วีดีโอ

@@ابراهيمالصاوي-د6ك كل الطلبات صالحه تقدم قبل تاريخ 24/5(2025طالما باب التصالح مفتوح ثم ماالوضع بالنسبه للدورين اللي تم بناءهما ما الوضع القانوني لهما هل لهم ترخيص من عدمه ....علي هذا الأساس تقدم طلب للدور الثالث

@دكتور-القانون بالنسبه للدورين معمول لهم تصالح

@@ابراهيمالصاوي-د6ك تمام كده تقدم بطلب للتصالح للدور الثالث وحيصدر به تصالح ونموذج 8علي أساس الدورين السابق اصدار لهم النموذج ...وراعي زي ماقلت لحضرتك مواعيد التقدم اللي حينتهي في نهايه مايو 2025وان تجديد القانون الخاص بالتصالحات بيكون فيه رسوم اضافيه ....بالتوفيق وتحياتي

@@دكتور-القانون انا عامل تصالح من خمس شهور ومافيش حاجه لحد الأن وماشي مع مهندس

@ابراهيمالصاوي-د6ك لازم تروح تشوف وتسأل في الاداره الهندسيه لانه علي كلام حضرتك يكون طلبك سقط باعتبار انك دافع الرسوم سواء الخاصه بالطلب أو جديه التصالح

والله القانون بيقول أن النموذج ده بيكون وبياخذ صفه الترخيص القانوني فتوكل علي الله ابني ولو حيتعمل لك محضر وقتها تباشر انك حسن النيه باعتبارك صادر لك ترخيص بالدور الاول ....أو تتقدم عادي بطلب لتعليه الدور الثاني لجهه التنظيم الاداره الهندسيه باعتبار زي ماقلت لحضرتك انك صدر لك ترخيص بالدور الاول وحضرتك بناء عليه بتتقدم بالتعليه ...بالتوفيق ...وتحياتي

@@MohamedKshaf اشكرك لرقي حضرتك ....تحياتي

@@مدحتعبدالرحمن-خ4ع وان شاء الله حتتاكد لما يصدر التشريع في أهذه الدوره البرلمانيه الحاليه يعني قبل شهر 7لسنه 2025القادمه باذن الله بالزياده للقيمه الايجاريه ولن يتعرض لموضوع الامتداد لا من قريب ولا بعيد اتساقا مع حكم الدستوريه العليا سواء اللي صدر 2002بخصوص موضوع امتداد العقود أو الذي صدر 2024بخصوص الزياده القانونيه للايجارات العقود القديمه اي اللي تاريخ تحرير عقودها قبل تاريخ 31/1/1996......اعمل اشتراك في القناه ليصل حضرتك كل جديد....تحياتي

وكمان انا داخل حيز ليس علي ارض زراعيه او في شارع رئيسي ، وباني دورين علوي علي بيت ارضي مرخص

@@abdobody1996 قبل اي حاجه لازم تطلع علي هذا المحضر في النيابه التابع لها حضرتك وبعدكده اقول لحضرتك تعمل ايه وايه الإجراء القانوني لحاله حضرتك لانه لاتعلم مين اللي عامل المحضر وهل هو حجز ولا محضر مطاله بقسط أو مستحقات ....تحياتي

@@abdobody1996 نفس الرد استاذ عبدهالسابق اقصد الاطلاع علي المحضر والحجز علي المعاش علشان اقول لحضرتك تعمل تظلم أمام اللجنه القضائيه في الوحده المحليه أو طعن أمام مجلس الدوله إذا كنت حضرتك فوت المواعيد وان كنت أعتقد أنه لم يتم اعلانك ففي هذه الحالة يجوز لك التظلم أمام اللجنه من تاريخ علمك اللي هو خاص بالمحضر والاجراء القانوني الواجب عمله تجاه ذلك

تمام حضرتك هستعلم وهستفسر اكتر من حضرتك​@@دكتور-القانون

شكرا لحضرتك مازال المرء عالما حتي ظن أنه قد علم فقد جهل ....تحياتي

@ريمعبدالله-ج9ظ لا ينتهي العقد الابقواعد الامتداد وفقا لحكم المحكمه الدستوريه العليا الصادر 3/11/2002وانا شارح هذا الكلام علي كامل التفصيل علي نفس القناه في قواعد امتداد العقد .....ولكن حينطبق الزياده القانونيه للقيمه الإيجارية السنويه وفقا لحكم الدستوريه اللي صدر 2/11/2024والمنتظر صدور قانون بتلك الزياده قبل شهر 7السنه القادمه ونحن في انتظاره ....ارجعي الي ذلك الفيديو وطبقيه علي وضع وعقد حضرتك علي نفس هذه القناه ....الي حين صدور هذا القانون ....تحياتي

