วีดีโอ

Здравейте, строителство тип ЕПК. Етаж втори. Младост 3 до метрото. Скоро ще има линк в описанието с пълна информация, детайли, параметри, снимки и всички подробности. Вие сте написали своя коментар минути след като сме качили видеото. Пълната ни реклама за този имот все още не е готова.

@@KA5_imoti Благодаря, каква е цената?

@@nickvlahov7167 ka5.bg/offer/boksoniera-v-blok-epk-za-osnoven-remont-do-metroto-v-mladost-3/

Правим го. Винаги слагаме и скрийн шот на разпределението в снимките именно по тази причина. Повечето хора още не са свикнали да търсят видео към обявите и гледат само снимките. Основната причина се крие и в колеги, които умишлено не слагат видео за да има за какво да си говорят с купувачите и наемателите. Чрез подробно видео всичко става ясно още в обявата, а масата от брокерите все още разчитат на жив контакт с потенциалните купувачи и наематели, като идеята е да генерират повече запитвания. И съответно колкото е по-оскъдна информацията в обявата - толкова повече се създават съвсем умишлено много повече предпоставки за запитвания от страна на клиентите. Това е доста остарял метод, който обаче продължава да работи въпреки новите технологии. Той работи, защото търсенето надминава в пъти предлагането и така да се каже - наемателите и купувачите са в "гонещата позиция" поне що са касае до масовия и по-бюджетен сегмент. Всичко това ще свърши в един момент и кандидат купувачите, както и наемателите - бидейки в по-голямата си част по-младите хора и икономически активната част от населението ще започнат да изискват да гледат виртуални разходки и да имат цялата информация в аванс. За сега все още минават старите номера с укриването на информация от страна на брокерите.

Ще правя периодично подобни сравнения за различни типове имоти.

@@KA5_imoti благодаря

Ако 260 лева месечна вноска са били тежки на някой, то той не би трябвало никога да посяга към никакъв кредит - това е 100% сигурно. Иначе с днешна дата вече са по-високи месечните вноски.

@@KA5_imoti напълно съгласен! Искам да кажа, че много хора нямат самоучастието, както и кеш за ремонта и правят всевъзможни схеми за кредита, а тогава вноската им стъпва много над нормалният процент от бюджета(както за тогава няма да са били 260), а това е самоубийство и хазарт. Такива хора тогава просто са били на късмет с тренда, в момента е харакири, поне през моето виждане.

Разбира се, че са по 80 000 евро, но не и основно ремонтирани с нови кухни, нови ел.уреди, нови мебели в които не е живяно до сега. Ако изгледате цялото видео ще разберете за какво говоря, но вие не сте си направили труда, но коментирате. Също така предполагам не знаете какви бяха цените през 2019 година? И за тях ли не ви се вярва?

Да , браво за всичкия труд страхотни глупости защитаващи вашата гледна точка. Всичко е така защото народа мисли точно както вас "алчно" Да кажем че инвестира тези пари в друга държава където ще взема по-добър наем , тогава той ще е с по-добра инвестиция. Кога сте обзавеждали имот , кога сте ползвали майстори че сравнявате цени. А още повече пробвайте да продадете имот. Имоти със цени има но реално продажби 0

@@hatamotoharalanov Напълно разбирам раздразнението на хората, които им се иска да отричат безспорни факти, но хората са казали - "Когато фактите говорят и боговете мълчат", а в това видео запознаваме аудиторията само с безспорни факти. "Да кажем, че инвестира тези пари в друга държава, където ще взема по-добър наем" - как може да се получи ипотечен кредит в друга държава ако живееш и работиш в България? По-отношение на въпроса ви - кога сме обзавеждали и сме ползвали майстори - не съм сигурен, че сериозно го задавате... Реалните продажби можете да ги видите на сайта на агенция по вписванията и определено има ръст при тях. И как мислите дали сме "пробвали да продаваме имоти" - разгледайте сайта на КА5 имоти и ще си отговорите дали сме пробвали и дали не сме успявали :)

ka5.bg/offer/prekrasen-dvustaen-apartament-v-lyulin-7/

Coming soon! :)

Здравейте, този двустаен престоя на пазара по-малко от два дни и вече е отдаден под наем за следващата една година с опция за втора.

Никой не спазва тези наредби, защото не ги познават.

