วีดีโอ

팔면끝😂😂😂😂조심들하셔요😢😢😢😢피나요

불로소득?

같은생각이시군요 수익률에서 사치재의 시장으로 바꼈는데 언제까지 지속될지.. 수익률시장으로 되돌아가긴 할지..

저같으면 즉시 마지막 사례의 지하임차인 손을 들어줍니다 해당 층 보기엔 필로티로 보이는데, 현행법령상 필로티를 창고용도로 쓰면 안 됩니다(건축법시행령 제119조 제1항제3호다목) 또한 임대차 계약 시 현상에 자기네 간판만 추가하여 쓸 것으로 예상하고 계약했을텐데 매장 입구에 이미지를 하락시키는 물건을 두다니 통임대인이 건물주 동의 없이 맘대로 물건을 적치한 겁니다

강남 토지의.평균적 지가상승을 보고 들어가는 겁니다.

내용은 좋은데 음향이 편안하지 않아서 집중이 안됩니다ㅠㅠ

도산공원 젠틀몬스터 임차되어있는 3종 건물이 3억5천 1종 3억 거래됬던데..이건 어찌 설명할거냐???

❤

강남내에서도 입지 좋고 투자가치 있는건 매물로 잘 나오질 않아요. 나와도 대부분 상속세 이슈때문에 나오는것뿐입니다. 왜냐고요? 오랫동안 소유한분들은 막상 등기등본떼보면 부채가 적거나 아예 없는분들도 많아요. 예를들어 등기등본 떼보면 진짜 최소 500억이상 가치있는 건물인데 근저당설정이 아예없는경우도 심심치 않게 보입니다.

토지 4천5백만필지, 상가갯수 추정불가.. 1인 1개 상가시대 그래두강남인데...? 건물주 돈 벌어주다 나도 빚내서 샀더니 이거 예전갖지 않은데? 대출없는 건물주만 보다 막상 빚내서 매입했더니 돌아버릴지경... 그래두 건물로 돈번사람들이 있다면 그냥 운빨입니다 실력 개뿔 운빨이 8은 차지함 영상 잘 보고 갑니다.

빌딩 진영ㅅㅅ 강남 황소 ㅈ 이 사함들은 가격 무한정 오른다던데요.

진짜 진짜 오래 기다리고 있어요~~~ 제발 조정좀 되라 월세 내다가 죽겟다. 이젠 100억대 건물도 없는거 같아요~ 2백억은 줘야... 좀 건물같은데... 제발 1백억대에 조정좀 되라

안타깝지만 폭탄 돌리기 시작도 안했습니다.

논현동 주택가 한가운대에 근생지어서 공실인거 넘쳐남

이게정답이지,, 좀만있으면 줍줍할때옵니다,,,

기존 꼬마빌딩 임대업자 입니다 정말 이런 공실은 처음 봅니다 대출 없어도 편치 않은데 언제 임대 나갈지 겁이 나네요 대표님 정말 솔직 하시고 신뢰가 가네요 여태보면 대형사들 매물 안좋다고 말하는뿐 못봤어요

제일 믿을만한 얘기만 하네요

2년가까이 공실인 신축통임대 건물이 꽤많더군요 학동역 언주역 근처. 통임대 후 엑시트 후 사례나온게 소유주 바뀐 후 현재 통공실인것도 있구요. 공실상태로 2년된거 보유중인 소유주 분들은 그 이자를 어찌 감당하시는지....상상만으로조 가늠이 안되네요 ㅠ 저는 건물 엑싯후 강남건물 사볼까하다가 아팟시장으로 갔고 강남 아팟오름폭이 더 크고 공실위험도없고 편한거같습니다.

이런 현상을 누가 야기 했죠? 영앤리치??? ㅋㅋㅋ 중개사, pm하는자, 시공자 등만 꿀을 빨았죠

부부 유튜버랑은 시각이 전혀달라 좋내요

1등이시라면 거래많이하셨을텐데 믿고거래한사람들 수익보셨나요? 혹은 다들 임차 맞추셨을까요? 중개한 사례들 보여주세요

결국 이런 거래정체현상도 일시적인 것 아닐까요? 마지막에 멘트 하신대로 6개월~1년 이상 가진 않을 듯

좋은의견 잘 들었습니다 😊

실물경제 폭망이라 근 4~5년간은 부동산은 끝났어요 주식 코인이 폭등할겁니다 똑똑한 사람은 다 준비중임 아파트 상가 빌딩 1-2년 내로 전국적인 경매 잔치 벌어질 겁니다

박태도 결국 본색이 ..드러나네.....장사꾼이네.. 처음엔 참신햇는데...

현재는 주요 메이저 상권 대로변 S급 건물 상속 증여 이슈로 수익률 3% 이상 찍고 나오는 급매물만 매수하는 거 아니면 빌딩 잘못 삿다가 산 가격 10년 이상 동안 차익도 안난 상태로 이자만 내고 들고 가야 할 가능성 높다고 보이네요...

조선시대부터 지금까지 부동산 최고입니다. 젊은 시절 부동산 가까이한 사람들 대 부분 부자입니다.

와! 썸네일... 20살 때는 진짜 애기(?)였네요 ㅋㅋㅋ

솔직한 말씀~~ 응원할께요😊

좋은 지적입니다

밀린 영상 보고 갑니다!

