![Real Estate with Irina Paul](/img/default-banner.jpg)
- 178
- 237 720
Real Estate with Irina Paul
United States
เข้าร่วมเมื่อ 4 เม.ย. 2020
Я риелтор в Орландо , Флорида. В Орландо с 2009 года, и рада рассказать
о недвижимости и жизни в Орландо и окрестностях. Здесь вас ждут обзоры домов, проекты fix and flip, информация о рынке недвижимости, советы по покупке или продаже , интервью со специалистами и многое другое!
Подписывайтесь на канал, новое видео каждую неделю
о недвижимости и жизни в Орландо и окрестностях. Здесь вас ждут обзоры домов, проекты fix and flip, информация о рынке недвижимости, советы по покупке или продаже , интервью со специалистами и многое другое!
Подписывайтесь на канал, новое видео каждую неделю
Дети с особенностями развития, символика в школе. Плюсы и минусы образования в США часть 2
В этом видео вы узнаете как относятся к детям с особенностями развития и к радужной символике в школе. Плюсы и минусы образования в США часть 2. В этот раз я решила сходить в дошкольное заведение в Орландо, чтобы вы узнали всю правду про школы в Америке и взяла интервью у знакомой, которая расскажет о ценах и скрытых возможностях, которые помогут бесплатно собрать ребенка в американскую школу! Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить новые выпуски!
TH-cam-канал Кати: youtube.com/@rolemodelkids5612?si=RsP9jZ0p9RaSZwup
Instagram Кати: katrinalifestyleusa?igsh=a2loeWw2eWh6OHNt
Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️
По вопросам продажи дома👇
calendly.com/info-ysoe/seller-s-consultation?month=2024-04
По вопросам покупки дома👇
calendly.com/d/ckfd-tn7-y77/buyer-s-consultation?month=2024-04
Irina Paul
REALTOR
Future Home Realty, INC |
407.432.0941
Мои социальные сети
Инстаграм realestate.with.irinapaul?igshid=NzZlODBkYWE4Ng%3D%3D
Facebook RealestatewithIrinaPaul
00:00 - В предыдущем видео
1:20 - Патриотизм и флаги в США
2:00 - Радужные флаги в школах Америки
4:40 - Безопасность в государтсвенных школах Америки. Стрельба в школе
9:30 - Как ребенку выучить английский в школе США?
11:25 - Что сделать чтобы ребенок заговорил на английском?
15:22 - Про развитие детей с аутизмом (расстройством аутического спектра)
17:28 - Чтение и образование для мам и детей. Женщина у которой есть план
22:30 - Условия конкурса на книгу Role Model Kids
TH-cam-канал Кати: youtube.com/@rolemodelkids5612?si=RsP9jZ0p9RaSZwup
Instagram Кати: katrinalifestyleusa?igsh=a2loeWw2eWh6OHNt
Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️
По вопросам продажи дома👇
calendly.com/info-ysoe/seller-s-consultation?month=2024-04
По вопросам покупки дома👇
calendly.com/d/ckfd-tn7-y77/buyer-s-consultation?month=2024-04
Irina Paul
REALTOR
Future Home Realty, INC |
407.432.0941
Мои социальные сети
Инстаграм realestate.with.irinapaul?igshid=NzZlODBkYWE4Ng%3D%3D
Facebook RealestatewithIrinaPaul
00:00 - В предыдущем видео
1:20 - Патриотизм и флаги в США
2:00 - Радужные флаги в школах Америки
4:40 - Безопасность в государтсвенных школах Америки. Стрельба в школе
9:30 - Как ребенку выучить английский в школе США?
11:25 - Что сделать чтобы ребенок заговорил на английском?
15:22 - Про развитие детей с аутизмом (расстройством аутического спектра)
17:28 - Чтение и образование для мам и детей. Женщина у которой есть план
22:30 - Условия конкурса на книгу Role Model Kids
มุมมอง: 109
วีดีโอ
Это изменит все! Новый закон от 17 августа о покупке и продаже недвижимости в США
มุมมอง 18K9 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Привет! В этом видео вы узнаете про изменения от 17 августа о покупке и продаже недвижимости в США и как это повлияет на обычных покупателей и риелторов. Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы не пропускать новые выпуски и актуальную информацию в сфере недвижимости! Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️ По вопросам продажи дома👇 calendly.com/info-ysoe/seller-...
Все про образование в США. Часть 1: Американская школа и система образования во Флориде
มุมมอง 40921 ชั่วโมงที่ผ่านมา
Привет! В этом видео вы узнаете все про образование в США. Часть 1: Американская школа и система образования во Флориде. В этот раз я решила сходить в дошкольное заведение в Орландо, чтобы вы узнали всю правду про школы в Америке и взяла интервью у знакомой, которая расскажет о ценах и скрытых возможностях, которые помогут бесплатно собрать ребенка в американскую школу! Подписывайтесь, нажимайт...
