วีดีโอ

Здравствуйте! Гарантийное письмо застройщик дает в случае подписания акта приема-передачи. Т.е тем самым, он дает Вам гарантии, что он устранит все замечания. А Акт осмотра - это бумага, в которой Вы фиксируете недостатки во время приемки квартиры, т.е это совершенно два разных документа (гарантийное письмо и акт осмотра) не относящихся друг к другу.

Здравствуйте! На наш взгляд Брусника является одним из лучших застройщиков нашего города. Замечания Всегда устраняются, так что с этим застройщиком проблем не будет.

@@DSExpert Спасибо за обратную связь.

Застройщик сообщит бригаде, которая устраняет около 20-30% от акта и всё. А дальше, оценка, написание досудебки, ждём 30 дней и можно подавать иск

@@user-pc3rs3yk5f А что входит в эти 30% ? И чего как правило не устраняют?

Здравствуйте! После подписания акта передачи у застройщика отведено 60 календарных дней на устранение недостатков, как Вы правильно и заметили, но если застройщик не успевает устранять замечания, Вы можете обратиться в суд за соразмерным уменьшением стоимости квартиры с замечаниями, либо за возмещение стоимости работ на устранение недостатков своими силами.

Если нужно будет менять оконные рамы - не заменят. Остекление - заменят. Поврежденную входную дверь мне не заменили, а межкомнатные заменили. Плитка в ванной была разного оттенка, нужно переделывать, но не сделали. Короче, то что дорого стоит переделывать не будут

@@DSExpert Да , это так. Но сначала надо экспертизу сертифиц. специалистом, плюс очень не все пойдут в суд. На это и расчет застройщика. А вот если не подписать Акт, то все интересней. НО тут возникает вопрос а что считать существенным недостатком..

Стены проверяются правилом и нивелиром. Идеал стены мы оцениваем из личного опыта, т.к занимаемся ремонтами, и знаем как должна быть подготовлена стена под покраску, и в данном случае она идеальна. Критерий проверки - СП и Гост.

@@DSExpert "Критерий проверки - СП и Гост." - насколько я знаю СП ( они же СНИПы), обязательны только в части жизненно важных позиций. По отклонениям стен СП и СНИП сугубо добровольны. И можно ли что-то предьявить застройщику если он НЕ обязан это делать :)?

СП они же СНИП обязательны в каждом виде строительства, и их строго соблюдает каждый застройщик. Добровольного исполнения СП - такого не существует. Т.е любой дефект выявленный согласно Гост СП и ПУЭ застройщик ОБЯЗАН устранить, т.к это нормы написанные Минстроем.

@@DSExpert "СП они же СНИП обязательны" - вот буквально вчера застройщик на претензию а где собственно пожарный шланг в квартире согласно п.7.4.5 СП 54.13330.2016 на чистом глазу прислал письменный ответ - данный СП не включен в в Перечень N 1521, и согласно N 184-ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ Статья 16.1. неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. И правда - эти СП так в списке и называются - добровольного применения. Вот :),

Нормы по отклонениям от вертикали нормируются СП. У Застройщиков допустимое отклонение от вертикали 10мм, т.к. у них как правило в ДДУ прописана "простая" или "улучшенная" штукатурка, которые по СП имеют допуск на отклонения 10мм на высоту помещения.

@@DSExpert "Нормы по отклонениям от вертикали нормируются СП" - это те которые необязательные а добровольные? А с добровольного какой спрос? А по горизонтали как то нормируется?

СП это обязательные требования к строительству, их должны соблюдать. Все нормы указаны в СП, их очень много и перечислять их здесь не вижу смысла, так как нормы по перегородкам из ПГП, гипсокартона, кирпича, монолита и прочих отличаются, а также нормы по оштукатуренным поверхностям так же отличаются, а штукатурка бывает 3-х видов: «простая, улучшенная, высококачественная». Еще может быть нанесена на стены шпатлевка, по ней также уже идут свои нормы.

@@DSExpert "СП это обязательные требования" - ест два реестра - обязательные и добровольные. Есть вообще вне реестра. В самих СП и ГОСТ часто есть слова -"рекомендуется делать так кто.. - не обязан - а рекомендуется.."

Здравствуйте! Да, эти все недостатки устраняются за счет застройщика!