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Katelyn房产投资笔记
United States
เข้าร่วมเมื่อ 11 ธ.ค. 2016
hello大家好，我是Katelyn，一个热爱于房产🏠和投资💰的前纽约四大CPA👩🏻💻。
从第一个小condo，到第一个sfh，第一个BRRRR，第一个multifamily，到今天超过70个单元的portfolio，在不断的学习和努力下，我和我的另一半终于被动收入超过了主动收入，成功的辞了职！🎉🎈
我相信我们未来的道路还长，我们都还有很多很多想要学习进步，并想要去尝试的人生体验。
我希望能把这一路我们所经历的教训和经验，分享给可能也有同样想法和目标的你，用视频的方式来记录下这个过程，也去认识更多有同样mindset的朋友们，希望大家可以一起学习进步，每个人都能实现自己梦想中的自己！ 💪💼🏡
📧 Email：katelyn@realwisellc.com
🔗公司网站：realwisellc.com
📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠
📸 Instagram：realwise_group
从第一个小condo，到第一个sfh，第一个BRRRR，第一个multifamily，到今天超过70个单元的portfolio，在不断的学习和努力下，我和我的另一半终于被动收入超过了主动收入，成功的辞了职！🎉🎈
我相信我们未来的道路还长，我们都还有很多很多想要学习进步，并想要去尝试的人生体验。
我希望能把这一路我们所经历的教训和经验，分享给可能也有同样想法和目标的你，用视频的方式来记录下这个过程，也去认识更多有同样mindset的朋友们，希望大家可以一起学习进步，每个人都能实现自己梦想中的自己！ 💪💼🏡
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大家都在聊的多单元公寓，到底有什么好？
一口气了解为什么Multifamily是房产投资界，专业投资人和大家的偏爱，又有什么需要注意的事项。希望对你的投资之路有所启发和帮助！
我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9
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章节 -
00:00 开头
00:48 什么是多单元公寓？
01:20 优势1. 稳定的租金收入
01:57 2. 更容易拥有现金流
03:09 3. 超强的主动增值的机会
04:25 4. 更好的运营管理
05:15 5. 更容易scale up
06:03 6. 贷款优势
07:10 7. 税务上的优势
07:55 多单元投资需要注意什么？
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00:00 开头
00:48 什么是多单元公寓？
01:20 优势1. 稳定的租金收入
01:57 2. 更容易拥有现金流
03:09 3. 超强的主动增值的机会
04:25 4. 更好的运营管理
05:15 5. 更容易scale up
06:03 6. 贷款优势
07:10 7. 税务上的优势
07:55 多单元投资需要注意什么？
มุมมอง: 419
วีดีโอ
投资Single Family，那些让我头疼的事
มุมมอง 1.2K6 หลายเดือนก่อน
亲身投资经历和弯路，和大家分享single family投资的一些痛点，希望对你的投资之路有所帮助！ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节 - 00:00 开头 00:34 痛点一：单一租客 01:25 痛点二：维修的繁杂与费用 02:58 痛点三：房产价值不受控制 04:12 痛点四：不能使用商业贷款 04:57 痛点五：比较难scale up 05:32 对新手的建议
投资房产，你不能不知道的5种收益方式💰
มุมมอง 5096 หลายเดือนก่อน
一口气总结房产投资的5种收益方式，每一个都是在投资过程中不可忽视且不能错过的！ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节 - 00:00 开头 00:24 1. 现金流收益 01:16 2. 房产增值 02:09 3. 强制增值 03:26 4. 本金还款积累 04:29 5. Tax Benefit 税收优惠 05:43 总结
高利率市场下，投资房产的5种思路
มุมมอง 1.6K6 หลายเดือนก่อน
2024依旧持续高利率，但只要有好的投资方法，当然还是可以投资的，希望这5种在高利率市场下的投资方法，对你有帮助！ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 开头 00:45 投资原则 01:16 1. Seller financing 03:07 2. Interest-only Mortgage 04:07 3. Assumption of mortgage 05:19 4. 提高首付比例 06:19...
