วีดีโอ

Lors du calcul de l'endettement, le banquier ne va comptabiliser que 75% des revenus fonciers.

@pierrebaudour1156 75% du revenu fiscal j imagine... Oui possible possible

@@romainmombrun8081 si tu reçois une mensualité de 1000€ brut pour un bien en location. seulement 750 seront considérés dans le calcul d'endettement. si on prend un exemple concret de calcul d'endettement avec 3000 euros de salaire et 1000 de fonciers, un prêt immo pour le foncier a 750€ ça donne 3000+ (1000*0,75) = 3750€ de revenus 3750 *0,35 = 1312€ de capacité globale d'endettement. à laquelle on déduit le prêt immo souscrit 1312-750 = 562€ de capacité d'emprunt restante.

C'est vrai qu'il y a beaucoup d'argent à se faire en bourse !

Merci pour ton retour ! 😊 Si tu veux constituer et comparer des portefeuilles boursiers avec différents types d’actifs, je te recommande Portfolio Visualizer. Il permet d’analyser en détail la performance de tes investissements, en prenant en compte des versements programmés ou non, et leurs impacts sur le rendement à long terme. Concernant l’AMF, ils proposent bien plusieurs simulateurs utiles, comme des simulateurs de frais pour comprendre les coûts liés aux placements. Pour d’autres actifs, comme l’immobilier ou les SCPI, tu peux aussi trouver des outils directement sur leur site. D’ailleurs, quels types d’actifs t’intéressent particulièrement pour investir ? Et quels sont tes objectifs avec ces investissements ?

Oui ! C'est même excellent pour un débutant

Merci Ammine !

@@tiktok2fr383 tu as un pays en tête ?

Exactement, le bachotage permet de réussir l'examen, et la compréhension de ce que tu apprends peut venir en bachotant ou aussi lors de la pratique du métier. Et pour la plateforme, tu peux te référer auprès de ton centre d'examen, lors de ton inscription, ils te communiqueront les questions d'entraînement avec les cours.

Bonjour, Excellente question ! Voici une explication plus détaillée pour mieux comprendre. Avec un lump sum (investissement en une seule fois), tu investis tout ton capital immédiatement. Si tu regardes les performances historiques du S&P 500 sur 10 ans, par exemple, tu constateras qu’un investissement unique te permet de capturer toute la croissance du marché, ce qui donne en moyenne un rendement d’environ 10 % par an sur le long terme. Maintenant, avec le DCA (Dollar-Cost Averaging), l’approche est différente : tu investis petit à petit, à intervalles réguliers. Cela signifie que tu achètes des actions à la fois pendant les meilleures périodes (marchés haussiers) mais aussi pendant les pires périodes (marchés baissiers). En conséquence, ton capital est exposé plus tardivement à la croissance complète du marché. Cela réduit légèrement la performance comparée au lump sum, mais cela a un avantage : cela réduit aussi le risque d’investir au mauvais moment, comme juste avant un krach. Pour résumer : - Le lump sum est plus performant en moyenne sur un marché haussier, car ton capital est entièrement exposé dès le départ. - Le DCA offre une gestion du risque plus efficace, car tu investis progressivement, ce qui lisse les fluctuations du marché. Je te conseille de regarder les performances historiques du S&P 500 pour visualiser cet effet : compare les rendements sur 10 ans d’un lump sum avec ceux d’un DCA, et tu verras pourquoi le lump sum tend à surperformer dans un marché haussier à long terme.

@@Davechannel-mp5mz C’est pas faux ! L’avance est surtout idéale pour ceux qui souhaitent laisser leurs fonds en assurance-vie au moins 8 ans afin de bénéficier pleinement des avantages fiscaux. En général, le taux d’intérêt de l’avance est très compétitif, ce qui la rend encore plus intéressante. Concernant la performance des fonds, certains assureurs proposent des ETF, ce qui peut booster le rendement potentiel. Bien sûr, des frais existent, mais si l’on recherche vraiment la performance et l’avantage d’une assurance-vie, mieux vaut se tourner vers des assureurs qui offrent les meilleurs supports, plutôt que de se limiter à une banque classique.

