วีดีโอ

C'est l'objectif :)

Effectivement. Merci pour votre vigilance. Le fichier a été remis en ligne cette fois ci avec l'assurance emprunteur. Nous sommes parti sur les modes de calcul des assurances groupe des banques, la plus répandue. Le coût mensuel est calculé sur la base du capital initial emprunté.

Cela devient plus complexe avec une assurance dégressive. Pour le coup, la formule doit prendre l'augmentation du taux d'assurance en fonction de la baisse d'espérance de vie. A votre place, j'essayerai de reproduire le tableau avec uniquement le taux de crédit. Cela vous permettra d'isoler la quote part d'assurance en comparant avec le tableau de la banque. Et ainsi déduire le taux annuel d'assurance pour chaque année à partir du capital restant dû.

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP Merci pour votre réponse. J'ai effectivement réussi à isoler le taux de l'assurance en partant du CRD (ma première erreur a été de le faire depuis la mensualité). Est-ce qu'il est possible d'intégrer ce taux au sein de la fonction vpm ou c'est peine perdue ? J'imagine que si la formule utilisée par la banque se base effectivement sur l'espérance de vie, impossible de la reproduire sur Excel ?

@@LexFoo Clairement impossible à intégrer avec une formule excel. Après, il est possible de refaire les calculs. Mais cela donnerait des calculs complexes sans compter la recherche de la bonne table de mortalité. Car je suppose qu'elle n'est pas indiqué dans la simulation...

Vous devez parler d'assurance décès. Il faut absolument voir ce que prévoient les conditions générales du contrat signé par votre père. Si vous avez au moins le nom du produit, fait une recherche Google pour voir si le document n'est pas disponible sur Internet. Vous trouverez peut-être aussi des personnes comme vous qui ont posé la question sur un forum

Malheureusement un grand classique provenant des banques. A croire que tout ce qui est archivé est impossible à récupérer... D'où l'importance de conserver des copies des documents principaux (Conditions Générales, Conditions particulières...). Si vous avez le nom du contrat souscrit, vous avez la possibilité de chercher sur Internet. Il y a des sites qui parfois propose ce type de document. Cela vous évitera une recherche qui peut souvent s'avérer infructueuse...

Quand vous parlez de mensualités, cela comprend remboursement du crédit + assurances ?

Merci !

Le sujet porte en effet sur le prix de vente qui peut être inférieur à celui du marché. Après, rien n'empêche un des indivisaires de racheter le bien pour son compte. Cette procédure doit être maniée avec grande précaution et surtout en dernier recours !

Merci. Je travaille sur le prochain tuto en espérant qu'il vous plaira autant !

En absence d'héritier, il est impératif de prendre ses dispositions pour ne pas voir 60% de la succession revenir à l'état. Une pourcentage quelque peu disproportionner. Mais heureusement qu'il existe pas mal de solutions pour diminuer grandement la note !

J'attends encore quelques réponses. Mais essayer de voir avec le cabinet BFG Capital. J'ai appris qu'il avait besoin d'un stagiaire pour le pôle patrimoine financier du cabinet. Voici le lien sur Indeed : fr.indeed.com/cmp/Bfg-Capital/jobs/l-Paris-16e-(75)

Avec plaisir ;)

Esce que vous ne serez pas par hasard à la recherche d'un stagiaire\Alternante ou vous connaîtriez quelqu'un qui cherche ?? Je tente ma chance on ne sait jamais, je suis étudiante en gestion de patrimoine. Merci pour votre réponse.

@@byobs6970 Nous n'avons plus d'activité de conseil personnalisé. Je vais me renseigner si un cabinet chercher un alternant. Vous êtes sur quelle région ?

Merci beaucoup pour votre réponse, je suis très contente que vous ayez pris le temps de répondre. En effet, je suis en Île de France et plus précisément à Saint Germain en laye et je n'ai pas de problème quant à la mobilité. Si nécessaire, je vous transmets mon CV avec votre accord bien sûr. Merci encore

@@byobs6970 Je me renseigne et reviens vers vous rapidement !

Vous avez tout à fait raison. Je viens de m'apercevoir que les frères et soeurs n'étaient pas au bon endroit. C'est déjà corrigé sur l'article du site. Je vais m'occuper de refaire la vidéo pour corriger cela ici aussi. Merci beaucoup pour votre vigilance. Et encore un plus grand merci pour votre retour 🙏

Non... sauf en cas de dépassement du taux d'endettement. Cela reste un crédit immobilier

Bon courage !

La réponse se trouve dans les conditions générales des contrats d'assurances GLI. En général, les assureurs de loyers impayés font le choix de ne pas les indemniser sur tous les loyers impactés par un plan d’apurement ou de liquidation (appelé aussi plan Banque de France). Il faut bien se renseigner avant de signer le contrat si c'est le cas ou non. Pour les locataires les plus fragiles (de 18 à 30 ans ou 1er emploi), vous avez la possibilité de faire appel à la garantie visale

Super :)

C'est possible dans certains cas

Et bien j'espère que vous avez apprécié la piqûre de rappel :)

Concernant la propriété, elle ne change pas. S'il reste des mensualités à rembourser après le mariage, il y aura une récompense financière pour le conjoint en cas de communauté. Pour ce qui est de l'autoriation du conjoint, elle est quoiqu'il arrive nécessaire sur la résidence principale !

