วีดีโอ

اقاي عسكريان كرامي. إز شما سباسكزاريم وضعيت كانادل بخصوص اين مونتريال كه واقعا افتضاست. موادغذايي مسكّن كمبود شغل و ببخشيد كانادا. اشتباه نوشتم با آمدن ترامب هم خيلي بدتر خواهد شد. مرسب ازشما👏👏👏👏💚💚

آقای عسگریان عزیز من فکر می‌کنم کمک دولتی بیشتر برای خود دولت منفعت داره تا برای مردم. به خاطر اینکه در انتخابات برای دولت رای بیشتری جمع می‌کنه. ولی در عمل کمکی که دولت بخواد بکنه باعث ورود خریداران بیشتر به بازار میشه و از اونجا که عرضه قابل افزایش نیست منجر به رشد قیمت‌ها میشه. به عبارت دیگه قیمت‌ها بیشتر از کمک دولتی بالا می‌روند و باز هم برای دهک‌های پایین قابل دسترس نمی‌شوند.

امروزه درصدی بسیار کمی از زوج ها درامد سالانه اشان 160k است به نظر من نرخ بهره به سرعت رو به کاهش خواهد بود اگر بیکاری و تورم افزایش پیدا کند بعید نیست که قیمت خانه ها هم کاهش پیدا کند

سلام ببخشید من متوجه نشدم منظور از کمک شهرداری به نسبت حقوق ‌و ‌قیمت ملک تعین می‌شود سقف قیمت ملک تا چه اندازه میتونه باشه

ممنون ا ز شما🎉🎉❤❤

با تشکر از اطلاعات خوشی شما ممنون تان موفق باشید❤❤

سپاسگزارم ❤

ادامه خواهد داشت ۱۰۰ درصد

معامله بیشتر شده چون اینونتوری بیشتر شده. کدوم رونق؟

ممنون آقای عسگریان گرامی. مثل همیشه از اطلاعات مفید و درستی که ارائه کردید استفاده کردم. به نظر من مشکل اصلی بیشتر کانال‌های یوتوب که به بحث املاک می‌پردازند این هست که به جای نگاه به آینده، وضعیت حال حاضر را در نظر می‌گیرند. مثلا سال ۲۰۲۲ که قیمت‌ها در اوج بود و همه خانه‌ها مالتی آفر می‌شدند، همه از کمبود شدید مسکن صحبت می‌کردند. اما حالا که بازار کمی سرد شده، همه این طور تحلیل می‌کنند که به خاطر افزایش بیکاری قیمت‌ها بالا نخواهد رفت. به نظر من بالا رفتن نرخ بیکاری از ۵ به ۷ درصد چیزی نیست که تاصیر زیادی روی قیمت مسکن بگذاره. با توجه به تداوم رشد شدید جمعیت کانادا و ورود بی رویه مهاجران جدید، و با توجه به نرخ‌های جدید بهره بانکی، سال ۲۰۲۵ یک بار دیگه شاهد داغ شدن بازار و رقابت خریدارها و در نتیجه افزایش قیمت ها خواهیم بود. توجه کنید که دولت علیرغم تبلیغات زیاد، تعداد مهاجران را از ۴۰۰ هزار به ۳۸۵ هزار کاهش داده که هنوز خیلی زیاد هست.

تشکر از اطلا عات شما موفق باشید❤❤

سلام ممنون از اطلاعاتتون. میشه بگید این نیم درصد کاهش اخیر از کی اجرایی میشه؟ ممنون

ممنون از خبر خوبتون 🙏🏻 آیا ماه آوریل سال ۲۰۲۵ زمان مناسبی برای فروش مسکن تان هاس هست؟

جهان سپاس میکتم از معلومات شما موفق باشید.

واقعا بهترین فرصت برای خرید کاندو است مخصوصا قرار داد یا اساینمنت کاندوهایی که پیش خرید کرده اند و 2025 سازنده ها کاندوها را تحویل میدهند و بعضی از مالکان که پیش خرید کرده اند بنا به دلایلی با قیمت مناسبی روی قرار داد یا اساینمنت کاندو خود را در 2024 میفروشند که به نفغ خریداران است که قرارداد یا اساینمنت کاندو نو ساز را که در دست اتمام است را با قیمت 2024 میخرند و در 2025 که بانک مرکزی اعلام کرده نرخ بهره ها پایینتر هم می آید آنموقع تازه وام میگیرند با نرخ بهره که پایین آمده . کلوز می کنند و سند و کاندو نوساز خود را تحو.یل می گیرند و البته قیمت کاندویی که خریده اند گران تر هم شده ولی خریداران به قیمت قراردادی که در 2024 خریده اند کلوز می کنند و سند و آپارتمان خود را تخویل می گیرند و تمام مراحل را با نظر وکیل انجام میدهند

