วีดีโอ

我喜欢Mark的分析，每期必看，非常专业客观。Jessie穿紫色好漂亮哦❤

非常专业的分析。

视频里有您客户说现在这市场情况下还要提高售楼价格，利空的，那人是听了王红雨最近一期在房东网的演讲，他在最后讲的几点中说书中讲现在这情况要‘利空’ th-cam.com/video/rMfQ6UhX27s/w-d-xo.html

不同的小镇差别很大，有的很安全，有的就呵呵了。

Thunder Bay还是算了，几年之前这里有好多原住民的年轻人被谋杀了。

我要找个小镇躺平。华人区太贵了。一辈子为个房子节省或者努力不值得

你们也不差钱，视频设备用好点儿的，不行吗？这个世纪了，还有卡视频的😂😂

👍❤👍谢谢曾经回答过我问题，，，

前面一大段没声音的可以截掉

mark高见没听到就嘎然而止了。只好问了机器人：要计算多伦多房价的可负担水平，通常的标准是“可负担住房”应占家庭税前收入的30%或更少。假设使用中位数家庭收入，并且按这个标准来计算需要的利率，才能达到可负担的房贷水平。 我们可以按照以下步骤计算： 确定多伦多的中位数家庭收入。 计算可用于住房的年收入（即中位数家庭收入的30%）。 获取多伦多各房型的平均房价。 计算不同房价下的月供款（假设是标准的25年固定利率贷款）。 计算需要的利率，使得月供款占家庭年收入的30%。 让我来进行这些计算。 Searched 6 sites 根据2024年的数据，多伦多的中位数家庭收入为约$95,982（税后）​ (blogTO)。多伦多的平均房价为约$1,111,944​ (Rates.ca)。按照可负担住房的标准，房贷月供应该占家庭收入的30%或更少。现在我们可以根据这些数据来计算需要的贷款利率。 计算步骤： 可负担月供： $95,982 年收入的30% = $28,794.6 每月可负担的房贷还款金额 = $28,794.6 / 12 ≈ $2,399.55 贷款总额： 典型的贷款期限为25年，并假设购房者支付20%的首付（即$1,111,944的20%），贷款金额约为 $889,555.2。 计算所需的利率： 现在需要找到一个利率，使得以25年还款期的贷款月供等于$2,399.55。 通过计算，这个利率需要大幅降低到接近或低于2%才能使购房达到可负担水平，而目前的利率通常高于这个数字​ (blogTO)。 因此，在当前的房价和收入水平下，房贷利率需要显著下降，才能使得多伦多的房价对普通家庭来说变得更加可负担。

喜欢肖老师的讲座内容， 但我覺的肖老师对CALGARY 看不对。 CALGARY 才没出息的15 年漲 不到50% inflation 都赢不了， 不会这样快停的。 至少还要漲10-20万才会缓缓。 而从这10方面看对CALGARY都利好。还便宜可负担。 养娃好地方。

支持肖老师团队的所有成员，每个人经过努力做的节目，不论喜欢与否都是值得尊重的

请问Mark，为什么你推荐北部而不是南部呢？南部不是气候更好点吗？伦敦或尼亚加拉附近怎么样？有好的学区吗？

120万预算 是买位置好一些的townhouse 还是偏远的house呢？

Jessie 很自然，风格自然明亮，主持也越来越好，也还是高知，非常不错。

Jessie 很好，绝不能换掉

2025有72万2千，2026将有77万有固定利率的房屋要重新银行renew，利率从他们三年前之前享受的极低固定利率最新已经降低2次后的固定利率的将仍有4.5个percent的增加。假如1百万的房子，将增加4万5千的利息，这是纯粹的消费。加上地税至少5000，将是5万一年的消费。平均每月增加4150纯开销，现金流负太多，投资者每月都要亏损，自住购买者也后很大压力。以前是买房划算，因为利率极低，他们的现金流为正，现在不同了。目前租房要比买房划算太多，而且未来失业率升高后，covid期间购买自住房的人估计也有部分不幸运的撑不下去，所以如果降息不到3，这两年将有大量的房源来自不同群体（大量投资房和部分自住房）要挂牌上市的。这和有钱人没有钱人无关，和利益直接相关，谁都不会做亏本的买卖，特别是投资人（他们更精明算计)，各位说对吧？

