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先日はインタビューどうもありがとうございました〜

MIT予定のエリアは中目黒1丁目から中目黒2丁目になると思いますが、なかなか物件が出ないエリアですね。 最近祐天寺が昔の中目黒の雰囲気を出していて、少し変化を感じます。中目黒はあまり戸建てと土地が出ないため、祐天寺・五本木エリアはファミリー向けには狙い目だと思います。

こんにちは！ 現在進行形で、投資用マンションを売りに出そうとしている状態でサブリース付きの物件でした。 サブリースを解除しようとしたら、さらにその先に又貸しのサブリースの業者が入っていました。 オーナー→サブリース→部屋を貸す業務を行うサブリースとふたつ入っていました。 この場合、動画の中でもおっしゃっていましたが、賃貸契約をしている部分を残しつつ、相手方に売る契約にする方法があると聞き、ほんの少しホッとしました。 未だ予断を許さない感はありますが、丸投げせず頑張りたいと思います。

台東区台東出身です。 そんな推してくれるなんて、びっくりです‼️ 私は地元を離れて埼玉県に暮らしていますが、 実家は賃貸に出しています。もっと台東区台東を推してください😊

平塚は海も山もあるし、箱根まで30分でいける。街も勢いがあるし、ほんとにいい街。

新横浜は路線の利便性は最近良くなったけど駅周辺のスーパーなんかはイマイチ。 一人暮らしの男性ならいいとこだと思うけど飲み屋街なんかもちょっとガラが悪いのもあるしファミリー層には違うところの方が住みやすい。

新築マンションを購入する時も御社みたいな優秀な不動産屋に仲介？の相談や依頼をした方が良いのですか？

狙い目は、ブルーラインの北新横浜ですね。 新横浜にも徒歩1５分程度に行けて、駅前にエスポットという複合商業施設があり、業務スーパーが併設されているので新横浜で弱点であるスーパーがあるのがいい。 それなのに、新横浜より1駅離れているのでかなり安い。 実はあざみ野からの日産スタジアムへの最寄り駅ですし、横浜アリーナも徒歩圏で、スケートセンターも近く娯楽施設が多い（スカッシュのワールドカップが北新横浜で行なわれたり、フットサル場もある） 駅近くのマンションが多いので、通勤・通学は新横浜まで1分、横浜駅13分。昼間は新横浜まで買物に歩いていけるし、新羽駅も10分程度で高級スーパーのヨツヤがあるので利便性が高い。 新横浜公園も徒歩10分程度で桜の花見ができる。 終電も遅く、新羽駅から歩くことを許せば、１時まであるので横浜屈指の遅さ（田園都市線ならあざみ野までの終電、東横線なら日吉までの終電、東京駅からは東海道線最終（横浜駅経由）で間に合う）を誇ります。もちろん東急新横浜線の終電でもブルーラインの最終に接続している（岸根公園はとっくに終電が来ている） デメリットは、ハザードマップと準工業地帯のため、港北ニュータウンのような街並みではないということ。 でも、いい部屋ネットで町の幸福度ランキングで3位に入っているので住めば都だと思います。（1位みなとみらい、2位片瀬江ノ島）

平塚は今後、再開発の計画案も新たにでていたので期待ですね！

いつも楽しく拝見しています。 武蔵浦和に住んでいますが、大きなスーパーが駅近くに4,5件、ドラックストアやニトリ、100円ショップ、病院も多く、普段の生活利便性が高いところや、道が広く落ち着いた雰囲気など、街として大のお気に入りになりました。 京浜東北線沿いの北浦和もいいなと思うので、北浦和も20年30年前と比べた現在や将来性など、お話聞いてみたいです！

このシステムをガンガン宣伝して、一般的になれば、売り主飼い主共に凄いメリットがあると思います✨ 通常は修繕状況や管理議事録など、仲介さんに頼まないと見られないですから。

ホントにレインズ自体に、みんならくだ、を導入してしまえば良いと思います。 住んでる人にしかわからないポイントって凄くあると感じます。そこがアピールポイントでもあり、物件の改善ポイントでもある。 住んでる人は、どんな住人が多いのか？もわかりますよね。世代とかフレンドリーさとか。内見ではわかりにくい情報。

