วีดีโอ

Реалист - последнее, что я бы стал рекомендовать своим клиентам. Вся их аналитика на базе искусственного интеллекта не более чем хороший маркетинговый ход, чтобы продавать через себя недвижку. Я встречал уже несколько клиентов, которым они впаривали абсолютно провальные проекты от Danube и Sobha и люди теряли деньги.

@@temapro_7959 если в этой же ценовой категории: Damac hills Town Square JVT Arjan Я живу в Remraam

@@user-ks4ev5ot7g напишите в what’s app пожалуйста все расскажу +971502879580

@@eugeneavilov4204 очень сильно зависит от объекта, точки входа, управляющей компании, типа аренды. Но добиться таких цифр действительно тяжело. У меня есть кейсы с такой доходностью, как нибудь сниму об этом видео.

@@alexandralex5380 шляпа, как и все от этого застройщика

@@ivanindubai именно застройщик плохой или локация неудачная?

@@alexandralex5380цена относительно локации и сам застройщик посредственный

@@ivanindubai у них студия 1,15 мил дирхам. Пытаюсь найти у других застройщиков в jlt или Марине ничего нет. Смотрю вторичку чтобы дом был не старый и этаж высокий - дороже.

@@alexandralex5380 напишите мне, есть пара вариантов +971502879580

@@MrGasilov не думаю, там мало интересных объектов. Есть куча других локации до которых у меня еще не дошли руки.

Remraam

@@ivanindubai этот район где то рядом с Ибн Батута Молл?

@@MrGasilov нет, рядом с Damac hills

Про комаров не слышал, там эти озера заливают химией какой-то постоянно, не думал, что там возможна жизнь вообще 😅

_самое главное делать вид что ты успешно живёшь остальное мелочи_

Строить можно по разному, в Хилз, Крик и Town Square строит один мастер девелопер и они строят аккуратно - этапами, а не так что у каждого дома в окне стройка. В Даунтауне все билдинги старые? Не смешите. Там сейчас еще даже не вся земля распродана. Есть здания которые только только сдались. Пробки в часы пик далеко не везде, но про Хессу знают все и то что ее надо объезжать. Скоро правда достроят развязку, может станет лучше. А что сравнивать цены JVC сегодня и год назад? Вторичка подросла максимум на 10-15% вместе с рынком а от застройщиков на 30-50%, что абсолютно неадекватно. PS. "в каждом районе ДубаЯ" Слово Дубай склоняется так же как "Май" или "Сарай".

Чуть дешевле чем JVC на самом деле

Рассказывайте это своим наивным клиентам - какой JVC уютный и зеленый. Не забудьте рассказать, как там сейчас застройщики платят брокерам по 7-10% лишь бы те засаживали хомячков в будущий неликвид.

@@ivanindubai Я с Вами не согласен, при чем тут наивные клиенты, если бы район не был перспективным, не строили бы здесь тысячами апартаменты, так что не Ваш уровень писать и обсуждать районы Дубая, Вам надо ехать в северный полис, и продавать квартиры белым медведям или пингвинам 😂😂😂😂😂🤦‍♂️

Спасибо за обратную связь. Я не буду рекомендовать свое агентство, мне кажется для новичка это будет не самое лучшее место. А конкурентов как-то рекламировать на канале не хочется. Уж извините.

@@ivanindubai Иван, может в новом видео поделитесь ошибками, которые ждут вновь прибывшего человека, желающего поработать в недвижимости? Многие говорят, что очень много обмана от работодателей и прочее.. Вы уже довольно много времени там и можете говорить, имея опыт)

Добрый день, вы можете мне написать в WA и я расскажу как можно купить +971502879580

а) новые дома будут иметь лучше отделку МОПов, удобства, будут больше размеры. б) За 900 что-то приличное сейчас у парка не найдете. Минимальная цена сейчас 1-1.1 в) Учитывайте стоимость денег. От застройщика вы получаете рассрочку на весь срок строительства - 3 года. За вторичку нужно заплатить сразу. г) стоимость в town square растет очень быстро. За год примерно 15%. К сроку сдачи стоимость вырастет на 30-40%. В целом, если у вас есть все деньги на руках и вы готовы вложить те же 50к сверху в ремонт (хотя я очень сильно сомневаюсь, что вы уложитесь), то это уже минимум 1 050 000. И да это будет дешевле, согласен. Но не всегда инвесторы готовы вкладывать всю сумму им выгоднее пользоваться чужими деньгами. Стратегии бывают разные. Eagle hills хороший вариант, но комьюнити слабее и еще не готово, до Марины далековато, кого-то отпугивает Шарджа. Везде есть и плюсы и минусы. Спасибо за ваше мнение 🙏

смотря в каком кластере. За 200 000 еще можно найти.

