Erwartung ist deutlich höher als bei z.B. einem ETF.

@@dr-baufi Wie viele hätte wäre wenns wollen sie denn noch aufzählen. Ohne Sanierungsstau und mit dem richtigen Partner etc. die Hürden für den einzelnen sind da viel zu Hoch. Und es freut mich das sie 27 Immobilien Erfahrung haben. Ich kann seit knapp 30 Jahren rechnen und das Risiko/Renditen Gewicht ist aktuell bei Immobilien einfach schlechter als bei Aktien Produkten. Ich kann sie ja verstehen. Die Immobilien Branche ist in einem Loch und sie versuchen Leute Immobilien schmackhaft zu machen. Was nichts verwerfliches ist. Ich finde es aber bedenklich wenn man über andere Formen der Anlage ausschließlich mit dem Wort bullshit versucht zu argumentieren.

Polarisierende Aussagen bringen eben genau den gewünschten Effekt. .Die Hürden sind nicht groß, da dies genau unser Angebot und Werteversprechen ist. Und nein Geld für Aktien kann man nicht ohne Sicherheit leihen. Und ebenfalls ist die Renditeerwartung nicht höher. Der Fremdkapitalhebel macht Immobilien so interessant, ohne eigenes Geld Vermögen aufzubauen. Bei Aktien und ETF‘s geht das nur mit eigenem Kapital. Aber hey, da Sie schon 30 Jahre lang rechnen können, Ist es doch vollkommen in Ordnung wenn Sie ihr Vermögen nicht mit Immobilien aufbauen. In diesem Sinne weiterhin viel Erfolg 🍀👍

Warum sollte man die Immobilie komplett abbezahlen? Man verkauft nach 10 Jahren steuerfrei und kauft was größeres. Damit hebelt man das Ganze. Bevor Du Blödsinn schreibst, , weil Dir Wissen fehlt, beschäftige Dich mit dem Thema. Oder halte es für Blödsinn und verdiene kein Geld mit Immobilien.

Jemand stellt Dir sein Eigentum zur Verfügung, dafür will er eine Sicherheit dass Du in der Lage bist diese zu bezahlen. Du bekommst eine Wohnung die Du gegen Entgelt nutzt. Wenn Du mit dem Mietbedingungen nicht einverstanden bist, werde Eigentümer.

@@dr-baufi Arrogante Antwort. Jemand will an mir Geld verdienen (warum sollte er nun so ein Geschäft machen) und leider überschreiten einige dabei Grenzen. Manche Moralisch, manche Strafrechtlich.

Es steht Dir doch frei den Vermieter Deines Vertrauens zu wählen. Und warum es daran verdienen soll, weil er das Risiko tragt, das Investment tätigt, die Instandhaltung bezahlt, den Mietausfall mitträgt wenn Mieter nicht bezahlen. Wenn Dir das nicht zusagt kauf Dir was. Auf die wenigsten Vermieter trifft die Aussage zu die Du unterstellst. Weisst Du warum es zu wenig Wohnungen gibt, und der Wohnungsmangel entsteht - durch die Mietpreisbremsen, da dadurch kein Investor mehr baut weil es sich schlicht und ergreifend keiner mehr leisten kann und es sich nicht mehr lohnt das Risiko zu tragen.

@@dr-baufi Aber ich hatte so einen. In zwischen wohne ich in der eigenen und bezahlten Immobilie. Und leider kannst du auch dem Vermieter nur vor den Kopf schauen. In meinem Falle hatte er erheblichen Verdienstausfall wegen Herzinfarkt und sah seine so toll gerechnet Zusatzrente den Berg runter gehen. Ich habe ihm dann vor Gericht einen Nebenabrechningsbetrug nachgewiesen. Selbst seinen befreundeten Rechtsanwalt hat er getäuscht. Ich wehre mich dagegen dass immer nur die Mieter die bösen sind. Es gibt genauso viele unseriöse Vermieter.

