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田宅勝利哥
เข้าร่วมเมื่อ 4 ส.ค. 2012
買房賣屋找「勝利」~凡事都勝利
不動產經紀人國家考試及格 值得您的信賴
不動產經紀人國家考試及格 值得您的信賴
增建夾層？別忘了申報房屋稅！
為什麼在自家屋內增建夾層也要繳房屋稅？
房屋稅是針對附著於土地的建物，以及增加房屋使用價值的部分來課徵，像影片中案例的王先生增建的夾層，雖然是自家使用，但因為增加了房屋使用空間，應併入房屋稅籍並課徵稅款。
不論是否有使用執照，這類增建行為都必須在30天內申報，以免被查獲後補稅並面臨罰款。
#房屋稅 #挑高夾層 #房屋稅 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
房屋稅是針對附著於土地的建物，以及增加房屋使用價值的部分來課徵，像影片中案例的王先生增建的夾層，雖然是自家使用，但因為增加了房屋使用空間，應併入房屋稅籍並課徵稅款。
不論是否有使用執照，這類增建行為都必須在30天內申報，以免被查獲後補稅並面臨罰款。
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มุมมอง: 2
วีดีโอ
贈與土地免土增稅，房屋契稅不可免！
มุมมอง 12 ชั่วโมงที่ผ่านมา
夫妻之間雖可暫時免繳土地增值稅，但房屋贈與並無免徵契稅的規定。 配偶之間贈與房地，土地部分選擇暫時不課徵土地增值稅，未來移轉第三人時還需補繳漲價總數額的土地增值稅。 至於房屋部分，受贈人需在契約成立後30天內申報繳納契稅，並按房屋契價的6%計算稅額，逾期將加徵怠報金，最高額度達1萬5,000元。 #夫妻 #贈與 #房地 #土增稅 #契稅 #規定 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
配偶間贈與房屋，契稅申報不例外！
มุมมอง 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา
夫妻贈與房屋也要繳契稅？ 雖然夫妻間贈與財產免徵贈與稅，但不動產如為房屋，受贈人仍需在30日內申報繳納契稅，稅額按房屋標準價格6%計算。 若逾期未申報，每超過3天將加徵1%怠報金，最高可達1萬5,000元，請注意申報時效，避免額外負擔。 #配偶 #相互贈與 #房屋 #應申報 #繳納 #契稅 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
出售農地，移轉自然人才有房地合一免稅！
มุมมอง 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา
出售農業用地給公司是否可以免納房地合一所得稅？ 依照規定，若出售105年1月1日以後取得的農業用地給自然人，且符合農業發展條例第37條及第38條之1的規定，便可免納房地合一所得稅。 但若出售對象是公司，由於不符合免稅條件，需在土地移轉後30天內申報並繳納房地合一所得稅。 #個人出售 #農業使用 #農業用地 #移轉 #自然人 #符合 #房地合一 #所得稅 #免稅 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
報稅後，登記前可辦理部分撤銷！
มุมมอง 17 ชั่วโมงที่ผ่านมา
張先生完成土地增值稅申報後，雙方協議更正買賣持分，能否撤銷部分申報呢？ 只要在土地移轉登記前，雙方同意調整持分，便可辦理撤銷該部分土地的申報，並重新填寫申報書。 稽徵機關將新舊申報書併存查核，且移轉現值仍按原申報日期認定，納稅人不會受到影響，確保權益。 #申報 #土地增值稅 #未完成登記 #撤銷 #部分申報 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
農地改用途，地價稅會因此變動！
มุมมอง 17 ชั่วโมงที่ผ่านมา
如果農業用地改變用途，將從次年起改課地價稅。 像李君的農地，鋪設水泥並搭建了違規建物，113年起將改課地價稅。 但若在113年底前恢復農業用途，仍能申請回復田賦，申請期限也更具彈性，讓土地所有者有更多的時間進行調整並恢復農業使用。 #農業用地 #未作農業使用 #改課 #地價稅 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
遷戶籍享優惠，324前完成設籍不必申請！
มุมมอง 29 ชั่วโมงที่ผ่านมา
自今年7月起，房屋稅新制上路，自住房屋必須設有戶籍才能享受最優惠的房屋稅率。 如果您收到地稅局的通知函，請在明年3月24日前完成戶籍遷入，否則可能影響您的優惠稅率。 直系親屬如父母、子女也可以設籍，操作非常簡便，甚至可以透過地稅局官網進行線上申辦，方便又快速，千萬不要錯過！ #稅務局 #自住房屋 #設籍通知 #明年 #3/24前 #遷戶籍 #享優惠 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
廣告塔基地台，房屋稅會因此變高？
มุมมอง 19 ชั่วโมงที่ผ่านมา
