วีดีโอ

Bonjour Evelyne, tu es tout simplement géniale à chaque fois, j'adore ta bonne humeur et ton enthousiasme de fou. Ta sympathie et ton envie de donner de l'énergie positive est tout simplement MAGNIFIQUE ! <3 Pour les vide-greniers, tu dis que tu paies ce service mais c'est pas plutôt eux qui devraient payer les propriétaires pour les perles rares que l'on peut y trouver car eux se font parfois et même souvent beaucoup d'argent car certains propriétaires ne savent pas que certains objets/mobiliers valent une véritable fortune. Ne serait-ce plutôt pas plus intelligent de faire savoir à un brocanteur ou des antiquaires que l'on peut passer à domicile regarder ce qu'il y a d'intéressant en énumérant ou en faisant une photographie complète de ce qu'il y a ( et de ce fait qu'on peut voir grossièrement ce qu'il y a à offrir sauf si rangé dans un carton opaque ) et se faire racheter certains objets et désencombrer en passant ? Bàt.

Bonjour Evelyne, au top ! :) <3

Vidégraphie toppisime Evelyne ! Bravo, tu déchires comme toujours <3

Coucou Evelyne, en parlant de musique, aurait-tu des playlists adapté à la vente immobilière ( musque pas trop classique ni avant gardiste ) ? Quid de la Sabadel ( si tu mets une musique de la radio, c'est ok mais si tu utilises une playlist avec des artistes , dois-tu faire attention d'avoir payer le droit de diffussion ou cela s'applique qu'aux DJ's qui rassemblent un public, une foule à partir de x centaines ou milliers de personnes dans un seul et même endroit ) ? Si tu as la possibilité de reconnaitre au téléphone quand c'est un(e) jeune ou une personne fort âge, change tu de musique en fonction de ton client ? Exemple a midi un pensionne ( je passe une sorte de musique ) et a 13h00 des jeunes ( je bascule sur un autre style de musique ) ou mieux est de rester sur une musique un peu "passe partout" ?

Bonjour Evelyne, j'espère que tu vas bien. Merci pour cette vidéographie sur comment vendre une localisation. Pour une localisation moins glamour, quartier moins bien côté par rapport à d'autres, as-tu des tips à donner ? Bàt. Bon dimanche et porte toi bien. Tu es toujours au top <3 Quel plaisir de regarder tes documentaires. J'ai décidé de les regarder tous ! :) Tu m'as conquis et convaincu :)

Evelyne, j'ai une véritable question au sujet des certificateurs PEB, j'ai entendu dire que parfois les PEBS sont biaisés et faussés ( anecdote, apparemment un agent immobilier peut avoir une casquette de certificateur PEB en annexe de son métier de courtier et certains agents ne se sont pas vite gêné de dire à leur client, "je vous mettrais un bon PEB si vous me confiez la mission de vente en plus), j'espère que cela est devenu interdit pour un agent immobilier de faire à la fois le PEB et la vente au conditionnel et qu'il peut désormais faire soit l'un soit l'autre mais pas les deux en même temps ( entre technique l'agent immobilier fait le PEB et sous-traite ensuite avec une agence immobilière pour séparer les deux postes mais de manière complice ). Ton avis la dessus ? Bàt.

Bonsoir Evelyne, ces 6 infractions urbanistiques à Bruxelles sont t'elle les mêmes en région wallonne ou c'est différent ( infractions communes, infractions en région wallonne non applicable à Bruxelles ? ) ? Bàt.

Bonsoir Evelyne, cette vidéographique est certainement l'une des plus intéressantes à savoir en matière de publicité. Si je résume bien, aucune annonce sur Immoweb ne peut être publiée/diffusée sans avoir introduit 30 jours avant la demande de renseignements urbanistiques ? Après si la commune mets 5 mois à nous répondre, cela n'empêche pas de publier la publicité sur Immoweb ( en précisant alors la mention en attente des renseignements urbanistique ? ). La vente sera compliquée car l'acheteur voudra les renseignements en vue de proposer un prix en adéquation si par exemple il y a une infraction urbanistique , l'offre sera moins élevée que s'il n'y en avait pas. Bàt.

Evelyne, connait-tu un site internet ou un programme qui traite en matière de DIU en mode professionnel ( un site ou un programme de préférence gratuite comme une application ou tu sais joindre tout document utiles éventuellement avec une table des matières qui répertorient et cataloguent les postes de mannière structurée de ce que devrait comprendre la DIU, exemple poste Electricité ( et mettre tout ce qui concerne l'electricité), puis poste Annexe( si on a réalisé une annexe à la maison comme une véranda avec permis d'urbanisme etc... ), poste chaffage, etc... etc...,... ?