Dann ist doch am Ende alles gut für Dich geworden. Wir haben tolle Mieter und sind ordentliche Vermieter. Bei unseren Kunden ist das ebenfalls so.

Die Zeit kannst leider nicht zurück drehen. In 10 Jahren sind die Immobilien die man heute kauft wieder entsprechend teurer. Abgesehen davon bezahlt der Mieter die Rate.

Nein!!

Am einfachsten wendet ihr Euch an die Consors.

Ich spreche von Kapitalanlageimmobilien, hätte ich deutlicher sagen sollen.

Es gibt immer den Markt und Deinen Markt. Wir verkaufen Bestands- und auch Neubauimmobilien und die Nachfrage ist Immens - das liegt mitunter an der Sonder AFA und der degressiven AFA, was zusammen ca. 10% ausmacht.

@@dr-baufi Das bestreite ich nicht! Die Nachfrage ist in vielen Regionen natürlich höher als das Angebot. 180.000 Neubauten sind aber einfach zu wenig. Die 100.000 mehr von vor 2 Jahren waren schon nicht ausreichend. Im Vergleich jedoch ist das jetzt ein Kollaps an Neubauten. Das war mein Punkt.

Naja denke die Leute wollen ihr Geld irgendwo bunkern 😂 Allerdings sind die Preise teilweise komplett überzogen. Aber gut, wenn jemand das bezahlen will. Bitte. 😂

Ja so rum sehe ich das auch - es gibt zu wenig Neubauten - Bzw insgesamt zu wenig vernünftige Projekte. Wir könnten aktuell fast alle Immobilien 3-4x verkaufen

Die Preise werden bei der Nachfrage schnell weiter steigen.

Kann man Immobilien ohne Eigenkapital Kaufen?

Da diese Berechnung bei jedem Kunden individuell ist, kannst du Dir gerne einen Termin buchen und wir berechnen es gerne genau für Dich. ☺️

Wir haben unseren Sitz in Karlaruhe. Die Immobilien die wir anbieten sind bundesweit verteilt.

Ist grundsätzlich machbar - kommt aber auf die Details der einzelnen Beteiligten an. Am einfachsten ist es einen Termin zu buchen.

Deine Glaubenssätze würde ich an Deiner Stelle hinterfragen. Der in Deinen Augen wohlhabende Abschaum finanziert dieses Land.

@@dr-baufi Nein sie schöpfen nur geschickt die Arbeit anderer ab. Hätte ich auch nichts dagegen. Aber das System welches, dafür gemacht wurde um allen gleiche Chancen zu ermöglichen, so erbarmungslos auszuhöhlen und zu schröpfen und dabei nicht einmal ein Unrechtsempfinden zu besitzen, weil ja das Recht auf ihrer Seite ist. Das ekelt mich an.

Du verurteilst die Leute die das System nutzen - feel free - ich verurteile Deine Worte nicht - ich verzeihe sie Dir sogar. Wenn der Gesetzgeber nicht wollte dass dies funktioniert hätte er es anders gemacht. Und an der Stelle endet eine sinnfreie Unterhaltung da wir zwei uns nicht einigen werden.

Daher hatte ich ungefähr gesagt - hast vielleicht überhört. In der Regel ist die Aufteilung 80/20 (Immobilie 80% / 20\% Grundstück) also im Beispiel 400.000 x 80% = 320.000 320.000x 2% = 6400 Euro die Dein zu versteuerndes Einkommen schmälern. Wenn wir nun also die von Dir angenommenen 33% heranziehen 6400x33% sind das 2112 Euro pro Jahr. Sind also 21120 in 10 Jahren. Die Kosten für Notar und Grundbuch liegen bei ca 2% was bei einem Kaufpreis i.H.v 400.000 8000Euro sind 21120 abzüglich 8000 = 13120 Dein Denkfehler ist dass der Kaufpreis eben schon entscheidend ist, die Aufteilung logischerweise auch. Wir können nun natürlich noch gegenrechnen dass wir auch vorher eine Abschreibung hatten 200.000x 80% = 160.000 was dann 3200 Euro zum abschreiben sind. Bei 33% Steuerbelastung macht das 1056 Euro aus. In Zeiten in denen Menschen den Stromanbieter und den Stromanbieter wegen 50 Euro im Jahr wechseln kann man das schon in Betracht ziehen. Übrigens kann man die verbundenen Kosten auch in Abzug bringen. Wenn Du nun noch ein Restnutzungsdauergutachten erstellen lässt kannst Du die Abschreibung gemäß Gutachten erhöhen. Dazu musst Du das Gutachten beim Finanzamt einreichen. Das Gutachten muss gewisse Voraussetzungen erfüllen. Die findest auf Seiten wie Restnutzungsdauer.com

