วีดีโอ

„Da, sigur, poți începe procesul în paralel. În principiu, poți lista proprietățile pe site-urile de booking și, în același timp, să începi demersurile pentru obținerea certificatelor necesare. Poți solicita certificatul de TVA de la ANAF, care poate dura până la 10 zile pentru eliberare. Ulterior, trebuie să depui cererea pentru certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. Vei primi un certificat provizoriu într-o lună, care va fi valabil până la inspecția de la Ministerul Turismului. Această inspecție poate dura până la 8 luni, însă locația ta poate funcționa în acest timp.” Astfel, poți începe activitatea fără probleme în timp ce documentele sunt în curs de procesare.

@@holidayshost Multumesc din suflet pentru raspuns, apreciez foarte mult aceste informatii 🥰

Da, poți lista proprietățile pe site-urile de booking și fără certificat, însă trebuie să începi procesul de obținere a documentelor în paralel. Poți solicita certificatul de TVA de la ANAF, care durează aproximativ 10 zile, iar apoi certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. Vei primi un certificat provizoriu în aproximativ o lună, iar locația ta poate funcționa până la controlul final, care poate dura până la 8 luni. Deci, în această perioadă, poți opera legal.

@@holidayshost multumesc mult! De aia nu -mi pare rau ca sunt abonata pe acest canal 🥰🥰

Pentru a lista proprietățile pe site-urile de booking și a opera legal, trebuie să urmezi câțiva pași și să obții anumite documente. În primul rând, trebuie să soliciți certificatul de TVA de la ANAF, care poate dura aproximativ 10 zile. După aceea, trebuie să depui cererea pentru certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. După depunere, vei primi un certificat provizoriu în aproximativ o lună, care va fi valabil până la efectuarea inspecției de către Ministerul Turismului, un proces care poate dura până la 8 luni. Pe parcursul acestui timp, locația ta poate funcționa legal, dar trebuie să respecți toate cerințele stabilite pentru a obține certificatul final.

@@holidayshost eu o sa am SRL deci nu cred ca va fi o problema desi o sa iau aceste proprietati prin renting arbitrage :D

@@fatmaaa9582 Dacă vei avea un SRL și desfășori activitatea prin renting arbitrage (închirierea unor proprietăți pe termen lung și subînchirierea acestora pe termen scurt), nu ar trebui să întâmpini probleme. În cazul în care fiscalizezi pe SRL, vei avea nevoie de acordul vecinilor doar pentru a înregistra punctul de lucru la Registrul Comerțului pentru locația respectivă. În plus, atunci când depui dosarul pentru obținerea certificatului de clasificare de la Ministerul Turismului, trebuie să atașezi și dovada înregistrării punctului de lucru. Această dovadă va fi parte din documentația solicitată de minister pentru a demonstra că locația respectivă este înregistrată legal ca punct de lucru și că ai obținut acordurile necesare pentru a desfășura activitatea de cazare. Astfel, întregul proces va fi în conformitate cu cerințele legale.

@@holidayshost Multumesc mult, asa este birocratia in Romania dar cu rabdare se rezolva :D

Dacă dorești să listezi proprietatea pe persoană fizică, la punctul 3 din formularul 11, referitor la acordul vecinilor, trebuie să completezi secțiunea cu acordul acestora, dar doar al vecinilor cu care împărțiți un perete comun. De asemenea, trebuie să obții acordul asociației de proprietari. Pentru a solicita certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului, acest acord al vecinilor și al asociației de proprietari este obligatoriu și trebuie inclus în dosar. Acordul este un formular tipizat, care trebuie completat și semnat de persoanele respective, confirmând că sunt de acord cu desfășurarea activității de turism în imobilul respectiv.

Nu, nu este obligatorie o casă de marcat dacă închiriați pe persoană fizică, decât dacă doriți să încasați bani în numerar la recepție. Dacă plățile se fac online, nu aveți nevoie de casă de marcat. Totuși, aceasta devine necesară în cazul în care aveți oaspeți care preferă să plătească în numerar. De asemenea, este justificată mai ales atunci când aveți mai multe camere disponibile pentru închiriere și știți că o parte dintre clienți ar putea dori să achite direct la fața locului.

Certificatul de TVA se poate solicita online prin intermediul platformei ANAF, în Spațiul Privat Virtual (SPV). Dacă aveți nevoie de asistență suplimentară sau de îndrumări detaliate, vă rog să-mi trimiteți un mesaj pe WhatsApp, și vă voi ajuta cu plăcere.

