วีดีโอ

コメントありがとうございます！ 試験まであと少し！勉強頑張って下さいね！！ 急に寒くなったので勉強と同じくらい体調管理に気を付くて下さい(^^♪

マンション管理士試験お疲れさまでした！！ 40点の得点凄いですね♪ 合格圏内おめでとうございます。 この動画は過去問に解説といった内容なので、新規出題には対応できていないのが現状です。 私自身が受験した時は過去問の繰り返しのみで約8割の得点だったので、記述式問題をクリア出来れば この再生リストで合格圏内の得点は可能と考えています。 今年の試験範囲も来年春先には投稿する予定なので、そちらもご視聴頂けると幸甚です。

マンション管理士試験お疲れさまでした！！ あと１週間、体調を崩さないようにラストスパート頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ 嬉しいお言葉を頂き感謝いたします。 試験まであと少し！ 急な冷え込みで体調を崩さないように気を付けて下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ これは標準管理規約コメントにもないので分かり難いですよね。 ちょっと言葉を崩して下に並べてみますね。 50条1項は「書面による決議」に対しての承諾を得てから、書面による決議をしましょうという規定。 50条3項は「皆がＯＫ」なら「書面による決議の承諾」を省略して決議されました！でいいよね。という規定。 こんな感じでどうでしょう。 この条項はコメントにも記載されていないので分かり難いですよね(^^; 50条3項は1項の補足と考えれば納得感が増すと思います。 試験まであと少し！！勉強頑張って下さいね(^^♪

夜分すみません。 丁寧にありがとうございます。 なるほどですね。 何かこの法律は、法曹界の事情は知りませんが評判悪そうな気がします苦笑 何となく質の高い法律と、ダメな法律と言うのがわかって来たかも知れません😥 あと2週間です💦 過去問周回しつつ、少しノートに紛らわしいのをまとめています。 今更ですが、標準管理規約の団地型、複合型がほぼ問題の範囲でしか、把握しておらず、色々決議要件違うじゃないか！ と図書館でコピーしてザーッと読んでいる途中です。 スキマ時間で追い込みかけます。 ホントに丁寧なご返信痛み入ります❗️

コメントありがとうございます！！ 今年は管理業務主任者のみの投稿予定です。 マンション管理士の動画まで手が回らず申しわけございませんm(__)m 影ながら合格を祈っております。 試験勉強頑張って下さいね(^^♪

@@mansion_life_support ありがとうございます。 残り期間頑張ります

コメントありがとうございます！！ この設問は嫌らしいですね(^^;

コメントありがとうございます！！ 他の方に分かりやすくて大歓迎です！ 勉強頑張って下さいね(^^♪

いつもコメントありがとうございます！ こちらこそ嬉しいコメントを頂き心から感謝感謝です！！ 夜の冷え込みが強くなってきましたので体調には気をつけて勉強頑張って下さいね(^^♪

いつもコメントありがとうございます！ この辺りは何とか間違いに導こうとする嫌らしい問題ですね。 要除却認定はまだ歴史の浅い問題ですから覚えるのが大変だと思います。。。 試験まで１ヶ月を切りましたがラストスパート頑張って下さいね！！

コメントありがとうございます！ 私は宅建試験から10年経ってのチャレンジだったので、恥ずかしながら全て忘れて真っ白な状態でした(^^; 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます。 おっしゃるとおり区分所有法第6条1項の間違いですね。 ご指摘ありがとうございます。

コメントありがとうございます！ これはひっかけ問題ですね。 問2は標準管理規約第19条の2　1号、2号の引用です。 1.「区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、前条に定めるもののほか、次に掲げる内容を含む条項をその貸与に係る契約に定めなければならない。」 2.「契約の相手方が暴力団員であることが判明した場合には、何らの催告を要せずして、区分所有者は当該契約を解約することができること。」 つまり催告不要で解約できる旨を契約書に規定する必要があるので間違いだと分かります。 問3は区分所有法第60条に基づくとあるので第60条第2項（占有者に対する引渡し請求） 「第五十七条第三項の規定は前項の訴えの提起に、第五十八条第二項及び第三項の規定は前項の決議に準用する。」 第58条第3項 「使用禁止の請求を決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。」 つまり、占有者に対して引渡し請求をするには弁明する機会を与えなくてはならないと区分所有法に規定されているということになります。 問2の設問で「契約書に定める暴力団に対する規定は催告不要で解約できる」を明確に覚えていないと沼にはまる問題です。非常に悩ましい問題なのでコメントありがとうございます！！