так это рассрочка, это не плата по кредиту, это ты сразу тело долга гасишь

Блин, а я только пистолет серебряными пулями зарядил.

можешь даже получить гражданство,не только скидку если ты особо одаренный

@@user-eh7ql5oh8lпослушай гозлина я приеду осенью а ты пока поищи дантиста , и не думай что это тебе сойдёт с рук за твою борзату.

Ну если откроете компанию и заключите договор с застройщиком примерно 15000$. Проще с брокером договориться 🙂

@@ivanindubai Немного не так , я приеду работать как фрилансер, но хочу купить квартиру. Но платить брокеру мне бы не хотелось. Это касается не лично вас. Такой вариант возможен ?

@@LUKINIGOR_Photography если вы покупаете квартиру от застройщика, вы ничего не платите брокеру. Брокеру платит застройщик. Если хотите купить что-то на вторичном рынке, 99% квартир - это листинги агентов. Тут без комиссии не вариант. Но поверьте моему опыту, вы скорее не сэкономите, а получите кучу геморроя.

👌 тренируйте зрение в хрущевке

@@ivanindubai фигасе уровень общения, это у вас так на хуторе принято?

Конечно можно, только недвижимость должна стоить от 205000$ для получения резидентства. Сдавать можно любое жилье, даже без резидентства

То что туда нельзя попасть на общественном транспорте не говорит о том, что район плохой.

Метро там планируется непонятно когда. Про это много говорят, но официальных заявлений от правительства нет. Может построят через 10 лет. Вы будете столько держать квартиру? Сейчас нет первички которая сдаются в 2024г. Бингатти строит быстро, но не за полгода. Цены у них самые дешевые были от 999000АЕД (273000$). В прошлом году у них было выгодно покупать, сейчас нет. Что значит ROI на договоре? Застройщики типа Danube такое обещают, но я бы у них не стал покупать квартиры. 6-7% можно делать, купив студию на вторичке за 120-130k$. На краткосроке можно делать 10-12%, но это если повезет и вы найдете хорошую holiday homes компанию. Считаю, что есть задел для роста, главное надо покупать с умом. Пузырь или нет это отдельная тема для видео. Как нибудь сниму.

Был в Дубае в январе... мне Дубай показался оооооочень перспективным, не то что пузырь... да там только начало всего. Можно сказать, там сейчас только первая волна более менее прижилась. И видно, районы обжиты и то, всё как буд-то только-только построено. Поэтому всё выглядит ещё скорее сыровато. То есть рост ещё впереди!

@@AndySnow это очень сложный вопрос, однозначно я бы не стал говорить, что рост еще впереди, когда цены находятся на пиках. Если инвестировать сроком от 10 лет, то я с вами скорее соглашусь, если в короткий срок заходить, то можно очень здорово потерять, купив переоценный неликвид.

​@@ivanindubai1. Азур сдаётся в конце этого года, 3 мес назад там продавались стали за 520 т дирхам. Вторичка есть даже дешевле, только качество как я понял плохое. Вообще в Дубае первичка стоит дороже вторички🙈 для московского менталитета это сложно понять) 2. Имею ввиду на долгосроке 5-6% годовых, на краткосроке 12%. Управляющих компаний много.

@@ivanindubai ну, неликвид был и всегда будет... к любой покупке, особенно недвижимости, надо подходить с умом, лучше 10 раз подумать. Покупать без разбора, лишь бы было и надеяться что потом продам в 3 раза дороже, это плохая стратегия.

@@kinodelRomanа можно посмотреть пример готовой работы? )