Da, pentru a închiria pe persoană fizică, este necesar certificatul de clasificare eliberat de Ministerul Turismului. Acest document este obligatoriu pentru a desfășura legal activități de cazare. În ceea ce privește costurile pentru obținerea certificatului, vă rog să mă contactați pe WhatsApp pentru mai multe detalii și informații personalizate legate de procesul de obținere.

Este vorba de uzura!

Nu este necesar acordul tuturor vecinilor, ci mai exact al celor cu care ai pereți comuni, precum și al asociației de proprietari. În cazul în care mulți dintre apartamente sunt nelocuite, acordul lor nu este obligatoriu. Totuși, dacă un singur vecin din cei cu pereți comuni nu este de acord, acest lucru poate complica procesul și poate împiedica obținerea aprobărilor necesare. În schimb, instanța poate rezolva problema vecinilor care nu sunt de găsit, și astfel, pe durata procesului în instanță, locația poate fi închiriată în regim hotelier.

Documentele pe care le-ați menționat sunt suficiente pentru a lista și lansa proprietatea.

Există mai multe soluții pentru a gestiona această situație și a te asigura că numărul de persoane declarat este respectat. O opțiune este să pregătești apartamentul standard pentru două persoane, furnizând lenjerie, prosoape, apă, capsule de cafea și perne doar pentru acestea. Dacă rezervarea este făcută pentru trei persoane, poți stoca suplimentele într-un dulap securizat cu un cod de acces în lookbox, iar când rezervarea este pentru trei persoane, trimiți codul pentru acces. O altă soluție ar fi instalarea unei camere de supraveghere la intrare, pentru a monitoriza câte persoane intră și a păstra controlul asupra numărului de oaspeți. O a treia variantă este ca echipa de curățenie să furnizeze lenjerie, prosoape, apă și capsule de cafea în funcție de numărul de persoane declarate în rezervare.

Fără acordul vecinilor, nu poți desfășura această activitate. În cazul persoanelor fizice, acest acord este necesar pentru a-l include în dosarul depus la Ministerul Turismului, în vederea obținerii Certificatului de clasificare. Pentru persoanele juridice, acordul vecinilor este necesar pentru a înregistra punctul de lucru la acea adresă

V-am trimis e-mail înapoi cu informațiile necesare! Le-ați primit?

@@holidayshost din păcate nu am primit

Dacă închiriezi în regim hotelier fără acordul vecinilor, te expui unor riscuri. Atâta timp cât vecinii nu fac o reclamație, activitatea poate continua. Însă, dacă cineva depune o plângere la Ministerul Turismului sau la alte autorități competente, s-ar putea să fii nevoit să încetezi activitatea la acea locație și există posibilitatea să primești o amendă. Dacă, după câteva luni, un vecin îți spune că nu îi convine că e gălăgie, lucrurile pot deveni mai complicate. Vecinul respectiv ar putea să facă o plângere oficială, iar aceasta ar putea atrage atenția autorităților, ceea ce ar putea duce la măsuri legale împotriva ta. Este important să fii conștient de aceste riscuri și să gestionezi relațiile cu vecinii cât mai bine posibil pentru a evita problemele.

E adevărat că certificatul de clasificare se acordă în funcție de dotările și condițiile oferite, iar procesul este bazat pe criterii obiective, precum amplasarea, dotările, calitatea serviciilor etc. Dacă depui personal dosarul pentru obținerea certificatului, nu te costă nimic. Nu există nicio taxă oficială impusă pentru acest certificat. Din păcate, există cazuri izolate în care anumite persoane încearcă să obțină avantaje nejustificate, dotând locațiile doar atunci când vin inspectorii, dar acestea sunt „uscături din pădure”. În experiența mea, nu am întâlnit niciodată agenți de la Ministerul Turismului care să ceară șpagă sau să dea de înțeles că ar vrea ceva în schimb. Dimpotrivă, am primit sfaturi utile de la aceștia, pe care le-am aplicat cu succes și pe care le împărtășesc și clienților mei. În final, clasificarea se face strict pe baza criteriilor oficiale, și e important să oferi dotările promise pe termen lung, nu doar la inspecție. Cât despre cazurile pe care le-ai menționat, unde se dau clasificări „pe ochi frumoși”, acestea sunt excepții nefericite, dar nu reprezintă standardul general.