أنا أتكلم من الناحيه القانونيه البحته سيدي أما من ناحيه العداله والعلاقه لصالح المستأجر اولصالح المالك فهذا شأن آخر ....تحياتي

الموضوع في فحوي الحكم الصادر من المحكمه الدستوريه ومدي الزاميته للبرلمان فهو يلزمه بزياده القيمه الإيجارية السنويه لتلك العقود وليس لتحديد مدتها ....فإذا تناول البرلمان الموضوع من الناحيه مدد تلك العقود وتحديدها أصبح تشريع مخالف لأحكام المحكمه الدستوريه مما يعرضه لشبهه عدم دستورية ذلك القانون والغاوه ونرجع مره اخري لنقطقه البدايه اي زياده للايجار دون تحديد مدد العقود وانهاوها لفصل الدستوريه في هذا الموضوع من ذي قبل 2002.....تحياتي

@@amergamal7726 اولا أنه طالما عقد ايجار حضرتك قبل 31/1/1996فانه يعتبر عقد قانون قديم ينطبق عليه القانون 136لسنه 1981الخاص بايجارات الاماكن السكنيه وبالنسبه للتشطيبات فحضرتك ووفقا لقواعد القانون المدني تعتبر التشطيبات من حق المالك ولا يجوز للمستاجر اللي هي حضرتك أن تطالب بتلك القيمه للتشطيبان ......وبالنسبه للمقدم اللي حضرتك دفعتيه عند إبرام العقد فإنه تم خصمه من القيمه الإيجارية الشهريه فلذلك لايحق لكي مطالبه المالك به وإن كان لا يجوز للمالك تقاضي خلو رجل كمقدم للعقد ويجوز توجيه جنحه ضد المالك ولكن بما أن الجنحه بتسقط بعد ثلاث سنوات وحضرتك دفعتي خلو الرجل ده في 1995فلا يحق لك توجيه تلك الجنحه .......وبما أن عقدك عقد قديم فإنه ينطبق عليه قواعد الامتداد يعني بعد عمر طويل ينتقل العقد لاي ابن اوالدايك مقيمين مع حضرتك قبل وفاتك وبعد بعد عمر طويل لولدك ينتقل وتعود الشقه الموجره للمالك صاحبها ....وبالنسبه للزياده المنتظره للايجارات طبيعي أنه حينطبق علي العقد الخاص بك وفي انتظاره شهر 7القادم باذن الله .....ارجو اني اكون وضحت لحضرتك كل التفاصيل ....ارجو الاشتراك في القناه ليصل لحضرتك كل جديد بخصوص تلك الزيادات المنتظره ....تحياتي

@@Qwertyuiop-cu5jf عندك حضرتك طريق التظلم ومن بعدها المحكمه إذا كان لك حق

@@samesameh8338 كل صاحب جنسيه يحترمها لأنها تعبير عن وطنيته وسياده دوله والمميزات تحسب بحبك لوطنك اللي يعني اشياء ثمينه جدا اعتقد انها معنويه أكثر منها ماديات ....تحياتي

ده طبعا علي المالك والمستاجر

مش حيتعمل في حاجه مصطفي بيه ....في القوانيين الوضعيه يعني اللي الإنسان يضعها معالي الباشا تحتمل الصواب والخطا وعلشان كده معالي الباشا المحاكم العليا في دوائرها يوجد دائره تسمي دائره توحيد المبادئ لوضع حد لخلافات المحاكم فيما بينها وتضع الحكم المختلف فيما بينهم وهذه المحاكم مصطفى بيه مكونه من سبعه مستشارين كل دائره فيها والداءره التي توحد المبدأ المختلف بتتكون من عدد 11مستشار ....فمش مشكله أن رأيي يحتمل الصواب والخطا ....ارجو ان تكون وضحت الفكره .....تحياتي لحضرتك