Купили и отремонтировали заброшку в США! Как выглядит американский дом после ремонта? Fix and Flip
มุมมอง 229วันที่ผ่านมา
Мы купили и отремонтировали заброшку в США! Как выглядит американский дом после ремонта? Заброшенный дом в США Орландо, в одном из лучших районов! Посмотрите, что мы смогли с него сделать и как дом выглядит после ремонта за 50000$. Также я расскажу за какую суму можно продать дом в этом районе и о проблемных соседях! Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить обзор на н...
Как выглядит заброшенный дом в США? Удастся ли дать ему новую жизнь?
มุมมอง 2.1K14 วันที่ผ่านมา
Сегодня мы купили заброшенный дом в США Орландо, в одном из лучших районов! А это значит, что мы можем рассмотреть его изнутри и посчитать примерную сумму ремонта. Удастся ли дать ему новую жизнь? Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить обзор на этот дом в лучшем районе Орландо после ремонта! Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️ По вопроса...
Обзор НЕВЕРОЯТНОГО ДОМА у парка Диснея за $467,000 в Орландо!
มุมมอง 47728 วันที่ผ่านมา
Обзор НЕВЕРОЯТНОГО ДОМА у парка Диснея за $467,000 в Орландо!
Какой дом можно купить за $1,500,000 в США? Обзор дома за полтора миллиона долларов в Орландо
มุมมอง 3522 หลายเดือนก่อน
Какой дом можно купить за $1,500,000 в США? Обзор дома за полтора миллиона долларов в Орландо
Обзор одного из лучших домов Орландо! Какой дом можно купить за $1 000 000 в США
มุมมอง 2532 หลายเดือนก่อน
Обзор одного из лучших домов Орландо! Какой дом можно купить за $1 000 000 в США
ДОМ ЗА $5,000,000! Обзор лучших домов в США, Орландо, Флорида
มุมมอง 2452 หลายเดือนก่อน
ДОМ ЗА $5,000,000! Обзор лучших домов в США, Орландо, Флорида
Обзор капитального ремонта дома под Airbnb рядом с Диснейлендом в США, Орландо, Флорида
มุมมอง 1.7K2 หลายเดือนก่อน
Обзор капитального ремонта дома под Airbnb рядом с Диснейлендом в США, Орландо, Флорида
Обзор дома за $450 000 рядом с Диснейлендом в Орландо. Обзор до капитального ремонта, Флорида, США
มุมมอง 3103 หลายเดือนก่อน
Обзор дома за $450 000 рядом с Диснейлендом в Орландо. Обзор до капитального ремонта, Флорида, США
ДОМ ЗА МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ В США.Обзор дома за 1.000.000$ Орландо штат Флорида
มุมมอง 7283 หลายเดือนก่อน
ДОМ ЗА МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ В США.Обзор дома за 1.000.000$ Орландо штат Флорида
Какую квартиру можно купить в США за $250.000? Обзор квартиры в центре Орландо, штат Флорида
มุมมอง 7954 หลายเดือนก่อน
Какую квартиру можно купить в США за $250.000? Обзор квартиры в центре Орландо, штат Флорида
Чего ждать от Airbnb в 2024 году? Недвижимость в США, Орландо, Флорида. Подкаст с Анной Кириленко
มุมมอง 2.6K4 หลายเดือนก่อน
Чего ждать от Airbnb в 2024 году? Недвижимость в США, Орландо, Флорида. Подкаст с Анной Кириленко
Жизнь в США: Правда об Отрицательных сторонах | Мой опыт жизни в США
มุมมอง 5954 หลายเดือนก่อน
Жизнь в США: Правда об Отрицательных сторонах | Мой опыт жизни в США
Лучшая инвестиция: Обзор нового Townhouse, Орландо, Флорида
มุมมอง 4194 หลายเดือนก่อน
Лучшая инвестиция: Обзор нового Townhouse, Орландо, Флорида
Отличная инвестиция. Обзор ремонта дома под Airbnb в Орландо, Флорида
มุมมอง 1.4K5 หลายเดือนก่อน
Отличная инвестиция. Обзор ремонта дома под Airbnb в Орландо, Флорида
Отличная инвестиция: дом под Airbnb в Орландо, Флорида (что купили и какой ремонт делать).
มุมมอง 6015 หลายเดือนก่อน
Отличная инвестиция: дом под Airbnb в Орландо, Флорида (что купили и какой ремонт делать).
Путь к успеху: обзор дома за $1,000.000 от застройщика (Флорида)
มุมมอง 4576 หลายเดือนก่อน
Путь к успеху: обзор дома за $1,000.000 от застройщика (Флорида)
Дизайнерский дом мечты: обзор необычного проекта в США!
มุมมอง 6339 หลายเดือนก่อน
Дизайнерский дом мечты: обзор необычного проекта в США!
