วีดีโอ

Grazie per le puntualizzazioni. Desidererei sapere quali documenti tecnici, amministrativi, fiscali, etc.. di tutti i bonus 110-90-50 consigliate di depositare e custodire presso il condominio in previsione di un controllo da parte dell'AdE negli anni successivi considerando la possibilità che le figure interessate TECNICI-AMMINISTRATORI-GENERAL CONTRACTOR, ETC non sono più esistenti o reperibili? Contratti, delibere, sal, documenti tecnici, etc? GRAZIE.

Dove posso trovare la maratona circa le domande scritte e orali di cui parlate alla fine? È possibile avere il link? Grazie

Puntata interessantissima. Grazie

Concordo con la affermazione del Dott. Giordano. Ma quanto è brava la Dottiressa Galli?!!!

Voglio aggiungere che da quello che sò il nuovo proprietario non è responsabile delle spese straordianrie , specie quando per il pagamento di spese ordinarie risultano utilizzate tali importi - é vero? ed allora? nel mio condominio mi ritrovo con anni di insipienza degli amm.ri succedutisi i quali spesso convinvono a non fare cause che durano aani e spesso finiscono nel nulla- Ho l'impressione che non funzioni nulla-

vorrei porre un quesito- L'amm.re nel rendiconto approvato non ha allegato l'E.C. della banca al 31/12/23 - Tale documento ci permette di verificare se l'importo che lui dichiara di saldo al 31/12/23 corrisponde al quanto trovasi in banca- Non è obbligatorio ha risposto - ho presentato la nota di contabilità e non ho obbligo di tale documento- Che si fà? é vero quello che dice ma anche se ci sono sentenze della cassazione che esaltano il diritto a conoscere approfonditamente i conti esso rimane non obbligatorio- - Mi sento frustato dal non poter far nulla? Mi conviene ricorrere le vie legali per questioni "di lana caprina" ?

Siamo ancora in attesa di confronto.. Ma dopo un anno ancora non v'è smentita...

Quando l'ho fatto il commercialista mi ha chiesto perchè lo voglio fare.😂😂😂

Salve. Domanda: Se al sottoscritto hanno comunicano che al 31.12.2023 hanno terminato il superbonus e poi quando vado nel cassetto fiscale trovo come 3° SAL la data del 03.01.24. Cosa devo immaginare, che l'ultima fattura sia datata 03.01.24 oppure la data che compare sul SAL non corrisponde alla data della fattura? Grazie per la risposta.

Ma la fattura presume che sia fatta dopo i lavori ....

Buone vacanze

Buongiorno dottor Giordano, voglio innanzitutto farvi i complimenti per la professionalità e la vostra saggezza. Vi chiedo: ma finirà tutto a "pizza e fichi" come si dice qui a Roma o ci saranno davvero i controlli? Perché io credo assolutamente a tutto quello che dite ma dato che di cose al limite del lecito (ad esser buoni) riguardo il superbonus le vedo tutti i giorni, mi chiedo: come mai ancora non si sentono sentenze in merito soprattutto al "tutto gratis"? Faranno una sanatoria anche e sopratutto per i condomini che per la maggior parte hanno ceduto il credito senza sapere cosa significhi? Grazie mille e continuate cosi perché il primato dell'informazione lo detenete voi..😊

A me il CAV ha chiesto praticamente 30+22% di pagamento nonostante nella Cilas condominiale non risulta il mio codice catastale.

Salve. A quanto io abbia potuto capire e leggere, per il superbonus o supersisma bonus, il legislatore ha concesso una deroga all'art. 49 del Testo Unico dell'edilizia. Pertanto non era obbligatorio lo stato legittimo nella presentazione della Cilas. È così? Grazie.

Il discorso vale anche per il supersismabonus? Se è stato consolidato un condominio in supersismabonus con sconto in fattura? Grazie

Avrei una curiosità che sono sicura voi possiate togliermi: se in un condominio, in cui vi è la presenza di un condomino moroso il cui appartamento è stato alla fine venduto all'asta, si è provveduto a distribuire il debito inesigibile tra il resto dei condomini, nel momento in cui si realizza la vendita parte del ricavato non dovrebbe poi essere destinato a chi ha coperto in precedenza tale debito? Cioè i condomini hanno diritto ad una sorta di restituzione? ...Sempre interessante ed istruttivo ascoltarvi. Grazie per l 'attenzione.

questa classe dirigente non manca mai di farci sorprese, deve aver preso spunto da Galileo Galilei 😁😁