在加拿大小土豆才是左，不是右。美国民主党左，川普很右。欧洲现在乱成这样就是因为太左了。

不喜欢镜头下吃东西，但其余不错，尤其是不抢话，肖郎老抢话，不过都是业余主持专业经纪，所以已经很好了，继续加油

你换日本人看看会不会把你亡国

换一个摄像头而不是换主持人，这模糊的像素😢😢

左派和右派我说反了

喜欢Jessie❤

怪了，我很喜欢jessic, 老自然老可爱的，而且吧， 她还很懂的让别人说话～ 很好呀。干嘛换了！

有Jessie 主持才精彩❤

因为Jessie没有在表演，她的确给大家展示出她本人真实的自我。如果大家喜欢看表演的话，应该去看北韩的频道，何必在此浪费时间。我本人喜欢阳光下的瑕疵，不喜欢黑暗中的完美。肖神说，“ Jessie能吸引年轻人”。我看不完全。应该是“ Jessie能吸引那些实实在在的所有人”。肖神，侬讲对伐啦？I like Jessie very much, at least she is honest. Dude, we are all Canadians and please open up your mind. Don’t be so judgemental. Jessie, if you are willing to, please send you contact info. I’m looking for an agent at the present time. I am waiting for the stock market to crash and wait for approx. 6 months to get into the real estate market

喜欢肖老师的讲座内容❤，从中获得很多的知识。非常时期的房屋买卖及相关政策调整，方方面面的信息。👍……

对，大家都开始在自住房种花了。苗圃生意不错。

同是被霜打的茄子，我就很喜欢主持人，她非常棒，加油

我很喜欢女主持，加油🎉

我猜她是你女儿吧😂

没被毒打过的姑娘的状态那种自由舒展让被欺负过的人不舒服

哈哈 还真不知道快手萧原来还真🈶才华 很能说😂

左右说反了

每次听肖郎讲课都听小时候听评书一样，聚精会神。一集都不能漏下。其知识真是渊博，农业，天文，地理，风水，运势，金融，经济，样样都能拎起来耍两下。天才也，只可惜没有江南才子的招摇和油滑，如果嘴里再飘上几句吴語，那真是“伐得了”。肖神，侬听好了，千万不可把Jessie 妹妹换下去。她是俺们東比那嘎达的偶像。Jessie 妹妹脸上最贵处就在她的高耸的鼻子，其为夫宫，与财帛宫。旺财，旺夫之象也。千万不可再减肥了，把你的東北那嘎达脸蛋儿减瘦之后，今生今世可再也兜不住财了！

lol，竟然不止我一个人觉得女主持人不太合适！我看见过这个女主持人比较嘲笑，轻蔑的去念直播的时候别人提的问题。这是教育，认知和修养的问题吧。不管加拿大还是中国的小孩，都有认知修养好的和不好的。

对于肖朗，我想大部分人是讨厌的喜欢，讨厌是因为他总不按套路出牌，真是野路子野蛮生长那种。所谓喜欢，是他肚子里真有东西，他真能说出个子丑寅卯，这种底气来自于他野蛮生长的经历和他爱思考的个人能力

租金是由租客收入水平决定的，说的很对，2018后的不受管制就是句不现实的空话，你涨幅太高就是逼着好租客变黑化

拍点竖短视频

这个女人不换坚决不看

新老移民全在回流跑路去美澳新日， 谁傻b啊留在经济崩溃的北津巴布韦？😅

BMO说央行要疯狂降息到3%以下，如果属实，对房市有什么影响？

这姑娘是你女儿吧？

2014 Canada minimum wage 11, 2024 17.5 CAN$ 0.9405 US$ in 2014, today CAN$ 0.7284. 加币购买力10年下降了有没有70%, 那房价应该是多少？ 建房的成本可不是下降的…除非供映过剩，人口牵出…那大家还是跑了吧

可预期的人口大量减少，房价必然下跌🎉

还有一个人们观念上的贷款误区，导致很多人蜂拥市场以为交了35%的首付，不看收入就可以拿贷款了，过去是这样，但现在不是，但是多伦多有大量的人在贷款上做假是真的

那时候是保守党执政。政策不一样

据说央行要疯狂降息不顾再次房地产泡沫。 这怎么看？

错的原因就是根本没有能力去买房 高杠杆造成的恶性循环了。

房价相对于工资太高，当大多数人都买不起的时候，就很难涨价。