![박셰프의 부동산이야기](/img/default-banner.jpg)
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박셰프의 부동산이야기
Canada
เข้าร่วมเมื่อ 19 ต.ค. 2020
캐나다 토론토에서 살려면,
반드시 알아야 할 부동산/모기지 정보들.
리얼터 박세프가 진심을 담아,
정확하게 꾸준히 알려드리고 있습니다.
토론투부동산 "박셰프의 부동산이야기"에서
시작됩니다.
감사합니다.
반드시 알아야 할 부동산/모기지 정보들.
리얼터 박세프가 진심을 담아,
정확하게 꾸준히 알려드리고 있습니다.
토론투부동산 "박셰프의 부동산이야기"에서
시작됩니다.
감사합니다.
캐나다에서 빨리 팔리는 집에는 이유가 있다.
좋은 집의 기준은 무엇일까요?
위치, 구조, 이웃, 인테리어, 학군 등등…
좋은 집의 기준에 충족되기 위해서는 많은 조건들이 있습니다.
그럼, 해당 주택의 외부적인 요인들은 이미 어느 정도 만족되었다는 가정하에,
괜찮은 집의 기준은 무엇일가요?
물론 개개인이 처한 상황과 성향에 따라 많은 차이가 존재합니다만,
쇼잉을 많이 해보면…
아, 이정도면 잘 팔리겠네, 하는 집이 있습니다.
정말 말 그래도, “이 정도면 잘 팔리겠네” 입니다.
그러니깐 여기서 ‘이 정도’ 라고 범위에 들어 온 집이라면…
왠만한 부동산 시장의 풍파에도 기본은 되어 있는 집이라고 볼 수 있겠습니다.
주택시장이 나쁘던 좋던, 이 정도라면 팔리는데 오랜 시간이 걸리지 않을 것이기 때문이죠.
이번 영상에서는,
이 정도면 기본은 되어 있는 집이라는 생각이 들어서 공유해 보았습니다.
물론, 기본이 충족되었다고 해서 모두 만족스러운 것은 아니지만….
그래도 이 정도라면 괜찮다 라는 느낌으로 이 영상을 함께 나누었으면 하는 바램입니다.
이번 영상도 도움이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다.
#토론토부동산 #캐나다주택 #좋은집 #잘팔리는집
#집의기준 #단독주택기준 #인테리어 #키친 #주방
#부동산시장 #학군
- 박셰프
: linktr.ee/realtor_kay
: litt.ly/trust.your.heart
- 부동산/모기지 관련 질문 : agentkaypak@gmail.com
: 647-992-5867
- 부동산 이야기 홈페이지(부동산/모기지 정보) : www.realtycontents.com/
- 인스타그램 : realtor_parkchef
- Pinterest : www.pinterest.ca/realtycontents1
- 블로그
: realtycontents.tistory.com/
: blog.naver.com/realtycontents
위치, 구조, 이웃, 인테리어, 학군 등등…
좋은 집의 기준에 충족되기 위해서는 많은 조건들이 있습니다.
그럼, 해당 주택의 외부적인 요인들은 이미 어느 정도 만족되었다는 가정하에,
괜찮은 집의 기준은 무엇일가요?
물론 개개인이 처한 상황과 성향에 따라 많은 차이가 존재합니다만,
쇼잉을 많이 해보면…
아, 이정도면 잘 팔리겠네, 하는 집이 있습니다.
정말 말 그래도, “이 정도면 잘 팔리겠네” 입니다.
그러니깐 여기서 ‘이 정도’ 라고 범위에 들어 온 집이라면…
왠만한 부동산 시장의 풍파에도 기본은 되어 있는 집이라고 볼 수 있겠습니다.
주택시장이 나쁘던 좋던, 이 정도라면 팔리는데 오랜 시간이 걸리지 않을 것이기 때문이죠.
이번 영상에서는,
이 정도면 기본은 되어 있는 집이라는 생각이 들어서 공유해 보았습니다.
물론, 기본이 충족되었다고 해서 모두 만족스러운 것은 아니지만….
그래도 이 정도라면 괜찮다 라는 느낌으로 이 영상을 함께 나누었으면 하는 바램입니다.
이번 영상도 도움이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다.
#토론토부동산 #캐나다주택 #좋은집 #잘팔리는집
#집의기준 #단독주택기준 #인테리어 #키친 #주방
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- 부동산/모기지 관련 질문 : agentkaypak@gmail.com
: 647-992-5867
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มุมมอง: 3 218
วีดีโอ
정부가 묵인하고 은행이 봐주는 토론토 분양콘도 시장.
มุมมอง 4.9Kหลายเดือนก่อน
높은 금리가 지속되면서 많은 사람들이 힘들어 하고 있는 요즘입니다. 그 중에서도 주택을 구입하기 위해서, 분양 받은 콘도를 클로징 하려는 분들이 가장 큰 난관에 봉착하고 있는 모습이구요. 여기에 주택가격이 하락세를 지속하고 있고, 특히 콘도가격의 하락폭이 큽니다. 이런 상황에서 4-5년 전에 콘도분양을 받으신 분들이 모기지 받기가 더욱 어렵게 되었습니다. 이유는 분양 받을 당시 보다, 콘도가치가 많이 하락 했기 때문이죠! 이번 영상에서는, 이렇게 콘도가치가 하락하였을 때 모기지에 어떤 문제가 발생하게 되는지… 그리고 이와 관련해서 정부와 은행 그리고 건설사의 숨겨진 뒷이야기를 공유해 보았습니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다. #토론토부동산 #분양콘도 #자산가치하락 #모기지 ...
캐나다에서 레노베이션을 하면 돈이 되는 집.
มุมมอง 3.1Kหลายเดือนก่อน
쇼잉을 하다보면, 년식이 오래되어 이것 저것 고쳐야 할 것이 많은 집들이 있습니다. 그리고 종종 많은 레노베이션이 필요하지만, 잘 고쳐 놓으면 나중에 돈을 벌겠다는 주택들이 있습니다. 대개 위치와 동네가 좋고, 구조가 좋은 집들이 여기에 해당합니다. 하지만, 이런 집들을 추려내기 란 쉽지 않습니다. 왜냐하면 레노베이션 경험을 바탕으로 공사예산과 손익분기점을 계산할 수 있어야 하고, 한편으로는 이렇게 레노베이션을 한 후, 실제로 잘 팔릴 것인지도 파악해야 합니다. 여기에 레노베이션이 완료된 시점의 주택시장이 어떨지도 어느정도는 예측할 수 있어야 한다는 것입니다. 이번 영상에서는, 오래된 주택을 쇼잉하면서 레노베이션을 해야 한다면. 어떤 것들을 생각해야 할지에 대해서 공유해 보았습니다. 이번 영상도 도움이...
캐나다 중앙은행의 금리인하_기막힌 타이밍이지만, 불확실성은 그대로.
มุมมอง 4.7K2 หลายเดือนก่อน
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진퇴양난에 빠진 캐나다 부동산 시장, 안전벨트가 필요한 진짜 이유.
มุมมอง 3.3K7 หลายเดือนก่อน
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판매량은 감소하는데, 평균주택가격은 상승하는 이유_토론토 부동산시장.
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아픔을 넘어, 뼈가 되고 살이 되는 셀프 레노베이션, 일단 인테리어는 끝_1부.
มุมมอง 80911 หลายเดือนก่อน
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무섭게 팔려나가는 매물들, 하지만 그 속내가 걱정되는 토론토 부동산시장.
มุมมอง 4.1Kปีที่แล้ว
무섭게 팔려나가는 매물들, 하지만 그 속내가 걱정되는 토론토 부동산시장.
계속되는 주택판매량과 평균가격 하락, 하지만 증가하던 공급량은 감소 시작.
มุมมอง 2.7K2 ปีที่แล้ว
계속되는 주택판매량과 평균가격 하락, 하지만 증가하던 공급량은 감소 시작.
세상은 갈수록 불확실성, 전문가들의 예측 불발, 교과서대로 가지 않는 경제 등 수 많은 난제들이 펼쳐질 것이기에 일반인들은 현재 자신이 가지고 있는 재산만이라도 까먹지 않고 유지할수 있도록 노력하는게 최선일 수도 있습니다. 특히 캐나다의 주택시장은 정부의 통제에서 벗어난지 오래며 현 이민,난민,유학생 정책들을 대폭 수정하지않는한 주택문제는 절대 해결할 수 없다고 생각하며 특히 콘도시장은 실수요자보다 투자자들의 시장 형성이 큰 문제라고 봅니다.(80%이상이 투자자 소유)
네, 말씀처럼... 갈수록 변동성이 커지고 있는 현상을 확인하게 됩니다. 게다가 캐나다 경제전반에 부채가 하도 증가하다보니...투자하지 않고 착실하게 돈을 벌어서는 항상 뒤쳐질 수 밖에 없는 국면이 되었구요! 이런 요인이 묻지마 투자를 더욱 성행하게 한 측면도 있는 듯하네요! 예전에는 캐나다에는 일종의 낭만이 있었죠~ 그런데...이 낭만이 사라진 캐나다는 좀 슬프네요!!! 좋은 의견 감사합니다!!!
