วีดีโอ

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出口のところの考えが、売却ばかりにとらわれていたので勉強になりました。不動産の出口が複数あるとおしゃってましたが、①インカムで回収　②キャピタルで回収以外にも手法ございましたらご教授いただければ幸いです。

20代もやって欲しいです！

動画ありがとうございました。サブリースだった物件を買う事のリスクや理解しておくべき方も学べました。富士田さんの恋愛回想も微笑ましく笑えました😊そんな早く別れを決めず果敢に頑張ってみてくださいね^_^

2022年より拝聴しております。いつもフジタさんの初心者丸出しの切り返しを楽しく拝見してます。現在３棟まで買い進め、ここにきて保証協会の枠3億という所と、負債のバランスという部分で金融機関からの融資に苦戦しているところです。今は近隣の信金にコンタクトしており、あわよくばプロパーを検討して頂けないかアタック中です。いかに熱意・パッションをもって賃貸事業を行っているかを伝えながら購入希望物件への融資について打診しているのですが、「まずは実績を作ってから」と言われており、しょうがないので外壁の資金の融資（200万程度）のお伺いをたててます。信金はどこもこんな感じの「実績作り」から入るものでしょうか？

複数棟を持つメリットは理解出来ますが、無理に買わず美味しい物件が出るまでは我慢する事が一番大事では？ 美味しい物件だけを購入し一棟しか保持しないタイミングが複数年続いても良いのでは？

変な悪い人が他の業界に比べて多そうですね。

仰る通り、規模拡大が一番のリスクヘッジと思います。

こんなに貴重な情報を共有してくれてありがとう！ 関連していないことですが、助けてもらえますか？ 私のOKXウォレットにはUSDTが含まれており、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Binanceにそれらを転送するにはどうすればよいですか？

頂米おこわ、頂きました。一気に二つ食べちゃいました。美味しかったー😊 定期便は、無洗米を作って頂けると購入しやすいです。 応援してます‼️

素晴らしいビジネスになる予感👏👏👏

不動産会社の紹介で、組合と付き合いがあります。火災保険と定期預金をやって欲しいと言われたので、やっています。 担当者の方とは関係が良くて、その方が転勤で変わらないうちにもう少し買い足したいなと考えています。

いやほんとに自分年収3500万あるけど現金なくてカードローン200万あるわらい😅

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今回は何かに誘導している内容に感じます。焦ってますか？

こういうブルカラー上がりの社長が言う事って説得力あります。リアルだな・・・ 武蔵コーポレーション出身で独立している有名社長が何人かいますが、穴澤さんが一番かっこいいです。

８投目、信組（紹介なしの電話相談から融資承認）、９棟目、信金（紹介なしの電話相談から融資承認） 関係性を良くするために定期預金をする予定です。

いつも有料級の動画をありがとう御座います。 信金、信組で4億6千万融資ひけました！！ 信組は支店とお付き合いしてます。 ゴルフコンペも呼んでもらってるので、いつかは総代と大き過ぎる夢を描いてます。 地銀も合わせると、6億融資を1年10ヶ月で達成できました！ 穴澤さんね3棟保有理論を信じて買い続ける事が出来たおかげです。 いつも有難う御座います🙇‍♂️

3千万稼ぐ人は億稼げると思いますよ。 倍々ゲームみたいに。

都内の物件をコツコツ買うのが正解。ムサコを除く神奈川以下はいつでも買えるから買う必要は無い

すごっ！この話しが知りたかった。出口戦略に悩んでたけどクリアになりました。

そんなアホな人いる？？？ 釣り動画かなと疑っちゃいます

すごく頑張れそうな会社さんです！

とても参考になる動画ありがとうございます。 ちなみに、過去、消費者金融で1度だけ300万借入し翌月に完済履歴がある者なんですが、そちらもローン審査時のリスクになりうる可能性があるものなんでしょうか？？