شكرا لحضرتك اجتهاد من باحث متواضع نرجو به الافاده والتوضيح لعموم الناس ....تحياتي لحضرتك

والله معالي الباشا أي رأي في أي قانون وضعي اي وضعه مجموعه من البشر يحتمل الصواب والخطا وذلك في الدول المحترمه دستوريا وقانونيا فما بالك في الدول التي يوضع ويشرع فيها القوانيين حسب الأهواء والمصالح الشخصيه الفرديه البحته اعتقد في هذه الحاله نقول ربنا الستار علي مستقبل اولادنا بصرف النظر رأيي مع طائفه علي حساب اخري.....اقول لمعاليك تحيا مصر ثلاث مرات

خدتم اكتر من حقوقكم في بداية العشرين سنة الأولي من تاريخ العقد😂

@@PpauloPpapi2-n1i ده ايجار حضرتك مش ملك 😂

@@PpauloPpapi2-n1i وبعد العشرين سنة تتحول إلى تمليك😂😂😂😂

@@Nabil-wy4sd أنا بشرح من ناحيه القوانيين والمحكمه الدستوريه وقوه أحكامها وآثارها القانونيه باعتباري دارس لتلك الأمور ....ولكن ماذا يريد المشرع اللي هو البرلمان اويريده المستاجرين أو حتى الملاك فلهذه الأمور اعتبارات اخري .....تحياتي معالي الباشا

@@Nabil-wy4sd معالي الباشا أنا بشرح الموضوع من الناحيه القانونيه البحته يعني ايه قوه والاثار القانونيه لأحكام المحكمه الدستوريه العليا وكذلك يعني ايه تشريع يصدر نتيجه حكم صادر عن تلك المحكمه باعتباري دارس لتلك الأمور .....أما اغراض الملاك اوالمستاجرين اوحتي المشرع اللي هو البرلمان فتلك أمور لها اتجاهات اخري ونواحي اخري لا اتدخل فيها ....تحياتي ياباشا

واحنا عاوزين ايجارتنا 😂 بس قول للزمان ارجع يازمان😂

حضرتك المفروض تطعن في قرار الجهه المختصه أمام اللجنه المشكله برئاسه مشتشار خلال ثلاثين يوم من تاريخ اخطارك بالقرار أو تسلمك النموذج فعليا وتبدي اسباب اعتراضك علي قرار الرفض اعطاءك التصالح ثم في حاله تأييد ماجاء في نموذج 8عليك الطعن في هذا القرار أمام محكمه مجلس الدوله وتطلب تعيين خبير هندسي يقول عكس ماجاء بذلك النموذج وتلغيه وفي هذه الحاله تقوم بصب السقف إذا كان ذلك مبرر قانونا وواقعا

اطمن عيش فى ملك الناس ببلاش 😂

هو المفترض أنه في الدول القانونيه يكون القانون يخاطب عامه الناس وتكون قواعده مجرده اي ليست فيها تخصيص اوتفضيل أحد عل اخر وطالما أن القوانين في البلاد الغير قانونيه لا تكون فيها القوانيين كذلك سنظل كذلك إلي أن يشاء الله أمرا كان مفعولا

@@dr.n3246 يستفيد المستأجر من الباطن من العقد لانه مرخص له ذلك وفقا لارادتيين وهي اراده المالك الموافق مسبقا على التأجير من الباطن والمستاجر الأصلي الذي حرر بالفعل عقد ايجار ...وليس للابن المستأجر الأصلي من حق له في امتداد العقد ....لأن والده بهذا الإيجار تنازل بالفعل عن ايجارها وعقده للمستاجر من الباطن ويتحول الاخير الي مستأجر أصلي يسري عليه قواعد الامتدادالعاديه

@@محمودقنديل-ز6س المحلات حضرتك لها نص تشريعي بالزيادات صادر سنه 1997ارجع علي نفس الرابط أنا مخصص حلقه عن هذا الموضوع .....تحياتي