ありがとうございます。 普通に勉強してれば、不可解な問題だと思うはずなのですが、 少し萎えて来たかも知れません。 暴力団排除など暴対法との兼ね合いを考えると、とっくに対応していると思ってましたが、暴力団排除のコメントが平成28年に追加されたようですね…。 法律ではないので施行の概念もありませんので、2年後の試験で対応してないとも思えませんし… 60条の占有者を追い出すのに忠実に基けばそう言う流れですが、 選択肢3の最後の「できる」と言うのが、催告なし解除をワザとせずに、そう言う事も出来ますよ、と言う事で正解肢となるのなら個人的にはお手上げです。 本質的に間違いの選択肢が２つとなるべき問題と愚考します。 国交省の管轄の試験は良いイメージがあまり無いのですが、これはちょっとどうだろう？と言う感慨に半ば落ちてます。 実際の試験場で50:50ばかりの問題がかなり発生しそうな気がしてなりません。

コメントありがとうございます！ 団地は沼に嵌りやすい難問ですね。 特定建築物の建替え決議は団地管理組合への説明会は不要です。 一括建替え決議が説明会が必要になります。 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！ おっしゃる通りお部屋からの水漏れで階下の方に被害を及ぼした場合は個人賠償の対象になります。 この問題については不動産取引後に水漏れが発覚してこの配管は組合に請求するの？売主に請求するの？といった相談が多いです。瑕疵担保（現：契約不適合）責任に問われることを考慮して、マンションの一室を買い取った不動産業者が専有部配管だけの新規更新といった例もあります。

@@mansion_life_support なるほど。配管はすべて専有部だと思ってて、スラブ下の更新等はお金の問題じゃない （階下の居住者の許可が必要）ので、スラブで責任が仕切られてることにも驚きですが、 自分の都合がつく範囲（スラブ上）の配管を対策すれ少なくても責任問題には発展しなさそうですね。

コメントありがとうございます！ 分離処分は本当にややこしい内容ですよね。 １つづつ解説します。 まずおっしゃるとおり専有部分の賃貸は処分に当たらず、動画で分離処分できない禁止行為が「処分行為」に該当して、分離処分できる行為は「処分行為」に該当しないということになります。 ※「処分行為」＝譲渡（売却・寄贈等）、抵当権・質権の設定、差押え・仮差押え では、規約に定めがあればできる分離処分の行為はなにかというと２つあります。 ➀敷地利用権がテラスハウス等の分有の場合 ②最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、分離処分を許す規約を設定できる ➀はテラスハウス等（壁が繋がっている長屋形式）でＡ土地の上にＡ建物といった場合は、土地と建物の権利が一体化されず別々に存在し、土地の権利と建物の権利の分離処分を認めることは規約で可能です。 余談ですが区分所有法に上記のような状況は想定されています。Ａ～Ｃさんといった所有者があった場合にＡの敷地利用権をＤさんが買った場合を想定してください。区分所有法第10条に「敷地利用権を有しない区分所有者がある時は、その専有部分の収去を請求する権利を有する者は、その区分所有者に対し、区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求することができる」とありますのでＡは分離処分を行ったつもりでも最終的に全てをＤに売却する必要が生じる事態も想定されます。 続いて②の場合は、区分所有法第32条に規定されている内容です。 区分所有法第32条「最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、第四条第二項、第五条第一項並びに第二十二条第一項ただし書及び第二項ただし書（これらの規定を同条第三項において準用する場合を含む。）の規約を設定することができる。」 これは、団地型のマンションを順次建築してく場合を想像してください。 Ａ土地の上に１～５号棟まで建築する場合、Ａは法定敷地となります。一番最初に建てた１号棟の敷地利用権となった場合、２～５号棟の敷地要件がなくなってしまう！？といった状況を回避するためにマンション販売業者が規約を設定して、それぞれの号棟の敷地利用権とする場合が想定されています。 遅くなりましたが結論として、マンション管理士の試験としては処分行為かそうでないかを押さえておけば問題無いと考えます。規約の定めのある分離処分はかなり突っ込んだ内容となっていますので私も過去に沼に陥ったときにマンション管理士 香川事務所の香川先生の超解説でハラオチしたことを覚えています。 過去動画でも許可を頂いて紹介しておりますので深い勉強を希望されるのであればオススメです。 ＜マンション管理士　香川事務所＞ th-cam.com/video/EFFU_vlfFwI/w-d-xo.html