전문가로서 그냥 철거해버리고 싶으시겠어요 ㅋㅋ😅
네, 사진이라도 못 찍어서...사진상으로 미리 걸러 버렸으면 시간을 절약할 수 있었을 텐데 말이죠!! ㅎㅎ 그래서 아무리 괜찮은 집이라도 꼭 가서 다시 확인하는 것이 중요하네요!!! 제 심정을 잘 표현해 주셨네요!! ㅎㅎ 감사합니다.
실수요만으론 오르는데 한계가 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 때문에 오른다고 생각 하겠지만 금리를 정부가 낮추는 이유는 은행에 모인 예금을 시장으로 나가게 하는게 우선입니다. 그 후 상승폭을 보고 대출해도 이득이면 대출이 시작되죠 지금 예금 금리가 부동산 평균 이윤인 3% 이상를 주는한 위험성이 높은 부동산에 투자 할 이유가 없고 특히 위기 얘기가 나오는 지금은 더 하죠. 투자가 없는 시장은 상단에 캡이 씌워져 있다고 보시면 됩니다. 랜트해서 속 안 썩고 편하게 확정 이윤을 더 주는 예금으로 돈이 파킹 되는 것은 상식 입니다.
네, 실수요는 시장에 큰영향을 미치지 못합니다. 게다가 지금 거래되고 있는 실수요들 조차, 완전한 바이어 시장에서 완전한 주도권을 가지고 있구요. 많은 분들이 금리가 낮아지면, 크게 무엇인가 달라질 것이라고 생각하는데, 말씀처럼 이는 큰 그림을 못 보아서가 분명합니다. 다만, 경제 전체가 아닌, 주택시장의 일부에서는... 이 금리인하로 인한 변화에 기대를 걸고 움직이는 사람들이 분명 존재하고 있는 모습입니다. 아직까지는 셀러는 급한 분들, 바이어는 다운페이 자금이 충분한 사람들 이 주도하는 주택시장인 모양세입니다. 가을이 되면 어떤 변화가 올지...궁금하네요!!! 항상 좋은 의견 감사합니다!!!
오래 전에 말씀드린 일본 금리 올리면 큰 일 나는 날이 오늘 입니다. 패닉 그 자체 입니다.
그만큼 구인도 없고 직원들 해고 중이죠. 왜 일까요? 제가 그간 얘기한 재무부 앨런의 돈 풀기도 레퍼 창구의 돈이 고갈되어 1분기에 끝났습니다. 그간 버티게 재무부와 일본이 돈 풀었눈데 여기서 돈 풀려고 재무부가 국채 팔면 오히려 시중의 돈을 더 빨아 들여서 돈이 더 마릅니다. 연준도 인플레이션 때문에 손발 다 묶여서 못 사주는 지금 돈 풀던 일본도 오히려 돈 빨아 드리죠. 만약 여기서 미국이 금리를 내릴수록 환차 손 때문에 돈이 더 빨리 일본으로 갑니다. 금리도 맘 놓고 못 내립니다. 천재 앨런이 모든 방법을 다 쓴 지금 어떤 방법을 쓸지 궁금합니다. 이 유동성 문제 못 풀면 작년 터질 위기 더욱 크게 터집니다.
그러게요, 진퇴양난이네요! 좋은 의견 감사합니다.
오늘은 오랜만에 무겁고 긴글을 올립니다. 자본주의 사회는 개인에서 국가까지 모두 같습니다. 위에서 밑으로 돈 풀고 그 돈은 다시 위로 고이고 밑의 돈이 모자르니 또 밑에 돈을 풀고 또 위로 고이죠. 그래서 항상 돈을 풀어야 하고 그것이 인플레이션 입니다. 여기서 돈 푸는 양을 줄이거나 돈을 거두어 들이면 나타나는게 경제 침체이고 위기 입니다. 한마디로 어디선가는 계속해서 돈을 공급해야 하며 안하면 돈이 부족한 유동성 위기가 옵니다. 그간 돈을 크게 돈을 공급한 주체가 일본과 미국의 은행 입니다. 양적완화 아시죠? 정부 즉 재무부가 재정이 더 필요해서 국채를 대량 발행해야 하는데 이 국채를 사줄 매입 주체가 없으면 국채 금리가 폭등 합니다. 이러면 우리가 사용하는 시중금리도 폭등하눈데 이것을 막으려고 중앙은행이 대량 사주는 것을 양적완화라고 합니다. 그냥 돈 자기가 찍고 자기가 사주는 겁니다. 단 조건이 저성장 국면에 인플레이션이 없다는 조건이 필요합니다. 우리가 누려 온 지난 30년이 사실 일본과 미국이 돈을 공급하는 주체로 일본은 마이너스 금리로 미국은 수입으로 세상 밑에 돈을 공급 하였습니다. 그러나 코로나 시기 각국 정부의 천문학적 돈 풀기로 국가 재정은 악화되고 인플레이션 까지 발생해 중앙은행은 금리를 올려 시중의 돈을 빨아 드렸습니다. 그로 인하여 작년 저소득 국가가 파탄 위기에 놓여 IMF 구제 금융을 신청 하였고 그 수가 1998 금융위기 후의 두배로 아직 시작도 안한 위기인데 90개국이 넘습니다. 또 작년 은행 파산도 이로 인한 유동성 위기이고 레고 사태도 같은 맥락 입니다. 그 이후 미국 재무부는 유동성을 공급하기 위하여 막대한 국채를 발행하였고 그 양이 코로나 위기때와 같고 그 부작용으로 국채 금리가 폭등 했습니다. 과거 같으면 큰 손인 중국과 러시아가 등등이 사주어 괜찮았는데 미국 패권이 흔들리고 적대적이 된 지금 미국 국채를 사주지 않고 오히려 팔고 있습니다. 정부가 적자고 부채도 천문학적이고 세금도 감세 해 주어 세수도 없고 이자도 많아 정부의 국채 발행은 늘어만 갔눈데 그나마 이것을 해결하려고 사중 운행의 예금 창구인 레퍼에 있는 4조 달러 마져도 다 소진 됐고 동맹국의 귝채 매입 지원도 이제는 1분기에 끝난 상태입니다. 일단 국채 금리가 올라 발행를 줄였눈데 이 결과가 얼마전 뉴스에 나온 실업률 증가와 제조업 불황입니다. 경기 침체 초입이죠. 돈의 공급이 줄어 나타나는 현상으로 유동성 문제입니다. 여기서 일본마져 금리를 올리니 30년간 초저금리에 풀려나간 천문학적 돈이 다시 일본으로 돌아오기 시작 했습니다. 일본이 0.25% 의 금리를 올린게 작은게 아니라 마이너스 금리에서 0.25%만 올려도 이자는 25배 입니다. 그리고 앤화 마져 오르니 일본에서 빌린 돈을 갚으려면 오른 앤화에 더 큰 손해를 보아야 합니다. 돈을 깊기 위해서 그간 투자한 자산을 팔아야 하눈데 여기서 자산가치 하락이 일어나고 이것이 더 빨리 팔아야 하논 매수에 페닉 셀링으로 이어지면 폭락이 나오는 것입니다. 여기서 판 돈를 달러에서 다시 앤화로 환전 해 갚아야 하눈데 앤화 수요가 늘어나면 앤화는 더 강해져 하루라도 빨리 환전해서 갚아야 손해가 덜 하죠. 걍 페닉 입니다. 더 큰 문제는 미국이 침체에 빠지면 자산이 폭락 하는데 더 빨리 팔아야 하고 더욱 큰 문제는 지금 미국이 금리를 내린다면 앤화는 더욱 강해져 더 빨리 환전 해야 합니다. 또 더더욱 큰 문제는 유럽마져 흔들리면 돈은 더욱 앤화로 몰립니다. 30년간 풀린 돈이라서 그 규모는 측정 불가이고 투자 된 것도 분명히 파생으로 투자되어 그 규모를 측정하는 자체가 무의미 합니다. 돈의 공급체가 하루 아침에 돈 빨아드리는 기계로 바뀌어 위협을 하고 있습니다. 자산을 더욱 필아 갚아야하니 자산 폭락은 막을 수 없고 갚지 안아도 될 자산마져 폭락 두려움에 페닉 상태에 빠지게 됩니다. 이것을 해결하려면 두가지 밖에는 없습니다. 세상이 화해해서 미국 채권 다 사주던지 마국 중앙은행인 연준이 사주어야 합니다. 세상 돌아가는 꼴은 지금 잘 아실테고 연준이 사주려면 위에 언급한데로 저성장에 인플레이션이 없어야 합니다. 만약 그냥 사준다면 그 나라가 남미이고 터키 입니다. 그냥 바로 하이퍼 인플레이션이 발생하고 여러분이 쓰는 금리는 두자릿수가 아닌 세자릿수도 보게 됩니다. 위에 말한 저성장 저물가 상황이 그냥 세상 맘한 후라고 보시면 됩니다. 그래서 항상 경제 위기 후에 양적완화를 한 것입니다. 또 인플레이션이 한번 빌생하면 또 오를 수도 있어 큰 돈은 풀어 부양은 못합니다. 칼 빵 한번 맞은 형사는 선봉에 절대로 못 섭니다. 가장 큰 구원 투수인 연준은 인플레이션에 두손 두발 다 묶인 상태입니다. 아참 일본이 금리를 끝내 올린 이유는 그간 미국에 부탁에 참고 미루어 왔지만 모든 가격이 3-5배 오른 지금 정권이 흔들리고 나라마져 위태로워 끝내 올린 것입니다. 모든 상태가 앞에는 절벽 뒤에는 호랑이 입니다. 지금 일본은 금리를 인상 히였고 미국은 인하 초입 입니다. 활은 이미 시위를 떠났습니다. 세상의 돈 풀어 유동성이 넘치던 큰 물줄기가 돈을 빨아 드리는 시기로 변한 것입니다. 유동성 위기 시작이고 그 규모는 가늠 자체가 불가능 합니다. 이 글은 다음 영상에도 다시 올리겠습니다. 너무 중요한 문제입니다. 급하게 써서 미흡합니다.