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP Merci beaucoup pour ces éclaircissements !

Arg... Il va falloir que j'améliore son référencement. En attendant, voici le lien direct pour téléchargement du fichier www.toutsavoirsurlepatrimoine.fr/wp-content/uploads/2020/10/simulateur_credit_amortissable.xlsx J'en ai profité pour le changer dans la description. Merci beaucoup pour votre commentaire !

Les cousins ne sont jamais réservataires. Seuls les enfants, parents et conjoint en fonction de la situation peuvent prendre ce statut. Dans la grande majorité des cas, il est préférable de prévoir un testament pour éviter les histoires de famille

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP merci beaucoup

@@michellerichert8225 C'est toujours un plaisir de pouvoir rendre service !

Comme beaucoup d'établissement. Tant que les données sont stockées correctement, tout va bien !

Merci à vous. Ravi que cela ait pu vous être utile. Si vous avez des idées de tutoriels dont vous auriez besoin, je suis preneur !

Je vais voir comment je peux vous aider pour cette dernière partie. Vous avez la possibilité de récupérer le fichier exemple directement en téléchargement sur le site Internet. Cela vous aidera surement à mieux comprendre la fonction. En tout cas je l'espère :)

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP Bonjour, merci beaucoup mais j'ai enfin réussi à comprendre et tout fonctionne bien. Merci beaucoup pour votre réponse et le partage...Belle journée à vous. Jean-Jacques

@@vivreselonlamatriceoriginelle Génial ! Je vous souhaite à vous aussi une excellente journée

Si vous vendez une parcelle, vous serez fiscalisés selon les plus values immobilières des particuliers

Je vous remercie pour cette réponse très rapide

@@danielmartel1741 A votre service

Avec plaisir

La colonne A contient le numéro de la mensualité. Pour la case A9, on aura donc 1. Pour A10, 2 et ainsi de suite...

Désolé pour le désagrément si vous avez déjà eu l'information

Bon courage pour votre tableau. Tenez moi au courant si vous avez réussi ou connu des problèmes suite à mes explications

Les comptes courants d'associés sont surtout intéressants dans des SCI ayant choisi l'imposition sur les sociétés et qui génèrent des revenus locatifs. Si ce n'est pas le cas, il faudra attendre la revente du bien et la répartition du montant de la vente pour que chacun puisse récupérer ce qui lui est dû

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP merci pour votre réponse oui justement nous sommes en is du coup cela ne change rien à part au moment de la dissolution du bien ou chacun devra récupérer les sommes indiquées sur le compte d associé

@@romanedesplat7583 C'est bien cela. Le tout est de tenir une comptabilité pour identifier les montants

Avec plaisir 😊

Merci à vous pour votre commentaire !

Merci pour votre commentaire

Je vais voir pour adapter le tableau le plus simplement possible pour qu'il puisse s'adapter à votre besoin

Comme vous l'avez souligné, le LMNP est plus rémunérateur mais surtout beaucoup plus chronophage. Bien des épargnants ne veulent pas s'occuper de leurs investissements. Et c'est dans ce cadre que la SCPI est particulièrement intéressante pour eux. En ces périodes de faible revalorisation du prix de l'immobilier , les rendements des SCPI sont plus faibles que lors de la précédente décennie. Mais il n'en reste pas moins que le rendement moyen des SCPI pour l'année 2021 est de 4,45% (source : l'Association française des Sociétés de Placement Immobilier ASPIM). Cela reste très honorable comparativement à d'autres typologies. En tout cas, je vous félicite d'avoir diversifié vos placements et surtout d'y consacrer du temps. C'est la base pour en tirer une excellente rentabilité !

Normalement, ils n'ont pas besoin de cette attestation. Mais si on vous la demande, ce n'est pas très compliqué à fournir. Vous devez faire un courrier comportant votre prénom, nom, adresse à l'attention de la BNP Antilles Guyane. comprenant : " je soussigné <Prénom NOM> atteste sur l'honneur avoir perdu mon contrat et les conditions particulières de mon PEL numéro <XXXXXX> détenu auprès de votre établissement. Fait pour servir et valoir ce que de droit. <lieu et date> <Prénom NOM> signature" Pour la signature des 2 parents, malheureusement, votre banque a raison. Autant il est possible d'ouvrir un compte seul pour votre enfant. Il faut la signature des 2 représentants légaux sauf si le lien de parenté avec son père n'a pas été établi ou que le juge lui a retiré l'autorité parentale. Est-ce le cas ?

Désolé de la réponse tardive. Le PACS ne permet que 2 options : l'indivision ou la séparation de biens. La communauté n'est réservé qu'au mariage

Pourquoi dites-vous cela ?

