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Christian Vilanova inmobiliaria
Spain
เข้าร่วมเมื่อ 9 ก.ย. 2021
Asesor inmobiliario. Perito.
Especialista en inversión.
Mas de 20 años ayudando a conseguir sueños 🧞
Consejos para la compra, venta o alquiler de pisos y casas. Inversiones en viviendas. Trucos y tips compra-venta.
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Consejos para la compra, venta o alquiler de pisos y casas. Inversiones en viviendas. Trucos y tips compra-venta.
วีดีโอ
Video presentación de Control Immobles.
มุมมอง 14หลายเดือนก่อน
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Piso de 4 habitaciones en rambla de Sabadell.
มุมมอง 2552 หลายเดือนก่อน
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La Generalitat de Catalunya tiene derecho a tanteo!
มุมมอง 602 หลายเดือนก่อน
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Precioso piso en Can Oriach, Sabadell Nord.
มุมมอง 2382 หลายเดือนก่อน
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Impresionant pis al c/ tres creus de Sabadell
มุมมอง 4302 หลายเดือนก่อน
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Fantàstic pis al centre de Sabadell. Plena Rambla.
มุมมอง 282 หลายเดือนก่อน
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He encontrado un chollo!! Que tengo que hacer??
มุมมอง 472 หลายเดือนก่อน
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Seminuevo en Sabadell / Gracia. Con pk doble.
มุมมอง 493 หลายเดือนก่อน
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Casa reformada en venta en Sabadell con piscina privada.
มุมมอง 1.2K4 หลายเดือนก่อน
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Casa inglesa para reformar en Sabadell.
มุมมอง 1.1K4 หลายเดือนก่อน
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Pin y pon se han ido a una casa en Creu Alta de Sabadell
มุมมอง 6305 หลายเดือนก่อน
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Planta baja en el centro de Sabadell con patio.
มุมมอง 5625 หลายเดือนก่อน
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Amortizar hipoteca o invertir en otra propiedad.
มุมมอง 275 หลายเดือนก่อน
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Nace Pin y Pon y nos presentan piso en Rubí con local para cambio de uso
มุมมอง 8915 หลายเดือนก่อน
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Casa estilo americana en Matadepera con vistas al lago.
มุมมอง 2.7K5 หลายเดือนก่อน
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Venta de piso en centro de Sabadell de 3 habitaciones.
มุมมอง 635 หลายเดือนก่อน
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Casa en venta en Sant Cugat del Vallés.
มุมมอง 4036 หลายเดือนก่อน
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Casa en venta en Matadepera con 2 piscinas.
มุมมอง 1.6K6 หลายเดือนก่อน
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Tutorial cambio de uso de local a vivienda.
มุมมอง 256 หลายเดือนก่อน
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Bon dia, el precio por favor? Merci
Ya se vendió.. lo siento. Puede mirar nuestra web a ver si encuentra alguno que le guste. www.controlimmobles.com
Me ha gustado el mensaje y sobre todo que hayas expuesto el tema rápido, conciso y sin rodeos. Tu tiempo es precioso y el nuestro también. Honestamente GRACIAS.
Muchas gracias!!!!
hola, y esto tambien aplica a una casa adosada ? estamos esperando por el tanteo y retracto pero es una casa adosada de 135 m2 de dos plantas, en Monovar este tipo de viviendas tambien podrían comprarlas?
Depende si consta en el registro, pero si que sea una casa no tiene nada que ver.
Muchísimas gracias
De nada 😊
Control
Vendes primero, pero donde vas mientras buscas la otra vivienda?
La decision de unas arras largas las tomas tu.. si no se espera no vendes.
Si aceptas consejo, por favor en tus próximos vídeos quita la música de fondo.
Muchas gracias por el consejo… la verdad que muchas veces la cago si 🥹
Si os interesa el terreno... www.inmobiliaria.controlimmobles.com/ficha/terreno-urbano/sant-cugat-del-valles/la-floresta/10467/19895208/es/
Ese medidor no es muy exacto , va un poco a ojo. No permite tomar referencias como intersecciones, punto, etc.. Es solo orientativo
Correcto, es orientativo
Buenas Cierto bastante orientativo Gracias
Buenas, es absolutamente indignante, pero y que los pisos de alquiler sean cada vez mas caros en gran parte por culpa de las viviendas turísticas y que tengamos que irnos a los pueblos los que somos de aqui, mientras poco a poco se quedan Sevilla capital los turistas? Cuando hablamos de eso y que cada vez más familias ven que con su sueldo no pueden tener una vivienda decente? Sevilla capital un estudio de 25m 550€? Creo que también debemos prestarle atención a ese problema, saludos
Hace falta ya mano dura.
