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蘇小強【挖寶法拍屋二版】
Taiwan
เข้าร่วมเมื่อ 6 ม.ค. 2022
挖寶法拍屋二版重新跟大家見面,
持續為大家介紹拍賣中的法拍物件,
預祝大家都能在法拍市場挖到寶,
標到那間屬於你的理想的房子。
挖寶法拍屋二版將增加法拍教學影片,
希望幫助大家能更了解法拍屋,
也能更有信心進軍法拍市場,
在法拍市場標得超值好屋。
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【穩眾法拍】新店區。法拍屋【雙併公寓】三民路77號2樓【精簡版】
【穩眾法拍】9/10。新店區。法拍屋
【雙併公寓】三民路77號2樓
113/9/10 臺灣臺北地方法院拍賣
第一拍。權狀29.46坪。底價1237萬
※詳細拍賣公告內容請見影片※
新店區公所站,新店交流道,環快
家樂福,裕隆城,區公所商圈,三民公園
低總低單,邊間方正,都更效益,投資自用皆宜
#三民路 #新店區公所 #裕隆城 #中正國小 #新店交流道 #三民公園 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【雙併公寓】三民路77號2樓
113/9/10 臺灣臺北地方法院拍賣
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【穩眾法拍】新店區。法拍屋【雙併公寓】三民路77號2樓【完整版】
มุมมอง 8114 วันที่ผ่านมา
【穩眾法拍】9/10。新店區。法拍屋 【雙併公寓】三民路77號2樓 113/9/10 臺灣臺北地方法院拍賣 第一拍。權狀29.46坪。底價1237萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 新店區公所站,新店交流道,環快 家樂福,裕隆城,區公所商圈,三民公園 低總低單,邊間方正,都更效益,投資自用皆宜 #三民路 #新店區公所 #裕隆城 #中正國小 #新店交流道 #三民公園 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】三峽區。法拍屋【美立方】溪東路159號5樓【精簡版】
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【穩眾法拍】9/3。三峽區。法拍屋 【美立方】三峽區溪東路159號5樓 113/9/3 法務部行政執行署新北分署拍賣 第三拍。權狀37.37坪。底價905萬 ※詳細拍賣公告內容請見圖一※ 三鶯交流道,台3線,成福國小 辭修高中,溪東路商圈,低總低單 複式樓板,空間好運用,適首購族 #溪東路 #美立方 #介壽路 #三鶯交流道 #成福國小 #辭修高中 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾數位 #穩眾不動產
【穩眾法拍】三峽區。法拍屋【美立方】溪東路159號5樓【完整版】
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【穩眾法拍】9/3。三峽區。法拍屋 【美立方】三峽區溪東路159號5樓 113/9/3 法務部行政執行署新北分署拍賣 第三拍。權狀37.37坪。底價905萬 ※詳細拍賣公告內容請見圖一※ 三鶯交流道,台3線,成福國小 辭修高中,溪東路商圈,低總低單 複式樓板,空間好運用,適首購族 #溪東路 #美立方 #介壽路 #三鶯交流道 #成福國小 #辭修高中 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾數位 #穩眾不動產
【穩眾法拍】板橋區。法拍屋【雙併公寓】中山路二段505巷19弄1號3樓【精簡版】
มุมมอง 8728 วันที่ผ่านมา
【穩眾法拍】8/28。板橋區。法拍屋 【雙併公寓】中山路二段505巷19弄1號3樓 113/8/28 臺灣金服臺北分公司拍賣 第一拍。權狀36.01坪。底價1400萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 光復橋,新北環快,64快,板新站 家樂福,中山 三民路商圈,河濱公園 低總價,邊間三樓,適首購族;屋型圓弧 #中山路 #光復橋 #三民路 #板新站 #河濱公園 #家樂福 #新北環快 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】板橋區。法拍屋【雙併公寓】中山路二段505巷19弄1號3樓【完整版】