Parcequ'en mairie ce n'est plus possible

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP j'ai voulu établir un acte d'hérédité en mairie et c'était nada

Le souci dans votre cas la moitié du patrimoine commun appartient à votre époux. Seuls les biens achetés avec des fonds que vous avez acquis par succession ou donation seront considérés comme propre, à vous à 100%. Au mieux, vous pourrez limiter la part de ces enfants en faisant un testament pour éviter que votre mari hérite de tout votre patrimoine si vous veniez à décéder avant lui. Mais il aurait le droit à 50% de vos biens propres et des biens communs.

Avec plaisir

Tout à fait. Il est important de la respecter. Je parle dans une autre vidéo de l'importance de ne pas remplir tout suite son PEL sous peine de fermeture par sa banque

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP est ce que tu peux nous donner le lien de cette vidéo ? La fermeture du PEL a cause de son remplissage m'intéresse. Merci

studio.th-cam.com/users/videoi65ticPxUWM

Le compte courant d'associé est une solution pour récupérer des fonds notamment d'une SCI à l'IS. Dans votre cas, je ne vois pas trop bien à quoi ils vont vous servir. Vous voulez vous en servir pour financer la totalité du bien par vous même ?

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP: oui en effet le but est de financer la totalité des biens avec nos fonds propres et de récupérer les sommes investis avec les comptes courants d’associés ( question : est que les comptes courants d’associés sont seulement remboursables après les résultats et par conséquent les impôts IS).merci

@@moroccanlady7248 les comptes courants sont remboursables sur la trésorerie de la société, mais sont nets d'impôts

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP Merci énormément mais je voulais également savoir si ils sont remboursables avant la production du bilan comptable pour éviter de payer de l’impôts sur la société (pour diminuer le résultat fiscal).cordialement

@@moroccanlady7248 Le capital remboursé n'est jamais déductible fiscalement. Cela concerne aussi les comptes courants d'associés. Seuls les intérêts pourraient entrer dans les charges déductibles si les comptes courants étaient rémunérés. Le gain se situe surtout sur la possibilité de récupérer des sommes d'argent sans fiscalité alors que votre SCI à l'IS ne génère pas de bénéfice imposable

Vous pouvez le faire sur un autre tableur (works, calc, Google sheets...). Le tout est d'adapter avec les formule adhoc, comme celle pour le calcul de la mensualité. Car il n'y a pas forcément de compatibilité.

Clairement, non. Je parlerai de conseiller financier. Car la gestion de patrimoine est un domaine beaucoup plus vaste, centré sur la partie civil.

C'est l'objectif. Merci pour votre commentaire

Excellente idée pour le coup. Le sujet étant vaste, à votre avis, est-il mieux de faire une grande vidéo qui pourrait prendre entre 45 minutes et 1 heure pour balayer de manière ample avec un menu de navigation ? Ou bien faire des petites vidéos spécifiques à chaque partie en plus d'une vidéo chapeau pour reprendre la partie générique ?

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP En plus la déclaration arrive bientôt et ça permettrais de tout connaître pour bien déclarer des impôts et en économiser grace a certains conseils. J imagine que le mieux serait une vidéo bien complète de 45 minutes à 1 heure avec les bonnes pratiques et conseils 🤷‍♂️

Toujours besoin d'une vidéo plus longue pour remplir votre déclaration d'impôts pour cette année ?

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP Avec grand plaisir !

Je vais voir ce qu'il est possible de faire dans les prochains jours !

Tout d'abord merci pour vos encouragements. Cela fait toujours plaisir ! Lorsque l'on est actionnaire, on a deux sources de revenus : les dividendes qui peuvent être versés tous les ans dès lors que la société dégage du bénéfice. Mais la valeur de l'action peut augmenter. La seule chose : pour la percevoir, il faut vendre ses titres. Dans la cas contraire, on appelle cela de la plus-values latente www.regisportugal.fr/investissement/plus-value-latente/

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP merci, svp vous pouvez me laisser votre adresse email ?

@@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP mais quand la valeur de l'action descend et quand fin d'année la société me verse toujours des dividendes, est ce que ça sera par rapport à mon capital de départ ou par rapport à la valeur actuelle de l'action ?

@@houstonbranly8122 Envoyez moi votre question sur le formulaire de contact de mon blog www.regisportugal.fr/contact/ Je vous répondrai bien volontiers !

@@houstonbranly8122 Les dividendes versés sont en euros aux actionnaires. Ils correspondent à un pourcentage du bénéfice voté en assemblée générale. On l'exprime après en pourcentage de la valeur actuelle de l'action pour évaluer la rentabilité de l'année. L'évaluation par rapport à la valeur initiale et la valeur actuelle sont intéressante. La rentabilité initiale vous permet d'évaluer la rentabilité de votre investissement depuis son origine. La rentabilité annuelle permet de savoir dans le cas où les dividendes vous intéresse pour avoir des revenus complémentaires s'il n'y a pas des actions devenus plus rentables pour vous !

Merci pour le retour. Il y a d'autres vidéos dédiées à l'immobilier si cela vous intéresse !