Deberia deberia
En aumemto del alquiler se da al finalizar el contrato o al ultimo aumento del alquiler, osea se alquilo un 100% en marzo ahora toca en julio, se toma desde enero o al ultimo mes de aumento.
Al finalizar cada año. Hay veces que pone en Enero pero no es habitual… mirate tu contrato que lo pondra.
Está en venta y si es así cual es su precio
Si, el precio son 1.580.000€
@@christianvilanovainmobiliaria No se podría quedar en 580 000
@@lourdesmunozsanchez7454 Como imagino comprenderá es mucha diferencia, si quiere miramos alguna casa mas acorde con su presupuesto. Puede mirar nuestra web: www.controlimmobles.com
@@christianvilanovainmobiliaria Por supuesto era broma lo seguiré en la web
Gracias
Santa Perpètua també
Si!!! Molts molts municipis estan posant
Ah vale que te referías a los bancos, así ellos se quitan toda la responsabilidad los listos. Es una mafia la putada el depender de ellos
El certificado energético te lo pide el notario, a no ser que sea uno de confianza, y todo es que el comprador quiera aceptar eso puede haber un pufo de la comunidad y se lo come él
Todo lo pide el notario claro, pero los bancos te obligan a exonerar de la presentación y el notario si el comprador exonera se firma. Abuso de poder de los bancos.
Que ganas de escuchar la entrevista completa!
Ejejje yo creo que puede interesar a mucha gente cercana al mundo inmobiliario. 😜
Grande! Muchas felicidades! Empresón! 🎉🎉
Tb lo veo así
Una vivienda podría encontrarse en medio de una reclamación judicial y por eso esta la evicción. Son casos tremendamente remotos que yo personalmente no he visto en 25 años. Los bancos te hacen renunciar a todo y no presentan nada cuando les compras, ni comunidad ni ibi ni incluso cédula habitabilidad en ocasiones vienen con el INH. Es bastante vergonzoso la forma en que obligan a renunciar a los derechos que tiene un comprador. Ahora bien, compras barato. Yo vigilo pero compro asi la verdad. Es entender lo que estas haciendo y compras bajo esa responsabilidad.
Muchas gracias por la respuesta Una ultima duda: ¿Hay alguna forma de enterarse de si la vivienda se encuentra en una reclamación judicial? En este caso han dejado al día las deudas de ibi y comunidad, confirmado por el administrador de fincas.
Hola Christian Una duda que tengo con respecto a comprar pisos de fondos y bancos Estoy a punto de comprar un piso de un fondoy una de las clausulas que obligan a poner es que el propietario renuncia a cualquier reclamación por evicción y vicios ocultos. Lo de los vicios ocultos lo puedo llegar a entender y lo acepto, he revisado el piso, edificio y parece estar todo ok Lo de la evicción significa que si en un futuro apareciese un tercero de vete a saber donde, reclamando el piso, y te gana en un pleito, se lo quedaria y el fondo no te devuelve el dinero porque te obliga a renunciar a cualquier reclamación. He revisado las notas simples y esta todo en orden, el titular es quien me lo vende. Mi notario me dice que esto es rarisimo que ocurra y no lo ha visto nunca, pero vete a saber Tu has firmado pisos de banco con esta clausula? lo incluyen en todas? En el contrato pone que lo venden libre de cargas, pero luego te meten esa clausula para curarse en salud. Lo cierto es que de precio esta muy bien, un 20% por debajo de mercado
No tenía más que odio y prejuicio, y es lo que vendía.si fuera una película su vida se titularía odio y prejuicio .
Que lejos estamos amigo de tu opinion.
@@christianvilanovainmobiliaria claro, es una opinión mia.
Pepe, fuiste inigualable con toda tu sabiduria hecha humor inteligente. EPD company 🌐👍🐱💭💭💭
Los inmobiliarios son estafadores, no os fies.
Creo que es una barbaridad generalizar de esa manera.
@@christianvilanovainmobiliaria solo hay que ver los comentarios y las reseñas de habitacia, Solvia, aliseda... Pero bueno por lo que veo tú eres inmobiliario, que vas a decir. Seguro que eres de esos...
@@Cotacrackbueno puedes leer mis reseñas por ejemplo veras que eso que dices no es cierto
Alquilar es altísimo Riesgo un vulnerable está blindado mínimo 3 años para recuperar tu piso ,digo mínimo 3 años Se acabó alquilar
El audio es malisimo. Qué pena
Sip, lo siento, los micros no se porque fallaban.
