วีดีโอ

Спасибо за комментарий. Я обязательно узнаю - не слышала об этом . Я напишу, как только соберу информацию

А какая у Вас профессия?

А какая у Вас профессия?

Конечно , если есть на это отложенные средства - можно все

☺️

Информация от NAR (National Association of Realtors ) по ссылке ниже 👇 www.nar.realtor/the-facts Если Вы риелтор, то наверняка знаете , что не сможете выехать на показ с клиентом без подписанного с ним agreement . Так же Вы знаете , что есть отдельные listings, где продавец предпочел не оплачивать комиссию агента покупателя . Everything is negotiable though .

“Халявных денег» в жизни не бывает. За все надо платить и отрабатывать

Согласна с вами. Ключевое слово именно «навязывать». Но как с этим быть? В школах тоже хотят дать шанс всем и боятся суда

@@movingtoorlandonow вот вот, и я про это. Если ты высказываешься, что это плохо, что не нужно навязывать это с детства - так ты сразу становишься гомофобом, сексистом и много чем еще... Причем еще поощряют с самого детства что смена пола - это хорошо... Какая нафиг может быть смена пола в детстве.. Дети в детстве не знают, чего они вообще хотят на завтрак то даже, а тут такое... Это как с расизмом - скажет что то белый, то он расист. Скажет афроамериканец что угодно - все хорошо, все нормально... Такое ощущение иногда, что реально стараются уничтожить институт семьи и развалить Штаты.. Как бы тупо и глупо это не звучало

это одна из причин , почему детей отдает в частные школы в надежде на более понятные нормы поведения.. Кстати оплату (до $8000 в год) можно покрыть через step up program в частных школах

Ссылка с инфо здесь www.nar.realtor/the-facts

А кто сказал, что не могут обойтись без риелторов? Но если продавец выставил на продажу через риелтора, то покупатель просто обязан вести дело с этим риелтором, а не с продавцом. Но по закону один и тот же риелтор не может представлять обе стороны. Поэтому, хочешь или нет, бери своего. Тем более, что он ничего не стоит.

Вы правы, по закону риелтор не может представлять две стороны, но может выступать, как transaction broker . В этой ситуации задача провести сделку , занимая нейтральную позицию. Во Флориде для transaction broker прописано: Broker will deal honestly and fairly; will account for all funds; will use skill, care, and diligence in the transaction; will disclose all known facts that materially affect the value of the residential property which are not readily observable to buyer; will present all offers and counteroffers in a timely manner unless directed otherwise in writing; and will have limited confidentiality with Buyer unless waived in writing.

Спасибо большое

Скажите, а Вы владеете недвижимостью в США?

И это ваше право и рабочий для Вас формат!

А вы уверены, что самую удачную сделку провернули?

Спасибо

На самом деле , рейтинг «неуспешности» в рядах риелтора очень высок. Поэтому работающие в этой индустрии давно - довольно серьезные профессионалы и сильные духом люди.

Каждый выбирает свой вариант. Кстати гос службы не занимаются оформлением сделок , они их только в конечном итоге регистрируют. Юр. Работу и оформление проводят либо юристы, либо титульные агенты . А оскорбления излишни .

Кто-то мешает обходить их стороной? Пожалуйста, покупай-продавай без их услуг. Но почему-то миллионы американцев именно пользуются их услугами. Может они знают больше, чем диванные критики вроде вас?

Основные изменения для покупателя: - подписывается любой из удобных форматов соглашений (эксклюзивный или просто формат showing agreement условно на выходные и на определенные адреса ) между покупателями и их агентами -вознаграждение агента покупателя больше недоступно и неизвестно через МЛС (базу риелторов, откуда все предложения выходят на остальные платформы ) - агент покупателя заранее узнает и информирует покупателя о том, оплачивается ли его работа через listing broker or seller или нет (агенту надо прозвонить , получить подтверждение оплаты ДО показов ) - сообщает об этом покупателю до показов - покупатель решает, как ему сотрудничать ВАЖНО знать: в любом соглашении прописывается сумма , на которую агент покупателя может претендовать . Там не может стоять $0, почасовая оплата тоже запрещена

@@movingtoorlandonow Благодарю.

Нет, не обязательно эксклюзивный контракт - можете только на один определений дом showing agreement на коротки срок

@@movingtoorlandonow Showing agreement на коротки срок для покупателя подразумевает ли обязательную оплату? Благодарю.

Смотрите , как бы сделала я на месте агента . Вы звоните и просите показать дом. Вы не хотите вступать в договора . Я звоню агенту продавца , получаю подтверждение, что они платят комиссию мою. При подаче офера от вашего имени эта бумага подписанная с агентом на мои комиссионные защищает вас от доп. расходов. Сумму , которую они озвучили , я обязана вам огласить заранее Если они не платят - я обязана вам сообщить до показа и дать возможность решить, как вы хотите действовать до подписания этого соглашения

Да, есть вопрос доступности домов на сегодняшнем рынке . Много покупателей делает выбор в пользу новых домов , если они в подходящем для покупателей районе

И да, и нет. Появилось куча бумаг с напоминанием «compensations are negotiable” На мой взгляд, будь очень непросто все это потребителям объяснять и подписывать документы до показов В субботу получила 4 звонка с просьбой показать 2 моих listings в разных концах города примерно в одно и то же время от покупателей напрямую .