참고로 너무 금리에 대한 얘기가 많아서 금리 정의를 설명합니다. 대출 금리는 미국 10년물 국채금리가 기준으로 대출이 위험하니 1-1.5% 가량 더 높습니다. 그리고 국채금리는 인플레이션에 성장률을 더한 값 입니다. 인플레이션이 지금 2.5% 이고 성장률이 1-1.5% 이니 국채금리가 아무리 내려와도 3.5% 입니다. 그 이하로 주면 미국국채 안 팔리고 미국 망합니다. 그러면 여러분이 쓰는 대출 금리의 하단은 잘 아시리라 봅니다.
지금까지의 경제흐름과 최근의 상황까지 간략하게 잘 정리해 주셨네요!! 많은 분들이 읽고 참고하셨으면 좋겠네요. 많은 시간 할애하셔서 특별히 정리해 주셔서 정말 감사합니다!!!
요즘 나라나 기업이나 개인 모두가 앞에는 절벽이고 뒤에는 호랑이 입니다.
좋은 비유네요! 일단은 살 확률이 조금 더 높은 절벽에서 뒤어 내려야 할까요? 호랑이와 싸워 보아야 할까요?
일단 지금의 문제가 장기화 되느냐 일시적 이냐의 문제 입니다. 특히 요즘 침체와 고용 얘기가 많이 나오고 있습니다. 재무부 앨런이 그간 뿌려 온 돈을 줄이니 단기 자금 시장에 유동성 위기가 생기고 앤캐리 청산 때문에 급격히 앤화 부채를 갚으니 이또한 유동성 위기로 가고 있습니다. 재무부의 앨런이 더 큰 돈을 뿌린다면 지금의 위기도 또 연기 할 수가 있지만 더 큰 부채로 인한 더 큰 파산으로 결과는 돌아 옵니다. 근본적인 부채를 해결하지 안는한 부채를 부채를 막는 행동으로 중병에 걸려 아프고 또 악화 되는데 링겔만 주어 고통을 잠시 잊는 행동과 같습니다. 잠깐 돈 뿌리는거 끈는게 아니라 줄였는데도 이 지경이면 시간이 문제이지 볼 것 없습니다. 오늘도 몇몇 리얼터가 금리 더 떨어지고 지금같은 시기가 오히려 기회라고 집 사라고 떠들고 있습니다. 본인들 장사 안된다고 정말 너무한 것 같습니다. 정말 돈 버는 기회라면 그런 리얼터는 말도 안하고 본인이 몰래 살 사람 입니다. 근본적인 문제인 부채가 청산 되어야 끝나는데 오히려 부채는 늘고 있는데 집을 사라뇨. 정말 보는 영상과 말에 역겨워 토가 나올 지경입니다. 그러니 부동산 쟁이를 사기꾼이라 매도하는 것입니다. 임계와 한계가 있습니다. 아무리 버티고 연기해도 그 시점은 언젠가는 옵니다.
지금 문제는 금리 인하의 문제가 아닙니다. 버핏이 얼마전부터 은행주를 매도 했는데 오늘 은행주 폭락 했습니다. 어제 로얄 뱅크에서 단기 3개월 GIC 5.4% 준다고 이메일 왔습니다. 간단히 말하죠 금리가 문제가 아니라 그냥 시중에 돈이 없는 유동성 위기 입니다. 돈을 푸는 만큼 규모의 경제는 커져 돈을 더 많이 풀어야 합니다. 정부 부채는 안 그래도 천문학적 적자인대 돈은 더 풀어야 하고 진퇴양난 입니다.
@Janguk71저도 리얼터입니다만...ㅎㅎ 네, 그래서 저는 Realtor로 불리는 것은 좋아하지만, 리얼터의 또 다른 명칭인 Sale Representative로 불리는 것은 좋아하지 않습니다. 물론 고객의 자산을 팔아드릴때는 이 세상 무엇이든지 팔수 있다는 마음가짐으로 해야 합니다. 하지만 자산을 구입해 드릴때는 완전히 다른 관점이야 합니다. 이런 간단한 이유 때문에 저는 분양콘도를 하지 않은 것이기도 하구요. 실존하지 않는 콘도를 건설사의 홍보자료만 믿고 판다...? 실존하는 Resale콘도 아무리 쇼잉을 하고 검토해서 막상 살아보면 이슈들이 튀어나오는데... 하물며 분양콘도들을 수 많은 변수들이 발생할 수 밖에 없는 상황에서, 고객을 장미빛 미래를 보여주면서 이끌 수는 없는 거죠! 그래서 전 이게 안되더라구요~ㅎㅎ 제가 경험해본 리얼터는... 꾸준함과 인내에 있다는 생각을 하게 됩니다. 물론 기본적으로 정직해야 하는데... 꾸준함을 먼저 강조하는 이유는, 이렇게 꾸준해야 리얼터 비즈니스가 일정 궤도에 올라 유지할 수 있게 됩니다. 즉, 리얼터 수익이 일정하게 유지될 수 있다는 것이죠! 그리고 이런 일정한 수익이 꾸준함에서 유지되어야, 정말 고객의 이익을 우선으로 말하고 행동할 수 있게 된다고 생각합니다. 다 사람이 하는 일인데, 리얼터 스스로가 당장 모기지 낼 돈이 없다면... 고객의 거래에서 자꾸 빨리 사고, 팔고를 해서 수수료를 빨리 받고 싶은 마음이 들겠죠!! 이런 의미에서 꾸준함을 바탕으로 계속해서 전진해야 하고, 고객의 이익 최대화를 위해서 현실과 타협하지 않는 인내가 필요하다고 생각합니다. 이게 사실 쉽지 않죠! 어렵지만... 어렵기 때문에 지키는 것이 더욱 가치이고, 이 과정에서 만들어진 신뢰가 리얼터와 고객의 관계를 더욱 단단하게 합니다. 그리고 이 관계는 오래 가겠죠! 그래서 아직 가끔씩은 리얼터인 저도 이런 고객을 찾아 가리기도 합니다. 종종 아무리 진심으로 해도, 이 진심을 왜곡해서 바라보시는 분들도 있거든요! 이런 분들은 여러 이유가 있겠지만, 장욱님이 말씀하던 그런 리얼터분들에게 나쁜 경험을 한 경우도 있을 것이구요... 처음에는 그런 리얼터분들이 만들어 놓은 선례들이 참 원망스럽기도 했지만... 그렇다고 그런 분들을 탓하거나 할 수도 없고, 하지도 않습니다. 왜냐하면 저는 그분들을 변화시킬 수 없으니깐요. 제가 변화시킬 수 있는 것은 오직 저뿐이니... 제가 변화하기 위해서 최대한 노력해 보는 것 밖에는 답이 없다고 생각합니다. 벌써 여름도 중반을 지나고 있네요! 무엇보다 건강 잘 챙기시구요! 항상 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
오늘 미국 마져도 고용에 문제가 발생 했습니다. 바이든의 돈 풀기로 막아 왔는데 시작인가 봅니다. 지난 3년간 얘기 드려 온 위험 입니다. 이제는 준비가 아니고 버티냐 포기 하느냐 입니다 .