Chi è che dà l accesso e l autorizzazione alla ditta sulla piattaforma dei crediti del condominio e dei singoli condòmini? L amministratore deve dare lui l autorizzazione all accesso alla ditta? L'amministratore ha delle responsabilità se la ditta prende dei crediti per lavori non fatti? Tutti i contatti e prestampati della ditta inviati dall amministratore ai condomini, l autorizzazione per accedere alla piattaforma dei crediti fiscali i condomini a chi l hanno data, se non specificato sui prestampati ? E' rivolta solo alla ditta o anche all amministratore? E l autorizzazione per i lavori privati/ trainati, i documenti inviati dall'amministratore, non un vero contratto d appalto per lavori privati, perché i trainati sono compresi nell unico contatto d appalto dei lavori 110 trainati e trainanti,, solo prestampati e se la ditta prende i crediti per lavori non fatti sia trainati che trainanti l amministratore può dire che lui non ha mai autorizzato la ditta a prendere i crediti sulla piattaforma dei singoli condomini?

Buongiorno, Sono condomina di un supercondominio con annessi locali commerciali, in messa in sicurezza e consolidamento con supersismabonus 110% da circa 3 anni. Ora per riottenere l'agibilità, tolta per il rischio crollo, l'impresa sostiene che dobbiamo rifare le vasche di riserva idrica/ e antincendio perché non più a norma (sostengono che non sapevano questa cosa e l'hanno saputo a fine lavori); riallacciare il gas (cavi tranciati da loro) e la cabina elettrica (rimossa da loro per effettuare i lavori) con spese esorbitanti a nostro carico. Queste spese non dovrebbero essere ricomprese nel sismabonus, come da risposta dell'Ade all'interpello 175 del 16 marzo 2021? Vogliono addebitarci anche le spese per la pavimentazione esterna e dei locali commerciali e dei cancelli pedonali e dissuasori. Preciso che sono stati consolidati gli archi (che sono all'interno dei locali commerciali e alla base del condominio) perché presentavano crepe a rischio. Grazie

Potete far accreditare i vostri corsi anche all'ODCEC?

Buongiorno.nel caso in cui i lavori siano andati oltre la scadenza contrattuale del 31/12 e i lavori eseguiti presentino danni da infiltrazioni e altri danni evidenti...si può contestare il compenso all'amministratore ?? Nessuna nomina del responsabile dei lavori, chi ne risponde? Grazie!

Buon pomeriggio. Una semplice domanda, ma la ripartizione della spesa trai condòmini, per il super sisma bonus come dovrebbe essere effettuata dall'amministratore secondo quanto riferito dal Decreto Rilancio n. 34/2020 poi convertito in legge n. 77/2020? Grazie.

Si può esigere di vedere i contratti con le ditte che operano in genere col nostro condominio?

Salve, l amministratore è responsabile per i lavori trainati/ privati nel 110? Chi ha dato l autorizzazione alla ditta di poter accedere ai cassetti fiscali dei condomini per cessione dei bonus 110? L amministratore visto che la ditta ha preso, anche, i crediti per tutti i lavori privati / trainati, finestre, caldaie ecc. senza mai fare nessun lavoro, l amministratore ha detto ai condomini che lui "non c entra niente con i lavori privati " e che non ha mai autorizzato lui la ditta per richiedere all'AdE i crediti a nome dei condomini. Con contratto d appalto e computo metrico firmati dall amm.re, inclusi lavori trainanti e trainati, può l adm dichiarare che "non c entra niente"? Consiglia di fare i singoli condomini causa alla Ditta, scelta unicamente dall amministratore.

Non posso che concordare sulla differenza tra manutenzione ordinaria e spesa straordinaria. Pochissimi Condomini forse non sanno che non necessariamente una manutenzione ordinaria potrebbe avere ad esempio una cadenza annuale ma anche quinquennale o decennale. Purtroppo non viene loro spiegato (non diciamo da chi).

L'amministratore dice che lui non c entra niente sui lavori traianti del 110 per crediti presi dal ditta senza firme o richieste ...Ogni condomino deve mettere un legale perché l'amministratore non sapeva che la ditta aveva preso i crediti fiscali

Grazie Ivan!