Thanks

چرا بانک ها شارژ می کنند ویزا کارت یا ویزا کارت به نام لون شخصی می دهند تا زیاد شارژ کنند

بنظرتون نرخ بهره باز هم پایین خواهد امد؟ و اگر پایین بیاد چند درصد و کی خواهد بود ؟ با تشکر

ممنون از خبر خوبت

یعنی قیمت فروش خانه ها، بالا میره؟

در ماه January نرخ بهره پایین تر هم خواهد آمد اگر بیکاری رو به افزایش است کسی قدرت خرید خانه را نخواهد داشت قیمت‌ خانه ها و بهره آن بی جهت رفت بالا، حالا وقتش است که دولت یک سر و سامانی به این اوضاع بدهد

مشکلی نیست کم کم بالا می ره

❤❤❤❤

فقط خرید برای سود زیاد ایالت آلبرتا، اول ادمونتون تقاضا برای خرید خانه در ادمونتون به شدت افزایش یافته بعد از ادمونتون شهر کالگری، دیگه ونکوور و تورنتو فقط بعد از دو سال خرید، سکته قلبی، بول شت بازار مسکن‌ تورنتو و ونکور، این مردیکه دیگه نمیتونه ملت بیچاره رو سر کیسه کنه به وراجی دروغ افتاده، اگه طاقت ۶۰۰ یا ۷۰۰ هزار دلار ضرر را در عرض ۲ یا ۳ سال دارید و سکته‌ ناقص نمیکنی تو تورنتو و ونکوور خونه بخر پول خودته نوش جونت اما اگر نمیخوای زندگیت از هم پاشیده بشه گول این خونه فروش‌های کلاش در پیتی تورنتو و ونکوور را نخورید

کاندوهای نوساز کاندوفی کمتر و خرچ کمتری نسبت به خانه دارند و با خدماتی که داده میشه که ما نباید نگران برف پارو کردن که در کانادا کاره راحتی نیست و همچنین زدن چمن وگلکاری فضای سبز و نظافت ساختمان و نگه داری ساختمان از کاندوفی استفاده می شود و با داشتن دوربین ومدیریت ساختمان و نگهبان زندگی در آپارتمان ها امنیت بالاتری نسبت به خانه دارندواستفاده از امکانات تفریحی استخر و جیم و سالن ورزشی یوگا واستفاده از لاونح و باربیکیو و سالنهای مختلف پارتی و بازی و سوییت برای مهمان و پارکینگ سربسته و انباری و امکانات بسیار دیگر مثل کتابخانه و سونا و فضای بازی برای بچه ها و سگها وامکان استفاده از فروشگاههای زیر ساختمان که بسیاری از آپارتمانهای نوساز آماده تحویل این امکانات را دارند و اگر در لوکیشن خوب هم باشد مثل نزدیک به خیابان یانگ در نتیجه پرداخت کاندوفی حتما ارزش دارد

Useful info. Thanks

Excellent

حیف پول که به کاندو پرداخت شود .حد اقل ماه ۸۰۰ دلار باید کاندو فی داد .

با سلام و تشکر از اطلاعات مفید شما خرید قرارداد های کاندوهای پیش فروش شده یا خرید کاندو های پیش خرید شده از روی اساینمنت assignment در سال 2024 که هنوز قیمتهازیاد بالا نرفته ولی بهره وام ها پایین آمده و باز هم پایین می آید ودر لوکیشن های خوب شهرتورنتوهستند وطبقات زیادی هم ندارند وتخویل کاندوها در سال 2025 است وخریداران کاندوهای نوساز خود را در سال آینده تحویل خواهند گرفت و با پیش بینی کارشناسان مسکن بازار کاندو بیشتر از 12.5 درصد رشد قیمت خواهد داشت فرصت مناسبی برای خریداران کاندونوساز هست که طبیعتا اول کسی که ساکن آپارتمان می شود ودر آن زندگی می کندشخص خریدار است