Стоимость жизни в Орландо: реальные цифры на примере моей семьи!
มุมมอง 2.1K10 หลายเดือนก่อน
Стоимость жизни в Орландо: реальные цифры на примере моей семьи!
Секрет успешного бизнеса на Airbnb: Обзор недорогого дома на гольф поле!
มุมมอง 81810 หลายเดือนก่อน
Секрет успешного бизнеса на Airbnb: Обзор недорогого дома на гольф поле!
Куда пойти в Орландо? Локальный ивент Magical Dining
มุมมอง 12511 หลายเดือนก่อน
Куда пойти в Орландо? Локальный ивент Magical Dining
Как продать дом на $50 000 дороже средней цены домов в районе?
มุมมอง 10311 หลายเดือนก่อน
Как продать дом на $50 000 дороже средней цены домов в районе?
Ипотека в США: Как купить дом и воплотить американскую мечту
มุมมอง 2.8Kปีที่แล้ว
Ипотека в США: Как купить дом и воплотить американскую мечту
Элитная недвижимость во Флориде! Обзор дома в США за $7,500.00
มุมมอง 734ปีที่แล้ว
Элитная недвижимость во Флориде! Обзор дома в США за $7,500.00
Kупили дом под Airbnb. Что дальше ? Обзор дома в Орландо, Флорида
มุมมอง 1.1Kปีที่แล้ว
Kупили дом под Airbnb. Что дальше ? Обзор дома в Орландо, Флорида
Недорогая квартира у Диснея: рай для Airnbnb!
มุมมอง 539ปีที่แล้ว
Недорогая квартира у Диснея: рай для Airnbnb!
Обзор дома у парка Диснея! (доход oт сдачи $60,000 в год)
มุมมอง 739ปีที่แล้ว
Обзор дома у парка Диснея! (доход oт сдачи $60,000 в год)
Ирина, Катя, я очень рада вас видеть!!! Отличное видео 😊🎉❤
Ира! Я рада видеть тебя спустя столько лет! Я в коммерческом, так что будем пересекаться! Ты большая молодец с ютюбом ❤🎉
А кредит почему ошибка? Разве не нужно прокачивать кредитную историю?
В 17 из 50 штатов США учителя имеют законное право бить учеников.Вы что-то недоговариваете!
Спасибо за комментарий. Я обязательно узнаю - не слышала об этом . Я напишу, как только соберу информацию
Ртелторство - это самое большое узаконенное мошенничество. Профессия была оправдана когда люди жили без интернета и ездили на повозках. Сейчас же это просто Скам.
А какая у Вас профессия?
А я, наивная, уж было обрадовалась, что реалтеров отменят вовсе😅
А какая у Вас профессия?
А cyber truck можно?
Конечно , если есть на это отложенные средства - можно все
Спасибо за информацию 🙏🏻
☺️
Всё это чушь собачья. Ничего не поменялось. Просто добавилось больше бумажной волокиты. Как раз в процессе покупки...
Информация от NAR (National Association of Realtors ) по ссылке ниже 👇 www.nar.realtor/the-facts Если Вы риелтор, то наверняка знаете , что не сможете выехать на показ с клиентом без подписанного с ним agreement . Так же Вы знаете , что есть отдельные listings, где продавец предпочел не оплачивать комиссию агента покупателя . Everything is negotiable though .
Халявные деньги ,ребята ищите сами ,все получится.😅
“Халявных денег» в жизни не бывает. За все надо платить и отрабатывать
на самом деле, есть радужные флаги или нет - пофиг. Проблема в том бывает, когда всю эту инклюзивность именно начинают навязывать детям с детства.
Согласна с вами. Ключевое слово именно «навязывать». Но как с этим быть? В школах тоже хотят дать шанс всем и боятся суда
@@movingtoorlandonow вот вот, и я про это. Если ты высказываешься, что это плохо, что не нужно навязывать это с детства - так ты сразу становишься гомофобом, сексистом и много чем еще... Причем еще поощряют с самого детства что смена пола - это хорошо... Какая нафиг может быть смена пола в детстве.. Дети в детстве не знают, чего они вообще хотят на завтрак то даже, а тут такое... Это как с расизмом - скажет что то белый, то он расист. Скажет афроамериканец что угодно - все хорошо, все нормально... Такое ощущение иногда, что реально стараются уничтожить институт семьи и развалить Штаты.. Как бы тупо и глупо это не звучало
это одна из причин , почему детей отдает в частные школы в надежде на более понятные нормы поведения.. Кстати оплату (до $8000 в год) можно покрыть через step up program в частных школах
Ссылку на закон или что там, когда кем и ид. Боюсь в итоге это окажется рекомендации. Не может быть что бы продавец А и покупатель Б имея наличные средства если все проверено и все всех устраивало не могли обойтись без риэлторов.