많은 리얼터가 금리 인하하면 부동산이 오른다고 현옥 하는데 우리가 아는 비둘기파들이 얘기하는 금리 인하는 선재적인 금리 인하로 침체가 오기 전에 소폭으로 금리를 인하하고 고금리로 오래 가자는 얘기입니다. 오히려 큰 폭의 금리 인하를 보려면 매파가 얘기하는 금리 동결이나 인상으로 가서 경제가 부러져야 합니다. 금리 인하하고 부동산이 다시 오르면 금리 인하 중단하고 오히려 다시 올릴수도 있습니다.
네, 금리가 인하되면 부동산이 오른다는 단순구조는 말이 되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 많은 리얼터들이 금리인하를 이유로 주택가격이 상승할 것이라고 말하고 있는 모습들을 실제로 많이 접하고 있어서...저도 많이 불편한 것이 사실입니다. 영상에서 말씀드린, 셀러는 도망가고 바이어는 뒤 따라가면서 초조한 모습을 보이는 현상은, 현재 토론토 주택시장에서 단독주택을 중심으로 일어나고 있는 상황입니다. 특히, 과거에 금리가 인하된 후에 주택가격이 만이 상승한 것을 확인했고, 이 때문에 시장에 진입할 수 없었고...그 이후에 두 차례 빠르게 주택가격이 상승했던 상황을 목격한 바이어에게는 금리인하에 대한 거시적인 관점 보다는... 금리가 더 떨어지기 전에 괜찮은 매물을 잡고 싶은 것이죠. 다만...괜찮은 매물이 드물다는 것이 문제이고, 괜찮은 매물은 더욱 나오지 않을 가능성이 높아지고 있죠. 셀러는 급하지 않다면 더 기다리고 싶어하니...
@@Realtor_parkchef 폭락의 원인이 셀러의 욕심도 큽니다. 하락기와 침체기에 조금 더 받겠다고 기다리다. 때를 놓치고 폭락기에 겁나서 팔죠. 이 폭락가에는 부채가 없는 부자도 손해 안 보려고 던지고 말죠. 지금은 바이어가 금리 인하가 문제가 아니라 여력이 없는게 문제입니다. 소득이란 여력이 고점 시기보다 좋지 안으면 고점에 산 사람의 집을 누가 살 수가 있를까요?
@Janguk71 네, 지금은 금리인하가 문제가 아니라...집을 살 여력이 있는지가 문제죠! 금리가 인하가 되어도 잡이 없으면.. 아무것도 할 수 없죠. 주택판매도 투자자는 거의 없지만, 사려는 수요가 있을때는 좋았던 시절 생각에 안 팔게 되죠! 사실 이런 것들은 시장에서 거래를 하다 보면...향후 몇년까지는 아니지만, 3~6개월 후는 대략 보이는 것이 사실인데... 방법이 없는 경우가 많습니다. 사라고 하는 것도 손해보다 팔라고 하는데로 정도가 있으니깐요...제가 하는 일은 설득이 아니라, 최대한 객관적인 사실을 잘 전달해서 의사결정에 도움이 되게 하는 일인데...자꾸 같은 방향을 강조하면 이 또한 설득처럼 들리고...그럼 고객을 반대방향으로 튀어갈 수 있죠.
금리 인하 기대에 매수자는 집 값이 오를까하고 매입자는 금리 인하를 더 기대해서 거래량이 줄어듭니다. 오래전에 말씀드린 내용 입니다. 금리 인하가 시작 되었으니 앞으로는 금리 보다는 경기 침체 뉴스가 더 많이 나올겁니다. 시작입니다.
이미 경기침체는 시작되었고, 최근 부터는 이 경기침체를 확인하는 뒷북을 치는 뉴스들이 뒤따르고 있죠. 원래 의도였던 선재적인 금리인하로 경기침체가 오기 전에 소폭으로 금리를 인하하려는 방향이, 실효성을 거두기에는 이미 늦었다는 정황이 더 많네요. 그렇다면...진짜 터널은 이제부터 시작인데... 이 본격적인 터널은 지나가는 본인의 상황에 합당한 자세, 그리고 이 터널 이후를 바라보고 무엇을 준비해야 할지 생각해 두는 것이 필요하겠습니다 .다만...막상 경기침체을 더욱 체감하게 되는 상황이 온다면...이런 합당한 자세와 준비도 소용도 없는 경우가 대부분이죠! 당장 현실을 버티는 것도 쉽지 않을 것이니깐요! 그럼... 또 싸이클이 한 바퀴 더 돌게 되는 거죠! 좋은 의견 감사합니다.
박셰프님께 질문이 있는데요 캐나다에서 하우스구입할때 집앞에 전기박스가 있는곳은. 집가격이 떨어지는지요?? (집잎에 전기박스가 라면박스약 2배~2.5배 크기입니다)
안녕하세요~ 전기박스는 Easement로 없는 것이 좋기는 하지만 말씀하신 전기박스는 사이즈가 크지 않고, 해당 전기박스에 사람들이 자주 통행하는 것은 아니기 때문에 큰 이슈는 아닙니다. 특히 소화전에 비해서는 제한이 거의 없다고 볼 수 있구요. 다만, Easement이기 때문에, 집주인이 싫어도 통제할 수는 있는 권리가 없으니 혹시나 모를 상황에서는 조금 답답할 수도 있겠죠. 집가격에도 당연히 영향을 주는 것이 사실이지만, 토론토에서는 대략 10집에 1집에는 이런 종류의 Easement가 있어서 큰영향을 주지는 않습니다. 주택시장이 호황일때는 거의 영향이 없구요, 지금 같은 주택시장에서는 가격을 깎은 좋은 이유 중 하나가 될 수 있겠죠. 참고가 되셨으면 하구요, 시청해 주셔서 감사합니다.
@@Realtor_parkchef 네.고맙습니다
좋은 내용 감사합니다!
시청해 주셔서 감사합니다. 더운 여름 건강하게 보내세요!!
좋은 정보 감사드립니다
참고가 되셨다니 저도 좋네요. 시청해 주셔서 감사합니다.
좋은 정보 감사 합니다
시청해 주셔서 감사합니다. 좋은 주말 보내세요!!!
쇼츠가 좋네요 1,2주 벼르고 만드는 것도 깊이있고 좋지만 현상황을 짧게 바로 전달하는 것도 크게 유용한것 같아요.
네, 일반 영상은 깊이가 있는 것은 좋은데...변동성이 워낙빠린 시장상황에 뒤처지는 느낌이 있어서요... 영상을 만드는 사람의 의도까지 알아보실 정도 시청해 보시니 더 열심히 할 힘이 나네요!!! 응원해 주셔서 감사합니다!!!
토론토 계시나 보네요~ 내용이 알차서 도움 많이 되었습니다, 감사해요~
도움이 되셨다니 저도 좋네요!! 시청해 주셔서 감사합니다. 더운 여름 건강하게 보내세요!!!
카메라도 잘받으시네요~~
앗, 반갑니다!!! 여기서도 뵙네요!! 감사합니다.
토론토 안 살아서 팔린 가격만 주셔서 가격이 좋운건지 아닌지 잘 몰라요. ㅠㅠ
네, 장훈님~ 쇼츠라...내용을 담는데 한계가 있네요. 그래도 2주에 한번 본 영상 중간에 간간히 소식을 전하기에는 좋은 용도 같아서, 최근에 자주 올리려고 노력하고 있습니다. 이정도 가격이면 토론에서는 괜찮은 편이죠. 그런데, 이 괜찮다의 의미는 리얼터의 의견이구요... 셀러와 바이어는 모두 불만족이라고 보는 것이 좋겠네요. 셀러와 바이어의 기대치가 아직도 차이가 많이 나거든요. 그래서 특히 기대치가 확고히 높은 셀러분들은 팔지 못하고 있는 모습입니다. 좋은 주말 되세요!!!
이런 마켓 업데이트영상 도움됩니다. 감사합니다~
도움이 되셨다니 감사합니다. 간략하게라도 틈틈히 실제 마켓동향을 전해 드리고 싶어서요!! 좋은 주말 보내세요!!!