@@movingtoorlandonow До сих пор ведь тоже продавец обговаривал компенсацию с агенством. Теперь оба, и продавец, и покупатель будут делать это. Not a big difference. 2-3% от каждой стороны станет нормой, и все будут подписывать не глядя.

@@movingtoorlandonow О, замечательно! Теперь мы можем спокойно обсуждать вашу компенсацию, как если бы это было меню в ресторане. Главное не забыть спрашивать, есть ли у вас скидки на хорошее настроение👎

Однозначно будет новая норма, тяжелее для тех незащищенных людей, которым тяжело покупка недвижимости дается по финансовым причинам

Да, есть разные виды сотрудничества и для кого-то больше подойдет "меню", где все четко прописано.

Как будет потом покажет рынок !

Покупатель оплачивает услуги при закрытии сделки , если есть договоренность. Не за открытие двери , точно также как в вашем примере с мустангом

Вы ничего не поняли.

@@Inuus комменты читали ? Похоже это вы ничего не поняли а я давно всё понял как это работает в Проклятой Америке (шутка).

@@alexanderivanov3473 В том-то и дело, что в комментах народ ничего не понял, как и вы. Уверен, у вас такие же правила, притом, скопированные у США. Реалторы в среднем берут 5% от продажной цены и делят между собой. У вас как-то по-другому? Я уже 25 лет на американском рынке недвижимости, и знаю чуть больше, чем комментаторы.

что именно Вы имеете в виду?

С этими правилами не все согласны . И в США долгое время традиционно услуги агента покупателя оплачивались из комиссионных агента продавца Во Флориде нет dual agency , поэтому когда приходит покупатель напрямую к агенту продавца, фокус агента - на заключение сделки , а не защите интересов покупателя За чистотой юридической сделки формально может следить только юрист или титульная компания - у них на это лицензия .

@@movingtoorlandonow В США всё делается для создания рабочих мест белых воротничков .Ну надо же как то занять огромную армию выпускников юридических коледжев .За ответ всё равно спасибо .Как я уже говорил если так дальше пойдёт то кто то предложит такое провернуть и с продажей новых авто.И сразу вспоминаешь фильм Трасса 60 когда герой попал в город юристов вроде смешно но смеяться как то не очень хочется после вашего ролика .

@@alexanderivanov3473 Перестаньте писать глупости. Лучше вникните в суть.

Рынок себя стабилизирует и практика придет в норму. Никто не навяжет вам то, что вам не подходит. У вас всегда есть выбор. Про это забудут и все пойдут жить своей жизнью. Все сбалансируется . Мы каждые пару лет практически во Флориде переживаем какие-то серьезные изменения - последнее было ограничение покупки недвижимости лицам с гражданством определенных государств..

В этом смысле нововведения не на пользу незащищенным покупателям . Но рынок разворачивается в сторону покупателя , поэтому я вижу , что продавцы будут оплачивать комиссионные агенту покупателя

@@movingtoorlandonowот чего вы вечно защищаете покупателя?

Покупатель и продавец всегда мог и сейчас может продавать и покупать недвижимость без посредников. Эти способы всегда были и будут. Не в каждой ситуации нужен риелтор, но как показывает практика , риски очень высокие без профессионального сопровождения риелтора .

​@@movingtoorlandonowбывают разные ситуации и разная обязанность у реалторов. Если я проезжая мимо нашла дом мечты на open house . Зачем мне агент? В определенных штатах не нужен. Но есть штаты-где агенты оформляют бумаги,

Тут нескучно .. изменения не всем на пользу

Я понимаю ваше возмущение. Правила придуманы и введены не нами . Помните , что платят не за открытые двери. Оплачивают сопровождение сделки . Это происходит в конце сделки и не факт , что это ответственность покупателя полностью . Как я уже упоминала , продавцы могут в том же режиме компенсировать работу агента покупателя , как это было и ратное. О том, будут ли комиссионные оплачиваться, можно и нужно узнать до показа на каждый дом

У покупателя и продавца у каждого есть свои расходы при совершении сделок . На мой взгляд, рынок отрегулирует и покажет ценность профессии агента . Очень много вопросов и турбулентности сейчас на рынке в связи с этим.

Порядочных людей всегда хватает . Мы притягиваем подобных , поэтому я желаю Вам только честных , порядочных и профессиональных людей на Вашем пути

Это тоже вариант . Довольно адекватный .

Она вам не спешит отвечать. Другим недовольным сразу моментально язвит.