Ссылка с инфо здесь www.nar.realtor/the-facts
А кто сказал, что не могут обойтись без риелторов? Но если продавец выставил на продажу через риелтора, то покупатель просто обязан вести дело с этим риелтором, а не с продавцом. Но по закону один и тот же риелтор не может представлять обе стороны. Поэтому, хочешь или нет, бери своего. Тем более, что он ничего не стоит.
Вы правы, по закону риелтор не может представлять две стороны, но может выступать, как transaction broker . В этой ситуации задача провести сделку , занимая нейтральную позицию. Во Флориде для transaction broker прописано: Broker will deal honestly and fairly; will account for all funds; will use skill, care, and diligence in the transaction; will disclose all known facts that materially affect the value of the residential property which are not readily observable to buyer; will present all offers and counteroffers in a timely manner unless directed otherwise in writing; and will have limited confidentiality with Buyer unless waived in writing.
Интересно!
Спасибо большое
ДАВНО ПОРА ДОЛОЙ ХАПУГ
Скажите, а Вы владеете недвижимостью в США?
А я купил без агентов, и продам без агента. ,есть только хороший адвокат кторый все проверяет.
И это ваше право и рабочий для Вас формат!
А вы уверены, что самую удачную сделку провернули?
Актуально
Спасибо
В наше время дом можно продавать самому ! В агенты идут только те кто вообще ничего не умеет делать , кроме как срывать большие деньги .
На самом деле , рейтинг «неуспешности» в рядах риелтора очень высок. Поэтому работающие в этой индустрии давно - довольно серьезные профессионалы и сильные духом люди.
Кому нужны все эти навороты?! Упростить ВСЮ систему! Есть продавец, есть покупатель и есть ГосCлужба, которая имеет ВСЮ информацию о домах, производит ВСЕ операции, и контролирует выполнение условий сделок. Наплодили армию дармоедав-пустобрехов!
Каждый выбирает свой вариант. Кстати гос службы не занимаются оформлением сделок , они их только в конечном итоге регистрируют. Юр. Работу и оформление проводят либо юристы, либо титульные агенты . А оскорбления излишни .
Кто-то мешает обходить их стороной? Пожалуйста, покупай-продавай без их услуг. Но почему-то миллионы американцев именно пользуются их услугами. Может они знают больше, чем диванные критики вроде вас?
Не Нужно общих фраз! Объясните людям НОРМАЛЬНЫМ языком о так называемых новых законах. Не умеете или НЕ хотите? Скорее не хотите! Потому, что ВАМ НЕ выгодно чтобы люди знали Правду! Нет честных реалтеров!
Основные изменения для покупателя: - подписывается любой из удобных форматов соглашений (эксклюзивный или просто формат showing agreement условно на выходные и на определенные адреса ) между покупателями и их агентами -вознаграждение агента покупателя больше недоступно и неизвестно через МЛС (базу риелторов, откуда все предложения выходят на остальные платформы ) - агент покупателя заранее узнает и информирует покупателя о том, оплачивается ли его работа через listing broker or seller или нет (агенту надо прозвонить , получить подтверждение оплаты ДО показов ) - сообщает об этом покупателю до показов - покупатель решает, как ему сотрудничать ВАЖНО знать: в любом соглашении прописывается сумма , на которую агент покупателя может претендовать . Там не может стоять $0, почасовая оплата тоже запрещена
@@movingtoorlandonow Благодарю.
Раньше, когда я покупала дом, то звонила ЛЮБОМУ агенту и мне показывали дом, который заинтересовал меня, и НИКТО контракт не требовал! Более того, агенты привозили информацию о других домах и предлагали посмотреть, если у меня было на то время! Если я НЕ подпишу контракт, то мне и дом НЕ покажут? Да или Нет? Без лишних слов: ДА или НЕТ?
Нет, не обязательно эксклюзивный контракт - можете только на один определений дом showing agreement на коротки срок
@@movingtoorlandonow Showing agreement на коротки срок для покупателя подразумевает ли обязательную оплату? Благодарю.