대개 이런 상황에선 근본적 문제해결은 큰 아픔이 한번 있어야 되었던것 같아요. 한국의 IMF 사태도 그렇고 2008 미국 금융위기도 마찬가지였구요. 레버리지 크게 일으킨 투자자분들은 막연한 희망섞인 낙관에 의지하다 큰일 날 수도 있을 가능성을 염두에 두고 대응해야 될듯 합니다. 주식이든 부동산이든 시장에는 소위 '마바라'들이 있게 마련인데 자신의 입장에 따라 듣고 싶은것만 들으려고 하고 있지는 않은지 냉정하게 돌아볼 시간인것 같네요.
네, 맞습니다. 크게던 작게던 어떤 형식으로던지 정리가 있을 것인데, 금리만 떨어지면 된다던지....또는 일단 클로징한 하고 버티면 된다던지... 등등 이런 근거가 부족한, 본인이 바라고 원하는 데로 보는 시각은 무척 위험하다고 생각합니다. 말씀하신 것 처럼, 근본적인 문제해결을 위해서는 큰 아픔이 한번은 있어야 할 것을 알면서도... 모두 이 아픔이 너무 두려운 현실이네요!!! 좋은 의견 주셔서 감사합니다. 즐거운 주말 보내세요!
올해 내년 완공될 건물이 많을텐데 지금 가격에 누가사 ㅋㅋㅋ 멍청이도 아닌데 콘도는 절대 가격못올라 누가봐도 콘도는 한국식 오피스텔인데 ㅋㅋㅋㅋ 가격에비해 방도작고 부동산거품~~~~~~~~~~~
이미 작년 말과 올해 초부터, 내년에 클로징할 분양콘도들에 대한 상담을 받아오고 있습니다. 상담해 보면...정말 대부분의 분들이 클로징을 긍정적으로 생각하고 있는데, 이야기를 들어보면 쉽게되는 경우가 거의 없었습니다. 소득을 올리던지, 무엇가를 처분해야 하는 것이지요... 그나마 금리가 낮아지는 건 다행인데, 경제상황이 이렇게 나쁘니...내년에도 한바탕 소동이 있을 것 같네요. 좋은 의견 감사합니다.
값비싼 닭장 콘도 너무 비싸요..관리비 재산세도
@@oshawalearn5939 네, 점점 작아지고...게다가 관리비는 점점 비싸지구요!!! 시청해 주시고, 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
부동산 전문가도 아니고 모기지 전문가도 아니지만 개인적인 견해로는 당분간은 부동산 추가하락될 거 같고 상당히 침체될 듯 몇 년간 호황 잘 누림 실거주자 아니면 추가 구매할 이유가 없는 시장 같음 돈이 몇 년 묶일테니까 😢
네, 지금의 주택시장에서는 정말 실거주자가 아니면 구매할 이유가 없는 시장이 맞습니다. 실거주자분들은, 욕심 부리지 말고, 부담되지 않은 선에서 잘 구입해야 할 것이구요. 영상 시청해 주시고, 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
지금으로봐선 분양 받은 분들 이미 손해를 크게 본 거고 다행히 모기지가 돼서 클로징은 할수 있다고 해도 당장 다운페이는 안 날렸을 지언정 몇 년안에 안 오른다면 계속 손실인거고 어쨌거나 20%다운페이 날리는 거 살려봤자 콘도 가격 안 오르면 희망고문 결국은 더 큰 손실로 손절하게 될수도 있겠죠 그리되면 미리 20%손해보고 버린 사람이 승자가 되는 거고 콘도가격이 그래도 오른다면 버틴게 다행인 거고 그래봐야 속앓고 본전치기 휴~
3-5년 전에 분양 받으신 분들의 상황을 간략하게 잘 요약해 주셨네요! 정말 이러지도 저러지도 못하는 모습들이 이미 많네요. 저도 참 안내해드리기가 어렵네요. 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
어렸을 때 캐나다 어학연수 왔을 땐 캐나다는 선진국이라 부정부패도 없고 범죄 처벌도 강해 깨끗한 나라인줄 알았었죠… 그 이후 간간히 한국에서 캐나다 뉴스 보면 뭐 지하철 개찰구가 고장이 났는데 사람들이 정직하게 요금을 다 개찰구에 놓고 나온다며 정직한 사회라는 프로파간다가 다 맞는건 줄 알았었죠… 근데 한참 후에 이민와서 6~7년이 지난 지금. 캐나다 사회에 대해 이런저런 사실을 알고 난 이후에 알게 된 사실! 아주 사회 모든 곳곳이 부정부패에 썩어 문드러진게 팩트란것이죠. 한국은 언론들이 아주 수사기관보다 더 징글징글하게 부패를 취재해서 고발 기사를 써대죠. 여기 캐나다 언론?? 부정부패가 없는게 아니라 언론이 공무원 뺨치게 놀고 자빠져서 외부에 드러나는게 없는 것이었던 것. 공기업이고 경찰공무원이고 내부에서 쉬쉬해서 그렇지 안썩은데가 없는게 팩트!! 그런 기관들의 내부자들한테 제가 직접 들은 것만 해도 상당합니다.
네, 어느 나라나 비슷하겠지만...캐나다도 알려지지 않아서 그렇지 비리가 많습니다. 특히 한국과 다른 점은 민주주의와 사회주의적인 캐나다의 제도적인 헛점의 틈세로 아직 교묘하게 내재되어 있어서, 들추어 내기가 더 어렵다는 것이죠! 여기에 이민자로 구성된 나라이기에, 겉으로는 모자이크 문화라고 하지만.. 결코 완전히 융합이 되지 않는 구조도 한몫하죠! 문제는 그냥 조용이 덮여 있을때는 모르는데... 사건이 터지면, 잘못이 없는 사람들이 피해는 본다는 거죠~~~ 좋은 의견감사합니다.
전 진짜 깜짝 놀랐어요.. 캐나다 대형 건설사 ED가 XX 시청 하우징 계획하는 부서 공무원이랑 크리스마스 파티 하고 하키 티켓 주고 로비가 장난 아니더라고요. 한국이었으면 난리 났을 거예요. 김영란법이니 뭐니 하면서요. 캐나다는 여전히 그런 행위들이 만연해 있는 것 같습니다.😢
안녕하세요 미글님, 네~ 미국도 그렇지만 캐나다에서는 그게 인맥이고 커넥션이라는 합리화된 이유로 공공연하죠. 오히려 이걸 사용하지 않는 사람은 멍청하고 능력이 없는 거죠! 그래서 회사에서도 이 커넥션이 없으면 승진도 취업도...좋은 자리는 힘든 것도 사실이구요. 캐나다...장점도 참 많은 좋은 나라인데...이런 부정적인 측면들이 캐나다의 사회주의적인 문화와 함께 작용하면서, 캐나다의 미래를 깎아 먹는 듯합니다. 그래서 캐나다는 잠자는 나라라고 하죠, 깨어나면 엄청난 나라가 된다는 의미와 함께, 깨어날 확률이 거의 없다는 부정적인 의미도 함께요!!! ㅎㅎ 좋은 의견 주셔서 감사합니다!!!
한국 pf 사태 막으려고 정부가 세금 써가며 막고 있습니다. 건설사가 망하면 경제에 큰 문제가 생기니 그렇죠. 1998년 캐나다도 건설사 거이 다 망하고 집 값은 3분의 1토막 났습니다. 중요한 것은 건설사의 빚을 개인 빚으로 옮기고 부채도 더 늘어나는 결과만 나오게 됩니다. 별거 업어요. 그냥 폭탄 돌리기고 그 폭탄만 더 커지는 겁니다. 부동산 한번 크게 오르면 해결책은 두가지 입니다. 경기가 좋아서 소득을 늘려 주던지 아나면 얼추 망해서 부채 줄이는 수 밖에 없습니다. 반복된 역사이고 예외는 없고 지금 건설사 살리는 것도 다 과거에 있던 일로 정부가 내 임기만 아니면 된다로 연기하는 행위이고 끝내 나중에 더 크게 터집니다. 금리 인상을 이유가 있어서 했듯이 금리 인하도 이유없이 절대로 하지 안습니다. 금리 인상 시기에는 경기가 좋다는 의미로 절대로 망하지 안습니다. 여러 리얼터분들이 금리 내리면 부동산 오르고 크게 내리면 부동산 폭둥 한다고 합니다. 금리 인하에는 실업률 상승이 가장 큰 이유가 되며 만약 크게 금리를 인하 한다면 신용에 문제가 크게 생겨 망한 겁니다. 금리 인하와 관계없이 부동산은 폭락합니다. 걍 알아서 각자 도생 하세요. 캐나다 정부도 한국처럼 안좋고 급하긴 하나 봅니다. 앞이 안 보일땐 그냥 쉬고 대비 히는게 상책 입니다.
