วีดีโอ

Buongiorno, il contatore condominiale controlla il consumo generale, cioè il consumo complessivo di tutti, per determinare il consumo di ogni singolo condomino è necessario anche un contatori individuale che misuri l'acqua consumata da ogni singolo appartamento. Non è inusuale che ci sia un fornitore esterno per i contatori, soprattutto se digitali, in quanto per funzionare correttamente questi devono essere tutti uguali o comunque compatibili, altrimenti i letturisti potrebbero avere problemi di rilevazione dei consumi.

@ilcondominiointasca5410 grazie mille per il chiarimento.

Esatto! mi fa piacere che il video sia chiaro su questo punto così cruciale. Grazie per il tuo commento Maurizio

Ciao Umberto, purtroppo per questo aspetto devi contattare un professionista del settore (geometra, architetto o ingegnere). Soprattutto per l'analisi strutturale del solaio che dovrà reggere il peso della vasca.

Buongiorno, solitamente no, tuttavia dipende da cosa prevede il vostro regolamento e/o se in assemblea siano state previste delle sanzioni per i ritardati pagamenti da parte dei condomini. In ogni caso non può essere l’amministratore a decidere di applicare delle sanzioni, dovrebbe quindi chiedere lumi al collega oppure ai consiglieri di scala. Spero di essere stato di aiuto. Buon fine settimana

@@ilcondominiointasca5410 La ringrazio, l'informazione che mi ha dato nella risposta mi è davvero molto utile. Grazie di nuovo per la risposta veloce e chiara.❤️🙏

Ciao, potrete fare a meno di un amministratore professionista, ma uno di voi dovrà ricoprire questo ruolo.

Ciao Nikcap cerco di rispondere alle tue richieste: 1. Si esporre i dati dell’amministratore è obbligatorio, ma non necessariamente devono essere indicati orari di visita, ad esempio io ricevo solo su appuntamento; 2. No non c’è nessun obbligo in questo senso, infatti la ricevuta rilasciata dalla banca è un titolo più che valido per dimostrare il pagamento; 3. Si l’amministratore è obbligato a fornire qualsiasi documento richiesto dai condomini, purché in suo possesso, non c’è alcun obbligo di esporlo in bacheca (per altro potrebbe essere lesivo della privacy). Spero di averti aiutato Buona serata

Ciao Nikcap mi dispiace molto per la situazione di difficoltà in cui ti trovi. Purtroppo o per fortuna il condominio è una struttura democratica, quindi per cambiare amministratore hai bisogno di trovare consensi tra i tuoi vicini. Se ciò per te, per qualsiasi ragione, fosse impossibile, non puoi far altro che accettare la situazione oppure cambiare casa. Tuttavia se, come dici, questo amministratore lavora così male, nel tempo anche i tuoi vicini se ne dovrebbero render conto.

@@ilcondominiointasca5410 purtroppo: oggi tutto peggiora e niente migliora: come diceva il grandissimo presentatore Corrado: E non finisce qui: grazie cordiali saluti.

Ciao, puoi rivolgerti ad un avvocato per far impugnare la delibera, a patto che ci siano gli estremi per farlo!

Grazie mille per la risposta.

Buonasera, non è il solo a farmi questa domanda, purtroppo anche in questo secondo caso dovrà fare come la prima volta e quindi farsi ripristinare il danno o farsi risarcire. Tuttavia se questo comportamento dovesse continuare penso potrebbe intentare causa per danni morali al suo vicino, tuttavia in questa ipotesi le suggerisco una consulenza legale.

Buonasera, purtroppo in quel caso bisogna imparare a leggere i bilanci e tenere sotto controllo la contabilità. Può succedere che un condomino paghi di più di quanto dovrebbe ma in quel caso, alla chiusura del bilancio, questo dovrebbe trovarsi un credito a conguaglio

Ciao, l’amministratore comunica il piano rate già con l’approvazione del bilancio preventivo. Poi per consuetudine si inviano anche gli avvisi ma questi possono essere inviati per posta o mail o con altri mezzi idonei.

