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Arthur说多伦多地产
Canada
เข้าร่วมเมื่อ 29 ก.ย. 2016
一镜到底视频录制， 视频质量希望大家见谅
多伦多自2014年1月起全职地产经纪，加拿大地产院士(FRI)，价格策略顾问（PSA) 买房专家(ABR)，卖房专家(SRS)，谈判专家(MCNE) ， 豪宅专家（CLHMS)
1500人地产公司副总裁及培训经理
提供真实地产信息和地产知识
如果您有任何关于地产交易疑问想, 可以随时给我留言, 我会以专业和事实的角度给您建议
邮箱：Home@arthurzhao.realtor
电话：1416-888-6161
微信：Arthurzhaorealtor
FRI- Fellow of Real Estate Institution 加拿大地产院士(大多伦多地区仅有325个）
SRS- Seller Representative Specialist 卖房专家
ABR- Accredited Buyer's Representative 买房专家
MCNE- Master certified negotiation expert 谈判专家
E-PRO- Internet professional certification 网络营销证书
PSA-Pricing Strategy Advisor 估价策略顾问
Residential Tenancy Act Certificate 租务法证书
CLHMS- Certified Luxury Home Marketing Specialist GUILD ELITE- 豪宅专家-精英
CCRPA Director 加中地产总商会理事
TOP 1% of Canada Who Hold All Designations
多伦多自2014年1月起全职地产经纪，加拿大地产院士(FRI)，价格策略顾问（PSA) 买房专家(ABR)，卖房专家(SRS)，谈判专家(MCNE) ， 豪宅专家（CLHMS)
1500人地产公司副总裁及培训经理
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FRI- Fellow of Real Estate Institution 加拿大地产院士(大多伦多地区仅有325个）
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ABR- Accredited Buyer's Representative 买房专家
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E-PRO- Internet professional certification 网络营销证书
PSA-Pricing Strategy Advisor 估价策略顾问
Residential Tenancy Act Certificate 租务法证书
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TOP 1% of Canada Who Hold All Designations
2024年11月市场数据-销量40%暴涨=市场转好？隐藏的制约因素大揭秘！」
网站：
Arthurzhao.realtor，每周一晚9.30 直播，可以看回放
-40%年度增长，其实数量平庸
-失业率6..8%, 卡尔加里失业率更高
-GDP不符合预期
-固定利率不降反升
-Vaughan市均价增长5%的秘密
-在售量21K相比过去几年还是非常高
-看10-1月数据综合考虑
首次买房流程：
1. 买房流程
th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html
2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
trreb.ca/market-data/market-watch/
2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html
3. 如何确认贷款
贷款流程详细解释：th-cam.com/video/XjrjuhBeacE/w-d-xo.html
1.5小时直播：th-cam.com/users/live7uJ57ZODs2I
贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：www.rbc.com/about-rbc.html
4. 买房开销
土地转让税计算器：trreb.ca/buying-selling-intelligence/ltt-calculator-residential/
多伦多2024年地税税率：
www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-rates-and-fees/
买房开销细则：
www.nbc.ca/personal/advice/home/costs-buy-house.html
地税如何评估：www.mpac.ca/en/PropertyTypes/ResidentialPropertyAssessments/Howweassessresidentialproperties
5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：
通过房屋查找学区：www.findschool.ca/web
学校排名：www.fraserinstitute.org/
区域方便程度： www.walkscore.com/
木质结构：
6. 看房流程以及买房的流程
多伦多地产局房源网站：www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：www.realtor.ca/
房屋背景调查： www.housecreep.com/
买房必备清单：
7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: pillartopost.com/
Carson Dunlop: www.carsondunlop.com/
8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): www.fsrao.ca/consumers/how-fsra-protects-consumers/property-and-other-insurance/understanding-title-insurance
房屋保险(Home Insurance)
9. 如何挑选专业的地产经纪
th-cam.com/video/CciN9pooId0/w-d-xo.html
多伦多租房流程全讲解：
th-cam.com/video/aCkzlrW_qhw/w-d-xo.html
FRI- Fellow of Real Estate Institution 地产院士