Это не так работает. Обычно риэлтор не берет деньги , за то что , открывает дверь. Такое может быть, но это обычно начинающий риэлтор. Вы просто выбираете риэлтора , и работаете с ним до конца. Не важно ,, сколько дверей вам надо открыть. Вы также можете выйти на прямую на риэлтора продавца. Скорей всего за все так и будет платить продавец, просто по другому. Вы не должны нанимать риэлтора , это опция , самому вам будет труднее во всем разобраться , но вы можете это делать , это было всегда. Никто не запрещает покупателю и продавца покупать и продавать без риэлтора.

У нас сейчас 6:45 утра)

Хороший вопрос . Я не беру с клиента за открытые двери ( такие есть услуги, поищите flat fee brokers , если Вам это подходит) . Я сопровождаю клиента от начала до конца , независимо от количества объектов и времени.

@@movingtoorlandonow Раньше, когда я покупала дом, то звонила ЛЮБОМУ агенту и мне показывали дом, который заинтересовал меня, и НИКТО контракт не требовал! Более того, агенты привозили информацию о других домах и предлагали посмотреть, если у меня было на то время! Если я НЕ подпишу контракт, то мне и дом НЕ покажут? Да или Нет? Без лишних слов: ДА или НЕТ?

Можно работать так, как подходит каждому из нас . С посредником или без. Просто часто из моей практики бывает , что люди приехав в новую страну , не могут сами ни землю найти под постройку, ни понять , какие есть возможности грантов на ипотеку, какие страховки покупать , на какие дома вообще внимания не обращать, какие инспекции заказывать и т.д. Каждый выбирает свой способ взаимодействия.

Такое тоже возможно

Я уже 12 раз покупал и 3 раза продавал недвижимость. В большинстве случаев помощь агента стоит тех денег, которые он зарабатывает. Хороший агент, во-первых, может за тебя сторговаться и скинуть цену. Во-вторых у агентских компаний есть своя клиентура, и они вам приведут в десятки раз больше покупателей, чем вы сами можете найти. В некоторых случаях без помощи агента просто не обойтись. Моя дочь покупала дом 4 года назад. Она уже сторговалась и готова была купить, но агент дал ей подсказку, как выторговать еще немного, и в итоге дочь заплатила на 25 тысяч меньше. И это тоже работа агента.

Вы абсолютно правы. У моего коллеги на днях была ситуация, когда от ее услуг отказались , люди пошли по предложению на Zillow от собственника. Они потеряли $7,500.

Участников в сделке на самом деле , немало. У каждого своя роль. Процесс комплексный. У каждой стороны свои расходы по оформлению сделки

Нет, если продавец оплачивает вознаграждение агента покупателя , то покупатель не оплачивает

@@movingtoorlandonow покупаем землю наш риэлтор сказал что будем ему платить отдельно! Но в offer ничего не прописано!

Васе верно, в offer обсуждаются условия покупки и продажу. По комиссионным есть отдельные формы , ваш риелтор молодец

Not sure what exactly you are referring to

Спасибо за беспокойство 🤨

Как я уже говорила, что никакая профессия не получила такого количества хейта. Если Вы считаете , что можете все сделать сами - этот путь всегда был доступен и ничего не изменилось

Отличный вопрос. Я думаю , что нет . Услуги риелтора можно покрыть за счет разных способов, а том числе lenders credits , sellers concessions (со стороны продавца ), так как в Основном везде идет разворот в сторону покупателя , компенсация агента покупателя не должна быть проблемой

Снижение цены дома - неплохая идея, но это не равносильно closing cost credit .

😃

Я всем желаю иметь свой дом. Не уверена, что будет падение. Но коррекция цен уже началась

Моментов очень много.. на мой взгляд, как всегда страдают наименее защищенные - покупатели с ограниченным бюджетом , особенно те, кто впервые покупают

Есть категория покупателей в ожидании с 2019 года ..

@@movingtoorlandonow ну так это же нормально. Идиотов всё меньше и меньше 😉

@@movingtoorlandonow подождать и сэкономить пару сотен К - самое то. Я не прав?

Мне это говорили с 2015 г. если бы я кого-то слушал бы то был бы без жилья сейчас. Вам рекомендую не говорить всякой ерунды потому что вы не знаете что завтра будет, не хотите не покупайте не надо людям советовать что им делать!

@@yri2115 дружище,отвали. Я высказал своё мнение. Тебе что-то не нравится-ИДТИ ЛЕСОМ

Они всегда могли выходить такими путями. А деловая активность и объем продаж спал не от того, сколько получают риелторы . Я желаю искренне удачи продавцам с продажей недвижимости в данных условиях и еще без профессионального сопровождения

@@movingtoorlandonowесли я смогла купить , то смогу и продать , тоже мне философия 😂😂😂

Вполне возможно и так .

@@NataliaMaslowski-rv6en купить дом в Америке не проблема. Проблема - продать дом.

Не поняла 🤨