Besser zuhören: 👂 deutlich unter 300.000 🕺

@@dr-baufi selbst deutlich, also 40 - 50 Tausend drunter is a Witz. Sorry. 250‘000 Euro für ne 2 Zimmer 70 qm, bei 3-4 % Zins, kann sich alleine ein mittelständischer Handwerker fast nicht leisten. Und die Frage is ja, was für ein Neubau, 🤔 Heizung, Dämmung, Aufzug, Tiefgarage, Stellplatz usw. Is mir schon bewusst dass ma für 250‘000 Euro ne Wohnung bekommt, bzw ne Wohnanlage bauen kann wo man mit diesen Wohnungspreisen in den VK gehen kann, aber alle labern immer nur wow so billig kann es sein, keiner sagt aber in seinen Videos was er dafür bekommt. Für 250‘000 ne 70 qm Wohnung, ruf mich an. 🤣 Und dann, 🤷‍♂️ billig Bau mit 2 Steckdosen im Wohnzimmer, Parken auf der Straße ohne Keller, oder was bekomm ich denn nun dafür. Leg doch mal Details offen und a Video dazu. 🤘🏻 Vielleicht kauf ich dann eine Wohnung. 😅

Buch Dir nen Termin wenn es Dich ernsthaft interessiert - eine Kapitalanlagewohnung definiert sich nicht über die Anzahl der Steckdosen. Wichtig dabei ist jedoch dass es sich um einen hochwertigen Neubau handelt. Wir bewerben ganz bewusst keine Projekte da wir über 70 verschiedene Projekte im Angebot haben. Eine Frage, wieso sollte sich der mittelständische Handwerker die Immobilie nicht leisten können? Bei Kapitalanlageimmobilien bezahlt der Mieter die Rate ganz oder zum größten Teil.

Dankeschön- das freut mich zu hören. Ja kannst Du, grundlegend empfehle ich Dir einen Steuerberater wenn Du mit immobilien weiter machst.

​@@dr-baufi Ja, das ist bestimmt sinnvoll. Bietest du selbst eine steuerliche Beratung an oder hast konkrete Empfehlungen für gute Steuerberater? Wenn du mir eine E-Mail Adresse gibst, wende ich mich auch gerne über diesen Weg an dich

Leider nur in Kooperation mit unseren Kunden.

Jede Bank hat andere Spielregeln was die Lebenshaltungskosten angeht. Pauschal lässt sich das nicht sagen.

Bei Consors fragen

@@dr-baufi das ist doch bnp Paribas Bank oder nicht

Na klar, das besprechen wir gerne bei einem Termin. Kannst Dir gerne kostenlos buchen.

Ja so wäre es toll, jedoch keine Kreditkarte verbessert den Score nicht. Da die Schufa unterstellt Du bekommst keine.

Offenheit ist immer wichtig - insgesamt kommt es auf die Lebensplanung und Lebensphase an.

Bei Consors anfragen

Ja, da ist was wahres dran. Daher sind mittlerweile über 1000 Videos online in denen ich viele verschiedene Konstellationen betrachte und die Fragen beantworte.