PSA- Pricing Strategy Advisor 价格策略顾问
CLHMS- Certified Luxury Home Marketing Specialist GUILD ELITE- 豪宅专家-精英
SRS- Seller Representative Specialist 卖房代理专家
ABR- Accredited Buyer's Representative 认证买房代理
MCNE- Master certified negotiation expert 谈判大师
RENE- The Real Estate Negotiation Expert 地产谈判专家
SRES- Seniors Real Estate Specialist 老年人地产专家
E-PRO- Internet professional certification 地产网络专家
#多伦多买房#多伦多生活#多伦多地产经纪#多伦多房产#多伦多地产经纪Arthur
Arthurzhao.realtor，每周一晚9.30 直播，可以看回放
-40%年度增长，其实数量平庸
-失业率6..8%, 卡尔加里失业率更高
-GDP不符合预期
-固定利率不降反升
-Vaughan市均价增长5%的秘密
-在售量21K相比过去几年还是非常高
-看10-1月数据综合考虑
首次买房流程：
1. 买房流程
th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html
2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
trreb.ca/market-data/market-watch/
2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html
3. 如何确认贷款
贷款流程详细解释：th-cam.com/video/XjrjuhBeacE/w-d-xo.html
1.5小时直播：th-cam.com/users/live7uJ57ZODs2I
贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：www.rbc.com/about-rbc.html
4. 买房开销
土地转让税计算器：trreb.ca/buying-selling-intelligence/ltt-calculator-residential/
多伦多2024年地税税率：
www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-rates-and-fees/
买房开销细则：
www.nbc.ca/personal/advice/home/costs-buy-house.html
地税如何评估：www.mpac.ca/en/PropertyTypes/ResidentialPropertyAssessments/Howweassessresidentialproperties
5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：
通过房屋查找学区：www.findschool.ca/web
学校排名：www.fraserinstitute.org/
区域方便程度： www.walkscore.com/
木质结构：
6. 看房流程以及买房的流程
多伦多地产局房源网站：www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：www.realtor.ca/
房屋背景调查： www.housecreep.com/
买房必备清单：
7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: pillartopost.com/
Carson Dunlop: www.carsondunlop.com/
8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): www.fsrao.ca/consumers/how-fsra-protects-consumers/property-and-other-insurance/understanding-title-insurance
房屋保险(Home Insurance)
9. 如何挑选专业的地产经纪
th-cam.com/video/CciN9pooId0/w-d-xo.html
多伦多租房流程全讲解：
th-cam.com/video/aCkzlrW_qhw/w-d-xo.html
FRI- Fellow of Real Estate Institution 地产院士
PSA- Pricing Strategy Advisor 价格策略顾问
CLHMS- Certified Luxury Home Marketing Specialist GUILD ELITE- 豪宅专家-精英
SRS- Seller Representative Specialist 卖房代理专家
ABR- Accredited Buyer's Representative 认证买房代理
MCNE- Master certified negotiation expert 谈判大师
RENE- The Real Estate Negotiation Expert 地产谈判专家
SRES- Seniors Real Estate Specialist 老年人地产专家
E-PRO- Internet professional certification 地产网络专家
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มุมมอง: 47
วีดีโอ
2025租房新手必看！多伦多租房流程全讲解！细节逐步助你避坑，轻松安家
มุมมอง 11321 ชั่วโมงที่ผ่านมา
网站： Arthurzhao.realtor 下周一直播1小时更多细节建议： -花时间挑选地产经纪-提前准备好所有材料，并且注意材料内容和清晰 -了解安省租务法，懂得争取自己的权利，并且履行好义务 -和房东及时沟通，保持良好关系 首次买房流程： 1. 买房流程 th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html 2. 什么季节适合买房 多伦多地产局市场数据: trreb.ca/market-data/market-watch/ 2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html 1小时看5月数据：th-cam.com/video/CkS669-BDdE/w-d-xo.html 3. 如何确认贷款 贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages 加拿大皇家银行：www.rbc.com...
