วีดีโอ

영상이 도움이 되었다니 감사드립니다. 99a를 하고 싶었으나, 경쟁률때문에 b를했는데, 생각보다 a의 경쟁률이 세지 않아서, 기다리면 괜찮은 미분양을 잡을수 있지 않을까 고민이신 듯 합니다. 하지만, 99a는 당첨자중에 중복,부적격,계약포기 등으로 미계약이 발생할 경우, 129명의 예비당첨자에게 우선순위가 부여됩니다. 예비당첨자에서도 다 소진이 안될경우 무순위 접수를 받아 추첨을 통해 공급합니다. 99a가 마음에 드는 좋은 동호수가 미분양으로 나와서 주울 수 있을 가능성을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다. 99b는 언뜻보기에 타워형으로 선호도가 낮아보이지만, 그렇다고해서 거래가 안되거나 하지는 않을 것으로 생각됩니다. 다만, 수요에 따라 가격이 조금 낮게 형성될 수 있을거라 생각됩니다. 그래서 분양가도 같은층기준 3~4천 낮게 책정했더군요. 오히려, 개방감이 괜찮은 호수는 개방감이 제한적인 저층의 a타입보다, 시세나 거래용이성이 더 나을 수도 있습니다. 또한, 3면발코니형으로 서비스면적도 많고, 모든창을 열어 대청소를 할 경우 3면 환기로 a타입에 뒤지지 않아 보입니다. 잘 판단해 보시기 바랍니다.

@ 자세한 답변 너무너무 감사합니다!!🙏🏻 오늘 밤 동호수발표되는데 소신껏 기다려보겠습니다!! 날씨가 많이 추워졌는데 건강 유의하시고 좋은 하루 되세요😊

영상내용에 오해가 있으신 듯 합니다. 1순위 청약률이 높은 결과를 분석한 영상인데...

의견 참고하겠습니다.😂

충분히 그럴 가능성도 있음을 인정합니다.

길 건너 30년 된 건물이 재건축 하면 그럼 얼마를 받아야 되는 거에요 ? 20억? 중앙에 30년 된 아파트가 길 건너 새로 지은 아파트와 가격이 비슷한 이유가 뭘까요?

의견 참고하겠습니다.

좋은 말씀 감사합니다!😊

좋은말씀 감사드립니다☺️

좋은말씀 감사드립니다.😅

아이가 어리면 장난감 등으로 공간이 많이 필요해서, 43은 좁아 고민이시겠네요. 당첨확률만 놓고보면 43>59c>59a 순일듯 하구요..

국토부 유권해석에 의하면 상속지분은 생초특공 자산가액에 포함해서 계산됩니다.

@@smartdonasss 답변감사드립니다!

둔촌주공 대규모 입주물량으로 전세가약세장이 한동안 지속될걸로 전망합니다. 계약갱신권청구가 안되는 매물의 특성상 시세는 더 낮게 형성될 가능성이 높기때문에 보수적으로 전망하는게, 자금 조달계획에 차질을 줄일거라 봅니다. 입주시점 6.5억정도 전망합니다.

@@smartdonasss 감사합니다. 많은 도움 되었습니다 ^^

가능합니다. 당첨되길 기원합니다.

구독자님의 의견 참고하겠습니다😲

모든지역이 다 그렇겠지만, 특히나 과천은 지역만의 독특한 특색이 있는거 같다는 생각이네요.😲

제가 추첨을 한것도 아닌데, 그렇게 말씀해주시니, 몸둘바를 모르겠군요^^;; 구독자님의 내집마련에 일조한 듯하여, 커다란 보람을 느낍니다.😁😍

네, 아쉽지만, 그렇습니다.😔

배정비율(%)만 표기되어 공고합니다. 실제로 비율대로 나눈 세대수 값(소수점 올림처리)은 직접계산해 봐야해서, 영상에서 계산한 값을 얘기하는 것입니다.

좋은 말씀 감사합니다.😘😊😄 구독자님의 당첨을 기원합니다.🙏🙏🙏

수익의기준이 각자 다르기 때문에, 단정적으로 말하기는 어렵겠지만, 실거주후, 어느정도의 매도차익은 보장된다고 예상됩니다. 소형복도식 아파트도, 가격에 맞춰 수요는 충분히 있으니, 거래를 염려할 필요는 없다고 봅니다.

