วีดีโอ

Dipende sempre dai costruttori con i quali si intavolano delle trattative di acquisto. Quindi, senza conoscere il caso specifico mi è impossibile darti un parere. Personalmente, ho sempre fatto una grande e scrupolosa selezione per decidere con quali costruttori lavorare e, quelli con i quali opero, hanno ditte con manodopera qualificata regolarmente assunta ed utilizzano componenti di prima scelta (questo secondo punto è facilmente verificabile dai loro capitolati). Ritengo, inoltre, estremamente veritiero il fatto che - in genere - un costruttore tenda ad avere un margine di trattabilità inferiore rispetto ad un venditore privato; tuttavia, anche per loro vale la considerazione lapalissiana che se vendono qualcosa ad un prezzo superiore al valore di mercato, è estremamente difficile che possano venderlo in breve tempo (ho visto casi di immobili rimasti invenduti anche dopo 10 anni; e, capirai bene, che dopo 10 anni, diventa anche difficile parlare ancora di "nuova costruzione").

Grazie per i complimenti. Dalla questione da lei sollevata, deduco che lei sia il venditore e ritengo che la dicitura da lei indicata possa essere un'ottima tutela, in quanto così facendo non si precluderebbe la possibilità di vendere il suo immobile a chi le farebbe un'offerta senza la condizione sospensiva dell'ottenimento del mutuo. In questo particolare periodo storico, infatti, è sempre un rischio accettare una proposta vincolata al mutuo, senza avere la possibilità di aprire altre ipotetiche trattative, in quanto i tassi di interesse sono aumentati notevolmente ed è facile che chi fino a qualche mese fa fosse mutuabile per - faccio un esempio - 200.000 €, oggi lo sia per 170.000 €. Stando così le cose, il rischio sarebbe quello di attendere con l'immobile fuori dal mercato per qualche mese, per poi magari ritrovarsi senza nulla in mano in quanto al proponente la banca non può erogare la cifra richiesta, e lui magari non ha un budget tale per potere coprire la differenza. Con la sua clausola, invece, annullerebbe il rischio, perché, di fatto, l'immobile continuerebbe a stare sul mercato e lei sarebbe libero di prendere ed accettare altre proposte che ritiene essere più convenienti.

Ottima considerazione che mi trova perfettamente d'accordo! Nel video, l'ipotesi di partenza era che il valore dell'immobile fosse bene o male in linea con il valore di mercato, e questo perché al giorno d'oggi - ma anche in passato - è estremamente improbabile che ci possa essere qualche acquirente disposto ad offrire un valore superiore a quello di mercato. Senza poi considerare il fatto che i periti delle banche si basano su quelli che sono i valori OMI (che, a mio parere, lasciano il tempo che trovano, ma tant'è...); quindi basta che si rientri all'interno di quei valori minimi e massimi e le banche erogano senza particolari problemi (a condizione, ovviamente, che l'immobile sia in regola con la documentazione e con le norme urbanistiche ed edilizie). Tuttavia, certo che nel caso in cui il valore dell'immobile non rientri all'interno di quei parametri OMI, allora sono d'accordo con te: di voucher e predelibera un proprietario non avrebbe cosa farsene come garanzia, sarebbero solo carta straccia. Ogni processo di vendita (di qualsiasi bene o servizio) parte sempre da una corretta valutazione economica; senza di essa si va poco lontano.

​@@imqimmobiliareho visto un immobile che mi piace molto che viene venduto ristrutturato e completamente arredato ( elettrodomestici ed accessori inclusi) al prezzo totale di euro 130mila. Siccome devo chiedere mutuo e so bene che la banca finanziera' il minor valore tra prezzo di vendita e il valore di perizia ho cercato di capire il valore dell' immobile consultando i dati dell' Osservatorio del Mercato Immobiliare. La banca infatti finanzia solo l 'acquisto dell' immobile e non anche arredamento ed elettrodomestici dunque è probabile che , in questo caso, la perizia produca un valore di stima inferiore ai 130 Mila euro. Dai soli dati dell' Omi moltiplicati per i mq commerciali mi viene fuori un valore di circa 70 Mila euro . L immobile però è stato totalmente ristrutturato ed arredato, quanto posso aspettarmi che la banca mi finanzi grosso modo per capire quanto invece dovrò mettere di tasca mia ??