Ясно е, че имотите пречат на някои точно определени хора да си предлагат услугите по продажба на други активи, но за това си има социални мрежи и възможности за реклама - разказвайте, давайте примери, показвайте и може да ви се получи.

@@KA5_imoti Влагането на повечето свободни капитали в недвижими имоти създава дефицит на пазара и покачване на цените на недвижимите имоти. За момента това е страхотно за заинтересованите лица занимаващи се с такъв бизнес, но в дългосрочен план не е здравословно за пазара. Няма нищо по-добро от предсказауем, умерено нарастващ пазар.

​@@KA5_imotiна сайта на БНБ банките с в два раздела: лицензирани в България и клонове на чужди банки, дали са гарантирани депозитите при всички не е ясно. При 3.5% лихва по депозит на 400000К собствени средства за имот-по изгодно излиза да си наемател. Лихвата ще е по голяма от наема.

Интересно как е възможно някои банки да дават 3 - 3.5% по депозит а другите 0% депозит и 2.5% ипотеки. Явно хората с депозитите не ги интересува че губят пари и не правят елементарното просто да сменят банката.

Брокер на недвижими имоти е професия, която съществува от стотици години по света. В България е нормално да съществува след падането на комунизма, което означава от около 25 години насам. Доказано е във времето, че повечето хора, които се изказват негативно е на 99% по повод на услуги, които всъщност никога не са ползвали. Масовият случай е на недоволен коментиращ в социалните мрежи ечовек, който иска да купи или наеме апартамент, който си контактува с брокери на недвижими имоти, които не е наел и не желае да наема. Тези брокери в 99% от случаите работят за човека, който продава или си отдава жилището под наем. Тези срещи, които се случват масово само и единствено по време на огледите на място в жилищата и пред тях и последващата комуникация са препъни камъка. Реално повечето хора не са ползвали услуга и си нямат личен брокер, а коментират всички брокери и всички агенции за недвижими имоти сякаш са ползвали услугите им стотици пъти. За да стане по-ясно давам пример - отивате в ресторант и сядате на някоя маса - преглеждате менюто, говорите си малко със сервитьора, не поръчвате нищо и си тръгвате. След това започвате да коментирате как кухнята на този рестрант не става за нищо, а вие дори една салата не сте опитали. Е, същото е при "срещите" с брокерите, които не работят за вас и не сте ги наели, а само ги разпитвате за "менюто"...разбирай за условията за покупка или наем. Или сте били в този ресторант, но сте пили само една минерална вода (тоест, били сте на оглед за който не плащате нищо, но ангажирате някой да отдели от времето си два часа да дойде да ви го покаже) и вече имате мнение за цялостната концепция на всички ресторанти в цяла България и им давате смело горещи препоръки, как биха могли да напреднат в бизнеса ако ви бяха сервирали с водата и салата + телешка пържола, но на цената само на бутилката вода. Точка.

@@KA5_imoti Е, не позна. Купувал съм 2009, 2013 (два пъти) и 2021. Продавал съм 2014 и 2021. Брой колко са "срещите". ;)

@@PeshoPeshev Дали не съм познал :) Пет срещи с 6 брокерчета, а само в София има над 1600 агенции за недвижими имоти, но вие сте ползвал услугите на почти всички едва ли не... Е, няма що голям опит имате.

ka5.bg/offer/dvustaen-apartament-na-metri-ot-dianabad-sas-super-kachestvena-vatreshna-zvukoizolacziya/

Цената е 65 000 евро

Малко да си починем лятото и на есен, зима отново ще снимаме интересни неща.

@@KA5_imoti очаквам с интерес

Здравейте, има линк в описанието под видето. Цената е 38 000 евро.

Благодаря!

Вашата "препоръка" да не се вярва на "такива хора" какво трябва да означава? Какви хора си представяте, че сме ние? И не изкарваме кеш от видета си, а напротив инвестираме за да ги има.

В КА5 имоти е стадарт - на всичките ни имоти с изключение на парцелите, защото те са на открито правим виртуални раходки. За парцелите се стараем да са с кадри от дрон.

Зависи как сте го записали в този договор. В някои предварителни договори пише следното: "Договорът влиза в сила от момента на постъпването на парите по сметката на продавачите, но не по-късно от ...." И на края се пише датата, която ако сме подписали в петък вечер договора я пускаме до вторник.