@@ilcondominiointasca5410 purtroppo regna il totale menefreghismo,ho messo nella cassetta postale dov'è abita il suo babbo, per avere l'avviso,al di là di ciò, sono 41 mesi, che non ho le ricevute di pagamento,ho chiesto senza il minimo interesse,certo ci sono i bonifici,mi sono documentato su internet: dice il condomino è in pieno diritto di chiedere la ricevuta,nonostante i bonifici,quindi per un fatto di correttezza; costui fa il finto tondo,conosce bene, fare doppia attività, lo statuto degli avv.permette al bamboccione, avvocatuccio e amministratuccio: se potessi andrei via subito: non si dice,non si fa': quando si hanno brutte notizie di violenza delle belve condominiali ,omicidi e quant'altro,sempre per colpa della non coerenza, ognuno vuole sopraffare gli altri: sono in attesa, magari si dia da fare,il babbuccio; il suo nome e cognome iniziano con due M M o detto tutto: due parole ho detto tutto diceva il grandissimo Peppino de Filippo: scusa tanto di questa lunga stesura: un caloroso vero e sincero saluto: buon prosieguo:( dimenticavo ,tutto peggiora e nulla miglora)

Buongiorno, la tua è una domanda davvero interessante, tuttavia per le quanto ne so non c’è alcuna assicurazione che tuteli da un illecito dell’amministratore. In quei casi il condominio può avviare una citazione in giudizio oppure sporgere denuncia per appropriazione indebita.

Ciao Dania penso che una cosa non esclude l’altra!

Ciao Paolo, qui c’è da sfatare un mito, se vieni danneggiato non è che vieni rimborsato di quanto ti riconosce l’assicurazione ma dell’intero ammontare del danno. La polizza condominiale infatti tutela il condominio (o se integra la garanzia anche il condomino danneggiante) non il danneggiato. Quindi se ricevi 1000 € di danni e l’associazione ne liquida 700 €, gli altri 300€ ce li mette chi ti ha arrecato il danno. Se il tuo vicino non manutiene il proprio appartamento continuerà a pagarti i danni che ti provoca e se recidivo potresti citarlo in giudizio anche per danni morali (in quest’ultimo caso ti consiglio però una consulenza legale)

Grazie mille ti seguo appena appena possibile

@@ilcondominiointasca5410 grazie mille

Ciao Sonia, il contenuto del video si riferisce a lavori di grande entità, quello di cui mi parli sembra più un lavoro di manutenzione che non comporta spese molto elevate per il condominio. So che questo concetto è relativo ma tieni presente che in capitolato (l’elenco dei lavori) in media costa sui 3.000 €; quindi per un lavoro come quello di cui mi scrivi sarebbe probabilmente antieconomico. In ogni caso l’assemblea è sempre sovrana, quindi vi basterà deliberare di rinviare l’assemblea per valutare altri preventivi. Rimane inteso che gli altri preventivi dovranno essere richiesti e presentati dai condomini. Spero di esserti stato di aiuto.

Sicuramente è una situazione particolare, per prima cosa io richiederei all'amministratore il contatto del manutentore dell'impianto e chiederei loro consiglio. Di fatto la situazione è anomala anche perchè parte del consumo potrebbe dipendere dall'eventuale mancato isolamento delle tubazioni dalla centrale fino all'appartamento.

Sei a un piano alto ???

Purtroppo non è semplice rispondere a questa domanda, in quanto è cruciale determinare il perchè e per cosa vengono chiesti questi soldi in più. Infatti, volendo semplificare il concetto, le spese straordinarie spettano a chi è proprietario al momento dell'approvazione della spesa. Pertanto, dando una lettura superficiale, spetterebbero a lei. Se tuttavia tali costi fossero costi di conguaglio delle lavorazioni precedenti, e quindi non fossero in nessun modo nuove lavorazioni ma solamente la consuntivazione di quelle precedentemente approvate, allora queste spetterebbero al precedente proprietario. Spero di esserle stato di aiuto. Le auguro una buona giornata.