Matheo, tu sais pas lire un titre de vidéo ? Je raconte mon vécu et mes conseils pratiques. C'est comme cliquer sur un biopic et s'attendre à voir un documentaire. Ou peut-être qu'on t'a forcé à regarder la vidéo !

Merci Éric pour ton commentaire, c’est très pertinent. Je suis d'accord sur l'importance de la compréhension. Elle est primordiale pour pratiquer correctement et progresser dans son métier. Mais ce que j’ai appris en tant que professionnel, c’est que le savoir réel se construit surtout en pratiquant. En théorie, on peut maîtriser tous les concepts, mais sur le terrain, face à un client, c’est l'expérience qui prime. Une fois en situation, la théorie sert parfois à seulement 20% des cas. Pourquoi ? Parce qu'un client cherche avant tout à être rassuré par quelqu'un qui a déjà vécu ces situations, qui sait s’adapter et réagir grâce à son vécu. Pour illustrer ça simplement : combien de personnes passent le code de la route avec brio, mais paniquent ou ne sont pas prêtes une fois sur la route ? Savoir tout par cœur ne fait pas de nous un excellent conducteur. C’est l'expérience, l'adaptation et le contact direct avec la réalité qui transforment une connaissance théorique en compétence réelle.

Je suis

Bonjour, lors de ton inscription, tu as normalement accès à des QCM d’entraînement et Examens blancs

Tu as une société à vendre ?

Salut, c'est un iPhone 13 Pro

Tout à fait ! Vouloir tant de rendement mais ne pas avoir le profil adéquat est un vrai sujet dans ce métier.

Bonjour On peut échanger en visio ou par téléphone. Tu peux me contacter à cette adresse pour convenir d’un rdv : Brice.guiriaboye@hotmail.fr

Et donc ?

Donc malheureusement il ne pourra jamais retrouvé l'équivalent de 72 millions €, il a dépensé 15 en 2009 le bitcoin venait de sortir, avant 1 btc = 0,01 €

@@kaders820 oui c’est tout à fait possible, il y en a eu plusieurs dans cette situation

Essaie avec la CNCEF ou JURISCAMPUS

@@Focus_patrimoine merci d'avoir pris le temps de me répondre 😉

Avec ton organisme de formation tu as accès aux QCM pour te préparer à l’examen. Au moment de l’inscription plus précisément, tu as accès aux cours et aux questions

Tu as l’application « easy certif » qui est super complète pour pouvoir t’entraîner au quotidien, tu as des qcm d’entraînement, des fiches, plein de définitions

Merci j'en ferai d'autres du même style !

Bonjour ! C’est vrai que si tu pars de 0, ce sera compliqué mais pour moi ça reste accessible. Il s’agit vraiment que de notions, et de mises en situations. Avec les différents cas pratiques et exercices, tu deviendras vite compétent. Ce qui est vraiment ardu au final, c’est retenir de tête tout ce contenu lors de l’examen.

Merci pour ton commentaire ! C’est donc une méthode valable pour d’autres types d’examens alors !

Je comprends ton choix, de plus en plus de français vont là-bas, même dans mon entourage

Et aucun parapluie ☔️ résiste à une tempête

Tu penses qu’on s’approche d’une castastrophe ? Voire même la fin de l’occident ?

Blackrock

Quand il s’agit d’immobilier, il y a toujours un acheteur 🫣

@@Focus_patrimoine Et un vendeur.

Avec ton organisme de formation tu as accès aux QCM pour te préparer à l’examen. Au moment de l’inscription plus précisément, tu as accès aux cours et aux questions.

Bien joué !!!

