วีดีโอ

いつも分かりやすい動画ありがとうございます！ 初めて質問させて頂きます。 7:10からの有効期間・報告、指定流通機構の時の解説なのですが、 指定流通機構(レインズ)への登録は賃借物件の時は指定流通機構へは登録しないのでしょうか？ 【売買・交換の媒介契約・代理契約】とあり、賃借とは記載されて無いので、 交換＝賃借も含む という事なのでしょうか？ 交換の定義がイマイチ分からず、お時間ありましたら教えて頂ければ幸いですm(__)m

こんにちは。韓国からあこ課長の講座をみながら勉強しているJKと申します。いつも役に立っています。日本での宅建士としての活動を夢見ながら頑張って合格してみます。ありがとうございます！

こんばんは。今年初受験の者です。理学療法士の仕事しながら、毎日勉強してます。質問ですが、学習順番は宅建業法、法令上の制限、税その他、権利関係で進めようと考えてます。これで大丈夫でしょうか。今はトリセツテキストを読んで、あこ課長さんの動画観て、直ぐ分野別過去問をやってます。もうすぐ宅建業法が終わります。でも忘れないように何度も見直している状況です😅

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。リベンジ組の皆様は、「35条書面(重要事項説明書)」の内容を自信を持って理解していることも多いと思います。しかしながら、本年の本番試験で「個数問題」や「組み合わせ問題」の形で出題されても、自信を持って正解出来るよう、復習は欠かさないで頂きたいです。初学者の皆様へのアドバイスです。35条書面(重要事項説明書)の必要記載事項について、当動画内容やテキストに記載されている「20項目の内容」は、全ての内容を一字一句丸暗記して覚えようとしても、人間は時間が経過すると、多かれ少なかれ忘れる内容があることが普通です。20項目毎のメインとなる用語の意味を少しずつ覚えながら、「不動産を購入するお客様の立場で、どのような説明を受ければ納得・安心できるか」という意識で学習することが、35条書面の理解につながると思います(※あこ課長も同様のことを仰っています)。また、皆様がご存知のように、日本は「地震、災害大国」であり、「能登半島地震」、「東日本大震災」、「阪神淡路大震災」等の大被害を多くの国民が経験していますので、35条書面の項目においての「土砂災害警戒区域内」、「造成宅地防災区域内」、「津波災害警戒区域内」、「水害ハザードマップ」の内容は、大地震、大災害が多くなっている日本の現状もあり、過去の試験問題と同様に、本年の本番試験でも出題される可能性があると思います。更に、「建物状況調査(インスペクション)」に関する事項について、宅建試験で出題されるだけではなく、「賃貸不動産経営管理士試験」においても出題されています。賃貸借に関わることをメインに問う資格試験においても、賃貸者契約にあたっての建物状況調査に関する事項は、確実に理解しなければいけない、と試験実施団体は位置付けているようです。ダブル受験を予定されている皆様は、建物状況調査に関する事項は正しく覚えて頂きたいです。

0:47 アコ課長いつもありがとうございます！宅建士テキストいらずのすごい問題集。 買いました! 今回のレインズへの登録事項で改正点である７番が抜けているのはなぜてすか〜⁉️

課長！そして皆さんお疲れ様です！ 今回は媒介ということで、この単元は宅建業の3大書面の１つ媒介契約書が大事ですよ！ 媒介契約書だけはいまだに宅建業者が記名押印必要なので、忘れないでくださいね。 電磁的方法の交付における記名押印、これは宅建業者の明示なんて書かれて問題で出ます！電磁的記録はかなりホットな話題なので、法改正含めチェックしてくださいね〜！ 有利な特約：専任媒介で2週間に一度ではなく、1週間に一度報告します！って形にすることもできるってことですよ！ 今回の範囲は特に契約書の内容に頭を悩ませると思いますが、単語ではなく実際の記述事項をイメージして覚えてください！！

今年初めて宅建試験を受けようとしている者です。 あこ課長の動画とてもわかりやすく、いつも動画を見ながらテキストを覚えています。これから今年の分の動画をあげてくださると思うんですけど、その前にテキストを進めたくて、、去年の動画を見ながら今年のテキストを解いていっても大丈夫でしょうか🥹🥹

