วีดีโอ

Não ficou claro para mim a condição de isenção em caso de imovel de propriedade de casal com conta conjunta. Se o imóvel for vendido por menos de 800.000,00 é isento de IR mesmo que este casal tenha um outro imóvel? ou tem que ser abaio de 800.000,00 E ser o único imóvel?

Eu tenho um imóvel e quero colocar para alugar ,como faço?

Estou vendo esse vídeo hoje, janeiro 2025. Mudou algo de setembro/24 pra cá?

Não fala besteira seu Haole. Ninguém aqui aguenta mais. Lavagem de dinheiro na cara dura!! Papinho de bolha...só pra quem é playboy é "papinho"...ta geral se ferrando aqui

Que ótimo conteúdo, parabéns

"Um pouquinho"...

"poquinho de especulção" ahahahahaha arram..tá bom...

Olá, gostaria de saber como lançar meus rendimentos, pois só tenho renda de um imóvel no Airbnb,

Parabéns ! Boas festas!

Evelyn boa tarde. Obrigado pelas ótimas informações. Faria sentido abrir uma empresa (aí teria que estudar qual melhor tipo) e alugar pela empresa e receber dividendos dessa empresa? Saberia dizer qual o corte de receita que esse movimento faz sentido? Obrigado

Existem tantas coisas que esse governos deveria fazer corretamente e, infelizmente não o faz... isso cria um sentimento nas pessoas que locam de que é desnecessário ter que declarar esses ganhos tidos como extras... Mas a explicação foi ótima!

Pago 1.100 de aluguel numa casa velha, com vários problemas, num bairro pobre e ridículo. É um abuso os donos cobrarem tanto numa casa velha e sem manutenções em dia. Parece que a pessoa quer viver só do aluguel e deixa o inquilino viver numa espelunca porque não há muitas opções para quem tem que alugar. O povo não se ajuda

Aprecio a análise detalhada! Um pouco fora do tópico, mas queria perguntar: Eu tenho uma carteira SafePal com USDT e tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?

Itapema minha predileta! nao falou do Hard Rock cafe que esta sendo construido la nem do Pier e do molhe

la nos eua é chamado de state agente se n me engano ou real state os cara ta tao avancado qe tem uns qe compra é um condominio inteiro de 10 ou 20 apartamentos pra alugar. eu comprei o meu na planta e esta pra entregar no inicio do ano, perto do centro da regiao local e perto do centro de sp, espero alugar rapido de forma qe o valor do aluguel seja superior a parcela do ap. meu erro foi dar um valor pequeno de entrada e por consequencia a parcela ficou alta, oqe salva é a boa localizacao

Investimento mais antigo que anda pra trás, meu bisavô já falava isso a décadas atrás

Já era!! O "homem laranja" fez barba, cabelo e bigode!! 💪🇧🇷🇺🇸🇮🇱👏❤️

A crise imobiliária é causada pela especulação financeira e não pelos imigrantes logo ambos os candidatos não vão resolver esse problema. Já a política externa deles, essa muda muito pouco, ambos vão continuar com as guerras, talvez a maior diferença é que o trump parece mais focado na China, enquanto a kamala insistia na Rússia. Para o povo estadunidense vai ter alguma diferença, a Kamala é um governo pior para a classe trabalhadora e melhor para as minorias, enquanto o trump vai ser menos pior para a classe trabalhadora e bem pior para as minorias. Agora a esperança é realmente o trump cumprir o que prometeu e fazer um governo menos intervencionista na política dos demais países e realmente parar com a guerra na Rússia pelo menos, mas aí sei que é mais uma esperança minha mesmo.

Obrigado!

Eu gosto da praticidade e da economia

Estado como sempre inútil

Não vale a pena. Acredito que se vc tem 3k/4k para alugar algo saia de Floripa. Aqui não tem infraestrutura e se vc espera vir para cá para aproveitar praias, saiba que terá praias por apenas 2 meses ao ano. O resto é frio rsrs

Amei😊

Preciso da sua ajuda em um Studio em são Paulo

Já utilizou CONSÓRCIO como instrumento de alavancagem ?

gostaria mesmo que houvesse uma lei como essa aqui no Brasil... Está um absurdo o valor do aluguel nas grandes cidades brasileiras... Como se diz aquele velho ditado: "O rico fica mais rico e o pobre fica mais pobre..."

Fantástico 👏👏👏

Muito bem explicado com detalhes para que as pessoas não sejam pegas de surpresa ou até mesmo venha perder seu imóvel 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Esse é o melhor vídeo sobre o assunto! Até agora explicavam como declarar e não se de fato precisava declarar! 😊

Tenho esperança de que logo esse cenário entrará em colapso. É da natureza humana querer casar cedo, comprar casa grande e ter muitos filhos. As pessoas estão com receio de realizar esse sonho por medo de não darem conta. Mas logo elas vão se sentir infelizes com essa vida solitária e vão seguir o padrão de vida dos avós. As casas grandes vão ter queda brusca no valor após os proprietários esperarem por décadas o comprador que nunca aparece. A demanda por casas novas maiores também vai aumentar.

