วีดีโอ

Grazie per il contenuto, molto interessante e spiegato magistralmente.

Se amministratore fa lavori di sua iniziativa dobbiamo pagare?tipo riparare antenna in buono stato

Avv. buonasera le chiedo sé invece fosse possibile rinunciare alla parte comune di un super-condominio senza avere alcuna uscita nei parcheggi comuni

Avvocato, potrebbe chiarire quando un terrazzo/lastrico è di proprietà esclusiva ? Grazie

non ho mai letto da nessuna parte cosa si intende con ''quota proporzionale al piano'', o meglio.... è chiaro che il primo piano genera una spesa inferiore rispetto al secondo e così via ma, di quanto? Nel caso di un ascensore che serve uno stabile di 4 piani mi verrebbe da pensare di dividere la spesa per 10 e poi, il valore ottenuto, moltiplicarlo per 1 nel caso del primo piano e così via fino al quarto. Può essere corretto?

Buongiorno cosa si intende per sottoscrivere una pec?

Salve buongiorno, sono tre anni che un canna fumaria di un altro che da direttamente sul nostro balcone ci sta rendendo la vita impossibile, il capo condomino dice che non è una questione di sua competenza cosa posso fare?

Avvocato, credo superfluo dire che quanto ha esposto è stato argomentato con competenza ma il quid in più è la chiarezza espositiva

Matteo domanda: si puo recedere al consenso di lavori straordinari ? se si quale è il tempo ultimo? il sig. amministratore in assemblea porta una spesa di € 3,600 a verbale , invia mail di € 5,100 si scusa che non era stato calcolato; direz. lavori , sicurezza, la parcella amminisratore 3% , questi importi riguarda il mio appartamento parte millesimali GRAZIE!!!

Ho visto alcuni suoi video, ma nello spiegare è troppo meccanico non lineare nel senso chiaro verso chi vuol sapere che non sia un Avvocato o Geometra! Sii più diretto e più aperto sulle cose di cui vuole argomentare, ad esempio come è di suo modo fare l'Avvocato Angelo Greco su TH-cam 👌

La cassazione ha ragione ...obbligo di versare prima... se il condominio non riesce perché nn tutti vogliono farsi rapinare dai preventivi ;) di fatto deve far riflettere se è solo se si recupera la somma allora sj può procedere.... Non si può obbligare tutti i condomini ! Deve essere interamente versato.... Non ci sono delibere non impugnabili

Buongiorno Avvocato nella convocazione della Assemblea condominiale si può come ultimo punto mettere varie

Sarà così . Ma nel mio caso alcuni condomini hanno fatto dei lavori di ristrutturazione ai loro balconi ( io non ho balconi ) senza fare deliberare all'assemblea : non solo , dagli estratti bancari del condominio non risultano uscite , spese , fatture pagate per questi lavori fatti dai soli proprietari dei balconi 😢

Buona sera, vorrei farle una domanda: i millesimi di proprietà sono i millesimi comprensivi delle pertinenze ?

Buongiorno, documentandomi in rete, le varie sentenze della cassazione affermano che l'uso comune del bene è subordinato al diritto del condomino di poter usare l'area comune senza deturpare il decoro dello stabile che anche in questo caso definisce che un impianto non lede il decoro. l'unica cosa che sostiene la cassazione è di non superare le eventuali quote millesimali occupate ma non specifica assolutamente se le quote devono essere usare tutte su una falda anzichè su un altra, anche perchè chi poi effettivamente andrebbe a lamentarsi dovrebbe dimostrare il reale interesse ad installare il fotovoltaico che cmq è sempre avvenuto successivamente al primo inquilino che ha provveduto alla installazione. una domanda: e in quelle situazioni dove non c'è un capocondomino in quanto non è instituito un condominio? come si deve procedere? tenuto conto che non esiste neanche un regolamento condominiale di nessun genere. grazie

Vorremmo dividere le spese della pulizia del corsello in parti uguali e non a millesimi come è nel regolamento attuale,grazie

Buongiorno x cambiare il regolamento devono essere presenti tutti i condomini?

Grazie 😉

Egr Avv, noi in un contesto condominiale di 12 villette a schiera abbiamo una situazione di una palazzina a tre unità di 2 proprietari a pian terreno confinanti e una sovrastante che copre tutto il perimetro.. quindi in effetti siamo un condomino parziale. In questo caso l'assemblea ha il favore della maggioranza per interventi superbonus su tutti quando non riconosce la ripartizione attribuendo alla palazzina le singole spese straordinarie? Questo verbale di maggioranza è perseguibile x nullità d'esecuzione????premetto che la mancata copertura del cappotto non avrebbe interrotto il ponte termico degli altri e ogni unità ha impianti e ingressi completamente autonomi. Grazie se mi risponderà.