C'est toujours un plaisir d'écouter tes vidéographies Evelyne. Tu es une source d'inspiration INEPUISABLE et très QUALITATIVE. Non di chtoupette c'est 10% minimum que tu devrais demander pour tes honoraires :) C'est magnifique que tu soies dévouée corps et âme et que tu partages tes astuces aux autres dans une idée de générosité. Si c'était moi, je n'en dirais sûrement pas autant car après au final, si les clients appliquent tes conseils et n'ont plus besoin de toi, tu te tires une balle dans le pieds en voulant bien faire et cela se retourne contre toi. L'idée c'est que les clients aient besoin de toi car ils n'arrivent pas à vendre leur bien. Et là tu interviens et appliquent tes astuces pour faire la différence et faire mouche. :)

Evelyne, merci pour cette vidéographie très intéressante sur tes statistiques de visites versus nombres de vues sur Immoweb. Cela me servira ! Bonne soirée.

Merci Evelyne pour ce conseil au niveau du focus peinture, pour moi je pensais que c'était essentiellement le mobilier qui avait son importance mais si j'ai bien compris ta vidéographie, au rang 1 le plus important c'est la couleur et en 2 le mobilier et autres ? Bàt.

Encore une magnifique vidéographie sur le Home-Staging Evelyne ! J'aurais une question : le Home-Staging est t'il adapté à tout bien ? Je ne vis pas sur Bruxelles mais il y a certains quartiers qui sont moins attractifs que d'autres ( dans lequel le quartier dispose moins de commerces, moins joli niveau type de façade extérieur, quartier moins "propre" à contrario d'un quartier écologique avec des matériaux de qualité. Est-ce que cela vaut la peine de faire un Home-Staging dans ce cas avec un environnement extérieur moins adapté ? Je me souviens de quelqu'un qui disait : même si vous mettez une magnifique cuisine, c'est comme si vous mettiez un pneu de Ferrari sur une Peugeot 106 ( je n'ai rien contre la marque Peugeot, j'en ai même conduit une, très satisfait ) mais c'est dans le but de dire que l'image ne colle pas ensemble avec deux éléments opposés et contradictoires ( un quartier "bof" avec un Home-Staging excellent ). Bàt. Bon Week-End.

Merci Evelyne pour cette vidéo. A l'heure d'aujourd'hui, as-tu des prédictions ou recommandations sur la tendance de l'offre et la demande sur Bruxelles ? Es-tu aussi compétence dans d'autres provinces que Bruxelles et les deux Brabants ?

Bonjour Evelyne, magnifique ce teaser :) Bon Week-End à toi.

TOUJOURS AU TOP EVELYNE ! <3 Bravo, bravo, bravo et encore un grand bravo à toi.

Ton conseil sur l'heure de visite en fonction de l'orientation du salon est génialissime ! :) Merci. Par contre, comment détermine-tu le positionnement du salon s'il est à l'ouest, est, nord, sud ? A l'aide d'une boussole je présume ?

C'est peut-être évident mais il fallait y penser. Cette stratégie par palier, je ne la connaissais très bien. Moi je m'amuse à faire un fichier Excel quand j'ai le temps. J'aime surtout comparer le prix d'un immeuble de rapport à leur équivalent en appartement.

Bonsoir Evelyne, quand tu fais du Home-Staging virtuel, est-ce que les clients ont toujours la possibilité de faire exactement ce qui est proposé sur le Home-Staging, c'est à dire de mettre des lampadaires exactement comme ceux montré dans le Home-Staging, pareil pour le lit par exemple, la déco, ce vase hexagonal de couleur vert émeraude ) car la difficulté c'est de trouver les articles exact pour concrétiser le projet en s'inspirant de l'image Home-Staging. Le résultat réél si on sait y arriver a t'elle le même cachet que l'effet woah coup de coeur qu'on a eu sur le Home-Staging virtuel ? As-tu déjà dire au client que c'est une idée mais que le mobilier n'existe pas et que donc il faudra trouver un mobilier similaire mais pas exact que celui du Home-Staging ? Bàt.

Encore merci pour ces conseils Evelyne. C'est super important de pouvoir identifier rapidement le type d'acheteur/vendeur que l'on as en face pour s'adapter et appliquer tes stratégies anti-erreurs. S'adapter, c'est s'assurer de faire du sur mesure et de faire bingo le plus souvent possible pour un client/vendeur donné. L'immobilier, c'est beaucoup de psychologie, du commercial, de l'humain puisqu'on est en relation avec des personnes. Très beau travail. J'adore aussi tes vidéographies sur "propriétaires" dans lequel notamment tu as fait un très beau speech sur la LCD. Tes conseils sont en or et ont beaucoup de valeurs. Cela m'aidera pas la suite à bien me développer. J'adore le Home-Staging. Tu parlais des maisons du monde dans une autre vidéographie, ma main à couper ( j'espère rester entier ) que tu travailles avec une société française commençant par "R", n'ai-je pas raison ? Bonne soirée.