Hola Christian! primero darte las gracias por la ayuda que nos ofreces😊 Mi caso es es el siguiente, piso de 51000 , ocupado, no sabemos el estado por dentro. Es interesante para la Gencat? Mil gracias
Muy dificilmente compren con okupas. Conmigo nunca ha sucedido. Y he vendido decenas con okupas.
Hola cristian, en mi caso me he comprado un piso que ha tenido que pasar este proceso de tanteo y ratracto, mi duda es saber si ahora lo voy a poder poner en alquiler, saludos
Si quieres puedes ponerte en contacto conmigo y hacemos videoconferencia para aclararte dudas
Buenas! Entonces, si compro un piso que no ha estado alquilado durante los 5 años anteriores y es mi única propiedad, tengo que ceñirme al índice para fijar el precio máximo? Pensaba que si no había estado alquilado, no aplicaba el índice para pequeños tenedores…
Sip
@@christianvilanovainmobiliaria gracias por la respuesta. Ya he visto vuestro último podcast. Felicidades por el excelente contenido, en primer lugar. Pues tengo una situación complicada, porque estoy en fase final de compra de un piso para alquilar, pendiente de la fein solo, y me temo que me va a pillar de lleno. Qué me aconsejarías hacer, visto el panorama, perder la reserva y la factura del broker + tasacion (unos 7mil euros en total + lo que me quieran cobrar por daños y perjuicios), comprar para vender y a saber lo que le pierdo… o intentar alguna fórmula desesperada, tipo alquileres temporales, con opción a compra, etc. y ver cómo salvo los muebles? El problema es que aplicando el índice, no cubro gastos casi ni repercutiendo al inquilino ibi, comunidad, basuras… qué puto desastre! Muchas gracias de antemano.
@PabelNotaLoka complicado serria bueno saber que ciudad es por si es facil hacer alquileres temporada… si es apto te lo saltas el tiempo que dure
@@christianvilanovainmobiliaria es en rubí (bcn). Ni idea del tema temporadas. Pero paso d poder alquilarlo por 700 tranquilamente a 500 maximo..
El índice ya se encuentra disponible en la web del Ministerio y estará en información pública durante 10 días hábiles, para cumplir con el margo legal. Una vez examinada por las CCAA se publicará en el Boletín Oficial del Estado (BOE) a partir del 13 de marzo y a partir del plazo legal establecido se podrá aplicar el límite del alquiler a la zona declarada como tensionada.@@PabelNotaLoka
Te voy a dar un principio básico de la economía. La gente compra más a un precio bajo y menos a un precio alto. Si le pones precios máximos a los que se puede alquilar las primeras propiedades que saldrán masiva mente del mercado serán aquellas amobladas que son generalmente habitaciones de hogar, ya que el precio al que alquilas no compensa las molestias de tener inquilinos. Segundo se provocará un total desincentivo a construir nuevas viviendas y apartamentos que estén en la ley de alquileres, lo cual provocará escasez, además no habrá ningún incentivo a dar mantenimiento a las estructuras ya existentes. Y les daré un spoiler, solo se construirán edificaciones lo suficientemente lujosas que generalmente no están dentro de las leyes de control de alquileres. Y oficinas e inmuebles industriales. Pero ni un sólo edificio nuevo de apartamento se volverá a construir. Y aquí les presento el caso de la ciudad de Nueva York, la ciudad que más tiempo ha tenido control de alquileres en Estados Unidos. Se provoca una escasez ligada al precio artificialmente bajo con lo cual se dan casos donde gente que no necesita tanto espacio esta solo en un gran espacio, mientras que otros no encuentran donde vivir. Lo cual lo arreglan viviendo lejos de la ciudad o en la calle, o en literas en los barrios marginales. Al final los pobres, que son presentados como la justificación de la implantación para estas leyes son los que más sufren estas consecuencias. Pero es principalmente porque hay más gente que no sabe de economía que gente que sí y los políticos suelen saber muy poco, de lo contrario sabrían que esta política está destinada al fracaso ya que los controles de precios provocan escasez si son precios mínimos y excedentes si son máximos. Todo esto está escrito en el libro Economía Básica de Thomas Sowell a detalle en el capítulo sobre los controles de precios, control de alquileres.
Pero está ley ya se aprobó?
Si
Bestial, increïble, absolutament indignant!!! i els polítics legislant a favor dels delinqüents que viuen en un paradís, no tinc paraules....
Hola buenos dias hace dos dias que tenian plazo para responder y aun. No tenemos noticias sabes cuanto tiempo se puede demorar?
Pasaron 2 meses desde la solicitud?? O desde las arras?
Aprendan de Argentina muchachos esas cosas no sirven
Estoy completamente deacuerdo.
