วีดีโอ

Katkılarınız için teşekkür ederiz Onur Bey, Büyükşehirlerde maalesef eski yapıların çoğu kat irtifaklı. Eski stok erimeden(yıkılmadan) maalesef dediğiniz zor gözüküyor.

Merhabalar başınız sağ olsun öncelikle.Maalesef bu süreçler biraz koşturmaca olacak.Öncelikle dedeniz için izmire gitmeniz gerek ilişik kesme belgesi için.Veya mirasçılardan biri de gidebilir. Öcelikle dedenizin intikalle babanıza yani onun da yasal mirasçıları sizlere geçecek.Sonrasında da babanızın da intikalini yaptırabilirsiniz.

@ çok sağolun ben izmire belgeleri yolladım onlar ilişiği kestik dedi o belgeyi herhangi bir vergi dairesi vermez mi?

Bana izmirdeki vergi dairesi tapuda işlem yapabilirsiniz dedi. Ben belgeleri istanbuldan göndermiştim. İzmiremi gidicem yani

Siz evraklarını gönderip çözmüşsünüz aslında genellikle pek rastlanan bir durum değil. Tapu da intikal işlemlerini başlatın. Herhangi bir durum gelişirse bizlere tekrar yazabilirsiniz.

@ çok teşekkür ederim ilginiz için

Öncelikle Başınız Sağ olsun. 1. Vasiyetin Durumu Eğer merhumun noter huzurunda düzenlenmiş bir vasiyeti varsa veya resmi bir şekilde kayıt altına alınmışsa, bu vasiyetin geçerli olabilmesi için bir mahkeme tarafından açılması ve onaylanması gerekmektedir. Vasiyetname açıldıktan sonra, mahkeme bunu tüm mirasçılara tebliğ eder. Mirasçılar, vasiyetin içeriğine itiraz etmek isterlerse, belli bir süre içinde dava açma hakları bulunur. 2. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Veraset ilamı, mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını belirleyen bir belgedir. Eğer vasiyet varsa, genellikle öncelikle vasiyetin açılması talep edilir. Ancak mirasçılar arasında başka bir işlem yapılacaksa veya mal paylaşımı gerekiyorsa, yine de bir veraset ilamı alınması gerekebilir. Veraset ilamını, sulh hukuk mahkemesine başvurarak veya bir noterden çıkartabilirsiniz. Ancak noterler yalnızca yasal mirasçılara göre işlem yapabilir, vasiyet içeriğini dikkate alamaz. 3. Nasıl Bir Yol İzlenmeli? Vasiyetin Açılması: Vasiyet, ilgili sulh hukuk mahkemesine sunulur ve mahkeme vasiyeti inceler. Mahkeme vasiyeti tüm mirasçılara bildirir ve vasiyet hükümlerine göre mirasın paylaşımı yapılır. Veraset İlamı Gerekliyse: Vasiyet içeriği dışında kalan durumlar (örneğin, bankadaki hesapların aktarımı, resmi işler) için veraset ilamı gerekebilir. Sulh hukuk mahkemesine ya da notere başvurarak veraset ilamı alınır. Tapu, Banka ve Diğer İşlemler: Vasiyet onaylandıktan sonra veya veraset ilamı alındıktan sonra, tapu müdürlüğü, bankalar, sigorta şirketleri gibi kurumlara başvurarak işlemler tamamlanır. 4. Bir Avukatla Çalışmanız Faydalı Olabilir Miras ve vasiyet işlemleri bazen karmaşık olabiliyor. Hak kaybı yaşamamak için bir avukattan profesyonel destek almanız faydalı olacaktır. Kanala abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.

Merhaba öncelik sırası yoktur.İntikal işlemi için veraset belgesiyle vergi dairesine gidilerek aracın ilişik kesme belgesi çıkarılır. Aracın trafik sigortası ve muayenesinin tam olmasına dikkat edilir. Bu belgelerle birlikte notere gidilerek aracın intikali gerçekleştirilir. Kanala abone oalrak desteklerinizi bekliyoruz.

@ teşekkür ederim tabiki takip ederim. vergi dairesi evrakları teslim edince hemen veriyor mu orada ilişik yazısını peki

evet günübirlik verilir .Yoğunluğa göre aksama yaşanabilir. Bilgisini verirler.