Bonsoir Evelyne, même non maquillée, tu es magnifique comme toujours. Une femme qui a une beauté naturelle sans éphémère est si rare... Excellente vidéographie, j'adore ton pepse, ton dynamisme, ta bonne humeur, bref tu déchires !!! Frans succès à toi pour ta nouvelle carrière. Je ne manquerai pas de te recontacter pour des conseils si c'est encore possible pour toi. Prends bien soin de toi.

Génial Evelyne !!!!! J'adore quand tu fais aller tes jambes de haut en bas comme les danseuses professionnelles du moulin rouge, hahaha. Tu es folle mais dans le très bon sens du terme :) Quelle charisme ! Quelle audace ! Bravo pour ce magnifique moment et montage. C'est le genre de vidéographie qui fonctionne.

Christian Perron, ton commentaire ne m'étonne pas. Evelyne inspire le professionnalisme, elle a cette passion qui fait qu'elle veut être irréprochable sûrement et elle en fait profiter ces clients dans leurs intérêts. C'est tout simplement magnifique. Si j'étais propriétaire d'un bien sur Bxl ou BW, j'aurai sûrement fait appel à elle sans aucune hésitation. J'aime sa manière de prendre les choses au sérieux et à coeur.

On sens qu'il y a du vécu et de la réflexion bien posée dans ton étude de cas. Tes conseils sont très précieux ! Merci.

Bonjour Evelyne, peux-tu me donner des exemples quand tu dis avec fenêtres et portes vers l'extérieur stp ? Pourrais-tu m'envoyer un lien ou un mail que je te communiquerai en privé ? Bàt. Portez toi bien et prends soin de toi. Tu es superbe !

Bonjour Evelyne, je n'ai pas bien compris ce que tu entends par dispense dans le case d'une copropriété en matière d'attestation de pollution ? Peux-tu développer stp ?

Garde robe , bureau , coiffeuse, meuble neuf tout sa chaise nouvelles ikea ,arbre a chat grand

Mais je dis le pourquoi car je ne cache rien

Je laisse beaucoup dans la maison c est neuf

Grang jardin mais en palier et puis si on a une tronsonneuse cela est grand et j ai deux pommiers un fontu du lilas des myrtilles aussì,si cela interesse demander moi c est pas a bruxelle cote calme si cela vous interesses je suis chez controgeste et photo de la maison son la rue calme et vous savez vous garez dans la petite rue ou sur parking gratuit, vous etes pres des ecoles pharmacie ,coiffeur ,delaize transpore en commun arrêt de bus tout pres nanur a 30 minute ,ecole marernelle primaire reto et pour les jeunes de 12 13 ans

Toute le monde me dit ta maison sera vendu elle est jolie elle sera vite partie j ai trois chambres et une tres grande ou faire et suite parentale ,vous savez faire 4 chambres aussi ou un sudio

Deux mois

Ce que j ai mais elle doit pas payé vue que cela a ete pris avant et manteuse cette dame

Est ce que je peu demander avoir sa banque au téléphone vue que l on joue avec moi

Ca fait deux mois qu elle est a l agence mais a vrai dire je ne fait que menerver je ne conseil pas controgeste surtout pas ,donc evider franchement cette agence un bon conseil et si vous prenez cette agence prenner votre propre notaire un bon conseils sinon vous aurez n importe qui comme notaire un bon conseil jaimais colore mais on fait plus .ici je suis bloque jusqu'à mardi a cause d une femme qui ma mentis et ma fait croire qu elle avait la sommes ce qui etait faux et j avais d autre demande pour visiter la maison mais le compromis et la demain je sonne a la notaire que j ai envie de prendŕe

Vivement que cette endroit sois vendu elle est pas laide mais j ai envie d autre chose et recommencer tout a zero je pense que certaine peuvent me comprendre

On dit tout mais l agence ne m avait pas dit que je pouvait prendre l egence que je veux car cette agence elle bouge ce que jaime je vais lui sonner car sa dort et moi sa me tape sur le systèmes, il sont fait signee sois disant une dame qui avait l argent elle n avait pas le droit deux banques non pas voulu signer avec car cette dame car elle pouvait pas avoir les frais de notaire avec mais ca on le sais et on m avait rien dit demain je vais prendre la notaire que jaime bien ca bouge avec la ou la notaire

Bonsoir Evelyne, j'ai trouvé ta façon d'expliquer très facile à comprendre et qui permets de bien se faire une image de ce concept de M² en comparaison avec le poids/la taille d'une personne. Un enfant de 3 ans pourrait comprends ton discours tellement il est bien présenté avec un comparatif on ne peut plus logique et clair. Félicitations pour ton travail qui m'inspire beaucoup.