頂樓架設廣告塔或基地台會不會讓房屋稅增加？ 根據《房屋稅條例》，房屋稅只針對那些能增加房屋使用價值的建築物課徵，而廣告塔或基地台只會增加負重，並不會提升房屋的使用價值，因此不在房屋稅的範圍內。 要注意的是，如果房屋有新建、增建或改建，仍然需要在30天內申報房屋稅。 #屋頂 #架設 #廣告塔 #基地台 #增加 #房屋稅 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
死前2年贈與配偶財產，不列入差額分配範圍！
มุมมอง 29 ชั่วโมงที่ผ่านมา
繼承人申報遺產稅時，要特別注意被繼承人在死亡前2年內贈與配偶的財產。 根據《遺產及贈與稅法》第15條，這些財產必須併入遺產總額來核課遺產稅，但在計算「剩餘財產差額分配請求權扣除額」時，這部分財產不屬於現存財產，無法列入分配範圍。 這項規定確保了繼承申報的準確性，避免稅務問題。 #被繼承人 #死亡前 #2年內 #贈與 #配偶 #財產 #剩餘財產 #差額分配請求權 #範圍 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
繼承人注意！未繳稅款按比例扣除遺產！
มุมมอง 114 ชั่วโมงที่ผ่านมา
申報遺產稅時，房屋稅和地價稅如何正確扣除呢？ 若被繼承人尚未繳納當年度的房屋稅或地價稅，應按被繼承人生存期間占課稅期間的比例來扣除，而不是依據繳款書上所載的全額扣除。 這樣的計算方式能避免過度申報，也能有效減少遺產稅的總額負擔。 #被繼承人 #死亡前 #應納 #未納 #房屋稅 #地價稅 #生存期間 #比例 #遺產總額 #扣除 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
設籍條件不符，房地合一稅優惠恐失效！
มุมมอง 114 ชั่วโมงที่ผ่านมา
買了房子想享受房地合一稅的優惠稅率？ 記得設籍規定很重要！ 房地合一稅新制要求，自用住宅的免稅額與10%優惠稅率，需滿足6年連續設籍、無出租或商業使用等條件。 如果未符合這些條件，像影片中的甲君一樣誤認符合，可能會被追繳稅款，甚至損失高達數百萬元，務必注意！ #房地合一 #適用 #自用住宅 #優惠稅率 #設籍 #規定 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
農地田賦申請，來不及會有影響嗎？
มุมมอง 116 ชั่วโมงที่ผ่านมา
農地恢復農業使用後，還能申請課徵田賦嗎？ 只要您的農地已恢復農業使用或取得相關同意書，您可以向稅捐機關申請課徵田賦。 即使申請超過9月22日，經審核通過後，當年度仍可享有優惠。 如果地價稅已繳，也能主動退還多繳稅款，方便快速又不麻煩，趕快去申請吧！ #農地 #申請 #課徵 #田賦 #期限 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
土地增值稅代繳？申請程序別忽略！
มุมมอง 316 ชั่วโมงที่ผ่านมา
買土地先代繳土地增值稅，卻因買賣不成立想退稅怎麼辦？ 按土地稅法規定，如果納稅義務人未在期限內繳納，買方可以申請代為繳納土地增值稅。 如果發生退稅情況，原則上是退給賣方，但如果已申請代繳並完成手續，稅款可退還給代繳人。 所以，記得先申請代繳並保存證明，以確保退稅順利。 #代繳 #土地增值稅 #依規定 #提出 #申請 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
多筆土地不用怕，地價稅只收一張單！
มุมมอง 116 ชั่วโมงที่ผ่านมา
地價稅和房屋稅的繳款方式有所不同。 地價稅是按人課徵，採總歸戶制，意思是每一位土地所有權人在同一縣市內的所有土地會合併成一戶，只收到一張地價稅稅單；但房屋稅則是按戶課徵，依據門牌號碼發放繳款書，所以您會收到多張房屋稅稅單。 了解這兩者的差別，就能避免混淆，正確繳納稅款！ #同縣市 #每一土地所有權人 #1張 #地價稅單 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
危老重建稅減免，超過面積不適用！
มุมมอง 516 ชั่วโมงที่ผ่านมา
危老重建土地的地價稅可以減免嗎？ 依都市危險及老舊建築物重建條例，重建期間土地無法使用時可免徵地價稅，且重建後地價稅減半兩年。 但如果重建計畫中合併了鄰接的土地，超過建築物基地面積的部分將無法享受減免優惠，這是為了保護稅務公平性。 所以在申請危老重建時，務必要注意合併鄰地的面積範圍哦！ #危老重建 #土地 #地價稅 #減免優惠 #面積限制 #田宅勝利哥 #買賣找勝利 #凡事都勝利
母親就母親 女兒就女兒加上甲君乙君的 容易弄混 又要回頭看 甲君是誰 乙君是誰
音樂吵死啦!!
我有重購退稅的問題，請問有代書可以洽談嗎？
請問什麼問題，可幫您了解詢問後回覆。
@@gogosam0827 我一月底向國稅局中正分局申請退稅，我2022在龜山購屋，2023我母親過世，我們把台北房子賣掉，一些都符合兩年規定，可是國稅局講我的案子特殊，他們還要跟長官研究該如何處理已經四個多月我打了無數叔電話，他們就是一拖再拖！所以我要請教厲害的代書！
@@gogosam0827 請問我的問題可有答覆？
請問你是代書嗎？
我不是喔!但我們公司有代書🙂
那你怎麼如專業？你是房仲業者？
@@luckyliu4947 恩恩，不動產仲介，剛好興趣是學習專業。
É verdade