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【穩眾法拍】8/28。板橋區。法拍屋 【雙併公寓】中山路二段505巷19弄1號3樓 113/8/28 臺灣金服臺北分公司拍賣 第一拍。權狀36.01坪。底價1400萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 光復橋,新北環快,64快,板新站 家樂福,中山 三民路商圈,河濱公園 低總價,邊間三樓,適首購族;屋型圓弧 #中山路 #光復橋 #三民路 #板新站 #河濱公園 #家樂福 #新北環快 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】北投區。法拍屋【雙併公寓】公館路145巷4弄6號4樓【精簡版】
มุมมอง 46หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/22。北投區。法拍屋 【雙併公寓】北投區公館路145巷4弄6號4樓 113/8/22 臺灣士林地方法院拍賣 第二拍。權狀32.89坪。底價1060萬 ※詳細拍賣公告內容請見圖一※ 奇岩捷運站,洲美快速道路 北投市場,奇岩商圈,磺港公園 低總低單,邊間,適首購族 位山坡,無尾巷不佳 #公館路 #奇岩 #士北科 #洲美快速道路 #北投市場 #磺港公園 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】北投區。法拍屋【雙併公寓】公館路145巷4弄6號4樓【完整版】
มุมมอง 76หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/22。北投區。法拍屋 【雙併公寓】北投區公館路145巷4弄6號4樓 113/8/22 臺灣士林地方法院拍賣 第二拍。權狀32.89坪。底價1060萬 ※詳細拍賣公告內容請見圖一※ 奇岩捷運站,洲美快速道路 北投市場,奇岩商圈,磺港公園 低總低單,邊間,適首購族 位山坡,無尾巷不佳 #公館路 #奇岩 #士北科 #洲美快速道路 #北投市場 #磺港公園 #法拍屋 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】三峽區。法拍屋【哈佛學園】國際二街9號12樓-11【精簡版】
มุมมอง 67หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/21。三峽區。法拍屋 【哈佛學園】國際二街9號12樓-11 113/8/21 臺灣金服台北分公司拍賣 第二拍。權狀11.81坪。底價504萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 北大特區,三鶯交流道,台北大學 北大商圈,家樂福,遠雄大學城 低總價,學生套房,投資自用皆宜 #哈佛學園 #國際二街 #台北大學 #北大特區 #遠雄大學城 #三鶯交流道 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】三峽區。法拍屋【哈佛學園】國際二街9號12樓-11【完整版】
มุมมอง 49หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/21。三峽區。法拍屋 【哈佛學園】國際二街9號12樓-11 113/8/21 臺灣金服台北分公司拍賣 第二拍。權狀11.81坪。底價504萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 北大特區,三鶯交流道,台北大學 北大商圈,家樂福,遠雄大學城 低總價,學生套房,投資自用皆宜 #哈佛學園 #國際二街 #台北大學 #北大特區 #遠雄大學城 #三鶯交流道 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】新莊區。法拍屋【新學友華廈】龍安路451號1樓【精簡版】
มุมมอง 100หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/15。新莊區。法拍屋 【新學友華廈】龍安路451號1樓 113/8/15 臺灣新北地方法院拍賣 第三拍。權狀30.21坪。底價1000萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 迴龍捷運站,台1線,中正路 四維市場,龍安路商圈,西盛公園 低總低單,邊間方正,後院好運用 #新學友 #龍安路 #迴龍 #四維市場 #西盛公園 #法拍屋 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】新莊區。法拍屋【新學友華廈】龍安路451號1樓【完整版】