Merhaba belediyeden rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. harçlar işlem sonrası kısa mesaj olarak size gelecektir. Devlet bankaları ile internet bankacılığından ödeyebilirsiniz.

@@tapuvekadastro teşekkür ederim hocam, yani emlak raiç ile emlak bedel aynı şeymi , bu belgeyi almak için taşınmazın tapu dairesine mi gitmemiz gerekiyor. Çünkü e devletten çıkmıyor, webtapu da kayıt açtırmadan önce mi almam gerekiyor bunu . Bi de hocam bu harçları kim ödüyor. Buna yüzde 4 lük vergi dahil mi , sağolun hocam

emlak rayiç bedel minimum satış bedeli anlamına geliyor yani bu rakamdan düşük fiyata satamazsınız.Bu belge belediyeden alınır ve öğrenilir. Satış rakamını belirlemeden bu bedeli öğrenmeniz gerekiyor. Harçları resmiyette %2 satıcı +2 alıcı öder. Ama anlaşmaya göre alan kişi de ödeyebilir. Aynı şekilde döner sermaye ücretini de. Kanala abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.

@@tapuvekadastro sağulun hocam Allah razı olsun

@@tapuvekadastro hocam so bişey sorim webtapuda işlemi yaparken vergi ve harçları ödemem gerekiyor ya burda yüzde 4 lük vergiyi karşıya nasıl yansıtıyoruz bu hangi aşamada oluyor.

Sorunuza yanıt verilmiştir.

Merhaba bilgisayar işletmeni olarak tapu da çalışırsanız tapudaki teknikerin yaptığı işleri birebir yapacaksınız. O nedenle eğer alan hakkında bilginiz yoksa adapte olmanız zor olabilir. Son sorunuza üniversite yanıtını verebiliriz.

@tapuvekadastro çok teşekkürler, bilgilendirici oldu, ona göre tercihlerimi yapıcam, hayatta başarılar diliyorum👍

kanala abone olarak desteklerinizi bekliyoruz. Size de başarılar.

@@tapuvekadastro şimdi abone oldum 👍

lisans mezunu olmanız gerekmektedir. Ayrıca yıl şartı vardır. Tekniker olarak mezun olup kuruma girdikten sonra açıkogretımden lisans bolumu bıtırmenız de lisans şartını sağlayacaktır.

Tapu ve Kadastro Lisansı tamamlayacaksanız Tapu ve kadastro lisans mezunu unvanı alacaksınız. Çalışma olarak yine tekniker ile aynı işleri yapacaksınız. Ama harita mühendisliği gibi lisans bölümlerinde durum farklı olucak mühendis olduğunuz için.

Merhaba cezai işlem olacaktır. Tekrar benzer işlemi yapmanız gerekmektedir.

aleyküm selam, intikal olmuşşa taşınmaz listelerinizde hisseniz dahilinde gözükecektir. Tabi sisteme işlenmesi biraz vakit alabilir. Gecikmelerde alo 181 i arayabilir bilgi alabilirsiniz.

teşekkür ederim hocam

taşınmaz bilgileri çıkıyor ancak tapu bilgileri sorgulamadan değil. veraset ilamı sorgulamadan cikiyor.butun arsalar çıkıyor.intikal olmuş demektir dimi yani.kusura bakmayın

evet ama sisteme entegre edilmemiş olabilir henüz.Kanala abone olarak ve sevdiklerinizle paylaşarak destek olabilirsiniz.

sormamin sebebi hocam annesinden miras kalan kişiden arsayı satın alacam onun için intikal olmuşsa tapu devri oluyo galiba.edevltin de taşınmaz listesinde gizukuyor bı sıkıntı çıkmaz heralde .

Ömer Bey Merhaba, Başınız sağ olsun.Kardeşleriniz ile bir sözleşme yapmanız ve tapu da da hisselerini size satış yapmaları yeterli. Öncelikle miras intikali işlemi yapmanız gerekmektedir.

Merhabalar henüz sistemden güncelleme olmamış, 1 hafta daha bekleyin güncelleme olmazsa alo 181 üzerinden arayıp sorgulatabilirsiniz.

@tapuvekadastro vallahi inceledim herkese bilgilerinizi aktarmaya calismissiniz böylesi kanal zor bulunur teşekkür ederim başarılı çalısmalar dilerim saygılarımla

Çok teşekkür ederiz. BARÜ Tapu ve kadastro programı olarak vatandaşlarımıza faydalı olmak bizi çok mutlu ediyor. Sizlerde abone olarak desteklerinizi esirgemeyin. Kanalımızı paylaşarak daha fazla vatandaşımıza ulaşmamıza vesile olun.