@@AliaMahgoub-b1p هذه الفئه تحسب علي انها عقود تخضع للقانون 4لسنه 1996اي حسب ماهو متفق عليه فالمبلغ اللي مدفوع حسب ماهو متفق عليه في العقد يكون مثلا متفق أنه يخصم من القيمه الإيجارية علي كام شهر وإذا لم يكن متفق علي ذلك فيرجع علي مده العقد وماهو متفق عليه فلو المبلغ مكتوبه مشاهره مثلا والمبلغ غير ثابت في العقد فيحق للمالك طردك فلا يجوز إثبات ذلك المبلغ الا بسند كتابي ومينفعش نثبتها بشهاده الشهود مثلا الا إذا كنتم أقرباء حتي الدرجه الثانيه ولذلك مهم جدا حضرتك ضروره اللي يكتب عقدك محامي علشان تعرف تصون حقوقك

@@AliaMahgoub-b1p لازم المغلقه تكون بنيه التخلي نهائيا عن الوحده الموجره وده لازم يثبتها المالك امام المحكمه في حاله لو رفع دعوي بالاخلاء لكن ترك الشقه لمدد موقته وليس هناك نيه للتخلي زي حاله حضرتك مفيش اخلاء

لو شكل ذلك اضرار بسلامه العقار وادي الي هدم جزءي اوهدم كلي في العقار وثبت ذلك بموجب حكم نهائي من الجهه المختصه بذلك يحق للمالك في هذه الحاله يجوز رفع دعوي الاء لذلك الميتاجر

ينطبق عليه أن اللي كاتب عقد الإيجار يعتبر مستأجر أصلي إذا ما توفي قبل تاريخ 3/11/2002تاريخ صدور حكم المحكمه الدستوريه فان الزوجه اوالزوج والابناء والوالدين من كان يقيم معه قبل وفاته يعتبر مستأجر أصلي يعني كأنه هو اللي كاتب العقد ويجوز أن ينتقل العقد الي من يليه من هولاء بعد وفاته ....ولكن إذا كان المستأجر الأصلي توفي بعد تاريخ 3/11/2002انتقل العقد الي من كان يقيم معه قبل وفاته ثم بعد وفاه هذا الأخير تعود الشقه السكنيه الي مالكها ....ارجو ان تكون المعلومه وصلت

وبخصوص ذلك العقد أيضا سينطبق عليه زياده قانونيه للاجره خلال سته وسبه شهور منتظرين القانون بزياده الإيجارات خلال الشهور السبعه القادمه باذن الله

استأذن حضرتك بتليفونك وحاتواصل معك واتس اب

٠١١٤٢٤١٩٩٩٦

@@AhmedFawzy-w6v أنا زي مارديت علي حضرتك وشرحت لك الحاله موجوده في القانون 136لسنه 1981في الماده 22الفقره الثانيه....وبالتالي القانون المنتظر يحدد زياده القيمه الإيجارية وربما ولس اكيد يحدد مدد للامتداد ولو أن ده غير متوقع لانه حيعمل مشاكل بالجمله وسبق للمحكمه الدستوريه أنها فصلت في مساله الامتداد القانوني لعقود الايجار

@@AhmedFawzy-w6v طبعا تتوافر في حقه نص الفقره الثانيه من الماده 22من القانون 136لسنه 1936وهو اذاكان يمتلك أكثر من ثلاث شقق سكنيه باسمه أن يخيره مالك الوحده المستاجره بين أن يوفر له أو أحد قاربه حتي الدرجه الثانيه باجره قدرها ضعف مايدفعه من قيه ايجاريه في عقد السكن القديم وإذا رفض المستأجر ذلك للمالك الحق في طلب اخلاءه من العين الموجره ....ارجع حضرتك علي نفس رابط هذه القناه في شرح 6حالات لطردك من سكنك العقد القديم ....تحياتي

@دكتور-القانون بآرك الله فيك

وفقا لحكم الدستوريه يمتد العقد لآخر المقيمين مع المستأجر الأصلي وهم الزوجه والابناء والوالدين ....بمعني أن هنا حق الابن يتساوي مع حق الزوجه في الامتداد وينتهي باخر المقيمين مع المستأجر الأصلي وهو في هذه الحاله الابن مما لاينتهي العقد الابوفاه الابن الذي ثبت إقامته مع والده قبل وفاته أو تركه للعين

@@AzzaKelany-l5r شرط الامتداد للابن أن يكون مقيم مع الأب في حاله وفاه الاخير اوتركه للشقه فإذا كان الاصيل تارك الشقه ويجوز إثبات نيته في ذلك فيجوز طرد الأب لعدم الاقامه وترك العين بنيه التخلي فإنه بالتبعيه لا يجوز ذلك لابنه