มุมมอง 101หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/15。新莊區。法拍屋 【新學友華廈】龍安路451號1樓 113/8/15 臺灣新北地方法院拍賣 第三拍。權狀30.21坪。底價1000萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 迴龍捷運站,台1線,中正路 四維市場,龍安路商圈,西盛公園 低總低單,邊間方正,後院好運用 #新學友 #龍安路 #迴龍 #四維市場 #西盛公園 #法拍屋 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】五股區。法拍屋【漢堡堡創意區】五福路89號5樓【精簡版】
มุมมอง 45หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/8。五股區。法拍屋 【漢堡堡創意區】五福路89號5樓 113/8/8 臺灣新北地方法院拍賣 第一拍。權狀22.89坪。底價766萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 五股交流道,64快,成泰路 五股市場,成泰路商圈,五股國小 低總低單,邊間方正,挑高好運用 #漢堡堡 #五福路 #成泰路 #五股交流道 #法拍屋 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】五股區。法拍屋【漢堡堡創意區】五福路89號5樓【完整版】
มุมมอง 77หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/8。五股區。法拍屋 【漢堡堡創意區】五福路89號5樓 113/8/8 臺灣新北地方法院拍賣 第一拍。權狀22.89坪。底價766萬 ※詳細拍賣公告內容請見影片※ 五股交流道,64快,成泰路 五股市場,成泰路商圈,五股國小 低總低單,邊間方正,挑高好運用 #漢堡堡 #五福路 #成泰路 #五股交流道 #法拍屋 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】鶯歌區。法拍屋【雙併公寓】尖山路40號4樓【精簡版】
มุมมอง 101หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】8/7。鶯歌區。法拍屋 【雙併公寓】尖山路40號4樓 113/8/7 臺灣新北地方法院拍賣 第一拍。權狀38.42坪。底價780萬 ※詳細拍賣公告內容請見圖一※ 三鶯交流道,三鶯橋,鶯歌車站 鶯歌老街,鶯歌市場,陶瓷博物館 低總低單,邊間,適首購族;屋型圓弧 #三鶯 #尖山路 #鶯歌老街 #陶瓷博物館 #法拍屋 #房地產 #穩眾法拍 #穩眾不動產
【穩眾法拍】汐止區。法拍屋【濱湖特區】湖前街77巷12弄4號4樓-1【精簡版】
มุมมอง 54หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】汐止區。法拍屋【濱湖特區】湖前街77巷12弄4號4樓-1【精簡版】
【穩眾法拍】汐止區。法拍屋【濱湖特區】湖前街77巷12弄4號4樓-1【完整版】
มุมมอง 57หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】汐止區。法拍屋【濱湖特區】湖前街77巷12弄4號4樓-1【完整版】
【穩眾法拍】文山區。法拍屋【錦繡文山】木柵路一段89巷12弄3號8樓【精簡版】
มุมมอง 622 หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】文山區。法拍屋【錦繡文山】木柵路一段89巷12弄3號8樓【精簡版】
【穩眾法拍】文山區。法拍屋【錦繡文山】木柵路一段89巷12弄3號8樓【完整版】
มุมมอง 1112 หลายเดือนก่อน
【穩眾法拍】文山區。法拍屋【錦繡文山】木柵路一段89巷12弄3號8樓【完整版】
老師,債務人已經死了
@@林靜沐 對,公告停拍了
@@蘇小強挖寶法拍屋二版 哈哈,我是你以前救國團的學生
老師,請問現在法拍買的到便宜的嗎? 我聽說都溢價或和市價差不多不知真假
同學好,目前法拍拍定價確實都跟實價登錄差不多,但目前來看實價登錄都是打底的價格,標到相對來說還是划算!