Cuando la ley va en dirección contraria, conseguirán lo contrario, fácil. El siguiente paso será "expropiese por mis santos cox.ones". Yo mañana lo arreglo rápido, liberalización total del sector y garantías al propietario de acceder a su propiedad por incumplimiento del contrato...y después si un juez determina su improcedencia, que indemnice o acepte la continuación del alquiler y no al revés. Cuando está vd. en un hotel y no paga la habitación, vd. no se mantiene en ella, por la geta. En unas semanas tiene vd. más de un millón de viviendas de más en oferta. Pretender vivir en el centro de ciudades, ( tensionadas) a precio de periferia, trae que los propietarios enseñen el dedo corazón de forma vertical y el resto de dedos de la mano recogido. A situaciones excepcionales, decisiones excepcionales.
a mi dame la ley en papel, no me vale el mini resumen.
Mejor mejor.. esto son solo pinceladas
Deberian de prohibir los perros en todas las comunidades.Pijeria que deben de estar en perreras y no en viviendas
No me gustan particularmente los perros pero vamos prohibir tener animales en tu vivienda es una aberración.
What is that song that says no no no?
Very cheap
😂
Buenas Christian, nosotros vamos a comprar un piso de 210k esta bastante reformado y tiene el derecho de tanteo, lo único que esta en un pueblo algo alejado de los servicios.
Buenas Antonio, en principio esos precios no son susceptibles de tanteo a no ser que sea una ganga. Suelen venir rápido esas resoluciones. Si tienes mas dudas podemos hacer una videoconferencia.
Gracias Christian, no te preocupes te lo agradezco, lo único que tenía una consulta, cuánto tarda el trámite de media? Muchas gracias
Pienso a ver que información dar mas… gracias por tu interes ☺️
¿Podrías hacer un vídeo explicándolo más? Me ha parecido muy curioso…
Qué quiere decir que las sucesivas ventas tienen derecho de tanteo? Si se vende tal piso en X años, ya no procedería de una entidad financiera si no de un particular no? Podría perjudicar en una futura venta? Y sobre el retracto, como funciona? Gracias por tu explicación!!
Pues si si hay que volver a solicitar autorizacion venta… vergonzoso pero si.
@@christianvilanovainmobiliaria y como pudo ser que vendieron un piso afectado por derecho y tanteo de la Generalitat en 2021 y notario y registro ni vendedor gestiono ni nos informo de ese certificado y ahora sí nos lo piden para venderlo ???? Es eso posible ???? O nos lo ocultaron ... En copia escritura no lo pone..😮😮😮
Debieron cursar la renuncia
@@christianvilanovainmobiliaria muchas gracias por tu explicación. ...osea, que la Generalitat renunció y ahora en una nueva venta, vuelve a tener el derecho, siendo el precio de venta superior ?? Nadie me dijo que estava afectado por este derecho y he cobrado arras a mis compradores.. No es obligatorio hacerlo constar en la escritura al comprar ?? Voy a pedir el certificado de tanteo y retracto...peroooo Estoy obligada a devolver las arras ?? Mil gracias !!
@@pilipilarb.1456 eso en principio es un problema eh.. un profesional deberia mirar siempre registro antes de unas arras. Si tu comprador no cumples con terminios podroas tener problemas
Algo así escuché hace poco de un amigo, que conocía comunidades donde por estatuto no podías tener perro... me parece totalmente absurdo pensar que te pueden prohibir tener algo en tu casa.
Solo un juez puede prohibir tal cosa
Finca de emerito garay segarra # catastro 198 000.004.34
Finca barrio jagueyes de aguasbuenas
Colindancias
3:43 busqueda de eslindes
Te ayudo en algo?
Un piso de 189mil no hay riesgo de tanteo? Solo se mueven entre 70-100mil? Gracias de antemano!!
Bajíssimo.
No la encuentro
Estaran editando que fueron ‘mas de hora y media 😅
Tiene caducidad ese derecho de tanteo? He leido q son 12 años a partir del 2015 osea el 2027, creo q te ha faltado decir eso
Pues si exacto. Quizá debería haberlo dicho… Lo que no te extrañe que de repente lo alarguen como hacen lo que les da la gana… 🤣
Bien venido a Venezuela, en el viejo continente jajaja recuerda que si te empobrecer te puede dominar
Gracias Alberto! Con mi marca personal y videos seguiré… solo que bajaré un poco ritmo, para prepararme con el inicio de negocio propio.
Ojalá te salga todo bien a fin de cuentas vivir así ( con esas acciones) nos da calidad de vida. " Cada día tiene su propio afán "