Grazie

L'assemblea è validamente costituita in seconda convocazione con 1/3 dei partecipanti al condominio che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi della tabella di proprietà di tutto il condominio. Nel vostro caso quindi serviranno 29 proprietari (presenti di persona o per delega) che assieme contino almeno 333,34 millesimi (a patto che la vostra tabella conti 1000 millesimi in totale). Riguardo le deleghe è l'art. 67 disp. att. c.c. che limita le deleghe ad un massimo di 1/5 del totale delle teste e dei millesimi, nel vostro caso quindi ogni condomino potrà avere massimo 17 deleghe (a patto che il totale dei millesimi di queste non superi i 200 millesimi).

La risposta dell'agenzia delle entrate mi sembra quanto meno discutibile, infatti per poter fare bonifici parlanti in nome del condominio, dovrete avere un conto corrente condominiale, che per essere aperto richiede un codice fiscale del condominio. Di contro sicuramente non avete bisogno di un amministratore professionista, ma di fatto quello che l'Agenzia definisce referente è equiparato ad un amministratore a tutti gli effetti.

Ciao, se i relativi bilanci preventivo sono stati approvati dall’assemblea, allora si è assolutamente normale

Buongiorno purtroppo se la delibera è stata fatta con le dovute maggioranze non c'è possibilità di opposizione, a meno che non si parli di un edificio con qualche tipologia di vincolo storico o architettonico.

@@ilcondominiointasca5410 La ringrazio per la cortese risposta. E' un normale edificio...e quindi temo che mi toccherà pagare. Grazie comunque per la sua competenza

Buongiorno, si certamente! La modifica può essere effettuata seguendo le indicazioni dell'art. 69 disp. att. c.c.

Il regolamento no ma l’assemblea si, ma solo nei casi e nei modi stabiliti dal codice civile.

Il collega potrebbe semplicemente sommarli, anche se sulla documentazione condominiale risulterebbero comunque separati. Bisognerebbe modificare le tabelle ma in questo caso non ne varrebbe la pena e credo non sia neanche possibile.

Buongiorno, dipende da chi sia il proprietario del terreno sopra il suo box, se si tratta di proprietà condominiale dovrà ottenere il consenso da parte dell’assemblea, inoltre l’impianto dovrebbe essere condominiale e non privato, in quanto altrimenti dovrebbe acquistare la sezione di terreno in questione (a patto che sia possibile)

Ciao Margarita, la tua domanda è davvero interessante, per risponderti avrei bisogno di capire meglio cosa intendi per franchising; infatti l’amministratore è nominato dall’assemblea e non può cedere il proprio incarico a terzi a sua discrezione. Ps scusami il ritardo nella risposta.

Ciao Arturo, suppongo per una questione di costi. Fino a qualche anno fa sarebbe stato antieconomico visto che l’acqua aveva un costo pressoché irrisorio, ad oggi però potrebbe avere un suo senso effettivamente.

Si nomina un altro amministratore

grazie per il consiglio ,ma quando cè condomini che parlano solo al bar si fa dura ,ma io vado avanti poi vediamo come va a finire .@@ilcondominiointasca5410

Ciao se anche tu ti stai distaccando di fatto avete una decisione unanime nel voler abbandonare la caldaia centralizzata. Dovete però provvedere allo smaltimento della stessa, o quantomeno al distacco della fornitura del gas.

grazie mille!