■大阪懇談会の詳細はこちら www.rakuda-f.com/information/20250106-osaka-event

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ITの進化でヴァーチャル内見が出てきてますね。アレ使えば居住中のお部屋でもホームステージング出来ちゃうと思います。 AIエージェントも出てくるでしょう。既に個人に最適化した広告をAIで出してるので、AIエージェントもかなりのレベルに到達する可能性が想定出来ます。 トヨタが営業で成功したのは、この人が勧めるクルマなら間違いない、この人から次もクルマを買いたいという信頼営業です。 そういう部分がAIに勝る部分なんじゃないかな？と個人的には思います。 ヴァーチャルで補えない部分として、土地の氣だったり、物件の氣だったりもありますね。それだけは現地に行かないと経験出来ない領域。

港北ニュータウン、日本のニュータウンの中では東京都内の物件を除き最も土地価格や家賃が高額なんですね…駅目の前のマンションは子育て世代中心に人気ですが、駅からかなり離れていても住宅価格は強気で、バスはどれも本数少なく停留所位置も中途半端なことが多く、駅すぐのマンションがどれも満室で買えなければ他エリアを選択する人は多いですね。 やはりこのニュータウン、住宅ローンがキツい世帯が多く、財布の紐が固いために百貨店はうまくいかず、業態転換してしまいましたね。 近年東京の家賃高騰で20・30代中心に23区を出ていく人が多いですが、さすがに港北NTは無理で…(笑) 田園都市線沿線も駅遠含め割高な物件が多いですが、鉄道が東京都心直結で、青葉台やあざみ野からはバスも頻発しており、駅から離れていてもある程度利便性が確保されています。たまプラーザ駅北口には百貨店も健在です。

佐藤さんは人情派なんですね、八巻さんは堅実派？という所でしょうかｆ＾＾；。 佐藤さんの資産性を気にしすぎないというのには首がもげるほど頷きました！ 自分の場合は家族もいないので資産性は気にしないつもりでいます。 今５０代。６０代になるまであと３年ほどですがそのタイミングで終の棲家探ししようかと思っています。 というか、昨年くらいから物件情報はいろいろ見ながら、また御社の動画なども観ながらいろいろ勉強しています。 以前の三為契約の話もなるほど～とためになりました、ありがとうございます。 これからも勉強させてもらいます＾＾！

内見で残存期間以上ローン組めると仲介の方に言われたのですが嘘なのでしょうか？

防災グッズ届きました!ありがとうございます😊🎁

いつもありがとうございます！ 小田急線、川崎市内の 「生田、読売ランド、百合ヶ丘」三兄弟をご解説頂きたいです😊

囲い込みの話、興味深く拝見しました😃 数年前マンション売却時に囲い込みを体験しました。 そのことに気づいたのは、仲介会社を変えた時でした。 片手の仲介会社の担当者に言われて気づきました。 しかも、仲介会社を変えたら、あっという間に売れましたから😅 相場の値段、管理も良い綺麗な部屋なのに、いつまでも内覧希望さえないのが変だったのに、担当営業に任せっきりにしていたのが良くなかったと反省しました😅 ◯◯ころがし…と言われるのも納得ですね〜😂

ちなみに溝の口から半蔵門線→銀座線→丸の内線と同じホームで乗り換えられて東京駅まで35分でいけます。

エリア動画シリーズ大好きです。 立川良いですよね。 パークホームズ立川に姉夫婦が新築当時から住んでいますが、本当にIKEAもららぽーとも近く、最近だとMAO RINKもできましたね。そこを当時4000万円で買ったのは勝ち組だな〜と思いました。 多摩地域の他のエリアの動画も楽しみにしています。

最近レオパレス物件を購入しまして、引き続きを行う際に全く連絡が無く、担当者不在が多く信頼をうしなっているので、サブリース解約を申し出ています。レオパレス側からは承継でと言われており揉めております。サブリース解約方法など何かございますでしょうか？よろしくお願いします。

港北ニュータウンいい場所ですね！ 最近周りのファミリーがみんな海老名周辺に移られてるのでその辺りの地域の話もお聞きしてみたいです。

和光市はいいですよね。国土交通省のハザードマップで確認しても真っ白な地域が多いです。東京23区との都県境の駅（神奈川・埼玉・千葉）でハザードマップが白いのは和光市含めて2駅しかないので貴重だと思います。