非常感謝您的開導
拍案叫好,我看完了,"黑心都更2"作者如是說: 第44講 危老將「店面」消失 有一天,家中的老爺爺問我,如果我們這一棟(單梯四戶),自己蓋新公寓?你覺得可不可行。 剛開始,年輕人傻傻的我說,只要整棟樓的叔叔伯伯大家都講好,應該是沒有問題? 後來我就去找建築師的老同事,看他欲言又止的樣子,我心想,難不成又要我請吃飯,想敲詐我一筆,後來也懶得問他了,又找了黃宗源建築師,才知道事情沒有哪麼簡單。 當講師的黃宗源建築師,很願意回答我們這些後輩所提的問題,還會使用我們可以懂得語言來講給我們聽(建築術語),後來我懂了之後,翻譯成老「百性的語言」,分享給各位。 事情緣起於: 老爺爺有一個一樓店面,約30坪左右,我們是做「水晶洞」的批發,以目前的空間利用來看,「騎樓」佔約四坪(2米×8米),「公寓步梯佔兩坪,也可以說整個店面看起來很寬,店寬約八米左右,裏面約有十二坪左右。 重點是「後面的廁所與廚房」是「增建」(就是違建),約有十二坪左右。 接著老爺爺的要求提出來了,分別是: 1. 地下室要有坡平車位。我說不可能。 2. 室內面積要跟目前一樣。我說不可能。 接著我就算給老爺爺聽,如果不改建,這店面還可以用,如果改建,店面一定會消失,至少賣水晶洞是不可能的。 我說先不講「危老退縮」,退縮兩米,就等於減少5坪,接著講違建,三重新建物的建蔽率50%,也就是土地面積30坪,只可以蓋15坪,先減掉騎樓,只剩下10坪。 10坪再扣掉8坪(逃生梯與電梯),剩下兩坪,做「大廳接待室」剛好,請問何來的停車場進出車道與停車位呢? 換句話說,如果危老改建面積是30坪的話,除非是不作騎樓,把面寬減一半,才有機會做汽車進出車道,如果以這種組合來看,15坪減掉5坪的停車塔升降空間,接著扣掉8坪(逃生梯與電梯),也只剩下2坪,做「大廳接待室」剛好。 換句話說,如果我們一整棟自己蓋,還要保留原始的店面,根本就不可能,唯一想討回店面的作法,只有跟隔壁的都更基地一起蓋,因為就我所知,隔壁其他店面這三十年來都作為住家使用,沒有商效,所以我們搞不好有機會分到一個店面,這是唯一的一個選項。 結果老爺爺告訴我,他的孫子不是跟他這樣說;身為孫女婿的我,只能說,你孫子根本什麼都不懂,意見多卻又不切合實際;老實說,搞不好有更多奇怪的想法,沒有被提出來呢? 接著,老爺爺說,那我們可不可以「不出錢」來蓋房子呢?我笑笑地說: 1. 不出錢,只能跟別人都更,搞不好還有店面。 2. 出錢,我覺得您孫子口袋深,應該拿不出來,而且肯定沒店面。 3. 不管出錢不出錢,舊公寓倒塌被鄰損的機會,是無窮大,躲都躲不掉。 4. 不出錢,跟別人作危老,只能分樓上,權狀坪換權狀坪,以公設33%來算,基本上就是少一間房間的大小。 後來老爺爺問我,哪麼樓上的阿姨們分配到的結果,是否都跟「一樓店面」一樣。 我耐心回答他說,樓上只有8坪減損(逃生梯與電梯),其他沒有問題,因為樓上住戶沒有騎樓的問題,也沒有停車車道的問題,沒有一樓梯廳的問題,沒有面寬與面深的店面問題,至於退縮2米的部分可以算在建蔽率裏面,除此之外,面積減損可能也是一個大問題。 為什麼? 如果是自己建(30坪),建蔽率50%,每一層樓都被限制在15坪裏面,扣掉8坪減損(逃生梯與電梯),室內空間只剩下7坪,換句話說,雖然我們可以將建築拉高,但我們每一戶都只可以分到2間7坪大小的小套房。 