В по-голямата си част за съжаление да.

ka5.bg/offer/prodazhba-na-tristaen-apartament-v-mladost-2/

@@KA5_imoti който има толкова пари, ще си построи къща, не би живял в това нещо. А който няма, изобщо не би трябвало да взима кредит да купува на такава цена. Трябва да си поговорите брокерите какво ще се случи на пазара като изгърми балона и бавничко да се изпуска, да не гръмне от днес за утре

@@alexanderbtodorov Чакаме "гръмването" с най-голямо нетърпение, защото тогава ще ни е доста по-лесно да си вършим посредническата работа. В момента борбата не е да убеждаваме когото и да е било да купува, а се борим да убеждаваме собствениците изобщо да се съгласят да продават. По-голямата част от тях не искат да продават или ако се съгласят искат цени, които няма кой да им плати. Все още сме далеч от "гръмване" за наше най-голямо съжаление. Тавана на цените в някои сегменти е достигнат, но това не променя факта, че предлагането е в пъти по-малко от търсенето. Относно вашето мнение - "който има толкова пари, ще си построи къща, не би живял в това нещо. А който няма, изобщо не би трябвало да взима кредит да купува на такава цена" напълно ви разбирам, вие сте млад човек и не мислите как се живее с жена и две деца в къща на половин час път от София в някое село в което няма дори аптека. Панелните апартаменти се купуват не, защото са стари, а защото са функционални и около тях има цялата необходима инфрастуктура - детски градини, училища, магазини, болници, транспорт, университети и т.н. Нещо, което в някое село на половин час или повече път от големия град няма как да има. Този тристаен апартамент ще се купи от семейство, което има нужда от поне две отделни спални за децата си, а не от 20 годишен младеж, който няма деца и може спокойно да си живее при родителите, под наем със съквартиранти или да си купи гарсониера за много по-малко пари.

@@KA5_imoti добре е, че най-накрая някой признава, че има балон, цените са ударили тавана и вече всичко е пълна спекула. Ама все пак като брокери има какво да направите, за да изпускате балона. В момента всеки ден вадят някой по телевизията да обяснява, че цените само нагоре може да вървят, няма никакъв балон. А относно този апартамент за 165 хиляди евро, това са 320 хиляди лева. Значи какви доходи трябва да има някой, че за вземе ипотечен кредит и да го изплаща това в продължение на 30 години? С ипотечен кредит цената ще набъбне на над 400 хиляди лева или кажи го вноска над 1000 лева месечно, нон-стоп в продължение на 30 години. Ако нещо не се обърка в това време. И да речем, че това ще е някой програмист. Програмиста ще иска ли да живее в това? Май не. Ако все пак се навие, какво ще стане ако за значителна част от програмистите вече няма работа и нещо се обърка? В същото време едно младо семейство би предпочело да отиде в Испания, където за 90000 евро да си вземе тристайно жилище, където доходите ще са много по-високи, много по-бързо ще се изплати. А там и храната е по-добра и евтина, живота по-добре уреден. Да продължаваме ли за какъв балон си говорим в България? И как този балон се отразява на емиграцията? Просто излезте по телевизията и кажете, че има балон. Прецакайте перачите

@@alexanderbtodorov Истината е, че очевидно нямате никаква представа какъв тип хора купуват и какъв тип хора продават имоти в София. Нямате представа също така и от цените, а както виждам и от заплатите и доходите в столицата. Като стана дума за ай-ти - ето този четиристаен апартамент се продаде за 310 000 евро ka5.bg/offer/chetiristaen-apartament/ и го купи млад човек под 30 годишен, като само неговите официални доходи бяха над 10 000 лева. Не броим тези на половинката му. Този четиристаен апартамент има нужда от съвременен ремонт. Мога да ви дам и други примери от практиката, но смятам, че няма нужда. Нека ви попитам друго - ако имате семейство с едно или две деца и работите в София - под наем ли ще живеете? Ако отговорът ви е - да, имате ли идея какви са наемите?

Благодаря! На 25-ти април четвъртък излиза и втора част на този епизод с асансьорите.

И също така да се проверява дали фирмата, която обслужва асансьора има лиценз за това

Има много други подобни случаи, но за повечето не се разчува.

Благодаря!