글 잘 읽었습니다. 혹시 2024년 기준 부동산 문제가 없는 나라가 있는지 물어봐도 될까요?
전세계 부동산이 다 올랐습니다. 특히 캐나다, 영국, 호주, 뉴질랜드, 한국 집 값이 많이 올랐죠. 공통점은 중국 자본 유입으로 자국민 소득을 무시하고 올라서 거품이고 붕괴 위험이 높습니다. 위에서 얘기 했듯이 부동산이 올라도 소득이 올라서 오른다면 문제가 없습니다. 지금 전세계에서 경기가 좋고 소득이 좋은곳은 인도와 멕시코 입니다. 그런 나라는 큰 문제가 없습니다. 소득이 못 오르고 부동산만 오르면 더 큰 빚을 내야해서 부채 부담이 커지죠. 그래서 늦었지만 외국인 매입을 금지 한것이 이 이유입니다. 소 잃고 외양간 고친거죠. 이런 부채는 터 집니다.
@@Janguk71 캐나다는 중국 자본보단 인도 자본이 부동산시장엔 더 많이 유입되었는데요? 이민 비율만 봐도 압도적인데
@@Creative_Moon 건설사 자본 거이 중국 자본입니다. 인도의 문제는 미국처럼 고소득 인력이 들어와서 소둑이 오르면 큰 문제가 없지만 캐나다의 대부분 이민자는 저소득 이민자 입니다. 임금이 안 올라서 기업은 좋으나 임금이 못 오르고 집이 모잘라서 집 값만 오르죠. 부채 비율만 증가하는 것입니다. 세계 모든 선진국 선거 공약의 첫번째가 이민 반대인 이유입니다. 인도는 지금보다도 후에 중국처럼 소득이 오른다면 더 많은 돈이 들어 올 겁니다. 보통 해외 자산이나 여행등 외국으로 시선을 돌릴려면 국민 소둑이 1만불은 넘어야 본격적으로 시작 됩니다.
@Janguk71 그러게요, 저도 솔직히 금리가 인하되는 것이 좀 두렵네요! 그래서 고객분들에게 안내하는 것도 평소보다 더욱 조심스러운 요즘입니다. 왜냐하면...주택구입 경우, 이자율이 떨어진다고 해서 주택시장이 폭등하지도 않을 것이지만, 이렇게 이자율이 떨어졌다면 경제상황은 얼마나 나쁠까가 문제니깐요. 최근들어 일자리가 더욱 줄어들고 있는데, 이 얘기는 있는 일자리도 줄인다는 말이죠. 실제로 주요은행들은 이미 감축을 했구요~ 무리하지 않고, 감당할 수준으로 해야 한다는 말이... 어느때 보다 크게 와 닿은 요즘이네요. 항상 좋은 의견, 감사합니다.
어느 몰게지 브로커가 말하기를 사채에서 발생한 소득은 세금이 제외 된다고 하는데 사실인가요??
어느 분이 어떻게 말씀하셨는지는 제가 확인할 방법이 없어서, 정확한 답변을 드리기는 어렵겠습니다. 제가 회계사도 아니구요~ 다만, 소득이 발생했는데, 세금을 내지 않는 것은 해당 소득을 신고를 하지 않았던지... 소득을 신고하고 비용처리를 그 만큼했을 때 정도가 가능하다고 생각됩니다. 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 의견 주시고, 영상 시청해 주셔서 감사합니다.
본격적인 하락은 아니라고 봅니다. 주구장창 말씀 드렸듯이 실업률 상승을 동반한 경기 침체나 위기가 와야 본격적인 하락이 시작 됩니다. 지금은 그냥 소득대비 빚이 너무 많고 비싸서 지금의 집 값을 받쳐주지 못해서 그럽니다. 지루한 가두리 가격과 추세는 앞으로의 경제가 판가름 하겠죠. 각자 믿는 곳으로 행동하고 책임도 각자 지면 됩니다. 말씀하신 대로 이또한 지나서 어느 방향이던 추세로 갑니다. 아 그리고 저번 영상 지하 입구 개조는 불법 맞습니다. 제가 졸면서 써서 잘 못 썼습니다. 😊
제가 조금 혼돈되는 단어를 사용한 것 같네요. 제가 말씀드린 본격적인 하락의 의미는 지금까지의 하락세에서도 2-3가지 지표와 수치들은 항상 다른 방향을 가리키고 있었는데... 최근 발표된 통계자료에 의하면 모든 수치가 동일하게 하락세를 가리키고 있었거든요. 즉, 하방으로의 움직에는 기본적인 준비가 완료된 것처럼 보여서요.... 최근, 여름임에도 불구하고 증가하고 있는 매물과 말씀하신 것 처럼 앞으로 경제상황이 어떻게 흘러가느냐에 따라 영향을 받겠죠. 여름이 지나면서 관건이 될 것 같기도 하구...
@@Realtor_parkchef 1998년 실업률 상승으로 반토막 이상 났고 2008년은 그나마 잘 버텨 20% 대 하락 후 다시 올랐죠. 지금도 아직 실업률 상승이 크지 안아서 어느정도 하락하면 다시 오를 겁니다. 집 값은 금리 보다는 실업률 영향이 더 크고 금리가 아무리 높아도 소득이 높으면 올라 갑니다. 유동성이 풍부하면 올라 간다는 얘기이죠. 뉴스가 나올 때마다 셀러나 바이어 모두 크게 흔들리고 있습니다. 올 초만에도 잡 값이 올라 바이어가 흔들렸고 지금은 셀러가 흔들립니다. 경제 공부 없이 가격만 보고 있어서죠. 아직 경제에 큰 변곡점이 없다면 가격도 지난 2년처럼 오르락내리락 합니다.
네, 아직까지는 소강상태네요!!! 항상 좋은 의견 공유해 주셔서 감사합니다!!!
밴쿠버랑은 조금 다르네요...
아, 밴쿠버는 부동산 시장이 괜찮은가요? 최근 한 기사에서 지금의 주택가격하락은 온타리오와 노바스코샤에만 해당된다는 기사를 보기는 했는데....
진심이 느껴집니다. 높은 모기지에 베이스먼트 랜트가 많울 것이고 물론 저렴하니 찾는 사람도 늘어 나겠죠. 그래도 불법은 아니라고 봅니다. 보험적용에 문제 될 것 같습니다.
그죠, 높은 모기지에 물가에...이렇게라도 해도 버틸 수 있다고 감사하죠. 문제는 이게 불법이라는 거죠, 땅을 판건 둘째 치고, 가라지의 용도변경와 지하실의 벽을 허물었으니깐요... 적발되는 원상복구해야 하는 것으로 알고 있구요. 본격적인 여름이네요, 건강 잘 챙기시구요. 감사합니다.
경제를 외면하고 투기 심리로 오른 집 값은 역사적으로 유지된적이 없습니다. 아직은 경제에 큰 금이 가지 안아서 추세적인 하락이 보일지 의문이지만 세계 여러나라에서 경제 문제로 인한 금리 인하를 시작해서 경제 문제도 더 크게 나타나면 추세적인 가격 변동이 나타 날 것입니다. 벌써 문제가 생겼어야 했는데 그나마 돈 풀며 버텨 온 경제가 각국의 재정 적자로 점점 힘들어 지고 있습니다. 줄다리기 처럼 팽팽히 맞서다가 어느순간 갑자기 무너지고 그 때는 돌이킬 수 없습니다. 잘 대비해도 모자르고 겁나는게 경제 위기 입니다.
네, 줄다리기 좋은 표현이네요! 그리고 아무리 잘 대비해도 대비가 어려운 것이 사실이구요. 따라서 지금 시점에 금리가 오르고 내려서 어떻게 될것이라는 예상 자체가 참 불필요하는 생각도 하게 되네요! 날씨가 덥네요, 건강 잘 챙기시구요. 감사합니다.
수치만 낮아질게 아니라 집값이 떨어져야죠 값이 더 떨어지길 바랍니다 30%는 떨어지길
네, 실제로 집값도 많이 떨어졌습니다. 다만, 지역과 집상태에 따라서 차이가 크고, 고점에 15-20% 감소한 것이니 이제 코비도 전쯤으로 돌아간 것이니 바이어의 입장에서는 아직 비싼것이 당연하다고 생각합니다. 여름이 끝날때 쯤이면...지금보다 조금더 윤곽이 잡히지 않을까 하네요!! 시청해 주셔서 감사합니다.
미시사가 오셨었네요. 영상 감사합니다~
앗, 감사합니다! 네, 쇼잉이 있어서 갔었는데, 자주가죠!! 남은 연휴 즐거운 시간되세요!!