Thank you

اقایه عسگریان، میشه لطفا شماره تون رو بذارید؟ تماس بگیرم؟ ممنون

خیلی ممنون از اطلاع رسانی تون 🙏

بالا نرفته جناب اما پایین نیومده !الان یه اپارتمان یه خوابه کوچیک ۲۷۰۰ دلار به اضافه اب و برق

من متزل می سازم و نگهداری می کنم شما می فروشید 😂کار مت و شما به هم گره خورده و خود شما وقتی منازل را می فروشید بهتر از مت فهمیدی خریداران آن چه کسانی هستند 😅😢

مت منازل نو ساز نگهداری می کنم قبلا هم شغل مشابه داشتم کالگری 😢 اینها تند تند هندی و فلیپین و مکزیکی و پاکستانی آفریقا می آورند برای تبليغات مسیحیت هزینه ولفر و هدیه و مبلمان و پیتزا می دهند به اینها با سواد بی سواد و گانگستر 😅😅 کانادا زده به سیم آخر برای تبليغات مسیحیت کاتولیک 😅😅 بی خیال شو از زندگی خوب خبری نیست که نیست 😢

ورود هندی ها خیلی به بازار مسکن آسیب نمی رسونه. بیست نفر هندی در یک خونه زندگی می کنند. فقط چینی ها و ایرانی ها هستند. مخصوصا ایرانی ها که با ویزای توریستی می آن و تا پنج سال ویزاشون معتبره و در آخر سر پناهنده می شن.

دلت خوش است 😢 حکایت سعدی شیرازی گفت اگر اینجا سقف داشت دیوار داشت جاسوس کانادایی نداشت و کلیسا نداشت و سلویشین آرمی نداشت😅😅 جای خوبی بود پهلوی یاران خوش است لیک در اگر نتوان نشست 😢

خرید مسکن صرفا مربوط به تورنتو نمیشه ، بهتر است در مورد شهرهای دیگه مثل Hamilton, burlington, Oakville, Cambridge هم صحبت بشه

ورود دانشجو کار بسیار اشتباهی بود. هشت نفر یه اطاق اجاره میکنند و صدای رقص آواز وشلوغی ما که بیچاره شدبم از موزبک هندی وبوی وید و….واقعا کانادا عوض شده خیلی بد شده وچاره هم نداریم حیف از سرمایهای از دست رفته حیف

دیگه دارید می‌رسد به سمت اینترتیمنت ،خسته نباشید

همش چرت پرت هست ۔۔۔۔فقط بایداخوندهاودولت دوم یاهمان کشورکه میخواهی مهاجرت کنیدبایدراضی کنید۔۔۔۔فرانسه بایکساعت کوس خوب ملیت خودش رادادچندسالدپیش به دانشجویان

چرندیات مسیحیت است مسکن خریده کانادا یک میلیون دلار 😢 من تلفن زده کلید برق خراب شده رفتم دیدم لامپ سوخته بلد نیست عوض کند 😅 خانواده لبنانی پولدار زنگ زده ۳۰ کیلومتر بیرون کارگری رفتم مسلمان عجیب و پولدار درب منزل ما کمی کج است 😅 این همه راه مت رفتن برای هیچی 😅 انگار دوست دارند من زیارت کنند 😅

پیش گویی تون از بد خوابی هست 😅

If you don’t have to just wait. This is the worse time to sell. Unless you are selling in order to buy another property. Good market for buyers right now 👌

ممنون

مسیحیت دجال بگو 😅 جاسوس کانادایی حرامزاده 😅😅

با تشکر از اطلاعات مفید شما در حال حاضرفرصت خوبی است که قرارداد یا اسانمینت کاندو ویا دیگر ملک ها را که خریدارها قبلا پیش خرید کرده اند و ردر سال 2025 تحویل میگیرند را خرید کرد و با پایین آمدن نرخ بهره اگر امسال بشود خرید کرد با قیمتهای بهتری می شود خرید

هر سیاستی حتی اگر هرچقدر هم خوب باشه، وقتی بد اجرا بشه، گند میزنه حالا وقتی سیاست هم خوب نباشه، چه شود اینا یهو در رو بی رویه و بدون هیچ کنترلی باز میکنن و بعد یهو میبندن هر دوتا براشون مشکل ایجاد میکنه

انشاالله بیشتر از این تعداد مهاجران را کم کنند ما در ونکوور که با اجاره های بالا و غیرعادی روبرو هستیم