日吉を知っている者です。 ここは保育園激戦区です。日本最高レベルの激戦区になっています。 保育園の希望は20件出しても入れない場合もあります。しかもフルタイム共働きで。 近場のベネッセは待機が数百人の人気を誇ります。 新設の保育園も次々と建てていますが、慢性的に人が足らないので、新しい0歳児の枠がない場合もあります。 子育て世帯は注意が必要です。

めっちゃ参考になります！ 8,000万円台もうちょっと聞きたいです😂

追伸、住宅の地盤がいいです。鶴見区です。

鶴見区は品川新幹線空港に便利です。都心の品川区港区中央区の通勤圏です。海側企業駅商業山側住宅地と広域です。横浜市で最古の鶴見駅です。若者高齢者のバランスがいいです。

ありがとうございました。綱島、元住吉についても詳しく聞きたいです

女性の合いの手がチャンネル目線ではなくもっとユーザー目線に寄り添ったコメントだとさらによくなりそう。

地盤、水害を考えると 板橋は優秀

興味深い内容でした。「はくり」という言葉を何回か言っていましたが、「かいり」の間違いかと思います。テロップでは乖離（かいり）が表示されてますね。

小竹向原から渋谷まで副都心線で27分みたいです

ハクリじゃなくてカイリですね、、、乖離

横浜市民です。まさかベイスターズが日本一になるなんて撮影時には想像できなかったですよね・・・ｗ

「みなとみらい21のマンションが集まっている中央地区地区は、地盤改良等により液状化対策が行われています。 参照：www.ymm21.jp/disa/ground.html 中央地区以外は対策されていない可能性があり液状化のリスクが高い可能性もあります。詳しくは横浜市の液状化マップをご参照ください。 参照：www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/ekijioka/ekijouka-map.html

お二人のトーク自体は面白いのですが、テロップがガイドがなくてみづらいのが勿体無いと思いました！

金沢文庫は自然も豊かでいいところですよね

上大岡在住です！弘明寺もいいところですよね！

みなとみらいは液状化リスクがないですよ 調べた方がええよ

八千代緑が丘とか獨協大学前のような作られた街をもっと評価してほしいです

下北沢周辺の東北沢や世田谷代田はどうですか？

三井分譲の築二十数年のタワマンに住む友人が、そこの管理費と修繕積立金を7万円台を超えさせたにも関わらず、長期的にはまだまだ全く足りない、と言ってました。 おっしゃられるとおり、築二十数年と築十数年では違いはあるとは思いますが、五十歩百歩のところもあると思います。 まだ、一部の知識人のみしか、区分所有管理組合が崩壊することについて気付いていません。これから旧耐震をはじめとして、区分所有マンション管理組合の崩壊がこれから表面化していくのは間違いないでしょう。 不動産仲介の関係者や、現在タワマンに住まわれる方は、必死でタワマンのは価値は維持される、と言われる気持ちはわかります。2030年に管理組合の運営が難しくなるタワマンはごく一部かもしれませんが、タワマンは板状に比べると、長期継続は難しいのは間違いないですね。何年どこで線引きされるかの違いなのではないかと思います。 もちろん都心一等地であれば、それはその分先だとは思いますが。

蚕糸(さんし)の森公園な

定期借地権付分譲マンションの購入を視野に入れていたところで大変参考になりました。シニア定住で終の棲家としては割安感があります。借地権期限２０７１年１０月までの物件ってどうでしょうか？

チャンネル登録しました〜。 今、垂水在住です。 明石海峡大橋がすごく綺麗に見えるので今の住まいは気に入ってるのですが、社宅で立ち退き期限が迫ってるので舞子エリアで探していますが、マリンピアアウトレットリニューアル、舞子駅前新築マンション、垂水の新築タワーマンションにひっぱられて中古でもマンション価格があがっています。 　その場合、三宮より東（尼崎は勤め先には少し遠い）も検討したほうが良いのでしょうか？ 　それとも、価格アップしてる舞子、垂水周辺かと迷ってます。

神奈川にIN😊　小田急線は欠かせない　東北は車が欠かせないだけに　羨まし😊