วีดีโอ

Muy didactico. Gracias

👍

Exelente

que buena explicación desde udep piura :3

Dr Fernández, la defensa posesoria procede si transcurren más de un mes de haber invadido el terreno?

Buenas tardes, la entrega ficta, ¿En que artículo del código civil se encuentra?

MUY BUEN APORTE TENIA MUCHAS DUDAS PERO AQUI TERMINO LAS DUDAS MUY CORTO PERO BIEN EXPLCADO GRACIAS PROFESOR

La hipoteca siempre tiene que ser por un bien inmueble?

Veia tus videos cuando era ingresante y ahora estoy a semestres de terminar. Muchas gracias por tus videos

44:39

En caso fuese aplicado, debería replicarse también en las provincias y así poder remediar la demanda de vivienda.

Se puede encontrar en crisol?

Jóven evite expresarse con estribillos q vulgarizan a un profesional de una carrera tan honrosa. Porque ud usa, "no" "ya" '"e" sin necesidad ni razón de uso, mire y escuche su video, grave bien y subalo. Sugiero¡¡¡

Gracias por la explicación ❤

Sobre el nuevo planteamiento del derecho de superficie existe una colisión entre la enumeración de unos componentes abstractos cuyo fin es generar una taxonomía que dote de sentido al ordenamiento jurídico, para luego movilizarlos hacia el dominio sensible a fin de compatibilizarlos con los objetos físicos que surgen de los acuerdos pactados con su uso. Pero la paradoja que surge es que si se va a homologar abatracción con mundo físico, cabría preguntar en principio ¿qué densidad actual considera el ponente que el plano base de superfice posee a nivel molecular? Ello porque la propia idealización de la edilicia que se sitúa sobre el plano de abstracción taxonómico es a su vez fantasmagórico y no considera que todo el tiempo antes, durante y después de la construcción, tal plano es solo una idealización del cual la obra dispone, en la práctica, durante la etapa de diseño, con el trazado y replanteo, así como en las modificaciones subsiguientes, trantándose por tanto de un proceso de transgresión dinámico de dicha superficie que se producirá a lo largo de los 99 años que duren los derechos reales sobre tal área. En buena cuenta, no es que exista una especie de superficie como manta impermeable que solo es eventualmente atravezada por los cimientos, sino que todo el tiempo existirán una serie de objetos que bajo el principio de partes integrantes, harán que el edificio viole el espesor molecular del plano taxonómico de superficie con objetos actuales como son las redes de agua, desague, gas, electricidad, equipos de bombeo, piscina, cuartos de máquina semihundidos, semisótanos y un largo etcéra. Quizás si se produzcan casos específicos en el que se cumpla lo dicho por el ponente, como vivienda en palafitos o suspendida en pilotes, pero tales excepciones no deberían universalizarse como sustento para crear la nueva interpretación del derecho de superficie. Pienso que el conflicto estriba en querer compatibilizar objetos jurídicos abstractos, con objetos físicos con espesor molecular.

*Promosm*

Por otra parte, pienso que hay una confusión cuando se afirma que la estrategia del Community Land Trust congelará el valor de mercado del terreno respecto al sistema relacional de precios del resto de predios que lo rodean. Una cosa es que la asociación de vivienda o el estado imponga artificialmente un precio subvaluado en relación al resto de precios cuyo valor ha ido aumentando en progresión y en relación a las mejoras de infraestructura o cambio de vocación del distrito, lo que implica renunciar voluntariamente a los incrementos de plusvalía los cuales son adquiridos pasivamente por los predios. Cualquier propietario de un terreno puede decidir contracorriente rematar su predio o valorarlo por debajo del precio del mercado sin recurrir a la constitución de un Community Land Trust, por lo que no es que su conformación cree una especie de muralla financiera alrededor del sistema de cotización inmobiliario, sino que se trata básicamente de la voluntad de un colectivo haciendo fuerza común para congelar un precio subvaluado a fin de defender el interés comunitario.