매물이 없는게 아니라 싼게 없눈거겠죠. 매도자와 매수자 중 누군가는 포기하게 됩니다. 과도기이고 추세로 언제가는 갑니다.
싼게 없는 것도 사실인데, 중요한건 싼게 아니라... 구매해도 될 괜찮은 매물이 없다는 것이죠. 그런 의미에서 매물이 없네요! 가족과 함께 즐거운 롱윗 보내세요!!
감사합니다
네, 감사합니다. 가족과 함께 즐거운 연휴 보내세요!!!
Not only assignment condos but also resale condos too. Highly doubtful 5-year resale values as the huge numbers of new condos are going to get overflowed in the markets. 🤔
I think resale condos are still not too bad, because they're still 20-30% cheaper than the purchase price of a pre-construction condo... I don't know when it will be, but if we can hold on through this time, there's a little bit of hope. However, especially now and in the future, the pre-construction condos really seem to have no answer.
별수 없습니다. 망해 봐야 알아요. 백 날 얘기하면 뭐 합니까? 한 달도 채 안되어 물가 폭등해서 국민을 한 낯 실험쥐로 만들어 버리는데요. 소신은 바라지도 안습니다 최소한 상식으로 해야지 본인의 이익으로 정치나 정책을 폅니다. 각자 준비하고 각자 알아서 살아야 합니다. 정말 고금리 쭉 장기화 갈 것 같네요. 고금리 포에버~~~~~
Capitalists and employers never suffer at any cases as they simply keep hiking the prices of their own goods and services, and increasing the exploitations of their tenants and workers, but the middle class and wage slaves are squeezed and do suffer always. 😂
이 상태로다면...분양콘도시장은 더 난리가 날 것 같은데요! 지금까지는 은행과 정부가 건설사와 결탁하여 어떻게든 막았지만... 가중되는 Resale콘도시장의 가치하락이 장기화 되면, 정말 수습이 어렵지 않을까 하네요!! 에구..
@@Realtor_parkchef 오늘 호주마저 물가 재상승 하였습니다. 다음번에 금리 인상을 검토 한다고 합니다. 작년에 이어 큰 실기를 또 다시 한 캐나다 중앙은행은 신뢰가 바닥입니다. 이제는 더 강력하게 해야 먹히지 그냥은 안됩니다. 80년대 20% 금리를 올린 이유가 같은 이유 입니다. 인플레이션은 빠르게 잡아야지 지금처럼 천천히 오르락내리락 하면 그냥 고착화 되고 금리마저 고착화 됩니다. 부채로 살던 세상은 끝나가고 그로인해 투자란 말도 사라지겠죠. 과거 우리 부모님이 사시던 열심히 일하고 저축해서 사는 세상입니다. 잘 판단하고 살아야지 그 시대 저축하며 이자 받고 사시던 분들이 큰 고통을 가졌듯이 이제는 반대로 부채가 나에게 큰 고통이 될 수도 있습니다. 오늘이 가장 낮은 금리 일수도 있습니다.
캐나다 물가 재상승 입니다. 과연 누가 전문가이고 누가 청렴한 정치인 일까요? 본인들 이익에 상식밖의 행동을 한 전문가? 분들이 캐나다를 생각이나 할까요? 셰프님괴 만남 초기부터 얘기해 온 재앙인 물가 재상승 입니다. 물론 지금 한번이지만 채 한 딜 앞도 못보는 자들이 앞으로 잘 할까요? 걍 각자 일아서 대비하고 준비하는게 최고의 선택입니다. 누가 누굴 믿어야 할까요?
그러게요!!! 정말 끝이 보이질 않네요!! 게다가 한국도 원화가치가 갈수록 떨어지고 있구요... 금리는 높고, 정책입안자들과 은행은 건설사와 결탁하여 조작을 하고, 이 조작에 기득권자들은 이 고금리 상황에서도 버티고 있는 반면... 집도 없는 분들 부터 그 뒷감당을 하고 있는 형국이네요!!! 이와 관련하여 최근에 읽은 기사가 있는데... 다음 영상에서 살짝 다루어 볼까해요!!! 이러나 저러나...건강해야죠!!! 건강 잘 챙기시구요!!!
혹시 건축업자세요?
아~~ 건축업자까지는 못되구요. 제 집으로, 지붕 밑 인슐레이션 부터 2층에서 지하까지, 지하실은 땅파서 화장실도 만들고... 가라지에 드라이브웨이, 백야드까지 레노베이션을 해보았습니다. 처음에는 건축업자분들을 고용해서 했는데... 시행착오 끝에 3번 바뀌고, 이 과정에서 모두 자재들을 제가 구입해서 조달했었구요. 이 덕분에 나중에는 왠만한 건 저 혼자서도 할 수 있게 되었습니다. 1년 넘게 그렇게 하다보니...ㅎㅎ 그러면서 느낀것이... 제대로된 레노베이션을 위해서는, 건축업자의 기술력과 리얼터의 안목이 잘 조화되어야 좋은 결과로 연결된다는 것을 알았구요. 과하지 않게 공사해서 비용을 줄이고, 최대한 잘 팔아야 하니... 그리고 부터는 쇼잉을 하면, 점점 더 주택의 속속들이가 보이기 시작하더라구요!! 기존의 쇼잉했던 경험에 레노베이션 경험이 결합된 것에 더해서, 계속해서 새로운 주택들을 쇼잉 하면서... 그 시너지 효과가 더 크진 듯 합니다!!! 제가 도움이 될 것 같으면...언제든지 알려주세요!!! 항상 시청해 주셔서 감사합니다.
와 요즘 단가로는 기본 20~30만불 정도 들어갈듯 하네요…
네, 싹하면 금방 30만불까지 갈것 같아요! 철거만 1주일 이상해야 할 것 같구요. 물론 싹 해놓고 나면, 굉장히 이쁘고 아담한 방갈로주택이 될 것 같다는 상상이 되어서 기분은 좋은데... 저 자재들을 사다가 나르는 모습을 생각하니... 한편으로는 몸서리가 쳐지네요!!! ㅎㅎ 의견 공유해 주셔서 감사합니다!!
유명 유튜버신 걸 이제야 알았습니다. 두번이나 정모에서 만나뵈었으니 영광이에요~♡
좋은 분들 정모에 허락해주셔서 제가 감사하죠!! 덕분에 많이 배우고 있습니다. 부동산에 대한 정보들은 많으니...종종 또 들려주세요!! 조만간 또 뵈요!!! 감사합니다.
와 너무 감사합니다. 위니펙에서 토론토 이주 천천히 준비중인데, 레노베이션 하고 싶은 마음도 있거든요. 레노베이션을 유투버님과 같이 진행해서 Before & After도 있으면 좋겠어요! 아 혹시 아시는 레노베이션 업자들이 있으신건가요?
참고가 되셨다니 다행이네요. 아시는 레노베이션 하시는 분들이 있기는 한데... 이게 공사라는 것이 일하시는 분들은 너무 힘들게 일하시고, 집주인 입장에서는 너무 큰 비용이 들기 때문에 서로가 어느정도 잘 맞는지 스스로 확인하는 것을 추천드립니다. 또한 공사만 하시는 분들은, 양심적으로 잘 하시는 분들도 많지만... 어떤 분들은 필요없는 것도 레노베이션을 해야 한다고 하는 경향도 있구요. 물론 모두 하면 좋기는 한데...비용은 더 드는데, 나중에 팔때 투자한 만큼 받지 못하면...결국 실패한 레노베이션인거죠. 당연히, 그냥 본인 만족을 위해서도 할수 있기도 하지만요~~~ 따라서, 레노베이션 경험이 제대로 있는 리얼터와 기본적인 레노베이션 계획을 의논해 보는 것도 좋겠습니다. 일단 나중에 판매할 걸 고려해서 얼마나 레노베이션을 할 것인지 아웃라인을 정해놓고, 그 후에 레노베이션 하시는 분들과 논의를 해서 최종결정을 하는 것이죠!!! 그럼, 투자대비 이윤을 극대화하는데 많은 도움이 될것입니다. 시청해 주시고, 의견 나누어 주셔서 감사합니다.
@@Realtor_parkchef 나중에 이주할때 연락드리겠습니다:)
@Creative_Moon 넵!! 그전에도 도움이 되실 것 같으면 언제든지요!!! 감사합니다.
셰프님 오늘은 뭐 하나 여쭤보려 합니다. 지금 토론토 콘도 시장에 문제가 있다는 것은 몇몇 리얼터님과 뉴스를 보고 아는데 어제 다른 채널의 구독자분들이 토론토 집 값 하락이 고점 대비 40%에 이른다고 하십니다. 물론 전체가 그렇지 않죠. 셰프님은 어떻게 생각 하십니까?