Multumesc!

Buna dimineata, Apasati urmatorul link pentru a viziualiza videoul complet: th-cam.com/video/0mLO1qFD-Nc/w-d-xo.html

Buna dimineata! Doriti pe Persoana Fizica sau pe Persoana Juridica sa incepeti procedura?

Bună seara. În această situație, trebuie să faceți o declarație pe propria răspundere în care să specificați că blocul nu deține o administrație.

veniturile se declara pe declaratia unica pentru anul viitor inchirierii

Bună seara, pentru persoanele fizice este necesar să obțineți un cod de TVA de la ANAF.

►1. Daca nu aveti asociatie de proprietari, trebuie sa atasati la dosar o declaratie pe proprie raspundere unde sa specificati acest aspect. ►2.Formularul este standard, trebuie completat doar de veciini cu perete comun, aici puteti decarca fomularul: www.holidayshost.eu/2023/04/22/acord-vecini-regim-hotelier-pdf/

Acesta este numarul de Telefon/WhatsApp: 0758369641

Acesta este numarul de Telefon/WhatsApp: 0758369641 - De preferat este sa trimiteti mesaj pe WhatsApp!

Aveti nevoie de acordul vecinilor dora daca aveti perete comun!

Buna ziua, Da daca aveti autorizatie de constructie se poate!

Am ales să dotez această locație cu un pat mai mare, de 160 cm lățime, deoarece, din discuțiile pe care le-am avut de-a lungul timpului cu oaspeții cazați, am observat că majoritatea aleg această locație datorită proximității față de un spital. Acești oaspeți vin adesea cu copiii pentru proceduri medicale și doresc să aibă suficient spațiu pentru a dormi împreună în același pat pe durata șederii lor.

Nu este nevoie de Persoană Fizică Autorizată, este de ajuns să obțineți Cod de tva pe persoană Fizică

Buna ziua, cea mai buna varianta pentru pana la 5 propritati este pe persoana fizica, adica mai exact trebuie sa obtineti de la ANAF un cod de tva. Procedura dureaza pana la o saptamana pana la eliberarea certificatului si se poate obtine online!

@@holidayshost și pot să emit facturi după aceea pe persoana fizica? Acele facturi trebuie încărcate în e-factura?

Apartamentele sau garsonierele închiriate în regim hotelier au apărut ca urmare a cererii ridicate din piața de rezervări. Avantajul major este că sunt răspândite în tot orașul și pot deservi diverse nevoi, cum ar fi: persoane care doresc să-și viziteze prietenii sau familia și vor să se cazeze în apropiere, cineva care își renovează apartamentul și dorește să locuiască temporar în aceeași zonă, locații strategice lângă stadion, spital sau restaurant pentru evenimente speciale, sau în apropierea companiei unde sunt trimiși în training. Acești turiști cu nevoi specifice sunt cei mai întâlniți de mine în discuțiile pe care le-am avut cu oaspeții care au frecventat locațiile pe care le administrez.

Este foarte rentabil si castigi mai mult, crede-ma.

Aici puteti solicita un exstras carte funciara, necesara: www.cfunciara.ro/servicii/extras-de-carte-funciara

Da, desigur, veți primi un certificat provizoriu la scurt timp după depunerea documentației, moment din care puteți funcționa legal. Totuși, pentru eliberarea certificatului final, am întâmpinat situații în care a durat până la 8-9 luni până când reprezentanții Ministerului Turismului au venit pentru a confirma certificarea, și încă o lună și jumătate după vizita acestora pentru a elibera certificatul final. Acest lucru se datorează numărului mare de solicitări în prezent.

Pentru a închiria pe persoană fizică, puteți face acest lucru pentru până la 5 proprietăți. Trebuie să solicitați un cod de TVA pentru persoane fizice de la ANAF. Acest proces poate fi realizat atât la ghișeu, cât și online și durează aproximativ o săptămână, timp în care puteți începe deja lansarea.

@@holidayshost daca am doar o locatie care nu depaseste plafonul impus pt societati de tva, iar eu dau spre inchiriere ca persoana fizica locatia imi mai trebuie cod de tva?

Pașii pentru a închiria pe persoană fizică sunt următorii: 1.Obțineți codul de TVA de la ANAF. 2.Lansați locația pe platformele de profil. 3.Depuneți documentația necesară la Ministerul Turismului pentru obținerea Certificatului de Clasificare.