首次购房者必看！2025多伦多买房贷款流程和关键词汇解读+50个必懂专业词汇
มุมมอง 1.1Kวันที่ผ่านมา
网站： Arthurzhao.realtor -贷款9个大步骤： 贷款经纪 贷款条款 预算 方案准备 文件预批 审批贷款条件 评估 放款交接后 视频里提到的50个关键词汇，下周一直播的时候会详细解读，可以留意1个小时的视频 首次买房流程： 1. 买房流程 th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html 2. 什么季节适合买房 多伦多地产局市场数据: trreb.ca/market-data/market-watch/ 2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html 1小时看5月数据：th-cam.com/video/CkS669-BDdE/w-d-xo.html 3. 如何确认贷款 贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages 加拿大皇家银行：www.rbc.com/ab...
多伦多地产2024第三季第数据 -公寓市场持续低迷-市中心租房价格不断下降
มุมมอง 4014 วันที่ผ่านมา
网站： Arthurzhao.realtor 每个季度的数据： 社区数据，公寓数据，出租数据，商业数据 首次买房流程： 1. 买房流程 th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html 2. 什么季节适合买房 多伦多地产局市场数据: trreb.ca/market-data/market-watch/ 2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html 1小时看5月数据：th-cam.com/video/CkS669-BDdE/w-d-xo.html 3. 如何确认贷款 贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages 加拿大皇家银行：www.rbc.com/about-rbc.html 4. 买房开销 土地转让税计算器：trreb.ca/buying-selling-intell...
2024年多伦多地产10 月份数据-成交量涨幅有限-在售房源依旧严峻-公寓市场持续低迷
มุมมอง 40หลายเดือนก่อน
网站： Arthurzhao.realtor 首次买房流程： 1. 买房流程 th-cam.com/video/LEtozhON8zw/w-d-xo.html 2. 什么季节适合买房 多伦多地产局市场数据: trreb.ca/market-data/market-watch/ 2024-6月市场数据： th-cam.com/video/0C0ZUHScqgQ/w-d-xo.html 1小时看5月数据：th-cam.com/video/CkS669-BDdE/w-d-xo.html 3. 如何确认贷款 贷款利率比较： www.ratehub.ca/mortgages 加拿大皇家银行：www.rbc.com/about-rbc.html 4. 买房开销 土地转让税计算器：trreb.ca/buying-selling-intelligence/ltt-calculator-residen...
多伦多地产2024年9月数据-最不想看到的数据发生了-年底之前市场趋势难以改变--首次买房买家趋势
มุมมอง 81หลายเดือนก่อน
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2024年8月多伦多地产数据-40分钟看数据-8月数据对我来说是好的-9月重点关注哪些数据-接下来2-3周数据决定今年底走向
มุมมอง 543 หลายเดือนก่อน
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多伦多地产故事：临近交接-买家无理诉求威胁不交接-要求卖家买断热水炉-地产经纪操作失误-地产合同内容一定要仔细阅读再签字-合同条款的陷阱
มุมมอง 683 หลายเดือนก่อน
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地产经纪常见虚假宣传-如何选择适合自己的地产经纪避免被宣传误导-兼职全职-工作年数-成交记录-奖项-经验
มุมมอง 4343 หลายเดือนก่อน
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2024年7月大多伦多地区地产数据-31分钟和我一起看数据-8月市场情况-9月份市场重点关注的一个数据-趋于平衡的市场
มุมมอง 383 หลายเดือนก่อน