ご返信遅くなりました！ また丁寧なご説明、感謝です💦 テラスハウスは、タウンハウスとの比較で試験出るようなので何とか押さえてます。 公正証書による規約の所ですが、 「何故、そんな事を決める必要があるのだろう？」と思っておりましたが、そう言う事ですか。 もう少し、法律としてやりようがありそうな気もしますが、何とも不便に作られている気がしてなりません。 前、質問させて頂いた時 もあまり深追いは辞めます、と書いたのですが、やはり納得いかん！ となってしまいました。 やはり逐一、具体例、実務をやらないとここは完全に理解するのは中々厳しいのかも知れません…。 心を無にして、とりあえず暗記で我慢します…。 また腑に落ちない箇所を質問させて頂くかも知れません…。 香川事務所さんの所は、最近行き着いて、区分所有法を見返す予定です。 継続してこちらもエンドレスリピートさせて頂きます。 今年、マンション管理士と、管理業務主任者２つ受けますが、合格の報告をさせて頂きたいと思います！

コメントありがとうございます！！ 分離処分は複雑で私も苦手意識が強かったです。 まず大前提として覚えておくことを列記します。 ➀敷地利用権は複数で有する所有権・地上権・賃借権・使用借権であること。（共有または準共有） ②Ａの土地の上にＡ建物、Ｂの土地の上にＢ建物といった単独所有のテラスハウス等は適用されません。（分有） ③専有部分と土地の敷地利用権の分離処分禁止（建物と土地の権利の一体化）。区分所有法第22条 ④建物のエントランスや階段部分等の共用部分の持分も専有部分と分離処分禁止。　区分所有法第15条 ⑤上記③④から全ての処分行為は専有部分で動くことになります。 ⑥つまり、専有部分に抵当権を設定されれば、共有持分と敷地利用権にも及びます。 ⑦敷地の権利と建物の区分所有権のどちらか一方の譲渡・抵当権や質権の担保権設定行為は原則として無効となります。 ⑧上記⑦の例外として、敷地利用権であることを登記した後に、その処分がされたときは、この限りではありません。　区分所有法第23条 標準管理規約第11条「倉庫（車庫）が専有部分となっているときに倉庫（車庫）のみを他の区分所有者に譲渡する」は『他の区分所有者』に限られている事も要チェックです。他の区分所有者ではない者に対して処分できないことを抑えましょう。 マンション管理士のひっかけ問題で多いもの（分離処分に当たらない） ➀敷地にのみ駐車場等の「賃借権」を設定する ②地上権の敷地権の場合、その土地の所有権を対象とする抵当権の設定をする。 長くなりましたが参考になれば嬉しいです。 勉強頑張って下さいね(^^♪

丁寧にありがとうございます！ 少し自分なりにまとめていて返信に時間が掛かりました。 ⑤までの原則はハッキリと理解致しました。 ⑥などの抵当権の付従性などによるものなども大体理解出来ました！ 自分なりのまとめた感じですと、 結局の所、共用部の 「法律による場合を除いて」と似ていて、 例えば、敷地利用権が借地の区分所有権に抵当権を設定するなど、法律的にどうにもならない場合のみ、 「結果としてそうなる」 と言う感じでしょうか？ ただこれも22条は、規約がないと出来ない、となるとマンションで抵当権を設定出来ないですよね💧 社会的な要請からここら辺は当然に規約であるのかな〜とか考えたりしてます(モヤモヤ)。 とりあえず、例示頂いた試験で出やすい「例外」を覚えて、出題されないか、他の選択肢で消せる問で出る事を祈る事にします…(具体的に考えてたら時間無くなりますよね) ここは本当に独学者泣かせですね…😢 あと、モヤモヤの箇所が何個かあって質問させて頂くかも知れません。 もしお時間ありましたら宜しくお願いします🙇‍♂️

