Chcete prodat nemovitost a nejprve potřebujete určit prodejní cenu?
Online odhad nemovitosti ANO/NE?
Online odhady cen nemovitostí jsou v posledních letech stále populárnější. Mnoho lidí se ptá, jak přesné jsou tyto odhady a zda mohou nahradit výpočet ceny od odborníka. Je pravda, že online odhady jsou rychlé a často zdarma, avšak jejich nepřesnost může být značná.
Výhody
Online odhad nemovitosti je rychlý a snadno dostupný. Používají se k němu automatizované algoritmy, které vycházejí z dat o podobných nemovitostech v dané oblasti. Tyto odhady jsou však často pouze orientační a mohou se výrazně lišit od skutečné ceny. Navíc neberou v úvahu individuální vlastnosti nemovitosti jako jsou například rozsah rekonstrukce a její stáří, vybavení, patro, výtah, orientace světových stran, soukromí, výhled, stav budovy, občanská vybavenost nebo okolní.
Cena spočítaná makléřem je naopak kvalitnější a přesnější. Makléř má odborné znalosti a zkušenosti, které mu umožňují posoudit jednotlivé vlastnosti nemovitosti a vytvořit tak reálnou cenu.
Nevýhody
Cenu nemovitosti ovlivňuje celá řada parametrů (viz. výše), které počítačové algoritmy nedokážou vzít v potaz nebo správně spočítat.
Nejpřesnější jsou online odhady u bytů v panelových domech, protože přesnějšímu výpočtu odhadu ceny bytu v panelovém domě nahrává jejich množství a opakující se podobnost. Na druhé straně jsou největší nepřesnosti u rodinných domů, protože katastr do cenových map přenáší celkové ceny za nemovitost, tedy domu včetně pozemků. Algoritmus tak nedokáže správně posoudit například velikost zahrady, její využití, zda je pozemek rovinatý či nikoli apod.
Obecně lze říci, že online odhad nemovitosti může být užitečný pro rychlý orientační odhad ceny, ale pro kvalitní a přesnou cenu je lepší se obrátit na zkušeného realitního makléře.
Mám odzkoušeno, že prodávající mohou díky online odhadům přijít o stovky tisíc korun u běžných nemovitostí a u dražších a luxusních nemovitostí dokonce v řádu jednotek milionů!
Odhad ceny od makléře
Odhad od makléře je spolehlivějším zdrojem, než kdybyste se spolehli pouze na online nástroje nebo rady od přátel. Makléř má hloubkovou znalost trhu o cenách a zkušenosti s prodejem nemovitostí. Tyto znalosti mu umožňují poskytnout přesnější odhad ceny nemovitosti.
Makléř také pravidelně sleduje trh a zná aktuální ceny nemovitostí, což mu umožňuje poskytnout aktuální a relevantní odhady.
Přidaná hodnota makléře
Makléř také může poskytnout cenné rady ohledně úprav, které by mohly pomoci zvýšit cenu vaší nemovitosti, nebo rady ohledně prodeje nebo nákupu nemovitosti.
Kro toho makléř má přístup k širokému okruhu potenciálních kupujících, což znamená, že může rychle a efektivně prodávat vaši nemovitost za nejlepší možnou cenu.
Zkrátka, profesionální makléř je odborník na trhu s nemovitostmi a poskytuje spolehlivé a kvalitní odhady cen nemovitostí. Znalost trhu a zkušenosti s prodejem nemovitostí mu umožňuje poskytnout přesnější odhady, než by bylo možné získat jinými způsoby.