Смотрите , как бы сделала я на месте агента . Вы звоните и просите показать дом. Вы не хотите вступать в договора . Я звоню агенту продавца , получаю подтверждение, что они платят комиссию мою. При подаче офера от вашего имени эта бумага подписанная с агентом на мои комиссионные защищает вас от доп. расходов. Сумму , которую они озвучили , я обязана вам огласить заранее Если они не платят - я обязана вам сообщить до показа и дать возможность решить, как вы хотите действовать до подписания этого соглашения
Ребята, давайте не паниковать. Понятно, что индустрия меняется, теперь уже не получится ездить с 10-ю реалторами смотреть 10 домов, а покупать дом с 11-м реалтором. Правильно в видео сказано, что случайные, парт-тайм люди уйдут из индустрии, останутся те, кто в профессии с головой и на полную занятость, имеют понятие о рынке, о местности и процессе покупки. Хороший реалтор сможет понять ваши нужды, направить вас в покупке, сразу сможет знать, какие дома НЕ СТОИТ смотреть или рассматривать для покупки, какие школы вам нужны, будет знать, как торговаться с продавцом и как структурировать ваш офер, чтобы он максимально выгодно выглядел для продавца и чтобы он так же был в интересах покупателя. Хороший реалтор -- это целый хаб услуг, от консультаций по недвижимости до заказа услуг по перевозке ваших вещей. Помните, что реалтор получает деньги только после того, как вы получаете ключи от своего дома, то есть огромная работа будет проделана бесплатно и без гарантии оплаты. Подписывая договор с реалтором, вы обязуетесь платить за услуги реалтора по завершению сделки, без предоплат. Ваша же задача -- найти хорошего и ВАШЕГО реалтора. Я, как ипотечный брокер, могу уже книгу написать о тех покупателях, которые обращались ко мне за ипотекой и решили оформляться с агентом продавца. Мне лично очень тяжело наблюдать, когда потребитель не знает, что он покупает, не знает процесса, и не понимает, какие документы он подписывает при покупке дома. Понятно, что инвестору может быть не так критично, либо тому, кто уже не первый дома покупает, и то, если предыдущая покупка дома была несколько лет назад, то уже индустрия изменилась, местность изменилась, да что там, жизнь изменилась, и хороший реалтор -- это ваша команда и ваша правая рука при покупке жилья.
Каму нужны эти старые дома. По цэне как за новые.
Да, есть вопрос доступности домов на сегодняшнем рынке . Много покупателей делает выбор в пользу новых домов , если они в подходящем для покупателей районе
Короче, изменилось то, что ничего не изменилось. Раньше: продавец подписывает контракт с агенством, где указано, что согласен на 5% комиссии. Если продали, то комиссию делили на 4 части: агенство продавца, сам агент продавца, агенство покупателя, сам агент покупателя. Если, к примеру, выручили 20 тысяч на комиссии, то каждый получает по 5 тысяч. Теперь: продавец подписывает контракт и дает согласие на 2.5% комиссии. Покупатель подписывает контракт со своим агентом и соглашается тоже на 2.5% комиссии. В итоге оба агенства и оба агента получат те же деньги, а продавец и покупатель тоже отдадут те же деньги. Итого: что по лбу, что в лоб.
И да, и нет. Появилось куча бумаг с напоминанием «compensations are negotiable” На мой взгляд, будь очень непросто все это потребителям объяснять и подписывать документы до показов В субботу получила 4 звонка с просьбой показать 2 моих listings в разных концах города примерно в одно и то же время от покупателей напрямую .
@@movingtoorlandonow До сих пор ведь тоже продавец обговаривал компенсацию с агенством. Теперь оба, и продавец, и покупатель будут делать это. Not a big difference. 2-3% от каждой стороны станет нормой, и все будут подписывать не глядя.
@@movingtoorlandonow О, замечательно! Теперь мы можем спокойно обсуждать вашу компенсацию, как если бы это было меню в ресторане. Главное не забыть спрашивать, есть ли у вас скидки на хорошее настроение👎
Однозначно будет новая норма, тяжелее для тех незащищенных людей, которым тяжело покупка недвижимости дается по финансовым причинам
Да, есть разные виды сотрудничества и для кого-то больше подойдет "меню", где все четко прописано.
Судя по тому, что большинство ваших зрителей ничего не поняли, вы не очень хорошо объяснили, как было до и как будет потом.
Как будет потом покажет рынок !
В США ещё никому не пришло в голову брать деньги с клиента за то что ему открыли дверь Форда 150 или Мустанга в авто. салоне .Почему за показ жилья клиент должен кому то что платить ? Господи хорошо что я живу в Португалии у нас нет такого грабежа .
Покупатель оплачивает услуги при закрытии сделки , если есть договоренность. Не за открытие двери , точно также как в вашем примере с мустангом
Вы ничего не поняли.
@@Inuus комменты читали ? Похоже это вы ничего не поняли а я давно всё понял как это работает в Проклятой Америке (шутка).
@@alexanderivanov3473 В том-то и дело, что в комментах народ ничего не понял, как и вы. Уверен, у вас такие же правила, притом, скопированные у США. Реалторы в среднем берут 5% от продажной цены и делят между собой. У вас как-то по-другому? Я уже 25 лет на американском рынке недвижимости, и знаю чуть больше, чем комментаторы.
что именно Вы имеете в виду?
Я с этой милой девушкой не соглашусь как и большинство читателей .В США было как у нас в Португалии а именно агентство недвижимости представляло не только интересы продавца но и несло юридическую ответственность по чистоте сделки .А потом как обычно кому то в голову пришла идея создать хлебное поле для огромной армии бездельников * агентов покупателя*.Например в Португалии покупатель НИКОМУ ничего не платит а вот продавец платит комиссионные агентству и ничего всё работает и не плохо .
