วีดีโอ

잔금일에 디딤돌 대출은행 법무사가 삼성생명에 설정된 대출의 잔액을 확인하고 그 입금계좌에 대출금을 입금하실거구요 나머지를 매도인계좌에 입금하실거에요 .. 구독자님도 대출금액을 뺀 나머지 매매금액을 매도인 계좌에 입금하시면 됩니다. 그리고 소유권 이전등기는 할수는 있으나 디딤돌대출은행하고 사전에 애기를 하셔야 합니다. 디딤돌대출 근저당 설정때문에 셀프등기를 못하게 하시는 은행도 있고 어떤은행은 매도인 은행에서 잔금을 진행하는 경우도 있으니 사전에 디딤돌 대출 받으시는 은행법무사에게 소유권이전등기는 셀프로 진행하신다고 말씀드려야 합니다. 디딤돌 대출 은행마다 절차가 조금씩 다를수 있으니 꼭 미리 통화를 해보시고 진행하셔야 합니다.

네~ 단지내에는 고등학교는 없고 차량으로 10분거리에 평여고와 비전고가 있습니다. 차량 20분내에는 평고와 한광고, 한광여고, 신한고등학교가 있습니다

만기일주일 전쯤 집주인과 서로 시간 협의 하시고 집상태 확인후 보증금반환이 루어지는데요. 거의 대부분 이사짐 다 빼는 시간에 맞춰서 서로 만나서 집 상태 확인하시고 공과금 정산 (장기수선충당금정산, 소모품반환등) 여러 전달품들 전달하시고 그후에 보증금 반환과 비번이 거의 동시에 이뤄진다고 생각하시면 됩니다.

@@제로썬_부동산TV 감사합니닷

그렇죠 같은 디자인이 거의 찾을수가 없죠 ~그런부분을 임대인도 어느정도 인지들을 하시고 계시기에 전체를 요구하신분은 저는 아직까지 만나보지도 들어보지도 못했습니다. 현장에서는 비슷한 가격대로 가장 비슷한 색깔을 구입해서 부분교체를 하는경우가 대부분이구요 어떤경우는 색깔이나 디자인을 임대인이 선택하셔서 수리하시는 경우도 있습니다. 비슷한 가격대에 임대인이 원하시는 것으로 교체하면 그나마 감정 상하지 않고 잘 해결되는 점이 있습니다~(일부러 파손하는 임차인은 없잖아요ㅜㅜ) 위층의 잘못으로 누수 피해는 위층에 사시는 분들이 보상을 해주십니다. 천장 벽지 손상외에 다른 피해부분도 보상해주십니다. 위층에 사시는 분들도 일상생활배상책임보험으로 해결하시는 분들이 많아서 위층의 누수로 인해 피해 보신 부분이 계시면 청구하시면 됩니다.

계약당시 곰팡이부분에 대해서 특약사항이 없었나요? 집마다 다르긴 하지만 유독 습한집같은 경우는 곰팡이에 대해서 임대인이 책임지는 경우가 있고 그렇지 않고 임차인이 환기를 시키지 않아서 발생하는 곰팡이는 임차인 문제라고 하는 경우가 많습니다. (여름철 높은 습도로 인해서 벽면에 붙어있는 가구들 뒤에는 곰팡이가 잘 생깁니다. 이런경우 가구를 5센티 정도 벽에 띄어서 배치해주시면 곰팡이 부분이나 오염을 막을수 있습니다. )벽면에 생긴 곰팡이는 옥시싹싹 같은 곰팡이 제거제 뿌려주시고 물티슈로 살살 닦아주시고 선풍기로 잘 말려주시면 지워지는 경우가 많습니다.

앞으로 고덕동, 소사벌,그외에 평택 아파트로 영상 올릴 예정입니다. 첫번째 보신 영상을 소개하는 이유를 찾자면 고덕 1단계 아파트중에서 입지좋은 곳으로 요즘 거래가 활발하게 이루어진 점이 참고가 되었습니다.

도움이 되셨다니~ 제가 감사합니다~!!

지금으로부터 17년 전 이야기입니다. 부동산에대해 전혀 몰랐고 집주인 전화와서 난리치고 중개인도 저한테 그냥 나가는데 좋을거 같다고해서 안방도배.. 천장까지 물어주고 나왔습니다. 그냥 버티기엔 집요한 임대인을 상대하기엔 제가 너무 약했고 다툼자체가 너무 피곤했습니다... 임대인이 도배비용 빼고 보증금 입금해줬을때 임차권 등기명령 애기듣고 신청하러 갔는데. 계약만료가 된게 아니어서 아무것도 하지 못했었습니다. 그때 부동산에 대해 어느정도 상식이 있어야 하는것을 깨달았습니다. 그리고 정말 중개인의 역할이 중요한지도 그때 알았습니다. 영상보시고 공감해주시고 관심 가져주셔서 정말 감사드립니다~^^

원칙으로 따지면 안나가도 됩니다 . 계약위반이 아니기 때문에 계약만료까지 살수있습니다.