Quizás la presentación de @JoseCarlosFernández se podría beneficiar de una definición más precisa de lo que significa "la lógica del mercado". En principio establecer que el valor es resultado de un sistema de relaciones no configura un principio unívoco del suelo, sino que es transversal a todos los elementos que participan del mercado. En este caso, el autor realiza un hombre de paja respecto al modo en que se llega al precio de un objeto dado, como un celular, al cual idealiza como la derivación de la sumatoria de sus componentes físicos a lo cual habría que sumar la mano de obra. Es decir, se asume de modo erróneo que el valor es resultado de los costos directos invertidos en la producción, eliminándose el valor simbólico instanciado por la marca, la cual genera un efecto halo sobre el objeto que impulsa su valorización aún cuando sus materiales y formas de producción sean inferiores al de otras marcas con un valor simbólico inferior. Ello sin contar el sistema de relaciones internas que hacen que un Iphone 15 y un Iphone 14 sean muy distintos en precio pese a que sus componentes son muy similares a nivel de especifaciones técnicas En el caso del valor del suelo, existen diferentes vectores que le otorgan su valor a la tierra. Se utiliza como caso extremo la construcción de un metro para ilustrar el impacto del estado en la plusvalía, pero ¿cuantos metros es posible construir en el territorio para replicar el mismo fenómeno? Es decir, si tomamos en cuenta la amplitud del territorio nacional versus la dispersión de los núcleos de servicios proveidos por el estados podríamos observar que los predios afectos por la distorsión de la plusvalía serían proporcionalmente inferiores a aquellos que se hayan lejanos a dichos nodos de servicios de transporte, salud, educación, etc. En pocas palabras, es como si se tratara de tomar una excepeción para universalizarla en una teoría del valor de suelo que sustente la idea de que es el Estado el principal actor en la determinación del valor. Sin embargo, además de la relación de cercanía a otros objetos, la relación se da también en el propio sistema de precios entre terrenos, los cuales siguen las reglas del mercado. Al realizarse una tasación, se toman muestras de precios de terreno de características similares en un distrito determinado y se asume que tal es la línea base de valorización para el terreno a tasar. Es decir, la propia red de relaciones de precios del mercado interactúa internamente, similar a lo que ocurre entre Iphones, lo que permite que al margen de que haya o no un parque cerca, el precio base se actualice constantemente a partir del promedio de las existencias dadas en el espacio, y que a su vez estarán influenciadas por los servicios presentes en un distrito, así como el valor simbólico que ostenta. Además, sí existe un vector endógeno respecto al valor de suelo que no se menciona. No es lo mismo el valor de un terreno en el que puedes hacer una casa de 2 pisos versus un terreno donde puedes erigir un multifamiliar de 25 pisos, debido a que el segundo caso no es solo un bien que ocupas pasivamente, sino que se transforma en un medio para producir dinero. La zonificación importa y eso parte de los acuerdos internos provenientes de los PDU. Se recomiendo estudiar como funcionan las tasaciones por el método residual dinámico, estas son muy prácticas para evidenciar los distintos vectores que intervienen al momento de establecer el valor de un terreno con potenecial inmobiliario.

Gran aporte, muchas gracias profesor :D

muy buena explicacion :)

Tengo un pasaje dentro de mi propiedad , pero mi vecino quiere ocupar también el pasaje y cerrarme el paso de salida , eso es posible ?o podría denunciarlo

Interesantisimo, esto de compra por un tiempo determinado para ciertos segmentos 100% de acuerdo. Tambien creo que para pensar fuera de la caja deberiamos incorporar las personas que viven migrando temporalmente por trabajo, desde minas, agro y pesca que podrian tener esquemas de tiempo compartido u otros esquemas que podrían beneficiar y dar mas acceso a la vivienda, claramente la informalidad existe porque no hay oferta formal que calce en el sistema actual con el usuario final. Gracias por el aporte, si te interesa brindarme una entrevista sobre cuales son las opciones fuera de la caja que podrian aplicarse al perú y sobre la historia del modelo de vivienda en otros lugares, estaría muy agradecido y creo que sería un aprendizaje importante para mi audiencia.

Buenas tardes que se puede hacer cuando en una urbanizasion la mayora de propietarios n quieren que alla un aministrador se nienan a pagr las cuotas de aministrcion Gracias

no hay slides

COFOPRI , siempre hace la "engañadita" y ningun catastro que realiza sirve, solo se gastan el dinero y ya !!!

Lamentablemente no existe un Pacto de Caballeros

Hola Damián, muy buena tu exposición, sin embargo fuistes ambioguo e inconcistente en tus planteamiento respecto a la legaligalidad legitimidad y alcanses, de la influencia y aporte que hizo en Mariscal Andres de Santa Cruz. Muy buena la observacion de los chiquillos, especialmente de la señorita. Poco mas y haces ver al Mariscal como un aprovechador y un fracaso. Y fue todo lo contrario, hasta el dia de hoy los Juristas del Peru y de Bolivia reconocen su aporte, menos tu, inclusive los chiquillos, se dieron cuenta de eso y te preguntaron al respecto. Un abrazo desde Chile, soy de Bolivia y amo Peru y Latinoamerica. Y siempre seremos hermanos por la cultura la tierra y las luchas que hemos conquistado

es un monstruo de la dogmatica civil. recontra didactico.

👏👏

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Mucho abla, y poco dice

Doctor gran explicación sus enseñanzas perduran hasta ahora 😂

No se puede desconocer los derechos adquiridos, porque estaría contraviniendo a la seguridad jurídica. Si la especial no lo recoge se tiene que invocar ala ley general.

Soy gay

Dr buenos dias los usurpadores me quitaron mi casita con violencia. Yo vivia mas 35 años que puedo aser dr. Jose carlos siento la impotencia la comisaría lo apoya y locuida a esa gente.espero su respuesta dr.

buenas, una consulta.. el derecho de uso y habitación como "habitacionista", puede ser llevado a casos de violencia familiar???; que sucede si un miembro del grupo familiar es violentado por herederos, los cuales le impiden ingresar a lo que fue su domicilio, donde mantenía una habitación por más de 30 años y además se encuentran sus pertenencias?, gracias

Excelente video

Muchas gracias por descomplicar las cosas, excelente trabajo.

hola

Profe soy su fan