不正の手段で後から、ん？おかしいって消除された人なんかいるのかなw

母の物件で専任媒介契約しましたが14日に一度の報告もなく、三ヶ月ルールもなかったです。 しかも、勝手に更新されてる事になってました。 オカシイと思って別の不動産屋さんに専任媒介契約結もうと連絡したら、「どこの業者と結ぶのだ？不動産屋によってはやりやすいのだが」と 脅されたみたいですか゛、ちゃんと不動産屋を話しました。 最後に14日に一度報告したと言う書類と契約更新を勝手に結んでやっていました。 訴えたいのですが証拠もなく、宅建業法違反しているとチクりたいです。 こういう場合どうしたら良いでしょうか？

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。リベンジ組の皆様におかれては、当動画内容について、基本論点は理解していることが多いとは思います。但し、動画内で説明されていた法改正点は、本年の本番試験で出題される可能性がありますので、正確に覚えて頂きたいです。①指定流通機構「レインズ」の登録における、別件の取引の申込みの受付に関する状況の登録義務　②標準媒介契約約款では、建物状況調査を実施する者のあっせんを無しとする場合、その理由を記載しなければならない。③指定流通機構の登録済証について、依頼者の承諾を得て、電磁的方法による提供可能　④媒介契約書について、依頼者の承諾を得て、電磁的方法による提供可能　①～④の法改正点は正確に覚えて頂きたいです。「依頼者の承諾の有無に関わらず、電磁的方法による提供をすることができる」という試験問題が出題されたら、不正解の問いとなりますので、留意して頂きたいです。初学者の皆様へのアドバイスです。「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3種類の媒介形態の明確な違いは、正確に覚えて頂きたいです。特に、「報告義務」の部分の「1週間に１回以上の報告」⇒専属専任媒介、「2週間に1回以上の報告」⇒専任媒介、について、相違して覚えないよう留意して頂きたいです。また、専属専任媒介契約と専任媒介契約の「有効期間3ヵ月以内」について、動画内の一覧表の通り、「自動更新無効」です。「お客様の承諾を得て自動更新をすることができる」という引っ掛け問題が出題されたことがありますので、留意して頂きたいです。さらに、動画内で説明されていましたが、「媒介契約書面は宅建業者が記名押印するものであり、宅建士が記名押印するものではありません」。正確に覚えませんと、本場試験の解答で勘違いを生じることになりますので、毎日の継続学習で正確な知識を定着して頂きたいです。

成年者と同一の行為能力を有する未成年者　と、有しない未成年者　は実際どういった人達なんですか？

こんにちは、あこ課長！ 保証協会の単元内にて質問があります 還付充当金の納付をしない場合、保証協会の社員の地位を失い、宅建業を継続するには1週間以内に営業保証金を供託し、免許権者へその旨を届け出る のところなんですが、供託しても保証協会の社員の地位は回復はしないということでしょうか？ その場合、その宅建業者はその後は営業保証金の規定内で運営していくということですか？ 例えば、今後、事務所を新設しようとする時は30万ではなく、500万を供託しなければならないとか 勉強していて気になりました よろしくお願いします

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。【営業保証金①】の確認問題3について、「地方債証券の評価額は額面の90％」ですが、「国債証券の評価額」を問われた場合は「額面の100%」が正解となります。国債証券は「国」が保証する債券であり、国の財政破綻等で額面償還されないというリスクの考え方をしないためです。国債証券の評価額は額面の90%、という不正解の試験問題が出題されても、判断ミスをしないよう留意して頂きたいです。【営業保証金②】の確認問題3について、かなり以前からの引っ掛けの定番問題です。あこ課長の動画及び各テキストで説明されていることですが、「有価証券を含んで営業保証金を供託している場合、主たる事務所の移転に伴う保管替え請求は不可です」。移転先の供託所に現実に供託した後に、以前の有価証券を含んだ営業保証金を全部取り戻すことができる、という定めとなります。正確に覚えて頂きたいです。

去年の教科書は新しく買い直した方がいいですか？

あこ課長、皆様お疲れ様です。 今回質問を取り上げていただき、ありがとうございました。 暴力団員でなくなった日から五年を経過しない者と混同してました。改めて解説をお聞きし、理解出来ました。ずっと悩んでいたのでとても助かりました。本当にありがとうございました(^^)まだまだ先は長いですが、あこ課長の動画を視聴しながらコツコツ毎日頑張ります！