소리가 너무 울립니다. 계속 듣기에 힘들 정도네요.

강남 꼬마빌딩도 있고 알짜 구분상가도 소유하고 있지만 정말 꼬마빌딩 관리 연체 수선 힘들고 스트레스 받아요 구분상가 대형헬스 학원 약국 관리편하고 월세 따박따박 들어 옵니다

임차인이 법인이라면 신생법인은 피하고, 최소 3 년간 재무제표 검토후에 계약해야죠.

시공사 부분 동감합니다

별의 별 임차인 상대하다보면 암 걸릴거 같음. 인간 혐오증 커짐.

꼬빌 사는건 좋다쳐도.. 꼬빌사서 손 보고 건물 건들면 원래 수선전의 임대료를 받을 수가 없으니 결국은 임대료 올릴수밖에 없고 그러다보니 내수가 쪼그라드는 시기에 그 임대료 감당할 수준의 업체들은 한정적이고.. 결국은 너도나도 공실파티.. 좀 진정되서 다같이 안정적으로 갈 수 있는 사이클이 오기를..

머라눈지 목소리가 왜 울려서 하나도 안들림 하..? 뭔내용임 자막보는건가

정말 과정을 들으니 직접 관리 만만치않네요

좋은내용인데 음향이 아쉬워요

저출산으로 망해가는 대한민국에서 이제 대세는 건물주가 아니라 배당주입니다.

몇 년 전까지 꼬마건물(강남은 아니지만) 건물주였었는데(과거형), 코딱지만한 건물도 관리하기 쉽지 않더라고요ㅠㅠ

님, 님은 에고(자의식)이 상당히 강하시네요. '에고라는 적' 책 추천합니다.

대표의 상가를 가족법인에게 저가 매도도 가능할까요?

잘보았어요 좋은내용이나 조금부족한면도있어 남겨요. 부동한은 결국 땅값이예요 건물값은결국감가상각맞아 0에수렴하지요 아파트단지땅이 몇천평이라도 일반적으로 국평한채당 지분은 많아야 10평내외입니다 건물은보통50평이상 다 내지분이구요 따라서 시간이 수십년흐르면 아파트보다 건물이 깔고앉아있는 땅의평수가 훨씬크기에 같은 강남의 주요지역이라면 얻을수 있는 자본수익은 빌딩이 훨씬 더 크지요 청담명품거리에 있는 루이비통매장 imf때26억에 산거 지금시세는 천억 넘지요 물론 그때 압구정현대2억정도였으니 지금은 60-70억이구요 수익률은 비슷할지언정 수익금은 비교할수 없지요 수익률보다는 수익금이 많아야 제대로된투자구요

보험팔이네요 좀더 공부하심이 좋을듯 엄한사람 골로 갑니다

저는 하락과 상승론이 다 맞는 견해라고 생각합니다. 자산 시장은 길게 보면 언제나 오르고 내리고 하니까요. 그래서 흐름을 잘타고 싸게 사서 길게 가져가는 전략이 맞다고 봅니다. 부동산을 매수매도 단타로 이익을 얻고자 하면 한두번은 운으로 이득을 얻겠지만 큰 이득은 결국 시간과 인플레가 가져다 주는 것이니까요. 인류는 항상 성장할려는 욕구가 있는 한 투자가 그리 위험하다는 생각은 없지만 요즘 사람들은 적은 돈으로 빌딩에 공투해서 단기에 이익을 누리려는 사람들이 많은 걸 보면 딱 사기 당하기 좋다는 생각이 많이 듭니다.

영상잘보고있습니다. 일 혹시 얼마나 하셨나요?

다른거 없습니다 제 인사이트 하나 알려드리자면 강남신축 올라가는 상황만보면 강남빌딩 가격이 어떻게 움직이는지 가늠이 됩니다 제가 정확히 5년전에 반포 아리팍 평당1억찍을당시 강남의 일반 대로변 빌딩이 평당 칠팔천이었져 제가당시 반포 일억찍는거보고 강남빌딩 무조건 강남 신축 아파트 평당가보다 두배이상 오른다고 확신했었져 지금 강남쪽 대로변이 도산대로 테헤란로 강남대로 이런데 빼고 괜찮은 입지가 평당 이억 오천정도하져 대략 반포신축 두배가입니다 장담하는데 오년안에 반포 신축 평당 이억 찍을겁니다 그때되면 지금 평당 이억에서 이억오천하는 강남빌딩이 사억 좀넘어가 있을겁니다 요 매커니즘을 설명하자면 말이길어지고 오년뒤에 제글 다시보시면 정확할겁니다 그리고 아파트 부지가 크다고해서 좋은것만은 아니져 자기지분율이 아파트는 너무낮아여 빌딩은 대지가 작아도 백프로 자기지분이고요 이 이유가 강남 아파트보다 강남빌딩이 더큰상승폭을 보이는 이윱니다 강남신축아파트가 보통 오개월정도 먼저 선행해서 움직이고 그담에 강남 대로변 빌딩이 따라 움직입니다

여느 채널들처럼 강남 물건에 집중하는 것이 아니라 자산가들이 가지고 있는 고민들 잘 짚어내고 인사이트를 전달해줘서 좋네요.