Até que enfim alguém lúcido, falando a realidade do povo brasileiro. Melhor pagar o dobro mas depois esse imóvel vai ser seu, do que pagar aluguel e o imóvel nunca vai ser seu.

Bons pontos! Ainda existe a estratégia do flipping, de compra de imóveis prontos deteriorados pra uma reforma geral pesada, visando sua valorização. Risco e trabalho grande, mas com potencial de retorno legal também. Parabéns pelo conteúdo!

Gosto muito dos teus vídeos , vc tem um grande conhecimento deste mercado e sabe transmitir. Agora, vc nunca se refere as salas comerciais , então te pergunto o que vc acha deste tipo de imóvel aí em Florianópolis ? Abraço

Floripa tem a tendência de se equiparar a São Paulo. Não digo superar, mas se equiparar. O que puxa os preços de São Paulo pra cima é a enorme e desproporcional quantidade de pessoas muito ricas que tem lá, e o fato de que morar perto do trabalho é um luxo enorme - que, naturalmente, só vai ser reservado àqueles que realmente podem tê-lo. Mas Florianópolis é uma cidade que a cada ano se diversifica mais economicamente, mesmo com o crescimento permanece uma cidade relativamente segura para padrões brasileiros, vários nômades digitais se mudam pra cá (e muitos ganham em dólares e euros) e aqui tem uma oferta de imóveis de qualidade bem superior ao do restante do país. Digo isso como arquiteto. 95% da arquitetura brasileira hoje é lixo, mas LIXO com toda as letras maiúsculas. E Floripa detêm uma boníssima parte dos 5% restantes.

Itajaí é show! Cidade muito próspera e linda por natureza!

Rapaz com o tanto de casa térrea boa e barata num faz nenhum sentido pelo menos pra mim comprar nada no papel (na planta) hj negociando direto com o dono vc compra fácil casas com descontos de 30 40% abaixo do valor da avaliação segredo fuja de atravessadores negocie direto com o dono.

Apesar das vantagens citadas na aquisição de imóvel na planta, existem os riscos do atraso na entrega e da insolvência da construtora.. já vimos esse filme no Brasil. 😢

esse cara é fodão!

Adorei ❤

O problema é diversificar com muito pouco, ai a galera vai pro financiamento e lasca tudo. Compra por 200 e paga 320 se amortizar, se nao amortizar nem preciso falar. Depois vende por 300 e fala que teve lucro… Concordo em diversificação, o mercado financeiro é muito bom pra quem tem pouco patrimônio e ja pode se diversificar, acoes, fiis, cripto, exterior, renda fixa. Imoveis fisicos ja tem que ter uma grana ou só se for pra comprar pra moradia e aceitar os juros pra financiamento ou entrar no MCMV pra pegar boas taxas

Nos FIIs vc consegue vender parcialmente as cotas em caso de necessidade. Nos imoveis vc precisa vender 100% do imovel pagando corretagem e ganho de capital. Nos imoveis vc paga 27,5% de IR nos alugueis enquanto o rendimento do FII é isento de IR. Quando inquilino sai do imovel vc perde 100% a renda mensal e ainda assumi condominio e IPTU, no minimo. No imovel de tempos em tempos vc tem manutencoes para conservacao, taxas extras para manter o valor de mercado do imovel. No FII a rentabilidade do fundo já imbuti estas taxas. Entao a estrategia de ter os dois (imovel fisico e FII) é boa mas que o FII leva bastante vantagem sobre o imovel fisico é inegavel.

Adorei o seu conteúdo. Muito obrigada. O que vc acha sobre investimentos em imóveis em Imbituba, Rosa , Garopaba e região ?

Muito bom! Realmente é necessário olhar os dois como 1 só portfólio balanceado. É bem legal a estratégia de reinvestir a renda do seguro no risco 👏🏼👏🏼 Aumenta o potencial de ganho, sem aumentar o risco

Excelente vídeo! Colocou vários pontos legais sobre a diversificação de investimentos..

Atualmente, financiar um imovel após os 40 anos faz com que seja um empréstimo e não financiamento. O que eleva juros. E, após os 40 anos, se você financiar por 30 terá 70 anos no final do empréstimo. O que leva os bancos a aumentarem o valor de parcelas por conta da incognita de estar ou não vivo e trabalhando. Uma dificuldade de conseguir financiar, gigante!

Excelente vídeo!

Ótimo trabalho! Parabéns!

Interessante análise! Realmente quando vi um studio pela primeira vez, achei loucura! Hoje penso que é o que a sociedade precisa!

Opa, a senhorita já estava esquecendo, a pessoa que adquirir esta casa, na fase da reforma, a mão de obra, por obrigação, deverá ser realizada por moradores da vila onde a casa esta localizada.

Baboseira