換句話說,如果我們現在是三房兩廳,四樓加蓋可以是五房三廳(以我家為例),以前可以三代同堂,大家一起住在一起,互相照顧,改建後,只剩下兩個年輕小輩可以有小套房住,剩下的,像是我們夫妻倆,與丈母娘夫妻倆,還有一個小小孩,都會被掃地出門。 第一個重點是,如果是我們自己蓋,每一層樓都要貸款900萬(30萬×30坪),我們家也許可以拿得出來,其他三戶可能都會有問題;第二個重點是,現在連都更公司來整合,不出錢還可以一坪換一坪,都可以磨這麼久,一眨眼功夫,15年就過去了,此刻我們面臨都更孤島的最後選擇,您說,我到底是應該「急得要死」,或者是裝「優哉」呢? 也可以說,此刻跟老爺爺談,還算是講理可以講得動的,至於「其他不講理的又不懂」的「奇怪的人」,老實說,我還真的是一點興趣都沒有,哪一間老公寓的犧牲,換來多活幾年,看起來像是值得的。 後來我跟老爺爺再補一句說,如果我們四層樓每個人都要花八坪蓋一個逃生梯與電梯,我們的「公設比」可能是高達40%卻還什麼都沒有。 但如果我們這一個「街廓」,大家一起來「都更」的話,搞不好我們可以在維持33%公設的情況下,還可以有底下的豪華公設(接近千坪的基地): 1. 中庭大花園。 2. 地下室大型KTV與多功能放映室。 3. 空中游泳池。 4. 挑高大廳與會客室。 5. 運動中心。 6. 地下室會客室與麻將間。 7. 汽車坡平車位與機車車位。 8. 汽車雙車道與獨立機車車道。 9. 24小時的警位與收送郵件服務。 還可以把「自己未來新蓋」的「」兩層兩間小套房,變成一個30坪三房二廳的新都更屋(四戶還可以住在同一樓層享有同一電梯),講得正興奮的同時,老爺爺睡著了,這就是我此刻的無奈。 重點是,我又只講了一半,「另一半」呢?請讀者自己想一下,腦筋久不用,會生鏽ㄛ~
權狀總坪數是22.56坪...
執達員跟書記官跟司法事務官才是真正的專家吧?
一拍1910流標,二拍1730賣出,現在賣2100
蘇先生 我𠕇物件^_^是否可取得聯繫電話或Line方式
蘇先生 是否𠕇所謂悪勢力介入 法拍物件呢!
惡勢力是?😅目前法院的執行效率很高,公權力也充分落實,已經比較少看到不理性或是違法的狀況出現了
蘇先生 點交!屋主可以到現場提供照片嗎?
點交的時候,有法官在場,都會要求得標人現場拍照存證。
👍
老師請問一下, 1.土地部分應該是3667*155/50000=9.6627平方公尺?約等於2.928坪 2.為何土地面積僅2.928坪,建物坪數卻可以高達32.95坪呢?這怎麼也對不上。 望老師能解答學員問題,謝謝。
(1)3667*155/50000=11.37平方公尺,約等於3.44坪。計算結果應該沒錯。 (2)總樓高19層分攤土地,以本戶持分3.44坪*19F=65.36坪,建物蓋32.95坪,就沒問題了!
@@蘇小強挖寶法拍屋二版 謝謝老師!我懂了~
不會剛好是風傳媒說的那間4樓吧?
已經停拍了😂
是的,判斷應該是要做除租,可以靜待下一拍也許會改定為點交😄
怎樣才買的到呢?
@@Joe-hb7xe等法院處理好,會再公告出來,屆時即可進場參與投標
已經停拍😂
是的,判斷應該是要做除租,可以靜待下一拍也許會改定為點交😄
頂樓跟本不能住人,哪來值80萬?