Merhaba bir mirasçının gitmesi yeterlidir.Sığmazsa ikinci beyanname doldurabilirsiniz.Babanızın hak sahipliğini beyan edebilirsiniz.Herhangi bir husus da fark etmeyecekse sizi bilgilendirirler.

@@tapuvekadastro teşekkürler

Kanalımıza abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.

merhabalar satış işlemi ile yapabilirsiniz açıklamaya da yazabilirsin.

​@@muhammedcayirli0bu video da belirtilen gibi olacak herhalde.

Merhabalar rahmetlinin mirasçılarının da önce intikal işlemi yapmaları gerekmekte. Sonrasında hisselerinin de benzer şekilde satın alabilirsiniz.Hissedarlardan biri ile konuşun satışı gerçekleştirmek için sonrasında tüm vekaletler ile tüm hisseleri üzerinize alabilirsiniz. Ama dediğiniz gibi hem satıcı hem alıcı olamazsınız.

evet satış yapmak gerekiyor.Ücretsiz devir işlemi yoktur.

Merhaba, süreçte biraz koşturmaca olacağa benziyor.Öncelikle dede ve babaanneden kalan taşınmaz ile başlayalım.Miras intikali yapılmış mı bunu kontrol etmeniz gerekmektedir.Tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz. Sonrasında isim eksikliği için önce tapu müdürlüğüne sorun ordan çözüm üretemezseniz mahkeme yolu açıktır. Konular hakkında çözüm bulamazsanız profesyonel teknik veya hukuki destek alabilirsiniz

bir problem olmayacaktır yalnız, bu videomuzda dagördüğünüz üzere tapuya gitmeden tapunuzu yenileyebilirsiniz.

itiraz dilekçesi vererek süreci başlatabilir ve yasal süreç değerlendirildikten sonra sizin hakkınız olan payın ödemesi yapılacaktır.

Merhaba, Adım 1: İlk olarak, babanızın dedesi adına mirasçı listesi belirlenmeli. Adım 2: Daha sonra, mirasçılarından biri olan babaanne adına veraset belgesi çıkarılmalı. Adım 3: Eğer babaanne de vefat etmişse, onun çocukları (örneğin, babanız ve kardeşleri) için de veraset süreci gerekir. Bu süreç karmaşık bir yapıya sahip olabilir. Bir avukatla görüşerek süreci hızlandırabilir ve doğru bir yol izleyebilirsiniz. Özellikle tarihi belgeler ve birden fazla mirasçının dahil olduğu durumlarda hukuki destek almanız faydalı olur.

Merhaba. Eğer ölüm 2014 sonrası ise maalesef prosedürü çok fazla. Öncelikle bağlı bulunduğu tarım müdürlüğü ile görüşüp bu işlem için onay almanız gerekiyor. Eğer onay alabilirseniz tüm mirasçıların katılımı ile Tapu müdürlüğünden bu işlemi yapabilirsiniz. Eğer onay çıkmaza mahkemeye başvuru yapmanız gerekiyor.

@gokhankarakurt20 çok teşekkürler cvp için bugün tekrar başka bir tapu yetkili ile görüştük hiç mahkemeyle uğraşmayın 1 ay sonra bir yasa çıkacak elbirliği olayı kaldırılacak dedi bizde şaşırdık bakalım göreceğiz

Kanalımıza abone olarak ve sevdiklerinizle paylaşarak destek olabilirsiniz.

@@tapuvekadastro tabi abone oluyorum

Mehmet bey kanalımıza abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.

evet aynı işlem yani satış gerçekleştirmeniz gerekir.Tapu memuru 70 yaş üstü kişinin rapor getirmesini talep edebilir ancak durumu iyi ve imza sürecine kadar memurun sorularına cevap verebiliyor durumda ise bu gerekmeyebilir.

bazen sisteme geçmemiş oluyor alo 181 i arayarak konu hakkında talebininizi aktarabilirsiniz. Güncelleme yapacaklardır.

merhaba başvurunuzu yaptıktan sonra alıcı ve satıcının farklı illerde olduğunu belirtiniz randevu saatinde ilgili tapu müdürlüğünde olmanız gerekmektedir

Merhaba web tapudan başvuru yapıp satış yapması ve hissesini size satması gerekmektedir.

