- 23
- 138 546
BURAK CENGİZ
เข้าร่วมเมื่อ 18 เม.ย. 2020
MİMARİ PROJE 3 BOYUT
วีดีโอ
VİLLA TANITIM SUNUM AŞAMASI
มุมมอง 1K2 ปีที่แล้ว
Müşteriye ön fikir edilmesi amacıyla fazla detaya girilmeden hızlı yapılan bir videodur..
AUTOCAD ALAN HESABI ( ODALARIN NET M2 SINI HESAPLAMA) ( ÇOK BASİT)
มุมมอง 38K2 ปีที่แล้ว
#autocadalanhesabı #autocadm2hesabı #autocadodam2hesaplama #autocadhesaplama
ARSAMDAN KAÇ DAİRE ÇIKAR ? (DAİRE SAYISI HESAPLAMA) (TOPLAM EMSALİNİZE GÖRE DAİRE HESABI)
มุมมอง 69K2 ปีที่แล้ว
İnstagram:@burak.cengizzz #TAKSKAKS0HESABINASILYAPILIR #imardurumbelgesi #emsaldairehesabı
RUHSAT PROJESİ ÇİZİMİ (VAZİYET PLANI)
มุมมอง 11K2 ปีที่แล้ว
#vaziyetplanınasılçizililir #ruhsatprojesi #belediyeruhsatprojeçizimi #vaziyetplanınedir
RUHSAT PROJESİ ÇİZİMİ AUTOCAD (APLİKASYON PLANI)
มุมมอง 3.3K2 ปีที่แล้ว
#autocademsalhesabı #autocadaplikasyonplanı #autocademsal #autocadhesaplama #ruhsatprojeçizimi #tabizeminkodu
AUTOCAD APLİKASYON PLANI NASIL ÇİZİLİR ? ? ?
มุมมอง 6K2 ปีที่แล้ว
#autocademsalhesabı #autocadaplikasyonplanı #autocademsal #autocadhesaplama #ruhsatprojeçizimi #tabizeminkodu
AUTOCAD EMSAL HESABI NASIL YAPILIR ? EMSAL TABLOSU NASIL OLUŞTRULUR ?
มุมมอง 5K3 ปีที่แล้ว
#autocademsalhesabı #autocademsal #autocadhesaplama #ruhsatprojeçizimi
Antalya Belek Modern Villalar
มุมมอง 7463 ปีที่แล้ว
#AntalyaVilla #BelekVilla #Beleksatılıkvilla #Belekmodernvilla #AntalyaSatılıkvilla #villaforsaleinbelek #villayapım #belekvillafiyat #villamaliyet
NEW 24 (ANTALYA SERİK MODERN DAİRELER)
มุมมอง 3323 ปีที่แล้ว
#antalyadaire #antalyamoderndaireler #antalyaserikdaireler #antalyabelekdaireler
VİLLA 383 (ANTALYA-SERİK MODERN VİLLALAR )
มุมมอง 2383 ปีที่แล้ว
#modernvilla #antalyaserikvilla #antalyabelekvilla #boğazkentvilla #kadriyevilla
Yatak Odası Tasarımıı//Bedroom Design Villa
มุมมอง 1233 ปีที่แล้ว
Yatak Odası Tasarımıı//Bedroom Design Villa
Yatak Odası Tasarımı//Bedroom Design Villa
มุมมอง 1873 ปีที่แล้ว
Yatak Odası Tasarımı//Bedroom Design Villa
Mimari Animasyon - Boğazkent Villa Cinematic Animation
มุมมอง 1.4K3 ปีที่แล้ว
Mimari Animasyon - Boğazkent Villa Cinematic Animation
HELAL SANA KARDESİM ON NUMARA ANLATTİN SAGOL
Sen bu işi bilmiyon bırak. Tomlam inşaat alanı deyil tek kat bölünür kaç daire cıkar hesabında...???????
Ağzınıza sağlık. Peki istediğimiz kadar kat çıkabiliyor muyuz m2 hesaplarına bağlı kalarak?
Çok eksiğiniz var. Geçen 2 yıl içinde bu eksikleri kapattiginizi umuyorum.
149m2 arsa kask emsal 0.20 diyor inşaat alanı kaç M2 olur
Ben halen taks ile kaks (emsal) arasındaki farkı anlamadım.
Kaks toplam inşaat alanı için kullanılacak çarpan değeridir. 500m2 arsa 0,90 Kaks değerinde diyelim 500x0,90=450m2 inşaat alanı yapılabilir . Taks ise taban alanı için en fazla olabilecek çarpan değeridir. 500m2 arsa 0,45 Taks değerinde diyelim 500x0,45=225m2 en çok taban alanı olabilir.
Bazı belediyelerin web sitelerinde imar sorguları yaparken parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor? " Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
Harika . Parça parça bilgilerim vardı. Bir bütün oldu.