안녕하세요 장욱님~ 잘 지내시죠? 말씀하신 집값이 고점 대비 40%까지 하락한다는 것은... 이미 15%에서 20%까지 하락하였으니, 여기서 다시 추가 20%가 떨어진다는 것이 되는데요! 글쎄요~ 솔직히 그 분들이 무엇을 근거로 그렇게 말씀하시는지 많이 궁금합니다. 이 하락이 본인이 원하는 것인지, 아니면 객관적인 자료나 현실적인 근거를 가지로 주장하는 것인지요. 제가 제 채널에서 말씀드렸던 것 처럼, 지금의 주택시장은 올해 초반에 가장 뒤가 수상했다는 걸 확인할 수 있었습니다. 그리고 지난 5월에 이 수상함이 판매량은 물론 주택가격(Home price index) 하락으로 확인이 되었구요. 게다가 매물도 계속해서 쌓이고 있는 것이 사실입니다. 하지만, 여기서 한가지 함께 생각해야 하는 것은, 여기서 쌓이는 매물들은 평균수준에 못미치거나, 손을 많이 보아야 하는 매물들이지... 쇼잉해서...단점도 별로 없고 이거 괜찮은데 하는 매물은 거의 7-10일안에 판매가 되는 편입니다. 물론, 이건 단독주택 사례이고, 콘도는 다르죠. 여기에 모기지 시장에서는 금이인하의 시작과 일련의 변화들을 통해서, 이제 바닥에 도달한 것이라는 쪽에 무게를 두고, 바닥을 치고 올라갈 시점에는 결국 실수요자든 투자자든지 간에, 현금이 준비된 사람들이 먼저 시장에 뛰어들 것으로 보고 있습니다. 특히 좋은 비즈니스하시는 분들 처럼요... 그래서 이분들이 모기지를 어떻게 하면 받을 수 있는지에 대해서, 시뮬레이션을 돌리고 있습니다. 당연히 저도 앞으로의 미래를 예측할 수는 없지만... 지금으로 부터 추가 20%의 하락은... 글쎄요! 내집 마련을 하셔야 하는 분들에게도 희소식이 되지 않을 것 같은데요... 왜냐하면 코로나 이전보다도 더 이전으로 되돌아가는 거잖아요. 대략 5년 이상의 시간을 뒤집어 엎어야 하는 건데, 이런 상황에서 첫집구매자분들이 재정적으로 안전할 수 있는 분들이 과연 얼마나 될까요? 이건 부동산 회의론쪽에서 가장 극단적인 쪽에 해당되겠네요. 가능성이 전혀 없는건 아니지만... 여기에 중심을 두면 아무것도 할 수가 없게되죠. 물론, 촉을 계속해서 세우고 작은 변화도 모니터링해야 하는 것은 필수입니다만... 나가기 전에 간략하게 나마 제 생각 정리해 보았습니다. 참고가 되셨으면 해요!!! 토론토는 날씨가 많이 덥네요. 건강 잘 챙기시구요. 감사합니다.
@@Realtor_parkchef 저도 셰프님 생각에 동의 합니다. 다른 채널에 요즘 토론토 콘도 시장에 매물이 쌓이고 거래량이 급감 했다는 영상에 아직 가격은 그정도는 아니라는 저의 글에 토론토 거주 하시는 분들이 아니라고 하시며 지금 20% 30% 떨어졌고 40% 떨어진 거래도 있다고 하셨습니다. 제가 토론토 거주자가 아니라서 죄송하다고 하였습니다. 한분이 아니어서 거이 다굴 당했습니다. ㅎㅎ
아...다굴...오랜만에 들어보네요. 많이 난처하셨겠네요! 그냥 알고 있는 바를 말씀하신 것 뿐인데... 저희 채널에는 모두 점잖으신 분들이라 참 감사하죠!! 날씨가 너무 넙네요!!! 건강 잘 챙기세요!!!
대신 어떤 지역은 코너 유닛만 하우스 비즈니스가 가능합니다.
어, 벤쿠버 쪽은 그런가보죠? 그러니깐... 주거용과 상업용이 겸용 가능한 것이 코너 유닛이라는 말씀이죠? 음...
저 넓은 잔디 진짜 관리 장난 아님… 물세도 나오고..
네, 최소 2주에 한번은 해야 하는데...정말 배로 힘들죠!!! 시청해 주셔서 감사합니다.
🍁 Hiking season has ended. All the way to drop down toward the year end. 😅
네, 일단은 금리상승은 종결된 것으로 보이네요!! 다만, 모기지 연체율이 사상 최고치를 계속해서 갱신하고 있는 가운데, 앞으로의 금리인하 속도와 미국의 눈치도 봐야 하는 부실한 캐나다의 경제상황이 어떻게 받쳐줄지가 이슈가 될 것 같네요!!! 준비가 되고 의도가 충분한 바이어들은 살금살금 움직이기 시작했지만, 지난 5월부터 하락세로 돌아선 주택시장을 부양하기에는 시간이 더 필요할 것으로 보이네요!!! 좋은 의견 주시고, 시청해 주셔서 감사합니다.
희망의 불씨를 기다렸던 1인 입니다 ㅎㅎ
작지만 그래도 변동이자율에는 도움이 되죠!!! ㅎㅎ 다행이네요~~ 그나저나 J님 스스로가 희망 그 자체 아닌가요? 전 그렇게 알고 있는데요? ㅎㅎ 잘 지내시요? 활기찬 월요일 시작하세요!!!! 항상 응원합니다!
베이비 스텝 내렸다고 와~ 하고 모기지 받으러 상담가면... 아 여전하구나 하겠죠. 여전히 스트레스 테스트는 8~9퍼 ㅠㅠ. 그렇다고 연내에 연속으로 이자율를 내린다? 이건 집구매가 아니라 당장 자기 일자리부터 걱정해야 하는 상황일 수도 있고.
네, 맞습니다. 모기지는 이번 금리인하로 크게 변한 것이 없죠! 물론 전반적인 분위기는 이제야 금리인하가 본격적으로 시작되면서, 모두가 바라는 국면으로 진행되고 있는 뉘앙스지만, 이건 정말 근거없는 바램에 가깝다고 할 수 있으니깐요!!! 위에서 다른 구독자도 말씀해 주신 것 처럼, 실업률이 증가하고 있는 상황에서 설령 금리가 더 내린다고 해도... 이렇게 내린 금리가 피부로 와 닿는 동안 더 많은 Layoff가 있다면... 결국 이번에는 저금리 임에도 모기지를 빌릴 수 없는 상황이 되는 것이죠!!! 금리가 싸면 가격이 높고, 금리가 높으면 가겨은 싸지만 소독이 줄고 일자리 위태로워지니 말입니다. 이 중간 어딘가에서 자신에게 적합한 포인트를 잡는 것이 가장 중요하다는 생각을 새삼 다시 하는 요즘이네요~ 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
부동산 보다는 고용 때문에 인하한 것 같습니다. 저희 회사도 많은 사람들이 layoff 되었습니다. 25년간 이정도로 많은 layoff는 없었다네요.
그러게요~ 실업률이 또 증가했네요!!! 혹시 어떤 회사인지 간략하게 라도 알 수 있을까요? 하다못해서, 은행권에서도 많은 Layoff가 있다는 소식을 전해들었습니다. 돈을 돈을 보는 집단이기에, 불황에 가장 늦게 영향을 받는 경향이 있는 조직이 은행인데... 이 은행이 구조조정을 하고 있다는 말은 어떻게 보면 침체의 바닥에 가까워졌다고 볼 수도 있겠구요. 문제가 이 바닥이 찐바닥을 찍고 반등하는데 얼마가 걸리느냐겠죠!! 너무 오래 걸리면... 그렇지 않아도 지금까지 가파르게 올라온 금리와 인플레이션에 지쳐있는데, 버틸 수 있는 여력이 크지 않을테니깐요!!! 모두가 피해를 최소화하면서 넘겼으면 하는 바램입니다!!! 회사 소식 공유해 주시고, 의견주셔서 감사합니다.
@iresistreligion 아, 용접쪽 일을 하고 계시군요! 공유해 주셔서 감사합니다. 그러게요~ 하나의 잡으로는 생계가 유지가 되지 않으니...특히 우버 등을 하시는 분들을 주변에서도 보게 됩니다. 이게 결국은 악순환이 반복되는 것인데... 얼마나 빨리 그리고 많은 인하가 될지는 지켜봐야 하겠지만...살짝 뒷북 같기도 하구요!!! 활기한 월요일 시작하세요! 공유해서 감사합니다!!!