Der Fragende. Heute hatte ich einen Kunden 22 3300-3600 Netto - Servicetechniker. Es ist immer Deine Entscheidung Du kannst lachen oder was tun um mehr zu verdienen. Lachen ist natürlich einfacher 😂😂😂

20 und 3k netto ✌🏼

Das ist nicht unmöglich ich habe auch mit 22 über 3200€ netto verdient

Danke für die Antwort

Du musst erstmal arbeiten um dir die Finanzierung leisten zu können. Sein Vermögen nicht mit allen Möglichkeiten die man hat aufzubauen heißt schlussendlich mit unserem Rentensystem in Altersarmut leben zu müssen.

Das freut mich ☺️

Wenn Du die falschen Immobilien kaufst sicherlich. Bei uns ist das nicht der Fall - wäre ja ziemlich dumm - rechne einfach mal selbst, was muss denn passieren dass Du 1000 Euro bezahlst - Leerstand… und dafür gibts ne Mietausfallversicherung. Aber kein Ding Immobilien sind nicht für jeden und das ist völlig ok.

Es geht um zwei Immobilien, eine gehört dem Fragesteller und er will jetzt noch ein Haus bauen.

Ja so ist es am Ende - und Banken finanzieren das. Die Aussage dass man sparen soll und weiter Miete bezahlt wäre vor 3 Jahren bis heute recht schief gegangen mit den Zinsanstieg… Und es gibt genug Banken die genau das finanzieren.

Hallo, wenn das ein ganz konkretes Vorhaben ist macht es Sinn einen Termin zu buchen. Die Finanzierung ist möglich, mit dem Eigenkapital für die Sanierung könnt ihr nochmal entsprechend Punkten und die Kondition verbessern.

XD haha. Und dann wird jemand schwanger und fällt als Verdiener weg oder die Nebenkosten (Strom, Heizkosten) steigen, oder die Lebensmittelpreise steigen weiter, oder das Auto geht kaputt, oder oder oder. Keine Bank der in Deutschland würde den Deal machen. Mit 8k netto kannst du vielleicht 4k im Monat als Kredit abstottern. Aber hier wird die Bank fragen, warum du nur 50k Eigenkaptial hast, wenn du so gut verdienst.

Selbst 2100€ bei dem gemeinsamen Einkommen ist schon hart. Wenn einer ausfällt dann gute Nacht

@@Force-of-Will und dazu kommt keine Elternzeit oder sonstige Unterstützung bei der Kindererziehung, weil man ist ja praktisch "reich" 😀

Und dennoch finanziert das nahezu jede Bank 🏦

Dazu kommt auch dass nicht jeder Kinder haben will und kann…

Und wie ist das nochmal mit den meisten Dingen die Du in Mathemathik, Physik und Chemie lernst? Die bereichern Dein Leben sicherlich 😉

Am einfachsten stell Deine Anfrage - dann checken wir was machbar ist.

Google es einfach mal: Wieviele Millionäre gibt es in Deutschland. 😉

Vom Einkommen her ja, es geht eher darum wie die Bank Dein Vorhaben der Renovierung oder Sanierung sieht und wie sie umgesetzt wird. Kannst gerne Deine Anfrage senden.

Danke für die Ergänzung ☺️

Hallo, kommt auf die Bank und das Nebeneinkommen an. Wenn wir von einem 520Euro Job sprechen bei einigen Banken nach 3 Monaten, bei manchen nach 6 Monaten und bei manchen nach 12 Monaten. Bei den meisten Banken werden Lohnbelege dafür gefordert und der Eingang des Geldes auf dem Konto. Wenn wir von einem Nebeneinkommen in Form von einer selbstständigen Tätigkeit sprechen dann i.d.Regel nach 3 Jahresabschlüssen. Ausnahmen gibt es jedoch.

Danke fürs aufklären des Zahlendrehers. In unserer Beratung kommt dieser nicht vor, da die Daten in einem System eingegeben wird, dass keine Zahlen verdreht. Dazu herrscht bei uns das 4 Augen Prinzip. Danke 🙏