도배 장판이 훼손되었나요??

쇼파뒤에 부분이 변색이 되었네요

많이 곤란하시겠어요.ㅜㅜ .. 가끔 변색,오염으로 인해 벽지가 상하면 만기전 최대한 지워보자고 애기합니다. 실크벽지는 락스 뿌리고 매직블럭으로 아주 살살 닦으면 왠만한 오염은 지워지구요.. 합지도 살살 닦으면 지워지긴 합니다. 일단 변색된 부분을 최대한 닦아보시고.. 그마저도 눈에띄게 변색이 됐다라고 싶으면 임대인하고 합의로 해결을 봐야될거 같습니다. 소파뒤나 가구같은 경우 벽에 밀착해서 붙혀놓으면 변색되는 부분이 많습니다. 소파나 침대자리 이사나가면 바닦에 살짝 패인자국같은.. . 그런거죠.. 생활기스라고 말씀하시고.. 일부러 변색되게 한것이 아닌부분을 말씀하시면 좋을거 같습니다. 그래도 임대인이 완강하게 나가시면.. 한면 도배비용으로 합의를 보시는것이 가장 좋은 방법같습니다. 답글을 제가 너무 늦게봤습니다. 답장이 늦어서 죄송합니다. ^^!!!!!

찢어진 부분이 뜯긴정도면...아무래도 벽지를 교체해달라고 하실거 같은데요~ 먼저 도배업체에 문의해보시고 찢긴면만 도배가 가능해요~ 그렇게 견적받으셔서 퇴실하실때 임대인분과 협의해보셔야 될거같습니다~

영업사원도 은행에서 내려준 금리대로 진행하는거라 같은조건과 같은상품이면 대출금리는 같다고 합니다. 그래도 가능하면 직접 은행 가셔서 상담받으시고 진행하는것이 가장 저렴한 금리로 대출받을수 있을거라 생각합니다.

신경을 써야겠네요 ㅎㅎ^^

네 ~집주인이 들어온다고 해도 거절할수 있습니다. 묵시적갱신은 계약이 연장된것으로 간주되므로 집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약을 승계하는 것이기에 구독자님은 임대기간을 주장할수있습니다. 새로운 집주인이 꼭 입주를 하고 싶어서 구독자님께 조건(이사비용등등등)을 제시하고 그 조건이 서로 협의가 되어서 임대차 계약이 해지가 될수는 있으나 새로운 집주인도 기존 임대차 계약조건을 따라야 합니다.^^

마루 들뜸, 색바램음 살면서 생기는 자연마모일 경우가 많습니다. 특히 색바램은 빛이 들어오는 그자리만 변색되는 경우가 종종있습니다

맞아요.. 조금씩 이해하고 상식선에서 애기하면 좋은데 너무 권리만 주장하시는 분들 계시죠.. ㅠㅠ 그래서 임대인도 임차인도 서로 좋은사람 만나는게 참 중요한 거 같습니다. 이래저래 맘쓰시는 일이라 힘드시겠어요. 계약 진행하실때 조금 더 꼼꼼히 체크하시고 좋게 협의 하셔서 무리하게 맘쓰시는 일들이 줄어들기를 바랍니다.

네 증빙할 자료가 없으니 서로 감정적인 문제가 섞여서 힘드시겠습니다. 6년전 새아파트였다면 그당시 계약서에 임차인에게 as기간 하자보수에 대한 특약이 있으실거 같은데요.. 임차인이 as기간 하자보수에 협조하지않은부분에 대해서 애기할수 있는 부분인거 같습니다. 하지만 6년을 살았다는 점에서는 어느정도 생활하자부분도 생각할수도 있는부분이긴합니다. 현장에서 통상적으로 욕실타일이 누가봐도 임차인 잘못으로 깨진경우 그리고 벽지가 오염이 아닌 훼손된 점에서는 부분수리가 가능한곳으로 임차인에게 청구하는 경우가 많습니다 . 강화마루가 들뜬점에서는 원인이 정확하게 구별되지 않으면 그부분은 시간이 지나서 나타나는 하자일경우도있고 생활하자로 포함되는 부분이 있어서 그부분은 전문가 as를 통해서 살펴보시는게 가장 합리적인 방법인거 같습니다. 직접보지 못한 부분이라 통상적인 상황에대해 말씀드린것이니 참고 하시면 될거같습니다.

풍경채 3차는 전세 매물이 없고 풍경채 2차는 2억대가 있지만 매물이 많지않아서.. 이번영상에 포함하지 않았습니다 아무래도 초품아 아파트이기도 해서 그런지 매물이 귀한거 같습니다. 좋은댓글 감사합니다.^^