Благодарим Ви за този изключително обективен коментар. Сега вече всички ще знаят какви сме

⬆⬆⬆⬆⬆⬆ Добре г-н Йорданов посоката е само една - приемаме вашето мнение. Вероятно вие сте последната инстанция и няма как да има друг сценарий. Това ни улеснява значително. ✅

А, вие гледахте ли целия епизод?

Ипотеката определно е тежест върху имота, която се премахва с пълното погасяване на главницата по кредита, което може да се случи да речем чрез продажба на същия този имот на трето лице. Незнанието не ви оправдава. Ако аз не знам нещо - бих си замълчал. Абсолютно невярни са вашите твърдения. По-скоро вие се допитайте до хора от банките, нотариуси, кредитоискатели, които са си погасявали предсрочно кредитите. Хората от видеото в този епизод са общ стаж в банковата сфера близо 45 години, а като добавим това, че и аз имам трудов стаж в банка + 20 години в недвижимите имоти то тогава по-скоро вие споделете кой ви е подвел с подобна информация? Аз лично съм погасявал предсрочно ипотечен кредит и от банката не зависи почти нищо - освен да се "съгласят" да си получат оставащата сума от главницата предсрочно до стотинка, като всички лихви отпадат. Банката може да направи кредита предсрочно изискуем ако кредитоискателя не си е плащал вноските да речем половин или една година и не води никаква комуникация с банката, но с подобно неадекаватно поведение не се стига далеч. И ако кредитоискателя не си продаде имота (на време т.е. не да чака половин година) за да върне парите на банката се стига до публична продан през чси, което вече е предизвикано от банката, като супер краен вариант.

Имам ипотека примерно, решил съм да си плащам 15 год., тристаен. Щом като е мой, а не на банката мога ли да си правя вътре реконструкции както аз намеря за добре, като тук наблямаг има ли отношение банката към тези мои действия, ако реша да го направя едно голямо помещение? Другите институции не визирам тук към които ще имам ангажименти. Благодаря, питам съвсем сериозно.

​@@KA5_imoti Давам ви конкретен пример. Купувате жилище с ипотека, но след време решавате да направите преустройство. Можете ли да направите преустройство без разрешение на банката? Втори пример. Искате да промените предназначението/статута на имот закупен чрез ипотека. Можете ли да го направите без съгласие на банката? Имам конкретни наблюдения как се случват нещата при ипотека във Великобритания. Банката изпраща свой служител поне веднъж годишно. Той констатира състоянието на жилището. Лошата поддръжка не винаги може да бъде компенсирана от застрахователя. Банката си запазва правото да промени условията по кредита, ако състоянието на жилището не отговаря на определени параметри. Поздравления за рубриката. Доста полезни и интересни видеа. Ще бъдат от полза за зрителите.

99% от притесненията на потенциалните кредитоискатели се крият в следното нещо: "Какво ще стане ако остана без работа и не мога да си плащам вноските?" и от незнание и от слушане на съвети от невежи хора в интернет се стига до -"Ооо, ама много ясно, че банката веднага ти взема апартамента още на втория месец!" - Което не отговаря на истината. Това се има предвид, когато се казва - "можеш да си правиш каквото си искаш". Когато човек не може да си плаща месечните вноски по ипотечния кредит може съвсем спокойно да си продаде апартамента без никакъв стрес и съобразяване с банката кредитор. Реконструкции /бутане на стени и местене на ВИК и т.н./ по ваше усмотрение в апартамент или къща в различни от първоначалния проект не можете да си правите без значение дали сте си купил имота с ваши пари или с кредит от банка. Българските банки нямат ресурс да проверяват правили ли сте или не сте преустройство. В общите условия на банките са залегнали милион и едно желания, като на пример - ако си смените работа сте длъжни да ги уведомите в еди каквъ си срок, защото иначе те имат право да ви вдигнат лихвата... Една камара условия, които никой не следи и никой не спазва. @@hristotetimov1143

Българските банки към настоящият момент нямат нито практиката, нито ресурсите да ходят по график на посещения в имотите, които са ипотекирани при тях. Преустройство можете да направите без сългасието на банката, защото никой няма да разбере за него (освен съседите ви). @@humaloga

Ееееееех, жалко тъкмо бях стегнал куфара да заминавам за Дания и ти разби всичките ми мечти с това изказване, че не мога да пробия... За Марс не мога да съдействам. Ние работим само в София и от време на време продаваме парцели на Юпитер, но не са ни приоритет.