С этими правилами не все согласны . И в США долгое время традиционно услуги агента покупателя оплачивались из комиссионных агента продавца Во Флориде нет dual agency , поэтому когда приходит покупатель напрямую к агенту продавца, фокус агента - на заключение сделки , а не защите интересов покупателя За чистотой юридической сделки формально может следить только юрист или титульная компания - у них на это лицензия .
@@movingtoorlandonow В США всё делается для создания рабочих мест белых воротничков .Ну надо же как то занять огромную армию выпускников юридических коледжев .За ответ всё равно спасибо .Как я уже говорил если так дальше пойдёт то кто то предложит такое провернуть и с продажей новых авто.И сразу вспоминаешь фильм Трасса 60 когда герой попал в город юристов вроде смешно но смеяться как то не очень хочется после вашего ролика .
@@alexanderivanov3473 Перестаньте писать глупости. Лучше вникните в суть.
Рынок себя стабилизирует и практика придет в норму. Никто не навяжет вам то, что вам не подходит. У вас всегда есть выбор. Про это забудут и все пойдут жить своей жизнью. Все сбалансируется . Мы каждые пару лет практически во Флориде переживаем какие-то серьезные изменения - последнее было ограничение покупки недвижимости лицам с гражданством определенных государств..
Это очень плохо! Ужесточают законы нам несчастным. Ещё покупателям нужно давать риалтору взятки чаевые, чтоб хорошо на тебя работал. 🤯
В этом смысле нововведения не на пользу незащищенным покупателям . Но рынок разворачивается в сторону покупателя , поэтому я вижу , что продавцы будут оплачивать комиссионные агенту покупателя
@@movingtoorlandonowот чего вы вечно защищаете покупателя?
Нахлебники ,бабки гребут а смысла в них нет всё нужно делать самим,упрощать процедуру продаж , и не кормить этих,из за них и недвижимость растет
Покупатель и продавец всегда мог и сейчас может продавать и покупать недвижимость без посредников. Эти способы всегда были и будут. Не в каждой ситуации нужен риелтор, но как показывает практика , риски очень высокие без профессионального сопровождения риелтора .
@@movingtoorlandonowбывают разные ситуации и разная обязанность у реалторов. Если я проезжая мимо нашла дом мечты на open house . Зачем мне агент? В определенных штатах не нужен. Но есть штаты-где агенты оформляют бумаги,
Короче говоря,- дуриловка продолжается.😂
Тут нескучно .. изменения не всем на пользу
Это за то, чтобы мне открыли дверь для просмотра Я еще реалтеру должен платить?!! И контракт подписать?! Что за беспредел?!
Я понимаю ваше возмущение. Правила придуманы и введены не нами . Помните , что платят не за открытые двери. Оплачивают сопровождение сделки . Это происходит в конце сделки и не факт , что это ответственность покупателя полностью . Как я уже упоминала , продавцы могут в том же режиме компенсировать работу агента покупателя , как это было и ратное. О том, будут ли комиссионные оплачиваться, можно и нужно узнать до показа на каждый дом
Ещё один посредник которого надо оплатить из своего кармана. За всё платит покупатель!
У покупателя и продавца у каждого есть свои расходы при совершении сделок . На мой взгляд, рынок отрегулирует и покажет ценность профессии агента . Очень много вопросов и турбулентности сейчас на рынке в связи с этим.
Жопа Теперь будет как в средневековье! Никогда не надейтесь на порядочность людей!!!
Порядочных людей всегда хватает . Мы притягиваем подобных , поэтому я желаю Вам только честных , порядочных и профессиональных людей на Вашем пути
Считаю правильным когда каждый платит сам за себя ( комиссионные). В каком размере , договариваются сами между собой. Сам за себя
Это тоже вариант . Довольно адекватный .
Если мой банк выдал мне письмо подтверждающее, что я могу купить недвижимость на определенную сумму и теперь я ищу агента по продаже, то сколько мне обойдется просмотр 1 го дома в $$? Я не хочу сроки, я хочу сумму за просмотр. Только без общих фраз. Конкретно сколько стоит посмотреть дом?
Она вам не спешит отвечать. Другим недовольным сразу моментально язвит.
Это не так работает. Обычно риэлтор не берет деньги , за то что , открывает дверь. Такое может быть, но это обычно начинающий риэлтор. Вы просто выбираете риэлтора , и работаете с ним до конца. Не важно ,, сколько дверей вам надо открыть. Вы также можете выйти на прямую на риэлтора продавца. Скорей всего за все так и будет платить продавец, просто по другому. Вы не должны нанимать риэлтора , это опция , самому вам будет труднее во всем разобраться , но вы можете это делать , это было всегда. Никто не запрещает покупателю и продавца покупать и продавать без риэлтора.