Buongiorno, se possibile chiedo: l assicurazione menzionata all art 1129 punto 4, che deve essere adeguata in caso di lavori, si tratta delll assicurazione dell' amministratore o quella condominiale? E data la non obbligatorietà dell assicurazione condominiale, le cose cambiano se sono previsti lavori straordinari? Grazie

Buongiorno, io mando le delibere alla Guardia di Finanza comprese le email di tutti i condomini...

Mando le delibere alla Guardia di Finanza comprese le email degli altri condomini...

Correrei subito nel seggio.elettorale se si andasse a votare un Referendum per una Riforma Condominiale !!!! Quella del 2012 va cambiata !!!!

Correggo : Riforma Condominiale del 2012 : e' tutta da Rifare . Bisognerebbe anche istituire un Albo degli Amministratori condominiali , e chi si comporta male , andrebbe Radiato ! Così non potrà più esercitare la professione !!!!

La Riforma del 1912 , non mi piace ! Va cambiata ! Vanno punite gli abusi di potere delle Assemblee !!! Mi riferisco ai casi in cui i condomini , si associano per fare pagare più Spese del dovuto al Signor Rossi o signor Verdi , e l'amministratore esegue la volontà dei condomini di indebolire economicamente il signor Verdi , facendoli addebitare più spese di quelle che dovrebbe versare . Per me , già con la Mediazione , dovrebbe essere possibile Revocare l'amministratore , e le spese dovrebbero essere addebitate all'amministratore e ai condomini disonesti . Dovrebbe essere possibile ai condomini , anche Senza il Permesso dell'amministratore , di avere direttamente dalla banca la copia dell'Estratto del conto corrente condominiale . Come diceva Bartali , tornando alla Riforma condominiale : e' tutta da Rifare !!!!

Un amministratore può convocare un'assemblea con ordine del giorno lavori straordinari alle facciate con spese sicuramente superiori i 100.000 euro senza i preventivi. L'amministratore Mi ha risposto che i preventivi li vedremo il giorno dell' assemblea. Ma se io non sono in grado di capire i preventivi perché non sono un geometra?

GIURISPRUDENZA BERLUSCONIANA-- E IO PAGO

buongiorno avvocato le polgo una domanda che mi lascia perplesso del mio condominio le scrivo la voce per come comunicatp supercondominio ( millessimi di propr. con box e p.a. ) o diritto di pagare questa voce visto che non sufruisco di box ringrazio anticipatamente la sua risposta al merito della domanda in attesa distinti saluluti

Posso fare un soppalco nel garage

Possiamo modificare solo la tabella del lastrico solare perché ci siamo accorti che è sbagliata in quanto i proprietari dei garage ai quali il lastrico funge da tetto pagano 0 noi condomini paghiamo una cifra spropositata

Buongiorno Avvocato. Il nostro amm ha suddiviso le spese parti comuni su millesimi ( sapendo che oltretutto sono errati palesemente, ma la maggioranza non vuole modificarli x risparmiare, )ma ci ha ripartito l' importo totale senza nel nessun dettaglio attribuito singolarmente e senza considerare le pertinenze ad uso esclusivo, Per darle esempio pratico: l'appartamento sopra al mio di 130 mtq che ricopre i due sottostanti di inferiore planimetria, esattamente la metà, ha 40€ di differenza nella spesa, seppur al piano superiore le soglie delle finestre (7 contro 3) e il cappotto termico ( il mio 40mq e sopra oltre i 100 mq) sia di enorme differenza di copertura. Il vano scala con il pianerotto ad uso esclusivo chiuso con un cancelletto a chiave è considerato parti comuni. Nonostante le richieste di chiarimento non sono giunte risposte e i lavori si sono rivelati eseguiti molto male con distacco dell'intonaco e infiltrazioni ovunque. Come ci si salva da tanta inefficienza??? Grazie del suo ascolto!

Buongiorno avvocato, mi può dare delucidazioni sulla modalità con cui l'amministratore debba stabilire il proprio compenso su lavori straordinari da svolgere nel condominio? Se il suo compenso è in base alla percentuale della spesa effettuata dalla ditta non si potrebbe creare un conflitto d'interesse a gonfiare la spesa invece di ridurla?

Buon giorno, molto utili sono gli argomenti da Lei trattati. Le chiedo se l'amm.re debba portare al seguito in assemblea, la documentazione relativa dell'anno in cui si discute il rendiconto. Il registro della contabilità anch'esso, dev'essere presente ugualmente? Il tutto indipendentemente da ciò che i condomini possono nei 5 gg. precedenti all'assemblea prendere visione ed eventualmente estrarre copia a proprie spese nell'ufficio dell'amministratore. La ringrazio.