受験勉強頑張って下さいね(^^♪

ありがとうございます。 励みになります。 今週末、基本に戻って条文読み込みと、ややこしい部分をノートにピックアップしてみます。 1か月切るとソワソワし始めますからね苦笑 あと、訂正です。 先の私のコメントの「抵当権の付従性」云々は、抵当権の効力の及ぶ範囲の従たる権利としての賃借権等ですね。 他に読まれる方も居るかも知れませんので、訂正させて頂きます…。

コメントありがとうございます！！ 嬉しいお言葉に感謝です。 受験勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！ ご指摘頂いた通り、説明に誤りがありました。 第57条の訴訟行為は普通決議によるもので規約による別段の定めを認めます。 標準管理規約第54条第1項7号（未納の管理費等の請求に関する訴訟）が該当します。 第58～60条が特別決議で規約による別段の定めを認めないものとなります。 誤った説明へのご指摘ありがとうございました。

管理者様ですね。 いえ、今年受験で指摘とかそんな大層なものじゃありません…。 ちょっと混乱しているので、恐縮ですが教えて頂けると幸いですが。 ①57条の普通決議による「行為の差し止め」のようなものは、規約に別段の定めが可能で、標準管理規約でも理事会で決する事が出来る。 ②使用禁止、競売、明け渡しなどに関しては、理事会決議は出来ず、区分所有法通り、集会の特別決議による、と言う事で合ってますか？ 持っているテキストだと、そこら辺が曖昧な書き方なんですよね… ただ訴訟追行出来るとあるので、どうなんだろう…と。 勿論、行為の差し止めを訴訟でする場合もそれなりにあるとは思いますが…。

ご質問頂きありがとうございます。 上述の➀②の考え方で問題無いと考えます。 区分所有法からみた私の見解を書いてみます。 区分所有法第39条第1項 「集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。」 ⇒普通決議は規約に別段の定めを認めるということになります。 同法第57条第2項 「～訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。」 ⇒特別決議じゃないから規約による別段の定めを認めるという解釈になります。 同法第58条第2項 「～決議は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数でする。」 同法第59～60条第2項 「第58条第2項の決議に準用する。」 ※特別決議の場合に規約に別段の定めなど認める条文はありませんから 第58～60条は規約による別段の定めが認められない。 実務をする上で、管理費滞納の訴訟を毎回総会で決議しないといけないとなると、推奨されている6ヶ月滞納で法的措置の検討が困難になるので「共同の利益に反する行為の差止め」＝「滞納をやめてください」といった訴訟は規約に規定して理事会決議で可能にしたいですね。 長文のなりましたが参考になれば幸いです。

遅くなりましたが、拝見させて頂きました！ 本当にお忙しい中、感謝です。 実務も含めて説明頂き、納得致しました。 ここは、勉強してた中で、不可解トップ10の一つみたいな感じでして、漸く自信を持って回答出来そうです笑 今月中は、問題解きながら、 アップされている区分所有法、標準管理規約の条文を数回視聴させて頂き、頭の中で整理しようと思います。 丁寧に、ありがとうございます！

コメントありがとうございます！ 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！ 100人いたら・・・何人だ？って考えてしまいますよね。(^^; 勉強頑張って下さいね！