6大投资产品利弊分析，投资必看指南！【股票，基金，债券，黄金，比特币，以及房地产】
มุมมอง 1.1K7 หลายเดือนก่อน
一口气了解6大投资产品：股票，债券，基金，黄金，比特币和房地产。学习富人的投资理念和选择，大家都要找到，最适合你的投资理财方式呀！ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 00:00 开头 00:36 确定投资目标 01:25 1.股票投资 02:38 2.债券 & 储蓄账户 03:21 3.基金理财 03:46 4.黄金投资 04:27 5. 比特币/数字币 05:07 6. 房地产投资的优势 07:15 总结
新手如何购买自己的第一套投资房？
มุมมอง 3017 หลายเดือนก่อน
购买投资房该从何开始？不管是投资新手，还是有经验的房东，这8步你一定要知道！希望大家都建立起属于你的房产投资帝国！💰 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 00:00 开头 00:20 1.开始学习！ 01:02 2.投资策略 02:07 3.市场选择 03:14 4.四个投资帮手 05:08 5.做好分析 06:09 6.下一个好offer 06:48 7. 做好过户准备 07:44 8. 成功过户&后续管理
买房还是租房？这3点一定要考虑清楚
มุมมอง 1697 หลายเดือนก่อน
买房更适合你呢，还是租房？都有什么需要考虑的因素呢？如何做出一个全面的分析和权衡？买房都有什么费用？和租房有什么区别？有什么两全其美的办法呢？ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 买房还是租房？ 00:23 考量1: 工作和生活的稳定性 01:12 考量2: 所在城市的房产市场 01:46 考量3: 房产持有五大成本 05:11 买房担负力的2个参考标准 06:06 一个自住/投资的新思路！ 07:...
自住房如何投资挣钱？让不动产动起来～
มุมมอง 5347 หลายเดือนก่อน
6种自住房投资赚钱方式，让你的不动产动起来，为你工作，给你产生价值！ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 开头 00:19 自住房两大优势 1:40 1. house-hacking 03:03 2. 加建或改造可以出租的部分 03:37 3. 自住转投资 04:25 4.自住房改造及3条改造思路 07:20 5. 自住 Airbnb 08:31 6. 净值变现投资 80%观看的朋友们还没有关注我们...
NAR取消6%佣金，房产行业大变革，一口气了解有何影响？
มุมมอง 3738 หลายเดือนก่อน
见证NAR赔付4.18亿美金，对房产行业进行大改革！会对卖家、买家、和房产经纪带来怎样的影响？ 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 NAR新闻 00:33 为何现有的6%会被推翻？ 01:28 NAR的两条新规定 02:19 对「卖家」的影响 03:01 对「买家」的影响 04:51 对「房产经纪」的影响 06:30 房价会因此下跌吗？ ps. 有人get到我‘扒制’的小幽默吗😁 欢迎留言分享你的想...
富人善用贷款变有钱的秘密，越贷款越富有?
มุมมอง 4648 หลายเดือนก่อน
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投资房报税教程，手把手讲解，合法的避税省钱！
มุมมอง 6828 หลายเดือนก่อน
房产投资都有什么减税方式？特朗普只交$750的税是钻了什么法律空子吗？什么是Schedule E？Depreciation房屋折旧又是什么？什么是paper loss纸面盈亏？如何灵活的运用税法来给自己省钱？ 希望大家知道了这些减税方法之后，自己也能一步一个小脚印的把税省起来！ 💪💰🏠 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 关于特朗普只交$750块钱税的疑问？🤔️ 00:36 房产投资为什么可以不交税...
出租房管理，解决方案和经验分享！
มุมมอง 4018 หลายเดือนก่อน
投资房产购买后不知道怎么管理？应该自己管理吗？管理公司收费多少？分别有什么利弊？如何远程管理投资房？「表格总结」及建议和选择。 我们在微信上建立了投资交流群，欢迎大家加入群聊，多多交流投资经验，答疑解惑，共同投资赚钱💰！想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡️：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9 📕小红书：Katelyn房产投资笔记🏠 🔗公司网站：realwisellc.com 📧 Email：katelyn@realwisellc.com 📸 Instagram：realwise_group 章节： 00:00 投资房管理大家最关心的问题 00:29 从租客和房东的角度上来换位思考 02:04 雇佣管理公司的「六大优势」 07:01 雇佣管理公司的「三个问题」 09:03 表格总结：自己管理vs.管理公司 11:09 我们的房子是如何管理的？ 1...
