วีดีโอ

Buongiorno, Ma per cambio di destinazione d'uso da deposito agricolo ad abitazione, quanto tempo deve passare dalla costruzione dell immobile alla richiesta di cambio d'uso? Inoltre se faccio richiesta di cambio d'uso devo avere dei terreni da vincolare?

Ottimo video esplicativo, ad ogni modo per quanto concerne il super bonus si tratta di un'inflazione da domanda e non da costo.

Buongiorno, ho acquistato casa a novembre 2024 e ad oggi gennaio 2025 sto facendo lavori di ristrutturazione molto importante, non posso fare ad oggi la residenza perché inagibile in quanto non ci sono impianti finiti , devo comunque fare residenza nel 2025 , posso comunque detrarre il 50% per le spese effettuate o devo necessariamente fare la residenza per detrarre ?? Grazie e aspetto risposta .

Buongiorno Dottoressa, complimenti per il video. A tal proposito avrei un quesito: ad oggi (01/2025) è possibile usufruire della detrazione del 50% della spesa in 10 anni spesa per l'installazione di un impianto fotovoltaico per un edificio di nuova costruzione (costruito nel 05/2018) ? Grazie mille.

Complimenti per l'interessante sintesi

Grazie mille…e buon anno

Se all'interno di una manutenzione straordinaria voglio effettuare le opere di demolizione e la tinteggiatura in economia (cioè io stesso) quali materiali sono detraibili nel bonus ristrutturazione? La vernice per esempio dovrebbe esserlo ma l'acquisto di un martello pneumatico o di pennelli, spatole e rulli per tinteggiare lo sono?

Complimenti. Sempre chiarissima nell'esposizione degli argomenti, davvero utile nella comprensione delle norme in materia di edilizia.

In condominio ho una veranda chiusa con finestre. Ciò è stato fatto da tutti i condomini del palazzo che risale agli anni '68. Come posso fare?

Molto chiara, mi hai risolto quei pochi dubbi che mi erano rimasti 😊

Molte grazie per tutte le informazioni e spiegazioni👍

Grazie 🙏

Salve. Si può sanare una mansarda già realizzata?

E se pur essendo in tolleranza ho effettuato una diversa distribuzione interna, come comportarsi? grazie

Salve dottoressa. Una domanda. Avendo un appuntamento ampliato nella tolleranza del 2 per cento ma difformità nella realizzazione di un balcone più piccolo e quindi difformità prospettiche, si deve sempre presentare la SCIA? Penso inoltre che comunque anche nelle tolleranze vi è sempre una difformità prospettica. Grazie

Buonasera Architetto grazie della spiegazione, le vorrei chiedere come potrei ricevere il 50% compilando il Bonus Casa per una impearbilizzazione di un lastrico solare per infiltrazioni acqua piovana per un recupero conservativo in quanto nella scheda delle strutture piane chiede la variazione di trasmittanza di calore variata cosa che non è stato fatto perchè l' impermeabilizzazione è stata effettuata con pannelli isolanti ma sono con la resina rinforzata. La ringrazio

Interessante però ad esempio un locale interrato di 40 m2 con altezza di 2,70 come può essere trasformato in taverna o studio o sala hobby?

Brava Arch.! 🤣🤣🤣

😂😂😂

Buongiorno Architetto , avrei una domanda : Oblazione Art 36 bis comma 5 . Abbiamo il punto a) e il punto b) che differenza c'e tra uno e l'altro e quando si applica uno e quando l'altro ? perchè a mio avviso non è molto chiaro grazie

Grazie mille 💐💐💐!

Non riesco a scaricare il secondo facsimile

Sempre grazie 🙏

A casa mia comando io...

Nel mio condominio abbiamo appena sanato irregolarità su spazi comuni ed esclusivi. Il Superbonus non l'abbiamo deliberato e adesso esce questo "superamento" delle irregolarità. È sempre positivo e auspicabile cogliere occasioni per regolarizzare il patrimonio edilizio tuttavia ora mi sembra una beffa

Una cortesia mi conferma che la tolleranza di un condominio per le parti comuni per irregolarità ad es volumetriche viene calcolata sommando tutte le superfici di ogni unità immobiliare al netto degli accessori? O mi sbaglio? Sempre grazie 🙏

Sempre grazie 🙏

Come posso fare una consulenza con lei ? Dove lavora?

Una scia in sanatoria si puo fare per chiusuraveranda solo a livello frontale della casa?

l'Europa fa i conti in tasca agli italiani ed al resto d'Europa perché fa finta di non sapere che un impiegato Italiano NON percepisce ogni mese, come lo percepiscono loro, uno stipendio di VENTIMILA EURO ma semplicemente NON arrivano neppure a duemila euro. Se fate i conti. Con i soldi che avete voi nelle Vostre tasche. Vi sbagliate e di grosso, quindi smettetela! Poiché i proprietari di casa in Italia, stanno ancora pagando le rate dei mutui e dei prestiti che hanno contratto con banche od altri finanziatori. Io Non farò mai una politica green perché finirò a breve di pagare i miei debiti MA NON NE FARÒ ALTRI chiaro???