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48分钟聊2024年第二季度大多伦多地区公寓数据- 什么户型和地区适合现在买入-公寓市场未来前景分析
มุมมอง 1034 หลายเดือนก่อน
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地产故事-卖房少卖20万的情况-卖房地产经纪为多赚钱无底线-不道德卖家经纪的那些套路
มุมมอง 1284 หลายเดือนก่อน
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多伦多买房-收房前发现大问题怎么办？交接时什么情况下律师可以扣钱？卖家不负责可以不交接吗？
มุมมอง 455 หลายเดือนก่อน
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多伦多买房必看-看懂地产经纪提供的房源信息MLS Listing information
มุมมอง 355 หลายเดือนก่อน
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故事-租客要10万拿钥匙！！Cash for Keys -带租客买房卖房一定要看这篇！！
มุมมอง 6225 หลายเดือนก่อน
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安省多伦多购买带泳池的房屋注意事项-带泳池的房子值不值得买？-泳池有哪些坑-泳池的维护成本有哪些？
มุมมอง 335 หลายเดือนก่อน
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楼花转让可以买吗？赔钱20万的单元值得买吗？楼花转让有哪些注意事项？多伦多楼花转让市场-2024-7月
มุมมอง 5815 หลายเดือนก่อน
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安省多伦多买房抢offer详细流程基础知识-看完再决定是否参与抢offer-有哪些弊端和陷阱
มุมมอง 505 หลายเดือนก่อน
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多伦多买房- Deposit定金可以直接给卖家律师吗？这么做的风险有哪些？为什么卖家会有这类要求？
มุมมอง 405 หลายเดือนก่อน
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多伦多购买二手房定金如何退？ 正常有条件的合同或者无条件的合同？有可能退不回来？
มุมมอง 215 หลายเดือนก่อน
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😅
你講解能力太差勁了！說了一大堆話 ，未能把握重點，無好好組織，不知道你說了甚麼！
视频是有些长，可以参考介绍里的文字总结
如果卖家不要20%的down payment转卖算好deal吗？
要根据实际的价格和市场价比较，即使同一个盘，有的买家买价很高，市场价跌了20%以上，那20%订金不要也不到市场价
I agree
请问一下，为什么疫情后公寓质量差！
疫情期间造成的工种短缺，临时工多，有经验的工资高，施工周期长，材料短缺等问题，造成施工质量很难保证的很好
感觉买家这边或者买家经纪策略有问题，要不就不下preemptive offer，要么下了就给高一些 （如果160他都可以，那至少应该给到155），如果卖家不接那么就放弃好了，不要吃回头草。这样彼此都没有遗憾
这故事主要是想表达卖家经纪可以做到更好，毕竟153和150也相差不大。买家这边来说，各类故事更多：），就这个买家来说，提前出155买到的话会觉得出高了，当然其实也确实可以再提高一下价位到153。或者换一个卖家经纪，最后155也能买到了
你連N這個簡單的英文字母都說成「嗯」還在這𥚃教人呀🙄
谢谢提醒，尽量提高视频质量。我是希望给大家提供不同的有约克用信息，感兴趣也可以关注我文本的小红书号
租客搬家面临搬家费及租金上涨的风险
何止上涨风险啊。涨天上去了。加拿大还让人活吗
今年初租金降了不少
最近正好要续租，非常有用的信息👍🏻
如果签的是N11怎么办
如果您是租客，签了N11的话，基本上是很难再去问房东要赔偿的
我是房东，如何让租客在合同到期后搬离呢？@@Arthurzhao.realtor
请问N 4怎么写？谢谢
如果买之前卖家经纪说房客要lease back30天，我们要怎么预防30天之后房客不走
您好，这点没有万全的办法，首先是建议您和自己的经纪和律师沟通。通常如果是我的客户碰到类似的问题，我会尽量建议一是实在不行就让卖家和租客提前签好N11, 这样有利于之后的驱逐，也可以先hold卖家一部分钱，直到租客搬走，要不然就作为损失，二是尽量不要以租客的形式交接，不要存在tenant的类似字样，合同里写明允许现在租客（名字）occupant30天，具体条款最好还是让律师根据您的情况来写一个，这种条款还是比较抠字眼的