Öncelikle şerh konulmuş veya satışı engelleyici bir durum ise öncelikle şerhi kaldırmalısınız.

@tapuvekadastro hocam öncelikle teşekkürler cvp için elbirliği varmış o yüzden onu kaldırmaya uğraşıyoruz .tapu tüm ortaklar mahkemeye başvurmalısınız diyor kimi tüm ortaklar tapuya imza verse olur diyor bir kısımda 2014 sonrası intikal yaptıranların elbirliği kaldirilmiyor diyor kafamız karıştı ortaklar razı paylı mülkiyete geçmeye ama

Merhaba konu ile ilgili kadastroya görüşmeye gitmelisiniz sizi yönlendirecekler.

Konu ile ilgili bir hukuk bürosu ile konusmanizi tavsiye ederiz.Konu uzun süreli olduğu için, yer ile ilgili 2b kapsamında orman alanı dışına çıkarılıp şahsınıza verilir mi ya da sizden ecrimisil altinda kira mi alınır süreç sonunda belli olacaktır.

Teşekkür ederiz geri bildirim için en kısa zamanda değerlendireceğiz.

evet ama bina bitmesine 1 sene kala devir edenler de oluyor. Yapılacak sözleşmeyi iyi okumanızı tavsıye ederiz.

@@tapuvekadastro sagolun

Abone oalrak desteklerinizi bekliyoruz

bu başvuruyu yapmadan işlem başlamaz. Hem içiniz rahat olsun Tapuya imzaya gidince size memur sorar alışverişiniz bitti mi diye?hesabınızda para yatırılmazsa imzanızı atmayın.

eğer hisseniz varsa satış gerçekleştirebilirsiniz

@tapuvekadastro peki satışın hisse sahiplerine mi olması gerekiyor? Hisse sahibi disindakine satarsak onay gerekiyor mu?

satışta süfa hakkı(ön alım) diğer hissedarlara aittir. Onlar almazsa diğer 3. sahışlara satışı olabilir.

@@tapuvekadastro Allah razı olsun cevaplarınız için. onlara sormadan satarsak ne olur?

@@tapuvekadastro bir de sattigimizda tapudan satış yapıyoruz ama müteahhit ile olan sözleşme bizim üzerimize kalıyor o nasıl olacak? Sözleşme yapmak mı gerekli?