Buongiorno Antonio, nel video lo dico solo di sfuggita ma ci si riferisce sempre alle unità abitative. Nel vostro caso quindi siete 22, relativamente al conteggio delle deleghe

Buongiorno Marco, domanda davvero molto interessante, dovrei approfondire il discorso. Però in prima battuta posso dirti che penso si traferiscano anche quelle al nuovo proprietario così come gli insoluti precedenti delle spese ordinarie. Infatti il codice civile prevede che il nuovo proprietario è debitore in solido con il precedente per i due anni precedenti all’acquisto. Ovviamente l’amministratore può provare a richiederli al precedente proprietario, ma in caso di esito negativo, può e deve rivolgersi al nuovo.

@@ilcondominiointasca5410 grazie mille per la risposta. In effetti su questo tema ho interpellato più parti e da un lato ho gli amministratori di condominio che in maggioranza sostengono questo, dall'altra ci sono gli avvocati che in maggioranza sostengono il contrario. Credo di aver sollevato una tematica probabilmente un po' fumosa a livello normativo.

Ciao Daniela abbiamo fatto un video sul riscaldamento centralizzato, in cui trovi tutte le risposte alle tue domande.

Per una risposta più dettagliata dovrebbe rivolgersi ad un tecnico, ad ogni modo la meccanica è la medesima degli appartamenti. Infatti le tabelle millesimali anche se calcolate sulle caratteristiche degli appartamenti servono a ripartire i costi delle parti comuni ed è sulla base di queste che le tabelle vengono elaborate.

Ciao Gianpaolo come spiegato nel video l’unico calcolo possibile è quello per sottrazione, su base storica. Ipotizziamo che il generale il 1^ gennaio 2023 segna 1000 m3 è quello dei tuoi 500 Al 1^ febbraio segnano rispettivamente 1100 e 550 Per conoscere i consumi di febbraio devi quindi fare 1100 - 1000 = 100 (consumo totale del mese) 550 - 500 = 50 (consumo di febbraio che i tuoi devono ai vicini) Per calcolare gli importi in € ti basta fare una proporzione: 100 m3 : 300 € = 50 m3 : x Il calcolo sarebbe 50x300/100 = 150€

Dipende di costa stiamo parlando, tendenzialmente comunque whatsapp è ritenuto un valido strumento per inviare comunicazioni e molto spesso viene considerato avente validità legale. Questo però non è un principio assoluto, il metodo migliore rimane quindi la pec.

Come per ogni categoria professionale anche in questa ci sono persone meno competenti di altre. Non per voler essere venale ma molto spesso il problema è che le assemblee nominano il preventivo più basso e chi lavora seriamente non può campare di mance.

Buongiorno Peter, di che professionista sta parlando esattamente?

@@ilcondominiointasca5410 geometra incaricato come direttore dei lavori

Beh allora no, proprio perché il DL deve garantire gli interessi del condominio e se avesse qualche tipo di rapporto con la ditta, che dovrebbe controllare, questa tutela verrebbe meno o comunque sarebbe molto indebolita.

@@ilcondominiointasca5410 ok ..... Grazie mille

Buongiorno, bisognerebbe accertare che questi interventi siano stati effettivamente inutili o eccessivi. Teoricamente potrebbe chiedere i danni, ma in questi casi la base di partenza dovrebbe essere quella di cambiare amministratore.

Buongiorno, purtroppo se stiamo parlando di bilanci non approvati l’amministratore può apportare tutte le modifiche che ritiene opportune (senza poter dichiarare il falso ovviamente). Teoricamente per verificare la correttezza di un bilancio basterebbe verificare l’estratto conto condominiale dato che l’art. 1129 del c.c. Prevede che tutte le somme del condominio debbano passare dal conto corrente, quindi in teoria anche i pagamenti contanti dei condomini. Nella pratica poi è molto facile, per malafede o negligenza, aggirare questo obbligo. Ovviamente non intendo schierarmi da nessuna delle parti, non avendo alcun dato di dettaglio, ma la realtà dei fatti é questa purtroppo.