La collocazione o meglio la concessione dello spazio condominiale concessa per l'istituzione di una antenna ripetitore di un segnale radio a una azienda di telefonia mobile rientra nelle servitù e vanno ripartite le spese condominiali anche addebitando le somme a chi usufruisce del passaggio con lo stesso criterio di a cui si ripartiscono le spese ai proprietari.Grazie.

Salve, volevo sapere se il passaggio di consegne ha un costo

Buonasera avvocato, il mio amministratore ha approvato un bilancio consuntivo del 2021 e del 2022 con assemblea 2023. Posso contestare il consuntivo 2021 in quanto la delibera risulta nulla .nel caso come devo procedere se la PEC é inutile.

In Assemblea si aprono le buste della gara d'appalto per lavori straordinari. Si approva il preventivo, ma si lascia in sospeso la ripartizione per millesimi. Il regolamento contrattuale prevede che tutte le spese debbano essere approvate in toto e con allegato il riparto. Fondo di riserva costituito dopo un mese insieme al riparto. Molti condomini rifiutano di versare le loro quote, adducendo ab susbstantiam: non avremmo approvato una spesa tanto ingente se avessimo conosciuto la stringente ed importante somma da pagare ogni mese per la costituzione del fondo speciale. La confusione regna sovrana e la ditta non ha iniziato i lavori. Come se ne esce? Chi stava pagando inizia a tirarsi indietro e ha sospeso i versamenti. L' amministratore sfugge: che fare?

L’impresa edile per i lavori straordinari può intervenire in assemblea in video chiamata?

Grazie per questi video,molto interessanti anche per i non addetti ai lavori

Il mancato fondo x lavori superbonus,avviati comunque da una delibera di maggioranza può determinarne la nullità?

Buongiorno, una delibera che suddivide le spese per lavori straordinari che non tiene conto di una parte di condominio parziale è impugnabile ad oltranza? Considerando una ripartizione a millesimi che favorisce alcuni e penalizza notevolmente altri?

Buona sera dottore Peroni le spese per il rifacimento del tetto di una mansarda abitabile ad uso esclusivo a chi tocca e in che percentuale Grazie e buona serata

Buongiorno Avvocato, noi abbiamo una maggioranza che sfugge alla revisione dei millesimi indubbiamente sbagliati. In tema superbonus la divisione delle spese ripartita a millesimi è stata molto vantaggiosa x alcuni e impropria x altri ...posso contestare e chiedere la rivalutazione dei suddetti costi? So che bisognerebbe avere una assegnazione tecnica ma in virtù del fatto che una proprietà abbia beneficiato di un rivestimento a cappotto termico di 150 mt e un altro solo 30, con ulteriori 8 soglie sulle finestre contro una sola...mi sembra evidente che ci sia grande disparità . La divisione dei pani e dei pesci sta creando motivo di procedura legale. Non avendo mai avuto un computo metrico ne prendiamo visione a lavori finiti. Quindi impugnabile la ripartizione.

Buongiorno Dott' Pironi. Può un amministratore non consegnare il contratto, e altra documentazione inerente, redatto dall'impresa appaltatrice al superbonus , al condomino contrario che dovrà per maggioranza subire i lavori alle parti comuni?? Grazie!

Il nostro condominio risale al 1992, il mio appartamento, con un cambio d'uso da negozio a privato nel 1996.. dividento il perimetro in due ulteriori unità. Ma non riesco a trovare la ripartizione dei millesimi dell'epoca, visto che il costruttore aveva ripartito solo le parti comuni....mi ritrovo con millesimi palesemente sbagliati e svantaggiosi. Che posso fare? Nemmeno nel primo atto di vendita sono ripartiti i millesimi.

Salve, quanto tempo prima l'amministratore deve comunicare ai condomini che l'assemblea convocata discuterà dei lavori straordinari e SOPRATTUTTO quanto tempo deve dare ai condomini di presentare eventuali preventivi?

Siamo un condominio di 8 appartamenti senza amministratore si è votato e firmato 5 favorevoli e 3 contrari alla chiusura del contatore di acqua condominiale,chi vince in questo caso? Noi oltretutto abbiamo un pozzo di proprietà condominiale per attingere acqua gratis come alternativa.

Buongiorno avvocato. Nel mio condominio siamo in sei ed è presente un parcheggio esterno alle abitazioni per ciascuna unità.questi parcheggi non sono accatastati ma sono stati semplicemente assegnati dell'architetto che ha fatto il progetto. Se si decidesse di riassegnarli qual è la modalità? All'unanimità o a maggioranza? Grazie mille

Ma in uno stabile con 80 appartamenti, con quante deleghe si può presentare un condomino ?

Buonasera avvocato posso avere la sua mail? Grazie