请问卖房时可不可以不接受买方验房的要求？
理论上是可以的，再就是要看市场，市场好的时候买家只能接受，甚至可以合同里写As is, 但不管什么市场，如果不接受验房，都会造成流失一部分买家，潜在的也会对价格影响，比如说如果说上市时间开始变长，或者有明显的漏水或维修痕迹。再就是有的买家合同里也会让卖家担保，比如说没有漏水。
同意，我就是因为找了一个没经验的，浪费掉了我2个星期
我现在有个很搞笑的问题，房客主动提供N12表格让我们填，然后他才愿意搬走，请问这样子做合适吗？
可能租客是想用这个要钱
您好博主，我是新手房东准备在加拿大买房了，想买几套房产来做出租，请问您有没有群组学习？
现在别买房出租 现在安省越来越多租霸。一旦住进去不给你房租你根本没办法，赶都赶不走。你还要给租客付水费地税
欢迎私信，我在管理40多套物业
点赞
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我可以因為和姊姊不合為由想搬到地下室而趕走地下室的租客嗎？因為姊姊有強迫症。
首先可以看地下室是不是正规出租，理论上家里人自住是可行的
请问一下 我要买一个condo 里面带租客，但是已经很久不交租金了。卖家也同意与我一起赶走租客。 我个人没有住房，买下后我会自住，所以会file N12. 不知道这种情况下 赶走租客的几率会增加吗
您好，如果租客已经开始不交租金，而之前卖家也没有开始驱逐流程。我觉得您用N12驱逐也会经历很久，租客可能还是有异议，那还是需要上庭解决，您还要作证，走驱逐程序，交接时间可能很久，就可能产生变数。当然个人觉得N12比欠租更好一些。也建议您联系parallegel咨询好
千万没买
『p』『r』『o』『m』『o』『s』『m』
你好！我们就是踫到这样的租客、不交租、我们怕发N4会得罪租客，所以一直等……结果3个月后都不搬走也不交租、最后才发N4、但是租客每次都叫我吿上法庭，为什么租客不怕走法律程序上法庭？
我的经纪帮我出租房子、什么都不去查、还和我说租不租到好的租客都是靠你的运气😢结果帮我挑了一个给租金最高的租客，现在这租客不交房租也不搬走。选择专业有责任心的经纪真的很重要！
请问给租客发notice有几种方式，最好的方式是哪一种呢
可以邮寄，如果合同内（标准租约）双方同意可以电子邮件，也可以电子邮件，可以现场送。个人认为最好的方式是结合起来，确保租客收到，也可以留作证据，毕竟既然到了这一步，就就为之后做好准备。首先是给notice的日期和要求租客付租金的日期一定不能错。比如说，可以提前5天邮寄挂号信，然后跟租客约个时间给租客，如果租客不在家，可以留在门上并录视频后发给租客， 再通过邮件发给租客确认
非常好的分享🙏 对我们没经验首次买房的朋友非常好的建议。谢谢❤️
谢谢您的赞同，欢迎关注，小红书上笔记更详细一些
赞同博文，言之有理👍👍
请问有推荐的贷款经纪吗
想看看您的具体要求，这样我好再根据您的情况给您推荐，这样不用几家都问。 1.您知道自己是做哪个program的贷款吗？比如说是按照收入来，收入是工资收入还是自雇收入，是新移民贷款，还是海外买家贷款 2.您现在在哪个银行办理主要业务， 谢谢
受益良多！请问下如果想先购房再来加的话，人不在加拿大的情况下，海外付款可以怎样完成呢？
谢谢您的评价。首先如果您还是海外身份，比如说工作签证，是需要交15%的海外买家税，工作签证有退税条件，需要入住的时候就有工作，在这边全职工作满一年，再就是拿到移民身份也可以退。不考虑税的问题，只要开一个这边的账户，比如说cibc, bmo这两个银行在国内也可以开这边账户，然后把钱打到这边账户上，就可以完成交接，合同和产权文件都可以用电子签字和视频签字。
@@Arthurzhao.realtor 非常感谢，字字千金👍
@@Arthurzhao.realtor 在卡尔加里看中一处condo，当日的realtor要求拿起ID拍头像，而且一再要求提供银行月结单，显示所有户口，以证明有足够balance向seller购买。他们这样的要求合理吗？银行月结单这么隐私的文件realtor有权利索取吗？这种realtor可以合作吗？还是另找realtor比较好？
@@pennybarragan3359 卡尔加里有没有特定法律我确实不大清楚，但确定的是在安省这是不合理了，而且一般加拿大我们的经纪法规里REBBA是没有这类要求的，而且经纪要保护客户隐私，所以我觉得也不合理。银行账单也不需要直接给地产经纪或者卖家，ID拍照就更不合理了，我们作为经纪只是要求需要记录下客户的ID信息，用于Fintrac反洗钱记录。
请问在多伦多第一次买房，如果首付加贷款的额度可以买house ，也可以买一个TH和一个condo，请问应该怎么规划，谢谢😊
你好！非常喜欢你的作品！是否可以接受相互订阅、相互学习！谢谢！
当然没问题，有感兴趣的话题也请帮忙提建议：）
如果有任何关于视频细节的问题，欢迎随时咨询 也非常欢迎各位对我的视频提些建议，帮助我更好的改进