課長！そして皆さんお疲れ様です！ 今回の範囲で注意すべきは信用供与ですね。 銀行を紹介して手付金のために借入することを斡旋する⇽これは〇か‪✕‬か？考えてみてください！ 守秘義務は裁判なら正当な事由として認められると紹介がありましたが、むしろ裁判で守秘義務が…とか言ってたら偽証罪になってしまいますからね笑お気をつけください！ 信義誠実の原則⇽これは宅建士という士業(弁護士等)に当たることを意識させるための規定ですが、民法(権利関係)でも重要な瞬間がたまーにあるので、なんとなーく覚えておいてください！ 簡単だなぁと思う問題でも、巧妙なひっかけが隠れていたりするので、全文選択肢を読んでから解くことを意識してくださいね！！

課長！そして皆さんお疲れ様です！ 今回の広告規制は、それ、お客さんが見たらどうなるでしょう…っていう観点で考えるといいですよ！具体的な規制内容は5問免除の景品表示法や法令上の制限で習うところですが、宅建業法上は誇大広告アカーン！取引態様は都度広告しないとアカーン！あと申し込みの時にも教えてあげないとアカーン！と某お祭り系芸人さんを頭の中で飼っていました笑 インターネットについての言及がありましたが、過去にインターネットの広告なら広告規制は無いよ。なんて問題が出て(もちろん❌)来たことがあるので、注意してみてください！ 広告は多くの人が見るから貸借も未完成なら制限対象、それに対し契約は額が低いから制限しない。そのため、賃貸借契約は建築確認申請中も契約できる！と制限を受ける受けないによる違いにも着目して覚えてみてください！！

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。今回の動画内容はあこ課長が仰っている通り、一般常識的な定めが中心ではありますが、「個数問題」として本番試験で出題された際に、簡易ミスをしないよう慎重に内容を読み取り、確実に得点ゲットして頂きたいです。初学者の皆様におかれては、当動画の「信義誠実」、「守秘義務」、「告知義務」の論点について、宅建業法に限らず、あらゆるビジネス取引において、これらの内容は遵守するべき共通項が多いです。従いまして、暗記するというよりも、ビジネス取引の常識的範囲として捉えて頂きたいです。「賃貸不動産経営管理士試験」とのダブル受験を予定されている皆様は、賃貸不動産経営管理士の「倫理憲章」が定められており、「信義誠実」、「守秘義務」等の内容は宅建業者との共通項であり、本番試験でも引っ掛けなくストレートに出題されることがあります。出題されたら必ず得点ゲットして頂きたいです。

こんにちは 当該本569ページ 崩落跡地→崩壊跡地 細かい指摘ですみません 土地の動画と本を見ながら勉強していたら気がつきました。

動画を見直したら意味が分かりました。お騒がせしました。

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。リベンジ組の皆様におかれては、当動画内容については、本番試験の宅建業法の分野での得点源として詳細に理解していることが多いと思いますが、本年の本番試験でも得点ゲット出来るよう復習して頂ければと思います。初学者の皆様におかれては、動画内の【未完成物件の広告開始時期と契約締結時期】の内容と【未完成物件の広告の禁止】となっている①～③の3項目について、正確に覚えて頂きたいです。過去の本番試験において、同様の内容での「売買・交換」と「賃借」での定めの違いを、正解の選択肢として問う、或いは不正解の選択肢として問うことがあります。正確な知識で学習継続して頂きたいです。また、「誇大広告・おとり広告の禁止」の内容については、「賃貸不動産経営管理士試験」でも出題されたことがあり、本年の本番試験で出題される可能性はあると思います。賃貸不動産経営管理士試験とのダブル受験を予定される皆様は、誇大広告・おとり広告の禁止の内容は、確実に覚えて頂きたいです。

今年初受験します、一発合格する上で昨年度分をすべて拝見しました、今年の分もアップロードが始まったので新たな気持ちで見れます、とてもお世話になっています。頑張りますー＾＾

あけましておめでとうございます🐍✨️ 昨日、試験受けた者でアコ課長にお世話になったのですが問題の内容変わっててビックリしました😅 今年こそはで頑張ります💪🔥

こちらからすみません。 初学始めたばかりです。無料公開講座の受講が追いついたら、メンバーとして合格を目指します！ 免許欠格事由のところで、暴力団員の役員が退任すれば、業者は「直ちに」免許を受けることができる。 一定の刑罰に処せられた者も、退任すれば、「直ちに」免許を受けることができる。 どちらも「5年経過」しない者は免許を受けることができない、とあるのに？？？と行き詰まっています。 5年経過しないと免許を受けられないのは、3つの悪いこと(不正手段で免許取得、情状が重い業務停止処分、業務停止処分に違反)のみ、ということでしょうか？