Kaks ve haş bilgisini karıştırıyorum ne olur açıkça anlatiniz
Kaks halk arasında Emsal denilen değeri gösterir. Hmax en fazla yapılabilecek bina yükseklik bilgisidir.
Besyuze yer yokmu selamlar
Süper bir anlatım doğrusu..hiçbir şey anlamadım
Benim ev 73 m2 3+1 😂
Adam kime ne düşer söylemeden bitirdi ya😂😂😂 iki saat yok bilmem kaç m² tercihi uzerinden konuştun.. bi duyemedin yav arkadaş arsa sahibi bu dairelerden şu kadarini alir yapan da bu kadar alir ysni müteahhit yani pes vallahi yaaa😢😢😢 terledim inan
Ya güzel kardeşim birak mimari konuşmayida kime ne düşer bi söylesende rahat etsek artık vallahi yaaa
Bu program 3D Max yada sinema 4d programı ile mi yapıldı acaba,, öğrenebilir miyim
afferin
Dükkanlar her zaman değerli değildir. Bizim arsa çöpe dönmüş. Hem dükkan hem asma kat zorunluğu olmasından ve Emsal ve taks oranlarının buna uygun olmamasından dolayı. ilk 2 kat boş bir caddede asma katlı dükkana gidiyor üste de 2 adet 75 metre kare civarında son kat tabiriyle daire oluyor. Dükkanı küçültüp arkaya daire koyunca da arka cephede kalan 2 küçük daire daha oluyor.Hem daiğreler arka diye değer kaybediyor hemde küçük oldukları için. 550 metre kare arsa ÇÖP olmuş. Kim yapıyor bu imar planlarını böyle. Cadde bile farklı farklı katlı ve ebatlı binalar yüzünden kötü görünüyor.
es es.
ne saçma bir kanu istediğimiz gibi ev yapmamız lazım arsa bizim değil mi
Villa arsasına yatay mimarili 1+1 dairelerden oluşan bir yapı yapılabilir mi?
Dostum.. Sana bir soru sorabilir iyim..
Emsal i buldun ama.. O arsa 721, 80 nasıl birden 900 küsür oldu 🤣 Ayrıca, şu kat olayını da söylemedin. 12 daire için kaç kat izni var oranın.. Cem yılmaz in mukavva eapirisine döndü..
merhaba 530m² %30 imar 3 kat cikma izni taban insaat 160m2 insaat izni var dediler belediyeddn 1+1 daire 75m² 2+1 daire 80m² veya 85m² arasi talep oluyor kac daire cikar
bilmeyen için hiç anlatıcı degil
Sonda kopuş var.
Burak Bey, faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Zemin altında kalan, bodrum, şu deposu, kapalı otopark brüt alana dahil edilir mi? Bizim 2835 metrekare alan var. Emsal 1. 2835×1.3=3685.5 mkare 3685.5/20=183 metrekare. Yani bu alana 183 metrekare brüt alana sahip 20 daire (2 blok 5 katlı) yapabilir miyiz?
allah razı olsun
% 30 bilgisine nerden bakıyoruz
Knk olaraksa diye bir kelime yok. Olarak da desene.
Hocam 4 katlı bir yapıda arka ve yan bahçede zemin katta 3 metre çekme yaptımsa üst katta çıkma 1.5 yapılabilir mi? 1.5 çıkma yapabilmek için zemin katta en az kaç metre çekme yapmalıyım
Hocam öncelike teşekkür ederiz aydinlatici bir video olmuş benim 360 mt imarlı yerim var emsal 1,25 hmax 12 kat emsal de dahil edilirse 440 mt yerim var burdan müteahhit e verilirse (%40-45 arası verildiği takdirde)kac daire düşer acaba
Paylaşımınız için teşekkür ederim. Yaptığınız açıklama ayrık nizam mı yoksa bitişik nizam mı?
Hocam merhaba 400 m2 müstakil parsel arsaya ev prefabrik ev yapabilir miyim? Cevaplarsanız çok sevinirim
SÜPERRR SÜPERR BİR ANLATIMMM BEN İLK OKUL MEZUNU OLARAK ANLADIYSAM :)ÇOK TŞK EDİYORUM
Selamlar, kaks ve taks tamam ama kat adedi 3 kat yazıyor imar durumunda, dükkan işe birlikte kaks a uysanda 4 kat yapabilir misin? Teşekkürler
Dükkan üstü +2 daire şeklinde 3 olur mesala bizim burada arsa m2 si 500 m2 yi geçiyorsa 5 kat yapabıiliyorsun sizin olduğunuz bölgede de bu olay varsa yapabilirsiniz .Olduğunuz bölgedeki bir mimara ya da belediyeye sorarak öğrenebilirsiniz.