Inoltre chiedo se c'è un tariffario che determina un minimo e un massimo per gli amministratori di condominio

Chiedo un parere, per oltre 20 l'amministratore è stato il mio ex marito. Accusata continuamente di conflitto d'interessi dai condomini

Sono un condomino di uno stabile di 15 appartamenti. Volevamo fare i lavori super bonus 110% ai quali abbiamo rinunciato a causa di negligenze sia dell'architetto che dell'amministratore. Nel 2021 l'assemblea decide di affidare la progettazione ad un architetto che dopo averci affabulati col tutto gratis ci presenta una parcella di €. 30.000,00. Tutti i condomini hanno pagato, dopo aver bocciata la parcella in una precedente assemblea perchè l'amministratore non ha mai sottoposto all'approvazione dell'assemblea il preventivo di spesa, peraltro presentato il 19 giugno con i termini di scadenza 31 dicembre 2022. Io non intendo pagare per i seguenti motivi: 1) l'amministratore non ha mai contrattualizzato l'incarico all'0architetto- 2) l'architetto ha redatto solo un progetto di massima e non quello esecutivo- 3) L'amministratore non ha mai costituito il fondo speciale ex art.1135 cc, perchè era tutto gratis!! . I lavori non sono stati mai approvati in via definitiva per cui è nulla la delibera con la quale fu deciso di fare i lavori. Vorrei citare in giudizio l''amministratore. sussistonio i presupposti? Grazie Francesco-- armix40@libero.it

Info interessante. Cartella porta documenti della Dottoressa Galli splendido!

Ma il Dott. GIORDANO non lavora anche con Gabetti?

Grazie per i preziosi chiarimenti.

Come fa il condomino, che si rivolge ad un revisore condominiale, che è qualificato, c'è un albo?

Buongiorno! Domanda che non ha trovato ancora risposta ... In caso di un villino a schiera in condominio che aderisce SINGOLARMENTE al superbonus in quanto funzionalmente indipendente c'è bisogno di delibera assembleare con approvazione per lavori su parti comuni (facciata con cappotto e sottotetto)???? Grazie

Grazie Ivan e grazie ad Ilaria!

Buongiorno, da quest'anno sto eseguendo lavori al 70 con General Contractor su una cilas 2022 per bifamiliare unico proprietario. Mi ha rassicurato che non perdo lo sconto in fattura perché sullo stesso immobile ho fatto già pagamenti per bonus casa su Cila di un sub del condominio e inoltre nel 2023 c'è fattura di acconto ad accollo zero poiché al 110%. Posso fidarmi nella mia casistica?

grazie e complimenti

Sbaglia a dire che le criticità tecniche sono le ultime da considerare!

Se questi controlli saranno di tipo formale e no di dettaglio non serviranno a nulla!

Grazie di queste informazioni!

Ma quando inizieranno gli accertamenti?

Il General Contractor in molti casi sarà stato pagato dalla stessa impresa esecutrice dei lavori

Vi stimo per la chiarezza e per la professionalità, ma vorrei che faceste anche qualche puntata su cosa rischiano chi ha fatto la truffa o come dite voi cosa rischia l’amministratore che ha gettato i condomini nel fuoco. Dico questo perché, nel momento in cui arriveranno i controlli, gli amministratori ed il G. C./aziende si staranno già godendo la truffa e chi ci rimetterà saranno i condomini proprietari. Infatti in parte la risposta l'avete già data dicendo che finito il superbonus, gli amministratori del condominio non saranno più gli stessi. Allora mi chiedo: era un progetto già studiato per far arricchire sempre i soliti e punire gli italiani onesti? Non ci dimentichiamo che siamo in Italia, e quando i buoi saranno scappati dalla stalla, resta ben poco da fare se non colpire la povera gente. Grazie.

In termini legali c'è un vizio del consenso.

in troppi, forse tutti quelli che si sono bevuti la storia del "tutto gratis" e magari l'hanno coniugata con l'ancora più sostanzioso "tanto paga Pantalone", parlano del Superbonus110% come questione chiusa, dell'ormai la frittata è fatta... non diamola per chiusa, la bolla del Superbonus110 deve ancora esplodere... e saranno dolori. Con un Governo che si è impiccato a trovare 17mld ancora prima di iniziare la discussione sul Documento di Economia e Finanza 2025, la verifica di congruità dei benefici fiscali 110 comincerà a macinare cadaveri

Buongiorno e grazie, il condomino che ha subìto una maggioranza condominiale come si salva ? Tenuto all'oscuro di tutto, documenti, contratto, opere e fiscalizzazione. Solo quote parti comuni e compenso all'amministratrice e impresa da versare.

Triste ma vero..e il più grande problema rimane l'ignoranza di chi ha permesso certe delibere dando deleghe ad altri credendo che fosse davvero TUTTO GRATIS e soprattutto che tanto: "visto che siamo in Italia non controllerà nessuno.." Grazie per il vostro lavoro

E quindi si può tranquillamente affermare che l’amministratore può non essere pagato se qualche simpatico condomino solleva questioni il più delle volte senza fondamento. Quindi l’amministratore rischia sempre di lavorare gratis per la legge 220

Buonasera, Relativamente alla comunicazione da effettuare si fa riferimento solamente al Superbonus o anche a tutti gli altri bonus agevolabili? Grazie. Raffaele Capuano