@@KA5_imoti Юпитер няма твърда повърхност бе умник. Какво ли се занимавам с такъв подмазвач на клиенти,ще ги излижете още малко за 1 капаро хахаха НМЗ повече...

Наистина ли смяташ, че бих искал да имам нещо общо с човек, който има подобно отношение, като твоето!? В голяма грешка си. Нито се подмазвам, нито искам да работя с хора с подобно отношение. Клиенти си имаме достатъчно. Отговарям ти на хейтърските коментарчета, защото това помага на алгоритмите на ютуб да показва видеата от моя канал на повече хора. А, ти си помисли, че се надявам да ми станеш клиент - тцъ не стоят нещата по този начин. Не желая да си общуваме на живо, а още по-малко да работим заедно. Между другто много хора имат подобна грешна представа, че брокерите правим всичко само и само да има сделка. За 20 години работа сме се доказали отдавна и не ни се налага да се "подмазваме", ще ме извиняваш ама малко в повечко ти идва самочуствието ;) @@LEKO_vE_MANqK

Щом казваш, така да е😊

Благодаря!

На 10:30 минута казвате, че като частно лице аз по всяка вероятност трябва да платя комисионна на брокер на продавача. Категорично това е неморално и неправилно. Първо, защото този брокер не е обслужил по никакъв начин купувача. Купувача сам си е намерил имота, сам е преценил дали е изгоден или не, сам поема риска от това евентуално да не е преценил дали сделката е изгодна за него или не. Категорично е неморално и неправилно брокера на продавача да иска комисионна от купувач частно лице. Не само, че е неправилно, то е и нелогично. Защото ако купувача имаше брокер, то той щеше да му плати комисионна и брокера на продавача нямаше да вземе допълнителните 3%, но щеше да свърши същото количество работа. За финал ще кажа, това, че практиката е такава не означава, че е правилна. За да онагледя твърдението си, през втората световна война е била германците са избивали евреи, практиката е била такава, но това не означава, че е правилна.

Имате право. Тук брокерите спорим по между си как е най-справедливо. Разликата между купуването на имот и купуването на всичко останало кореннно се различава. За да си купиш кисело мляко - влизаш в магазина и след минута вече го ядеш. За да си купиш имот най-често има процес, който продължава около месец-два ако всичко е наред с документите на имота и с финансирането от страна на купувача. Повечето хора не са подготвени да преминат през този процес сами и разбира се не знаят какво ги очаква. Темата е дълга и монетата има две страни, но принципно повечето логични аргументи са на ваша страна. @@ИлияДечев-и7з

В ютуб се рекламират имоти от 15 години... От скоро ли ползвате интернет? Как преценихте съобразно чий стандарт ги продаваме!? Този имот се отдава под наем не се продава :) Ако живеете в Дания - ще ни запознаете ли с цените на двустайните апартаменти в центъра на Копенхаген (и за под наем и за продажба) за да си сверим часовниците и да внимаваме да не се доближиваме до техните стандарти? Благодарим за искрените ви пожелания да ни паднат продажбите - надявам се тази "положителна" енергия, която ни изпращате да се върне и към вас!

Вие сте скубачи, гледате да вържете хората с кредит и им продавате кутийки. Тристаен ама едната спалня 8кв. Това за килер ли да го ползваме , за кабинет ли алооо . Дано падне рязко пазара да ви видя как ще се одремете с комисионни. Аз ме яд платих 5600лв комисионна на такива като вас за дето ми показаха два пъти жилището, с какво съдействате освен с оглед и да закарате някой на банка? Къде ви измислиха вас, дано паднат цените ек това искам, да започнете и като продавачи консултанти между другото. Хахаха 🤮🤮🤮🤮🤮😅😅😅

Живеете си вие във вашият свят в който брокерите строят стаи по осем квадрата, но не съм сигурен как може да ви се помогне. Хайде да пада този пазар, че да спите по-спокойно вече. Още чакам да ни осведомите за пазара на имоти в Копенхаген ;) @@LEKO_vE_MANqK

500 евро

Благодаря!

И ще участваш скоро!

@@KA5_imoti, там съм 🤘

Благодаря!

Благодаря!