這是我的價值判斷,以目前的營建成本來說,單坪造價8萬元來蓋這個增建。當然,以這樣的價格買來,未來能否有相符的收益尚待驗證。 投資就是這樣,每人判斷不同,所以有賺有賠,但要先下判斷,才能驗證是否正確,透過每次驗證,來精進下次的判斷。😃
商3:建蔽率65% 容積率560% 都更獎勵40% (560%*1.4) / 65% = 12F 高度限制:面前道路*1.5+6M (8M*1.5+6M) / 3M = 6F (15M*1.5+6M) / 3M = 9.5F (40M*1.5+6M) / 3M = 22F 權利價值計算: (8.73P*560%*1.6*1.4)*0.65 = 70P 70P * 150萬/P + 300萬/位 = 1億800萬
商3:建蔽率65% 容積率560% 都更獎勵40% (560%*1.4) / 65% = 12F 高度限制:面前道路*1.5+6M (8M*1.5+6M) / 3M = 6F (15M*1.5+6M) / 3M = 9.5F (40M*1.5+6M) / 3M = 22F 權利價值計算: (8.73P*560%*1.6*1.4)*0.65 = 70P 70P * 150萬/P + 300萬/位 = 1億800萬
頻道真的很棒! 真的法拍YT一哥, 但可惜法拍市場很難有很多訂閱
感謝支持!
老師請問投標金額需要多少押標金,幾%呢,我想試試
保證金都是底價2成
@@蘇小強挖寶法拍屋二版 謝謝老師
請問蘇老師, 標法拍物件, 是不是一定必須找代標人或代標公司 ?
不一定喔,一般民眾任何人都可以投標。只是法院的流程比較繁瑣,規定嚴謹,點交過程較麻煩,所以很多投標人會請代標業者來代為處理。如果自己了解規定,有能力處理相關問題,當然就可以自行投標。
@@蘇小強挖寶法拍屋二版 懂了。謝謝老師
挖在真劍拉麵隔一條巷
老師好帥
這間目前是撤掉的狀態?
這間已經拍定了,得標價1601萬
@@蘇小強挖寶法拍屋二版 所以好東西不會被景氣影響
謝謝您的分享。優缺點並陳,很實在🙏
感謝支持
違章室內的我想會被拆的機率不太高,忠孝東路的屋頂都一堆違章了
請問公設權利範圍0/0的話,使用大樓的樓電梯,是否會有糾紛的風險呢?
這是一個好問題!我的解讀是公設是送的,有公設面積的存在,但大家都不需要負擔坪數,大家都有這個項目記載在權狀當中,我個人認為使用上沒有問題。
介紹真的很細心
感謝頻道
這比較適合買來做套房
蘇老師 請問現在有救國團的開班授課嗎
有阿,不過7-8月可已經上了一半,下一期9-10月的課8月底可以報名,請再留意FB訊息,謝謝
請問地點是哪裡上課
@@joey5899 忠孝教室跟景美教室都有,地址請查詢救國團終身學習中心網站,謝謝
細節很清楚 棒
蘇老師可以私密你嗎
當然可以啊,請加我FB好友
請問蘇老師 如果露臺有獨立權狀是否可以做鋁門窗等 謝謝
有權狀也是不能做鋁窗等圍閉,也許可以做遮陽頂蓋,但規格要怎麼合乎規定,就要問當地的建管單 位了
hi I want to talk you
可以拍桃園的物件嗎
我盡量來找案件拍
蘇老師好,問一個菜鳥問題,請問一下那個保證金287萬,是拍賣現場要現金及付的嗎
投標時要以現金支票的方式附在投標單內參與競標
😀👍
😄👍
這間已經處理撤拍了 有喜歡這社區想賞屋的可以 約時間
感謝告知。
請問有在代拍嗎
有喔
請問有在 代拍嗎
有喔
分析的不錯~推👍!不過正後方有宮廟的話會有很重香火味跟噪音,而且都更不易。 從風水的角度看,宮廟位於後方的話磁氣較強會有煞氣,另外嫌惡設施也會影響銀行鑑價。供參
期待蘇老師在救國團的課程 本次開課沒有您的檔時
謝謝您,學到很多寶貴的知識
很高興在youtube看到老師,加油
蘇老師 您好 請問目前的救國團授課 您的上課地點有那幾間位置
二月份有開一門課在忠孝教室,三月份開始會在忠孝、景美、桃園三個教室開班。