Sempre chiarissima nello spiegare una materia piuttosto intricata. Complimenti e grazie

maledetti verdi, andate a cagare

Vorrei presentare una CILA per accatastare parte del mio appartamento, ricavandone un monolocale di circa 20 mq, sfruttando il Decreto SalvaCasa. Tuttavia, ho riscontrato una discrepanza tra quanto previsto dal nuovo decreto e quanto stabilito nel Regolamento Edilizio del 2014. Nello specifico, attualmente il mio soggiorno con angolo cottura ha una superficie di 14 mq, mentre il Regolamento Edilizio (non ancora aggiornato) indica una superficie minima di 17 mq, valore che il nuovo decreto non renderebbe più applicabile. Vorrei gentilmente sapere come posso procedere, insieme al mio tecnico, in questa situazione. È possibile ottenere una sanatoria e presentare comunque la CILA?

Grazie per i chiarimenti, volevo però chiedere un ulteriore informazione, ho effettuato a ottobre 2023 un impianto fotovoltaico pagando con bonifico per ristrutturazione edilizia, ed ho portato le fatture in detrazione nel 730 per riavere il 50%, non ho ancora effettuato la chiusura della scia al comune, e quindi sono ancora in tempo per presentare la comunicazione ad enea? Cerco di spiegarmi meglio.. i 90 giorni di limite massimo per presentare la comunicazione ad enea quando partono dalla chiusura della scia? Dalla comunicazione di fine lavori in comune? Se è cosi ce la posso ancora fare giusto? Grazie infinite

Dottoressa salve ho bisogno di una consulenza privata. Quale è il suo sito? Grazie

Se sono intelligenti nessuno fa il patentino E manda lì....... il governo.

In riferimento al caso della finestra: non c'è progetto al comune ... nell'accatastamento d'impianto (1961) ho 2 finestre in una stanza, nella realtà ne ho solo una (correttamente riportata in una variazione catastale di 8 anni dopo) . Situazione analoga in tutti i piani dell'edificio. Agibilità rilasciata nel 1962 ... come devo comportarmi secondo lei? Rientrerei nel 34 ter?

Grazie grazie grazie

Altro quesito, se una singola unita immobiliare “A” fa parte di un edificio su tre piani dove per piano ci sono 3 unità immobiliari, regolarmente titolato in sostanza ho una palazzina di nove appartamenti la singola unita “A” chiede un pdc in sanatoria per minime difformità interne e finestre e tutto qua ok in base ai mq netti applico la tolleranza Ma si riscontra un lato più lungo che va ad interessare tutta la palazzina come ci si comporta? Si chiede all intera palazzina di sanare la difformità ? L Aumento di volume e superficie coperta e slp bisogna calcolarlo su una tolleranza risultante dal calcolo delle nove superfici nette degli appartamenti? Grazie

Una cortesia le tolleranze maggiori al 2% quelle del 3-4-5-6 % inversamente proporzionali alla superficie netta esclusi gli accessori vengono applicate anche alle altezze della singola unità immobiliare? La ringrazio anticipatamente per la risposta

Sempre grazie 🙏

La Direttiva Europea non fa che richiamare principi di buon senso, poiché molti edifici costruiti nel secolo scorso necessiteranno comunque di interventi di rifacimento su coperture, impianti, serramenti, facciate e finiture interne. Integrare criteri di sostenibilità e risparmio energetico non è solo una questione di responsabilità ambientale, ma anche una risposta alla crescente scarsità delle risorse energetiche. La chiave è scegliere con attenzione i materiali e le soluzioni tecniche per ottenere risultati efficaci. Un ulteriore ostacolo è il reperimento dei fondi, soprattutto tra diverse generazioni. In questo contesto, potrebbe essere interessante esplorare l’ipotesi di prestiti interni ai condomini, con un tasso di interesse semplice del 2-3%, decisamente inferiore a quello bancario, che può arrivare anche al 10%. Iniziative come queste rappresentano un nuovo approccio allo sviluppo economico, sociale e finanziario, ispirato a una logica più solidale.

Chiara e precisa✌️

Ennesima truffa dello stato italiano per penalizzare le piccole imprese con la solita manfrina della illusione di sicurezza sul lavoro, con un po' di condimento di controllo delle persone per avviarci al sistema cinese. Vabbè, per ora eviterò i cantieri anche se poi troverai sempre in giro l'idiota RSPP che te la chiederà anche per andare in bagno. Che dire? Evviva il lavoro in nero.

Bravissima dottore’ finalmente un video esaustivo e ben spiegato

Grazie infinite ❤

Grazie

Salve, i miei avi hanno costruito una cantina, appendice alla casa

Salve, da quello che percepisco dalla legge sembra che sia possibile definire come tolleranza costruttiva i metri cubi generati dalla chiusura di un vano (esempio una loggia o terrazza coperta), sempre che rientri nel calcolo delle percentuali previste. Lei come la vede? In quali casi lo scostamento della cubatura rientra nelle tolleranze previste dalla Salva Casa?

Chiedo gentilmente se una piscina di pertinenza ad una abitazione, in area sottoposta a vincolo paesaggistico ambientale si può sanare?