很有智慧的女生，欣赏你的这些感悟，对我们这些小白很有帮助。
请问你说的70多个单元的物业是和其他合伙人一起投资的么
其它的费用呢？真赚钱的是谁
喜欢你的频道，加油哦
谢谢！！❤️
讲的清楚干货多多。谢谢！更期待1031 Exchange 讲座视频
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先点赞再看．
哈哈点赞再看，好运常伴！
到目前为止，有超过80%的观看视频的朋友们都还没有关注➕我们的频道哟～如果我们的视频对你有帮助的话，记得订阅我们的频道！🧡我们会在这里分享更多关于房产投资的话题！
我觉得投资residential property本身就很可笑的行为
为什么这样说呢？
@@Katelyn_Invests 你自己事房地产经纪也看不明白吗？investment 和 trading. 你是invest 房子赚钱还是 trade 房子赚钱？大多数情况下房产中介每天风里雨里去就是起个早捡漏，比如拿个forced disclosure 懂的清玩里面的债权的 或者 会evict 低价收清完租户卖了赚钱。最常见的就是忽悠一个冤大头贱卖卖给另一个冤大头。这是你们中介的常规操作。invest是持有后增值，再出手。事实是 房子在美国是有高额税费和维护成本的. 你个人就算有钱能持有几套？
她是建议买一个condo单元？还是把整个apartment building买下来？可以整个买apartment building的时候，其实可以放银行吃利息财富自由环游世界。
exactly ，西方国家投资住宅妄图赚老百姓的钱怎么可能成功，长期持有完全比股市低多了。真的爱好房产不如投资商业地产啊 给商业增加value 不要总想着赚老百姓的钱
主要是分享一下自身的经验和教训哈，不是建议一定买哪种房产类型。只是对于新手来说，如果没有管理房屋的经验，可能condo和townhome更省心一些。当然前提一定是数字上要make sense～！
其实SFH相比于别的类型的房子长期升值是比较好的。虽然说贷款很繁琐严格，但拿到的利率和费用其实都是最好的。当然scale这个事情暂时还无解，等到需要scale的时候就再换一条路就行。对于新手来说SFH还是风险收益比相对来说最好的了
嗯嗯有些地区的SFH涨幅可能是比较客观的，所以日常不省心，也要有他相对应的回报才行😄
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自买房地产主要风险 集中风险：房地产信托基金或只靠单一物业项目来赚取所有收入。 在这情况下，若有任何对该单一物业的营运或业务产生不良影响的情况，或其对租户的吸引力已减退，基金的收入将会大受影响，该基金由于并无其他物业收入，因此不能利用其他方面所获盈利，来抵销旗下物业投资因上述不利情况所引致的损失。 其他风险例如市场竞争风险，社会/租户风险，自然风险等
是指concentration risk吗？您认为这是individual投资人自己投资房产的风险吗还是房地产信托基金的风险？
感謝分享~
谢谢支持！
地产经纪作为利益相关房，谈房产本身不可能客观，这就好比问卖宝马的，保时捷和宝马哪个车好一样。应该提前披露利益冲突，并且在明显的地方披露自己的地产经纪身份。
可是我不是地产经纪啊😅
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寶藏博主. 學到了一些不同的思路! 想不到訂閱數這麼少. 關注了!
谢谢支持！！！
我们也要看了。
也准备在美国看投资房吗？
🤩谢谢博主持续输出这么有用的信息！
谢谢支持呀！
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感谢分享！建议 Katelyn 可以读 "货币未来：从金本位到区块链”。
好的！！感谢推荐！！
说得真好
谢谢～❤！
請問現在高息下能買出租房嗎？還是等減息後？
这个还要看在哪个地区，选择了什么样的投资策略，是不是能有现金流～如果能有正现金流的话还是可以买的，等减息之后现金流和房产价值都会上升。现在高息期间可以通过提高首付比例的方式保证现金流！
謝謝
不好意思. 還有一個問題想請教. 第一套投資房應不應該成立LLC, 把它放進去？
如果是要通过自己的 income 去 qualify 传统的银行贷款项目，可能投资房必须要在个人的名下。因为贷款是跟个人挂钩的。如果贷款银行没有要求，或者全款买房，我觉得成立一个LLC没有什么坏处，可能是稍微麻烦了一些，有个几百美金的花销，但是也增加了一层额外的保障～
Thank very much
越贷款越富有，越富有越会贷。内容清晰易懂，感谢分享！
谢谢支持！
很有用！谢谢
太好啦！
老师你好，订阅你很久了，你讲的干货很多，请问有没有相关房地产方面的微信交流群？
谢谢你的支持和订阅！微信群正在筹备中，敬请期待到时候欢迎加入！👏🏻
哈喽哈喽，回来跟你你通报一下，微信群有了～想加入微信群聊的朋友请花半分钟的时间填写一下入群信息➡：forms.gle/bkBTtUatrcwJqQix9
全是干货！
醍醐灌顶！
以前报税会计师也没说的这么清楚 绝对干货
大家都想了解的问题 解决了我一些投资疑惑
太好啦🥳
请问没有绿卡也可以投资出租么
通常来讲是没问题的，只是如果需要贷款的话稍微没那么灵活，要多找几个贷款公司问一问😊
干货
有收获就好！😁
说的真棒！
嘻嘻谢谢！