두분중에 먼저 청약한 한분만 유효합니다.

구독자님의 당첨을 기원합니다🙏🙏🙏 당첨되었다고, 구독중지하지는 않으셨으면 좋겠습니다.😅😅

다자녀와 1순위 일반공급에 부부중복으로 청약하셔서 확률을 높이세요. 큰 평형은 다자녀도 1세대밖에 배정이 안되어 있고, 강남권 청약 트렌드상 가점 커트라인도 더 높게 나오는 경향이 있어, 84타입중에 고르시는걸 추천합니다.

구독자님의 당첨을 기원합니다🙏🙏🙏

다자녀 80점이면, 결코 낮은점수는 아니지만, 낙관하기도 어려운 점수라 고민이 깊으시겠네요. 최대한 다자녀 배정이 가장 많은 타입에 하시는걸 권해드립니다.

감사합니다​@@smartdonasss

좋은 말씀 감사합니다!

소득단계가 몇단계인지 모르겠지만, 3자녀면 당첨확률은 매우 높다고 보입니다. 그래도 당첨확률을 위해서 배정세대수가 많은 A,D타입에 넣으시는걸 권해드립니다. 두분 모두 넣되, 선호하시는 타입을 먼저 신청하고, 몇분 후 다른 타입 청약하시기 바랍니다.

@@smartdonasss 답변 감사합니다. 1단계라 고민이 많네요. 영상 항상 감사합니다.

제영상 보셨으니 당첨되실거에요😄

43평형도 매력적일까요 3인가구에요

최근 청약트렌드를 보면 타입별로 추첨제 배정물량이 많은곳에 더많이 몰리는 경향이 있어보입니다.

서울 2년이상 거주자가 우선합니다. 서울지역청약자가 미달되지 않는한 경기인천지역거주자에게는 기회가 없습니다. 다만 다자녀특공의 경우, 경기인천물량이 절반정도 배정되어 있어. 경기인천지역거주자도 당첨가능성이 있습니다.

신생아1명은 생초가 특별히 낫다고 보기도 어렵습니다. 최근의 동향을 보면, 생초의 배정세대수가 신특보다 적고, 신청자는 신특보다 2배는 더 많아서 경쟁률이 4배이상 높게 나옵니다. 하지만, 3.25일 개정된 청약제도로 부부가 동시청약이 가능하니, 세대주분은 생초로, 세대주가 아닌 배우자분은 신특으로 청약신청하셔서 조금이나마 당첨확률을 높이시길 추천합니다.

도움이 되셨다니 보람을 느낍니다.^^

사실 강남권 85초과는 85이하보다 청약에 더 인기가 있는 경향이 있어 69점은 쉽지 않은 점수입니다. 그나마, 추첨제 물량이 있는 타입인 A,C타입에 청약해서 추첨제 당첨을 기대해 보시길 권합니다.

일반공급과 다른 특공은 서울시2년거주자에게 우선공급되니, 서울외 경기인천 거주자에게는 확률이 희박하다고 볼 수 있고, 다자녀특공은 서울외 경기인천거주자에 50% 배정이 되니, 자격이 되면 신청가능합니다.

84A의 경쟁률과 가점이 더 높을 것으로 예상합니다.

59보다는 43이 확률이 있어보입니다.

미혼1인가구는 아쉽지만, 소득5단계에 해당이 되며, 60m2이하에만 신청이 가능합니다.

59형으로 보고 있습니다.(소득130%이하) 생애최초 미혼1인가구는 5단계에만 가능하다는 말씀이시죠? 그럼 표)59형은 다 0명인데 가능성이 0프로인가요?ㅠㅠ

84E와 D중에 고민이신거 같은데, 난형난제이지만, 69점으로 당첨이 우선이라면 E타입이 좀더 확률이 있지 않을까 합니다.

근데 개수가 몇개없어서 69가 될까요? 대부분 69점은 D,E 넣을듯요~