Lan Murat amcadan ne Istiyon Sefanın Karavanini kirdik videosunda
Hocam merhabalar, hangi şehirde yaşıyorsunuz acaba ? Bir de mail yavda telefon bilginizi verebilir misinşz
Ustam ben su ücüncüyü anlamadim sindi bende 500 m2 arsa var 25 imarli emsal 1 yani 125 metrekare oturum 4 kat+ bodrum kati cikiyo bu dedigne göre ücüncü madde 125 m2 de merdiven ve balkonlarami cikiyo kat basina yoksa komple 4 kat icin 125 metre kare mi
Toplam sayı o yani 125 m2yi 4 kata dağıtacak bodrum kat özel durumlar hariç emsale girmez
Simdi sana bir soru.. 613 m2 ve kaks 0,65 Kac kat ve kac m2 den kac daire cikar ?
Kaks hesabı sonucu olan 721 m2 ye,% 30 hesap sonucunu ilave etmiyoruz.Edersem toplam inşaat alanı artmış olacak.Bu doğrumudur.
Bodrum, çatı, merdiven boşlukları, sığınak, istinat duvarı gibi alanlar inşaat alanına dahil edilmiyor
Merhaba İst Sultanbeyli de cadde üzerinde 480 metrekare arsam var maksimum kaç daire çıkar? Teşekkürler.
Hocam merhabalar bi arsa alacam ama tapu alanında 115.140,11 yazıyor bu kaç m2 ye mutabık geliyor acaba. ?
115 bin m kare. Yani 115 dönüm. Bu arsa değil tarladır. Arsa olsa bugünden itibaren çalışmana gerek yok demektir.
Size nerden nasil ulasabilirim selamlar
240.60 m2 ye oturmuyosun,+5 m2 de asansörün var asansör taks haricidir. yani zemin katı 240,60+5=245.60m2 ye oturtuyorsun..
Bu konuda bilgi sahibi olduk. Çok teşekkür ederiz. Başarılar dilerim.
Kardesim isin icinden cikamadim ben. 370 mt2 arsam var. Taks 0.40 kask 0.70 veriyor. Ben bu arsanin bi katina maksimum kac daire sigdirabilirim.kat sayimda 4 gorunuyor. İlk girisler iki daire olucak sekilde ust katlara her kat basina 4 daire sigdirabilirmiyim ortalama 80-90m2 den?
Toplam 7 daire olur hocam zemin 84mt2 üst katlarda çıkma durumuna göre muhtemelen her katta 2 daire çıkar toplam 7 daire olabilir detaylı bilgiyi ilgili belediye veya bölgenizdeki mimarlık ofisinden alabilirsiniz ben kendi tahminimi söyledim yardımcı olabilmek adına..
%30 ektra oranı sabit midir yoksa illerin belediyelerinde birbirinden farklılık gösteriyor mu? depremden sonra bina altında dükkan yapma işleri zorlaşır
Oran bölgeye göre değişir
sabittir
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
Arsanın emsaline göre, büyüklüğüne göre, istediğin eve göre, piyasaya göre, anlaşmaya göre vs vs değişir.
@@alikuyucu146 Bizim ev zemin katta. Bir inşaat firmasıyla görüştüm, orası kaçak sayılıyor dedi. Sıfır daire alır gibi para ödersin dedi. Bu doğru mu kardeşim?
öncelikle ben de çok uzman değilim. Bu işin çok püf noktaları var. Birkaç yerle konuş ve her öğrendiğin bilgiyi alt alta yaz. Önemli olan şu: Arsadaki hissen kadar hakkın var. Ama bölgeye piyasaya vs göre değişmekle beraber çıkan daire, dükkan vs nin yaklaşık %70 i müteahhite kalıyor. yani öyle az bir şey vererek arsana yeni bina yaptıramıyorsun. maliyetler çok yüksek. özetle şöyle düşün. arsanıza yapılanın yaklaşık %30'u size kalacak. bu %30 un da senin hissen kadarı sana kalacak. yani sen de arsanın %10 una sahipsen yapılacak binanın %3 ü senin olacak. belediyeden arsanın son durumunu öğren. çünkü zamanla emsaller, çekme payları vs değişiyor. uygun komşu parsel varsa birleşerek de bazen emsal büyütebilirsiniz. (tabi bu zor bir iş) haklarını öğren. artık ekonomik olup olmayacağına sen karar ver. (ev ekonomik ömrünü tamamladıysa bazen orayı satıp dışardan bir yerden arsa alıp kiraya çıkmak daha mantıklı da olabilir. illa orada kalacaksın diye bir kaide yok. Allah doğru kararı vermeyi nasip etsin. zenginlik çok çalışmakla değil, doğru zamanda doğru kararları vermekle oluyor)@@tuncay8727
@@alikuyucu146 Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim kardeşim. Allah razı olsun. Hayırlı günler dilerim.
@@tuncay8727 amin cümleten inşaallah
Çıkma yapilrsa mkare artmaz mi
Artar
Arsam var bu arsa yüzde kaç kaç kata imarlı olduğunu telefonumdan nasıl öğrenirim.. Tapu sorgulamada çıkmıyor...yardimmm
Belediyeden öğrenirsin