Bonsoir Evelyne, si le notaire peut rédiger une convention et une annexe/avenant en ce sens, s'il y a des ennuis, au final, convention ou pas convention, la responsabilité risque d'être tout de même la même que s'il n'y avait pas de convention ? Quel est l'intérêt de faire une convention par le notaire si elle n'as aucune valeur ou ne changes rien en cas de complications ? Je ne comprends pas ce passage où tu en parles. Peux-tu m'éclairer en donnant un exemple simple. Un document signé par un notaire entre parties devrait être carré et mieux protéger les parties s'ils décident de se donner les clés avant l'acte ? Le risque est toujours d'indemniser la partie lésée et si la personne est insolvable... On ne sait pas faire saigner une pierre.

Bonsoir Evelyne, je me permets de réagir par rapport à ton étonnement concernant la géolocalisation du bien 70% du temps non mentionné. Pour moi, cela vient de deux raisons, le propriétaire ne souhaite pas être dérangé par des candidats qui n'ont pas le respecte de prendre rendez-vous avant de visiter le bien ( aussi ne pas déranger les locataires ) et aussi dans le cas où le propriétaire travaille avec une agence immobilière sans exclusivité ( l'agence ne voudra pas divulguer l'adresse exacte peur de se faire court-circuiter ). Pourrais-tu me dire si tu es d'accord avec mes raisonnements ? Bien à toi. Tu es au top. J'adore ce que tu fais. Excellent et très bonne idée de faire des vidéographies personnalisées en donnant des conseils. Tu as tout compris au niveau Marketing et sur la nécessité de se faire connaître et d'augmenter ta notoriété et surtout ton image de marque. Digne d'une professionnelle. Tu inspires confiance et on aurait plus envie de te choisir comme agente car tu maîtrise bien les matières. Bravo à toi. Chapeau. Continues ainsi.

Bonsoir Evelyne, est-ce vrai que c'est dangereux de simuler et introduire deux dossiers chez deux courtiers différents ? ( 1er courtier qui aura introduit le dossier sera prioritaire et l'autre courtier qui introduira en deuxième lieu la demande aux organismes bancaires, cela risque d'interpeller la/les banques qui penseront que c'est pas réalisé de manière professionnel et que c'est confus ?

Bonjour Evelyne, c'est toujours un véritable plaisir de regarder tes vidéographies. J'adore ta façon de présenter les choses. Quelle grande classe. Tu déchires <3

A Ixelles, j'ai remplacé mes chassis, fait refaire ma toiture et isolé moi même celle ci avec des sandwichs d'unalit il y a 20ans. Ces travaux m'ont permis à l'époque de supprimer 1 radiateur sur 2 Ma consommation de 24000 kWh par an pour 160m² occupés soit 150kWh/m² correspondant à un PEB C (sans compter 30m² de garage et de grenier non chauffés) Et bien rien à faire mon PEB est G et on ne tient pas compte de ces travaux d'isolation

Chère Madame, j'ai beaucoup aimé votre vidéo. Je suis moi même agent commercial en France. J'aurai une question à vous poser. J'ai une très belle maison provençale à vendre avec un grand terrain...je voudrais proposer mon bien en Belgique, pouvez-vous me dire quel site ou agence sont le plus reconnus en Belgique. Je sais que certains Belges achètent des résidences secondaires en France parce qu'ils aiment beaucoup notre pays.... voilà, merci par avance pour votre réponse. Bien cordialement. Claire Legoupil

❤❤❤❤

bonjour, vous parlez que les propriétaires ne déclarent pas leurs revenus, mais ils me semble que airbnb le déclare directement au ministère des finances non? vous parlez d'une somme a ne pas dépasser pour ne pas être imposé, connaissez vous cette somme ? et enfin quelle est cette société française qui s'occupe de faire la publicité de votre bien ? merci beaucoup pour votre vidéo j'ai beaucoup appris 😊

Bonjour Evelyne! L'isolation de la toiture, ce sont des frais communs à toute la copropriété?

Est ce que cette nouvelle mesure ne complique pas largement plus l'accés à la proprieté aux particuliers en favorisants les investisseurs qui ont souvent plus de fonds propres ? Il devient quasi impossible d'acheter à moins d'avoir au moins 50.000 de côté, ce qui est loin d'être aisé pour des moins de 30 ans.. (qui n'ont pas les parents pour aider). Qu'en pensez vous ? Est ce réellement pour reguler le marché ou plutôt une mesure libérale ? Quand on veut acheter c'est vraiment décourageant.. Des maisons qui sont dans nos moyens ne le deviennent plus à cause de cette expertise..

J'adore ce que vous faites Madame Gielen <3

Bonjour Evelyne, est ce aussi pertinent de vérifier ces plans aussi lors de l'achat d'une maison? Et si oui l'acheteur peut-il le faire et à quel moment dans le processus d'achat?