У нас сейчас 6:45 утра)
Хороший вопрос . Я не беру с клиента за открытые двери ( такие есть услуги, поищите flat fee brokers , если Вам это подходит) . Я сопровождаю клиента от начала до конца , независимо от количества объектов и времени.
@@movingtoorlandonow Раньше, когда я покупала дом, то звонила ЛЮБОМУ агенту и мне показывали дом, который заинтересовал меня, и НИКТО контракт не требовал! Более того, агенты привозили информацию о других домах и предлагали посмотреть, если у меня было на то время! Если я НЕ подпишу контракт, то мне и дом НЕ покажут? Да или Нет? Без лишних слов: ДА или НЕТ?
Нахрен эти посредники ???
Можно работать так, как подходит каждому из нас . С посредником или без. Просто часто из моей практики бывает , что люди приехав в новую страну , не могут сами ни землю найти под постройку, ни понять , какие есть возможности грантов на ипотеку, какие страховки покупать , на какие дома вообще внимания не обращать, какие инспекции заказывать и т.д. Каждый выбирает свой способ взаимодействия.
Бред. Все кто не лох сам покупает и продаёт. Когда офер подходит то просто нанемаешь юриста на сделку за 1000$ и все .😅
Такое тоже возможно
Я уже 12 раз покупал и 3 раза продавал недвижимость. В большинстве случаев помощь агента стоит тех денег, которые он зарабатывает. Хороший агент, во-первых, может за тебя сторговаться и скинуть цену. Во-вторых у агентских компаний есть своя клиентура, и они вам приведут в десятки раз больше покупателей, чем вы сами можете найти. В некоторых случаях без помощи агента просто не обойтись. Моя дочь покупала дом 4 года назад. Она уже сторговалась и готова была купить, но агент дал ей подсказку, как выторговать еще немного, и в итоге дочь заплатила на 25 тысяч меньше. И это тоже работа агента.
Вы абсолютно правы. У моего коллеги на днях была ситуация, когда от ее услуг отказались , люди пошли по предложению на Zillow от собственника. Они потеряли $7,500.
😜 Всегда и за всё, платит покупатель!?! Да, конечно, прдавец уступает или завышает; но... "На базаре 2 -е.....". Слишком много "прилипал": инспекторы, страх.агенты и т.д, и т.п. Слишком сложная система!!!🙀🤬
Участников в сделке на самом деле , немало. У каждого своя роль. Процесс комплексный. У каждой стороны свои расходы по оформлению сделки
THE CROOKED REAL ESTATE INDUSTRY. WHO IS BEHIND THE RAISING HOUSE PRICES? 1) THE REAL ESTATE INDUSTRY is set up to jack up and MANIPULATE THE HOUSE PRICES. Most industries charge for their services HOURLY or by the LABOR TIME CHART. The Real Estate industry is taped into the house value to make more profit. They charge their customers by the PERCENTAGE of the HOUSE VALUE for doing the same job. They have a much bigger cut from the 1,000,000 Million dollar house than from the 100,000 Thousand dollar house, performing the same job. Can you imagine if a plumber A/C technician, painter, or any other company would charge you 7% of the house value just for LABOR, performing the same services, or 7% of the car value just for labor to replace brake pads, an oil change, or for diagnosis? You would pay 100 TIMES more for the SAME JOB! The agents are THRIVING to JACK UP THE HOUSE PRICES, calling it PROPERTY VALUE, to make a bigger profit FOR THEMSELVES, and they want us to believe it's just normal. Why would your agent negotiate the price for you? This way of charging for their services must be changed. The agents should be paid a FLAT RATE for their services and paperwork, plus a BONUS, 10% - 20% of the negotiated amount of the house for the agent representing a buyer. 2) THE BANKS are DESPERATE to raise the home prices to make a BIGGER house loan and turn people into FINANCIAL SLAVES! People are paying over 100% interest over 30 years of a payment plan! 3)The GOVERNMENT is also MOTIVATED to RAISE the HOUSE PRICE (property value) to TAX PEOPLE up to their noses and get MORE REVENUE. It's a ONE-WAY STREET. 4)The HOUSE VALUE (APPRAISAL) established by the MEDIUM PRICE per square foot in the neighborhood. The APPRAISAL often totally IGNORING the HOUSE AGE DEPRECIATION VALUE. 