ايه اللي مش فهمه حضرتك ....الموضوع بمنتهي البساطه المستأجر الأصلي يعني اللي العقد مكتوب باسمه لوتوفي قبل تاريخ 3/11(2002يعتبر من يمتد إليه العقد من الزوجه والابناء والوالدين مستأجر أصلي ينتقل إليه العقد للزوجه وتعتبر مستاجره اصليه بحيث يحق لها أن ينتقل العقد بكافه اثاره الي أبناء وها من بعدها ولكن لوحدث وتوفي المستأجر الأصلي بعد التاريخ سالف الذكر لا ينتقل العقد الا للزوجه وينتهي العقد تسلم الوحده الموجره للمالك بموتها ......وفي حاله امتداد الحفيد لا ينتقل العقد إليه إلا إذا توفي مورثه ايا كان الأب اوالجد قبل تاريخ 3/11/2002.....بس هو الموضوع بكل بساطه ....ارجوان تكون قدرت اوصل الفكره لحضرتك ....تحياتي

@ يعني عشان اكون بس فهمت صح العقد بيتنقل من شخص لشخص طالما المستأجر الحالي مات لكن قبل ٢٠٠٢ المستأجر اما لو المستأجر الحالي مات بعد ٢٠٠٢ يبقي خلاص كده العقد يورث مرة و يتفسخ !! كده انا فاهم صح ؟؟

@@Moustafa-j3q تسلم يا تيفا

سياده المستشار المستأجر الأصلي مات قبل ١٩٩٤ قبل ٢٠٠٢ والابن مات بعد ٢٠٠٢ سنه ٢٠٢٢ والحفيده مولوده بعد ١٩٩٤ هل يحق لها الامتداد

@@michelnakla5546 العبره يافندم للحفيد والامتداد له يجب أن يكون من يمتد منه العقد اي والداه توفي قبل 2002ولما كان والد الحفيد في حاله حضرتك توفي بعد 2002فانه لا يمتد له العقد باعتبار أن الوالد هو من امتد للحفيد العقد له ....ولذلك لزم أن يمتد للحفيد طالما من امتد منه العقد توفي قبل 2002

في هذه الحاله يبلغ عليه بمحضر رسمي بذلك والقسم التابع لدائره الشقه السكنيه البيئه وهذه محاضرها مكلفه جدا طالما تضر بالصحه العامه

هذه السيده اللي هي زوجته إذا لم يثبت إقامتها مع زوجها اللي هو المستأجر الأصلي قبل وفاته والذي لم يقيم فيها اصلا منذ حوالى خمسه عشر سنه فيحق لحضرتك طردها لعدم امتداد عقد الإيجار إليها لعدم وجود من يمتد إليه العقد

@@GghadaHesham ينتقل العقد ويمتد اليك ولكن بشرط إقامتك معه قبل وفاته ولا يشترط مده معينه للاقامه طالما ثبت منه نيه الاقامه الدائمه والمستمره....وبالتالي يمتد اليك العقد بذات الشروط الموجوده في أصل العقد

@دكتور-القانون مقيمه معه قبل وفاته بسنتين

هل هتكون فيه زياده ف الايجار؟؟

لا لن تزيد والزياده المنتظره للايجارات تقتصر علي الاماكن المخصصه للسكن فقط

@@نجلاءخضر-ل9ع إذا كان العقد مكتوب قبل 31/1/1996من حقه المالك أن يزود وفقا للقانون اللي سيصدر ويكون هذا الشرط بعدم الزياده لاغي وباطل ......ولكن في حاله إذا ماكان تاريخ العقد بعد تاريخ 31/1/1996فلا يطبق عليه تلك الزيادات وفقا لقانون تطبيقه ولاتنطبق علي تللك العقود بعد هذا التاريخ

@@magdakhalaf2488 الإيجار طالما بعد تاريخ 31/1/1996لن تنطبق علي عقدك ايجارك تللك الزيادات المنتظره

لاتطبق عليها أي زيادات وحسب الاتفاق في العقد.....فإذا لم تكن هناك زياده في العقد أخذ بما اتفق عليه طرفي العقد

طب مش دة زي الايجار القديم الاجرة مثبتة في العقد​@@دكتور-القانون