不動産会社の方は固定費が掛かる為、常に売買をし続けなけばなりませんが素人は各々の特性や市場価格が下がり美味しいタイミングで買えば良いと思います。そのタイミングが来るまで現金を貯め続ければ良いと思います。 私は30年前から不動産を買ってますが今は手を出してません。 無理して買わず、儲かるタイミンを待つ事は大事。 また、現金が少ない方が今の低い利回り&低金利での長期融資は時代や環境の変化に対応しずらいリスクがあると思います。 長期融資が良いとの一辺倒的な考えは危険だと感じます。

買い続けるだけの物件がない。 そうだ！コスモバンクに行こう！

借り換えは不義理、肝に銘じます。 メインバンクからのフリーローンの借り換えも不義理と思われるのかなぁ？ 金利14.5%なので、、、 銀行の立場になれば、繰上げ返済が良さそうかな😅

土地ね出てて、利回りは何パーあればかいですか？

すごい社長だなぁ、と感心しきりです

リー神我　の食レポ見たいです 富士田サンファンより❤

旧耐震の戸建てはどうですかね。

【希少な従来コシヒカリ 「頂米」】今年の新米✨️楽しみです

アパート経営をはじめてから30年経ちますが駅徒歩５分以内に拘って成功しました。 築古でも安定して入居がついてます。

あくまで想像の話です！

銀行名は言わなくて良いので、融資が出た事例についても、たくさん聞きたいです!

日本の農家のためのこの活動は素晴らしい。 見直しました！

最初っから教えてくれなきゃ。それを後から勉強不足だったとか言ったって信用しない、後だしジャンケンで言いたい放題。 投資でもなんだろうと、もっと世間に不動産はこうあるべきと、知らしめなかったあなた方が一番罪。勝ち誇った顔で言いたいこと言ったって、それは通じません。 スルガ銀行の不正融資の実態までは買う人は知らないのだから、あなた方が先に不正ありきの情報を広めるべき、じゃあないでしょうか？

長期間に融資してくれる静銀さんは、新米不動産投資家の味方。大切にお付き合いしたいですね。

背後霊いじめた人が1番なのはウケた

本買いました。めちゃくちゃ楽しかったです。動画もジャンジャンお願いします。

完成して観光目的に開放されるようになったらぜひ遊びに行きたいです！ 成功を祈っています

良く調べたら実在の事件現場が、五反田徒歩圏内に生まれた関東逓信病院（現　NTT病院）や先祖が眠るお墓が近くて驚きました。

売り主買主双方合意(契約の自由)のうえで契約書に建物価格が明記されていても、その金額が固定資産評価額から大きく乖離して高額(税務上は不合理な金額)な場合に税務調査で減価償却費の過大計上と指摘されるリスクをどう考えるべきでしょうか。

意見を出せる。それを受けて我慢するならば良かったです。 反対意見の中にも活かせる意見もあろうだし。頑張ってください。私もお店のリニューアル等やった経験があって、私が来たら店の子全員辞めると宣言した状況で、乗り込んだりしてたので。

客層を見て、仕事に繋げたり、ただの食事ではないのがとても意味があるなぁと思いました。。。。でもラーメン二郎好きですね☆

富良野方面にホテルを所有してるのですが、M&Aでの売却先を探してるのですがいかがでしょうか？

仲介の売買と管理費の収益の利益で良いのでは？ 元々、他社にない職人さんの仕事を回せる強みがあるのに、手を広げ過ぎるとそれが逆に固定費になります。ゆっくり伸びても上場すりので、無理せず進めて欲しいでしす。

コスモバンクさんからアパートを購入し、矢島さんに自宅をリフォームして頂き、新潟のお米を購入して、能登、函館、富良野に泊まる。私はそんなコスモワールドで生きて行きたい😊

コスモバンク＆穴沢社長＆ふじださんの隠れファンです。 青森県住みで、函館にはよく行くので、 もしホテル出来上がったら、是非遊びに行きたいと思っています。 これからも応援しています！

いつも為になる動画をありがとうございます😊 海外不動産買おうとしてました😅