買いました。PC画面やTVの大画面に表示して『ぼーーーー』と眺めています。

あこ課長様！ 待っておりましたぁー！ なぜか、うちのプリンターくん、不機嫌でプリントアウトがスムーズに行かず、奮闘しておりますっ！ あとで、使わせて頂きます！ありがとうございます！

当該本428ページの肢ア 室の床面から天丼の一番低い部分まで～ 天丼！？ってビックリしましたが天井の誤植でしょうか

ご質問です。問4は私は登録の移転の事が問題だと思ったのですが変更の登録の問題なのですね。問文からしてどちらの事を問われてるのか理解できませんでした。見分け方とかあるのでしょうか？

あこ課長こんにちは。 最後の問題で1番がなぜ❌なのかわかりません。標識は全て必要ではないのでは？すみません、初歩的な事がわかってなくて。

騙された

まじか

YUさんがコメントされているとおり、自分のような初学者には図解がとてもわかりやすく、スクリーンショットを撮らせていただいています。出来たら、図解をまとめたものをテキストとして販売いただけたらとても嬉しいです。ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。特に初学者の皆様におかれては、当動画であこ課長が説明されていた図解は、各種テキストを見るよりもわかりやすいと思います。繰り返し視聴で理解して頂きたいです。動画では「モデルルーム」の表現での説明が多いですが、各種テキストによっては、モデルルームの言葉を使用していないテキストもあります。但し、「案内所等」の表現と「モデルルーム」の表現は、どちらの表現で本番試験で出題されても、事務所には該当しない場所であることは正確に覚えて頂きたいです。契約の締結や契約の申込みを受ける前提において、設置すべき専任宅建士の人数は「少なくとも1人」です。尚、「設置すべき専任宅建士の人数は1人以上」という表現の試験問題が出題されても、正解の内容となります。動画の確認問題で、標識への専任宅建士の氏名記載のことがありましたが、法改正で「標識において専任宅建士の氏名は記載せず、専任宅建士の人数を記載する」ことになりましたので、正確に覚えて頂きたいです。

課長！そして皆さんお疲れ様です！ 今回の案内所、実はとんでもないひっかけが隠れていますよ！ 2つの業者が案内所設置に絡む時、誰が届出をするのか、何について届出するかなど、重箱の隅をつつくような問題が狙われがちなのでしっかり演習しましょう！ 事務所の５点セット、従業員名簿は10年、帳簿は5年、ここもひっかけられやすいので注意です！名簿はやらかした従業員を訴える時に使うから見られる、帳簿は機密情報があるから見せない、こんな風に覚えてください！ 事務所では5人に1人、案内所等では1人以上専任の宅建士、ここも計算で出たりするので注意ですよ！ 従業者証明書はアルバイトの人でも持たせないといけないというのもよく出る問題なので確認してくださいね！ 結構盛りだくさんな範囲でしたが、覚えれば覚えた分得点に繋がるそのまま出題も多い箇所なのでしっかり復習してくださいね！

いつも分かりやすい解説をありがとうございます。 旧姓を併記できるの意味がわかりません。旧姓と今の姓の両方を記載できると言う意味ですか？それとも旧姓だけを使えるのですか？ 例えば持ってい名詞などは旧姓だけを載せてお客様に渡しも大丈夫でしょうか？ 教えて頂けれ助かります。

iPhoneから入会しましたが390円でした！！(TH-camプレミアムだからかもしれないですが…)

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験生の皆様へのアドバイスです。リベンジ組の皆様におかれては、動画内で説明があった法改正点について、昨年の本番試験までの各定めから変更となっていますので、「免許権者が国土交通大臣の場合の国(地方整備局)への直接届出」、「標識における専任宅建士の氏名記載は無しで、専任宅建士の人数を記載」について本年から正確に覚えて頂きたいです。初学者の皆様におかれては、動画内の【案内所の届出】の説明において、「届出時期⇒業務開始の10日前まで」の部分について、「14日前まで」、「30日前まで」という間違った日数で試験問題が出題されることがあります。留意して頂きたいです。また、リベンジ組の皆様は理解していることが多いと思いますが、初学者の皆様は、動画内で説明があった「専任宅建士の設置すべき法定数」の定めは、本番試験でストレートに出題されるケースと引っ掛けで出題されるケースがあります。当内容について確実に得点ゲットするためにも、毎日の継続学習を心がけて頂きたいです。