Merci. Je suis a ma 3e semaine pqap et jme sens aucunent pret. Tout reste du charabia

@@Cryptocrakhead je suis au quebec donc possiblement pas le Meme que toi lol

Aussi je compte passer au quebec​@@mathieupaquette00

Le problème c'est que la plupart des participants font du "par coeur" et échouent l'examen. Ceux qui comprennent comme tu dis échouent l'examen. Le bachotage permet de réussir l'examen, et la compréhension de ce que tu apprends peut venir en bachotant ou aussi lors de la pratique du métier.

​@@Focus_patrimoine peux tu m'expliquer se que tu entends par bachotage svp ??

Tu gagneras beaucoup de temps en bachotant tu verras ! Avec l’entraînement et le bachotage, tu finiras par retenir l’essentiel pour réussir ton examen. Bon courage pour ton projet !

@@Focus_patrimoine Merci beaucoup ! Là je mets toutes les questions + corrections dans un deck sur AnkiDroid. Puis ensuite une fois que j'aurais les 2800 questions avec les réponses, je réviserais le deck Anki :) Un grand merci à toi !

​@@belenteich4463bonsoir, félicitations pour votre certification ! Je voulais savoir si vous pouviez donner votre fichier anki pour réviser 🙏

⁠@@belenteich4463 bonjour, pouvez-vous me partager les questions de QCM que vous avez trouvé ? :)

Ça dépend de l’organisme avec lequel tu passes l’examen. Avec la CNCEF j’avais accès à ses examens blancs, mais je pense que tu peux y avoir accès aussi avec ton organisme de formation

Tu as le droit de nous les partager ou pas stp ? @@Focus_patrimoine

Aujourd'hui je n'ai pas accès à la version 2023, mais j'ai gardé la version 2022. Il y a quelques questions qui sont modifiées et ajoutées d'une année à l'autre@@sharlinemabuussi463

@@Focus_patrimoinecelui-ci tu as le droit de le partager ?

As tu le droit de partager stp my dear???

Bon courage pour ton examen mardi ! Heureux que ma vidéo ait servi

Avec plaisir

Merci !

Hello ! L’Etat peut largement payer les retraites futures ?? Non. La réponse courte est oui, mais à quel prix ? 1 - augmenter les cotisations des actifs ou supprimer les exonérations de cotisations sur les bas salaires : ça va entraîner une réduction de la capacité d’investissement des entreprises et une baisse de la compétitivité ce qui aura des conséquences désastreuses sur la croissance économique et l’emploi. 2- Incitation à la fraude fiscale : Une augmentation des impôts et des taxes peut inciter certaines personnes à chercher des moyens d'échapper à ces obligations fiscales, ce qui pourrait conduire à une augmentation de la fraude fiscale et diminuer les recettes fiscales attendues. 3- Impact sur la compétitivité des entreprises : Revenir sur les allègements fiscaux et augmenter la charge fiscale des entreprises peut nuire à leur compétitivité sur les marchés internationaux. Cela pourrait décourager les investissements étrangers et affecter la création d'emplois. ( surtout face à l’émergence de l’IA qui remplacera 1 métier sur 2 d’ici quelques années ) 4- Redistribution de la richesse : Bien que certains choix proposés visent à renforcer la justice fiscale en augmentant les impôts sur les hauts revenus et la fortune, cela peut également décourager l'investissement et la création de richesse, et éventuellement entraîner une fuite des capitaux vers des juridictions fiscales plus favorables. 5- Limites de la lutte contre la fraude fiscale : Bien que renforcer les moyens alloués à la lutte contre la fraude fiscale puisse être une solution, il est important de noter que la fraude fiscale est un problème complexe et multifactoriel qui ne peut être résolu uniquement par une augmentation des ressources allouées. Il faut également tenir compte des limitations pratiques et des coûts de mise en œuvre de telles mesures. 6- Effets sur les ménages et les contribuables : Les mesures proposées, telles que la suppression de la flat-tax et la réduction des niches fiscales, pourraient avoir des conséquences sur les ménages et les contribuables, entraînant une augmentation de leur charge fiscale globale et réduisant leur pouvoir d'achat. Et toi même tu sais, les gilets jaunes ne vont jamais accepter ça. 7- Dépendance à court terme : Bien que certaines des propositions puissent générer des revenus supplémentaires à court terme, il est important de considérer leur durabilité à long terme. Les montants estimés pourraient varier en fonction de l'évolution économique, des comportements fiscaux et d'autres facteurs, ce qui pourrait ne pas garantir une stabilité financière à long terme pour les caisses de retraites. Donc oui l’Etat peut payer les retraites, mais les conséquences seraient terribles. Tu sais, les choix des présidents, des dirigeants sont souvent critiqués, mais il faut voir pourquoi ils réfléchissent comme cela, et pourquoi ils refusent de faire ce que tout le monde veut qu’ils fassent. Toujours penser aux conséquences de ses actes.