Öncelikle başınız sağolsun, bu tür eksik ve cezai durumlar sıklıkla gerçekleşiyor maalesef. Siz öncelikle aşağıdaki işlemleri yapmalısınız eğer yaptıysanız ilgili işlemleri atlayınız. 1. Durum Tespiti Yapın: İlk adım olarak, tüm malların mevcut durumunu ve ilgili belgeleri (veraset ilamları, tapu kayıtları, emlak değer belgeleri, vb.) gözden geçirip eksik olup olmadığını belirlemeniz gerekiyor. Tapu Müdürlüğü’ne ve Belediye’ye giderek ilgili taşınmazların üzerindeki mevcut kayıtları ve varsa eksiklikleri detaylıca öğrenin. Özellikle "VIV ilişiği eksikliği" gibi sorunların ne anlama geldiğini netleştirin. Bu genelde vergi ilişiği kesilmemiş ya da eksik belgelerle ilgili olabilir. 2. Miras Paylaşımlarını ve İlişik Kesme İşlemlerini Tamamlayın: Tapu Müdürlükleri, taşınmazların intikal işlemlerini tamamladıktan sonra veraset yoluyla hak sahiplerine payları ayırır. Ancak bu işlem, Vergi Dairesi ile tam ilişik kesme (mirasçılar arasında taşınmazların paylaştırılması sonrası tüm vergilerin ödenmesi) işlemi yapılmadıysa eksik kalabilir. Bu nedenle: Vergi Dairesi’nden ilişik kesme belgelerini mutlaka her taşınmaz için tek tek talep edin. Emlak değer belgelerinin her işlem için güncel olduğundan emin olun. 3. Sürekli Ceza Ödememek için: Vergi ödemeleri ve taşınmaz satışlarında 4 ay içinde işlemlerin tamamlanması gerekir. Geç kalınan her durumda ceza ödenir. Bu nedenle, eksikliklerin bir defada giderilmesi önemlidir. Bir mali müşavir veya avukat ile çalışarak tüm süreçlerin eksiksiz şekilde tamamlanmasını sağlayabilirsiniz. Bu kişiler belediye, vergi dairesi ve tapu müdürlüklerindeki işlemleri takip eder ve cezaları önler. 4. VIV İlişik Kesme Eksikliği: "VIV ilişiği eksikliği," genelde Vergi İlişik Kesme Belgesi’nin alınmaması veya eksik alınması anlamına gelir. Bu belge, taşınmazın vergisel tüm borçlarının ödendiğini gösterir. Vergi Dairesi’ne gidip, ilgili taşınmazın VIV ilişiğinin eksik olup olmadığını kontrol edin ve eksikliği tamamlayın. 5. Destek Alın: Tapu işlemleri ve vergilerle ilgili sorunlar yaşamamak için bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek alın. Özellikle miras işlemleri konusunda uzmanlaşmış bir avukat ya da mali müşavir tüm belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanmasını ve işlemlerin hızla tamamlanmasını sağlayabilir. 6. Kontrol Noktası Oluşturun: Her seferinde belediye, tapu ve vergi dairesine gidip gelmek yerine bir bütünlük oluşturmanız gerek. Bu noktada: E-Devlet üzerinden taşınmazların durumu kontrol edilebilir. Belediyeye ve Vergi Dairesi’ne giderek her taşınmaz için tam bir dosya oluşturun ve gerekli belgeleri eksiksiz alın. 7. Dikkat Edilecekler: Emlak Değer Belgelerinin Güncelliği: Belediye’den aldığınız değerlerin geçerlilik süresi dolduysa, yeniden alınması gerekebilir. Tüm Veraset İşlemlerinin Tamamlanması: Baba, anne ve kardeşiniz için ayrı ayrı işlemleri eksiksiz tamamladığınızdan emin olun. Vergi Daireleri ile İletişim: Özellikle vergi ilişik belgelerini tamamlamadan satış işlemi yapmayın. Sonuç olarak, bir defa eksik olan tüm işlemleri detaylıca toparlayarak ilerlerseniz, gelecekte tekrar tekrar aynı sorunlarla karşılaşmazsınız. Profesyonel destek almanız, zaman ve para kaybını büyük ölçüde önleyecektir.

@@tapuvekadastro teşekkür ederim

Abone olarak destekleriniz kıymetli. Sizin için bir kaç saniye belki ama başka vatandaşların farkedebilmeleri için kıymetli.

Ahmet bey merhaba,hiç bir problem olmaz, bir hafta 10 gün sonrasında gitmeniz dahilinde de işleminizi tamamlarsınz

@tapuvekadastro cok teşekkür ederim

Kanalımıza abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.

Başınız sağolsun, konu hakkında il, ilçe tarım müdürlüğü ile iletişim kurmanızda fayda var.

merhaba konut değerleme lisansı sınavı 2 dersten oluşmaktadır. spl nin sayfasından inceleyebilirsiniz.

Evet, bilgisayardan girmenizde fayda var.

Merhaba 3 de 2 si gibi bir durum yok. Minimum rayiç bedel gösterilebilir satış bedeli.

@tapuvekadastro hissedarlardan birisi alıcak daireyi rayiç bedelinden alıcak kişinin hakkını düşüp olmuyor mu?

şimdi siz resmiyette satış işlemi gerçekleştireceğiniz için minimum satış bedeli rayiç bedel olmak zorundadır. Altında satış gösteremezsiniz. Siz kendi içinizde satıştan bedel alacaksanız o sizin ile hissedarlar arasındadır.

Merhaba. Satış başvuru yapmanız gerekiyor. Satıcı taraflardan 1 tanesinin başvurusu yeterli ancak açıklama kısmına ve taraf ekle kısmına diğer müşterilerin bilgilerini girmeyi unutmayınız.

Teşekkür ederiz. destekleriniz kıymetli.Abone olarak ve kanalımızı paylaşarak daha fazla kişiye ulaşabiliriz.

Merhaba bu işlem düşündüğünüz gibi olmuyor maalesef. Bağış kulağa kolay bir işlem olarak gelse de teknik olarak satıştan daha maliyetli (harçları) oluyor. O nedenle satış olarak işlemi gerçekleştirmesini tavsiye ederiz.Kanala abone olarak desteklerinizi bekliyoruz.