5) The HOUSE AGE DEPRECIATION VALUE. The HOUSE VALUE (price) SHOULD GO DOWN WITH IT'S AGE. The older buildings required more MONEY for REPAIRS and MAINTENANCE, but the house prices / VALUE, like MAGIC, went up. Everything is getting old, worn-out, corroded, rotten, or out of style, and needs to be replaced or upgraded, including the ROOF, WINDOWS, DOORS, FLOORING, APPLIANCES, KITCHEN CABINETS, LIGHT FIXTURES, PAINT COLORS, OLD PLUMBING, ELECTRICAL and TILES. The Agents don't want to talk about the NEGATIVE ISSUES, just sell the house for the HIGHEST PRICE and get paid. That is why new Florida law requires every condominium’s annual budget to include both operating expenses and reserves for capital expenditures and deferred maintenance. This caused HOA FEES DOUBLED and TRIPLED. ** THE HOUSE PRICE SHOULD NEVER BE HIGHER THAN IT WAS BUILT AND SOLD BRAND NEW. Same as for any car, or merchandise. 6) The INVESTMENT COMPANIES have deep pockets. They are creating a huge DEMAND on the market, and house prices are going up. The INVESTMENT companies shouldn't be allowed to buy a RESIDENTIAL property, ONLY COMMERCIAL. 7) The Human Factor. The homeowners selling their houses for the highest bid, which is OVERPRICED by the same real estate industry. This causes a chain reaction in the real estate industry. ALL those FACTORS are playing a major role in RAISING the HOUSE PRICES (VALUES). BANKS, AGENTS, GOVERNMENT, and INVESTING COMPANIES creating a "HOUSING BUBBLE" - THE HOUSE PRICES AND INCOME ARE DISCONNECTED, and PEOPLE JUST CAN'T AFFORD TO BUY a HOUSE anymore. It's a CONFLICT OF INTERESTS, and nobody will take responsibility for the HOUSE CRISIS. The FUEL COST will raise NEW HOUSE PRICES, BECAUSE Biden banned oil and gas exploration in the USA, but OLD HOUSE prices are also going UP!
Я что-то не понял риэлтор продавца будет брать 6%? А покупатель ещё своему должен платить?
Нет, если продавец оплачивает вознаграждение агента покупателя , то покупатель не оплачивает
@@movingtoorlandonow покупаем землю наш риэлтор сказал что будем ему платить отдельно! Но в offer ничего не прописано!
Васе верно, в offer обсуждаются условия покупки и продажу. По комиссионным есть отдельные формы , ваш риелтор молодец
My wife is realtor and she said it's fake rus news 😂😂
Not sure what exactly you are referring to
Скоро будет без работы. Потому и ролик.
Спасибо за беспокойство 🤨
Нечего толком не изменилось Такая же обдираловка Как ранше Realtors are overrated
Как я уже говорила, что никакая профессия не получила такого количества хейта. Если Вы считаете , что можете все сделать сами - этот путь всегда был доступен и ничего не изменилось
А как насчет расходов со стороны покупателя , скажите ,теперь они возрастут? Спасибо
Отличный вопрос. Я думаю , что нет . Услуги риелтора можно покрыть за счет разных способов, а том числе lenders credits , sellers concessions (со стороны продавца ), так как в Основном везде идет разворот в сторону покупателя , компенсация агента покупателя не должна быть проблемой
Покупаткль просто снизит цену предложения, учтя % риелтора. Как это делали продавцы, завишая стоимость дома. Или ничего не поменяется. И никакого закона о комиссии риэлторам нет. Это просто практика.
Снижение цены дома - неплохая идея, но это не равносильно closing cost credit .
🎉🎉🎉🎉🙏🏻👍👍👍👍👍
😃
Да бог чтобы недвижка схлопнулась и люди смогут взять жилье доступно как 2011 году
Я всем желаю иметь свой дом. Не уверена, что будет падение. Но коррекция цен уже началась
Наболевшая тема для покупателей!Куча разных коментов,как никогда..🙂
Моментов очень много.. на мой взгляд, как всегда страдают наименее защищенные - покупатели с ограниченным бюджетом , особенно те, кто впервые покупают
В ближайшие пару лет недвижка схлопнется.Надо ждать
Есть категория покупателей в ожидании с 2019 года ..
@@movingtoorlandonow ну так это же нормально. Идиотов всё меньше и меньше 😉
@@movingtoorlandonow подождать и сэкономить пару сотен К - самое то. Я не прав?
Мне это говорили с 2015 г. если бы я кого-то слушал бы то был бы без жилья сейчас. Вам рекомендую не говорить всякой ерунды потому что вы не знаете что завтра будет, не хотите не покупайте не надо людям советовать что им делать!
@@yri2115 дружище,отвали. Я высказал своё мнение. Тебе что-то не нравится-ИДТИ ЛЕСОМ
Продажи резко упадут. Покупатель будет искать прямого контакта с продавцом и наоборот, через соцсети.
Они всегда могли выходить такими путями. А деловая активность и объем продаж спал не от того, сколько получают риелторы . Я желаю искренне удачи продавцам с продажей недвижимости в данных условиях и еще без профессионального сопровождения
@@movingtoorlandonowесли я смогла купить , то смогу и продать , тоже мне философия 😂😂😂
Вполне возможно и так .
@@NataliaMaslowski-rv6en купить дом в Америке не проблема. Проблема - продать дом.
А зачем эти прокладки???
Не поняла 🤨