気持ちめちゃくちゃわかります笑 分数だから逆...、 「ん？」ってなりますね笑

コメントありがとうございます！！ 素敵な表現でお褒めの言葉を頂き感謝です！ 勉強頑張って下さいね(^^♪

エクスタシーを感じました

コメントありがとうございます！！ 受験勉強頑張って下さいね(^^♪

貴重なコメントを頂きありがとうございます！ これからの動画作成の参考にさせて頂きます。 試験勉強頑張って下さいね！！

コメントありがとうございます！ マンション理事のお仕事大変ですが頑張って下さい。 試験勉強も頑張って下さいね(^^♪ 応援します！！

コメントありがとうございます！！ その他法律関係と記述式問題を作成中です。 投稿予定なので暫くお待ちください(^^♪ 嬉しいコメントで励みになります。 こちらこそありがとうございます！！

コメントありがとうございます！ そしてお褒めのお言葉も頂き嬉しいです(^^♪ 受験勉強頑張って下さいね！！

コメントありがとうございます！！ 受験勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！ 仰る通り「区分所有者の変更」です。 間違いの指摘ありがとうございます。

コメントありがとうございます！！ 管理会社のフロント担当１人当たりの担当物件が多すぎて、手が回らないといった業界の事情もあるのかもしれませんね。 「あれ？これって問題無いのかな？」といった疑問がある場合は、管理会社に確認をとると時間がかかる場合や不安が残る場合は「マンション管理センター」や「マンション管理業協会」に無料相談してもよいと思いますよ(^^♪ 相談結果を理事会・管理会社にフィードバックすることで変化を促してみては如何でしょう。 ご本人や役員の方々に負担にならない程度に時間をかけることをおすすめ致します。 この動画をご視聴頂きありがとうございました！

管理会社は規約違反について言及するけど、組合に対しての強制力なんてないんだよ。疑問に思うんならその臨総で意見したらええやん。管理会社が何するかは重説に書いてあるやろ

コメントありがとうございます！！ マンション管理士の試験勉強頑張って下さいね。 頂いた質問について回答します。 ➀30年で2回とは計画期間30年の間に大規模修繕工事2回を含んだ内容にしましょうといったことが長期修繕計画作成ガイドラインで示されているものです。これは30年の計画をたてたとしても、その期間に1回しか大規模修繕工事が含まれていない場合は少額の累計修繕積立金で賄えてしまいますから、資金計画としては不完全だと考えられるからです。 ②建替えの時期は耐用年数だけでなく、マンションの設備や居住者の考えによっても大きくかわります。一例としてマンションそのものは保全工事を行い問題無かったとしても、設備そのものが近隣マンションに比べて非常に古く住み心地が悪くなっていると考える区分所有者が多いため、設備更新と建て替えを比較検討する場合もあります。 長期修繕計画は設備更新や修繕その資金等の目安として作成するもので、建替え決議と無関係ではないですが切り離して考えた方が試験としては整理しやすいと思います。 ちょっと質問と趣旨が違った場合はご容赦くださいm(__)m この回答が参考になれば幸いです。

完全に貴方が悪くて草

コメントありがとうございます！！ 仰る通り間違っておりました。 ご指摘頂き有難うございます。

コメントありがとうございます！！ すまいる債は預金保護制度の対象ではありません。 利付10年の債券になります。

コメントありがとうございます！！ 管理業務主任者とマンション管理士試験の合格おめでとうございます。 この動画をご視聴頂いてお力になれたなら嬉しいです(^^♪ 標準管理規約と区分所有法の改正がまとまってから今年のマンション維持修繕技術者の試験対策動画を投稿予定です。 今年も試験勉強頑張って下さいね！！

コメントありがとうございます！！ 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ こちらこそご視聴ありがとうございます(^^♪

コメントありがとうございます！！ 動画をご視聴頂いて嬉しいです。 試験勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ ご自身の勉強のためにダウンロードして頂いても問題ございません。 少しでもお役に立てれば幸いです。 勉強頑張って下さいね(^^♪

コメントありがとうございます！！ そして、マンション管理士試験の合格おめでとうございます！！ この動画がお役にたてたなら嬉しいです(^^♪ 隙間時間もしっかりと勉強をされた努力が結果に表れたんだと思います。 試験勉強本当にお疲れさまでした！！ いつも動画のご視聴して頂いて心より感謝いたします。