Orhhh J’ai oublié de préciser pourquoi j’ai lâché un pavé. Dans la vidéo que tu m’as conseillé, Tatiana évoque le fait que le nombre de retraités a augmenté de 37% alors que le PIB a augmenté de 39% donc où est passé l’argent ?? Et bien comme je le disais dans la vidéo, on ne peut pas mélanger les compartiments. Chaque compartiment doit être revu. Selon l’Insee en 1975 on avait 3,14 cotisants pour un retraité et en 2015, on avait 1,33 cotisant pour un retraité donc la situation devient dramatique 😪 Alors que le PIB c’est la production de richesse des entreprises sur une année, elles produisent et paient des impôts ( bon certaines, j’avoue elles échappent au système ) mais elles ne vont pas redistribuer une partie de leur bénéfice pour le système de retraite !! Pourquoi ?Voir les 7 points énoncés au dessus. Et puis même !! Une une hausse de 37% des retraités, contre une hausse de 39% du PIB ça ne veut rien dire !!!!! Une hausse sur 1000€ de 37% contre une hausse sur 500€ de 39%, au final la hausse de 39% a un résultat brut inférieur à la hausse de 37%!! Il faut comparer les donnés brutes, pas les pourcentages.

C’est la chaise musicale ! La danse des portefeuilles vidés

@@Focus_patrimoine ceux qui ne leurs restent plus qu'une feuille de Vigne sèche devant et derrière 😂

@@frankcuomo2909 😂😂

Merci pour ton commentaire ! Ah oui j’avais pas précisé, je parle que de la France. Je ne connais pas les réglementations des autres pays donc je ne m’y penche pas. C’est vrai que j’ai énoncé des déclarations de Christine Lagarde et François Villeroy de Galhau, et certaines instituions financières qui expriment des préoccupations concernant les cryptos et qui envisagent une mise en place de réglementations. Mon objectif était de souligner les faits pour susciter une réflexion sur les enjeux. J’ai peut-être utilisé un langage fort « éradiquer » pour exprimer l’idée que ces institutions considèrent les cryptos comme une « menace » ( prononcé par Christine Lagarde en 2022) pour le système monétaire actuel.

@@Focus_patrimoine ...C'EST CELA VOUS PARLEZ ET NE DONNEZ PAS L'ESSENTIEL CAR AU FOND UN PAYS QUI REFUSE LES CRYTOS SE PRIVE D'UNE CERTAINE '' ÉCONOMIE '' UN REVENU NATIONAL....ALORS QUE D'AUTRES PAYS ACCEPTENT ....C'EST TELLEMENT STUPIDE .....DE PLUS QUE CEUX DU GOUV QUI CRAIGNENT CECI OU CELA SONT JUSTEMENT DES PERSONNES QUI PRATIQUENT LE CAMOUFLAGE AU MAX....ILS ONT A PEU PRES TOUS DES COMPTE AILLEURS ...SURTOUT AU DYNAWARE USA... DONT BIDEN EST LE MANITOU.....BREF....LA FRANCE VA JUSTE S'ECROULER UN PEU PLUS ....COMME DANS LES AUTRES PAYS ...QUI... PENSENT !!! ??? LES GENS VONT DÉMÉNAGER C'EST TOUT....VOILA MON OPINION .......

Merci 😉