วีดีโอ

@@alanniel133 no, la podés hacer en cada transferencia. Saludos desde Sunchales!

@@nicolasdermisache7611 no, las multas siguen a nombre del titular del auto al momento de la infracción, no pasan al comprador. Lo que la negativa d pago te permite es seguir y terminar con el trámite de transferencia. Saludos desde Sunchales!

@@francisvina7317 no, al trámite del carnet de conducirlo regula la norma local de cada municipio, y puede prever el requisito del libre deuda de multas para renovarlo. Saludos desde Sunchales!

Muy buena pregunta! Porque con la entrega de las llaves devolves la tenencia del inmueble, restituís el inmueble; pero se supone que el deber de restituir nace, precisamente, cuando el contrato se extingue. Es decir, la devolución de las llaves, la restitución de la tenencia, es u a consecuencia o efecto de la terminación del contrato. Pero respondiendo a tu pregunta, no no es lo mismo. Aparte del acta de entrega de llaves debería instrumentarse otro documento por el cual quede claro que el contrato de locación ha concluido. Gracias por tu consulta. Saludos desde Sunchales!

Así debería ser: si no queres, no deberías pagar en el Registro ninguna multa. Así de fácil. El tema es que pocos lo saben. Tal vez, con la ayuda de este video, más gente lo pondrá en practica😉

Si, deberías poder retirarlos sin problema!

Me interesa lo mismo de casualidad pudiste averiguar? Muchas gracias cualquier cosa podrias decirme si averiguaste

Hola! La transferencia a tu nombre de Erika hacerse igual; si hay negativa de pago del vendedor/transmitente, ya te deja a vos tranquilo. Esas multas no son tuyas ni deberás pagarlas nunca. El municipio que hizo las multas podrá/deberá en su caso perseguir su cobro al vendedor o a quien las haya cometido, pero no a vos. Saludos desde Sunchales!

Hola! Gracias por dejarme la consulta! 1.- Así es. El art 1221 es de orden público, es decir que ninguna cláusula contractual puede contradecirla (sería nula). No hay plazo para que el locatario decida rescindir el contrato. 2.- Sí, es legal. En el esquema actual, al no haber plazo mínimo legal para las locaciones de inmuebles, se puede prever en el contrato que el locador pueda rescindir sin causa el contrato. El tema está en que la ejecución de esa cláusula no sea abusiva, es decir, se debe dar un tiempo prudencial para desocupar el inmueble, etc etc etc. Muchas gracias por tu comentario! Saludos desde Sunchales!

@@evelissegobia6811 si, el 10% se debe tomar sobre el precio vigente al momento de rescindir. Lo ideal es que eso esté expresado claramente en el contrato. Muchas gracias por dejarme el comentario, por ver mis videos y por suscribirte al canal! Saludos desde Sunchales!

@@facundobilvao en éste caso, en ninguna parte del contrato está plasmado las pautas a rescindir el mismo. El locatario me informo que debo cumplir con el pago del alquiler de al menos seis meses para rescindir.

@@rtolo52 si tu contrato se firmó luego del 30/12/2023 ya rige el DNU 73/2023, y no es necesario ni obligatorio esperar 6 meses para que el inquilino rescinda sin causa el contrato. En estos casos, el inquilino puede rescindir cuando quiera, con la única obligación de pagar esa indemnización del equivalente al 10% del saldo de alquiler futuro. Saludos desde Sunchales!

@@genaropenaloza952 si tenés multas de 2012 están prescriptas y ya no son exigibles. Si con ese fundamento te frenan el trámite de renovación del carnet deberás iniciar un reclamo administrativo contra ese Municipio/Juzgado de faltas, y si insisten en la negativa, una acción judicial. Tendrás todas las probabilidades de tener un resultado positivo. Mucha suerte! Saludos desde Sunchales!

Buen día ay algún formulario para el reclamo soy del interior de salta y no soy practico para estás cosas

@ a la negativa de pago la debes hacer en el mismo Registro, en el mismo documento en el que te informen la existencia de la multa. Saludos desde Sunchales!

tengo una de 2019 tmb vence el mes que viene, será que si no la pago se vence y prescribe?

@@danielmartin-vk6tm la diferencia entre el corretaje y esos oficios es que para ser corredor se necesita obtener un título en una universidad y se necesita estar matriculado en un Colegio Profesional que habilite su ejercicio. El corretaje es una profesión liberal, como la abogacía, las ciencias económicas, la medicina, la arquitectura, etc.

@@facundobilvao Tecnicatura Universitaria Superior en Electricidad y Tecnicatura Universitaria en Jardinería son algunas de las carreras Universitarias a las q hago referencia

@@facundobilvao y la carrera Universitaria de modista la vas a encontrar como Licenciatura en Diseño y Estética.

@@facundobilvao me permití opinar ya q dos parientes muy cercanos míos son Técnicas Universitarias en Jardinería y Diseño de parques, ambas oriundas de Hurlingham, Pcia. De bs as. Soy de San juan y me recibí en la secundaria de Técnico electrónico y teniendo la posibilidad de seguir mis estudios Universitarios, los abandoné...fracaso total. En cuanto a lo de modista te sugiero busques a Cintia Moyano, alta costura. Es Cordobesa radicada aquí en san juan, recibida de la Universidad Pública

@@facundobilvao me tocó de cerca, pegó en el palo, por eso opino. Igual estoy totalmente de acuerdo con vos en cuanto a la matrícula q hay q tener para el oficio q haces referencia

@@lucasluna5271 debes ver qué dice el contrato. Debe haber una cláusula que diga cómo deben o pueden hacerse las comunicaciones entre las partes. Si constituyeron domicilios electrónicos, podrás notificar por ese medio electrónico (mail, whatsapp, etc., el que hayan constituido). Si no hay domicilio electrónico, la vía fehaciente de notificar es por carta documento. Pero reitero: mira lo que dice el contrato. Saludos!

@@leofernandez4315 hola! Cómo estás? Cuando digo “fallo” me refiero a una sentencia dictada en un juicio laboral. Espero que se entienda… muchas gracias y a disposición!! Saludos!

Muchas gracias por dejarme el comentario! Me alegra haberte ayudado. Respondiendo tus consultas, en mi opinión la categoría sería la 681098 (servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia con bienes propios). Luego cuando se te dé la posibilidad de alguna otra actividad, te agregas una nueva categoría. Eso no tiene costo adicional. En relación a lo otro, el plazo de gracia hasta el 30/09 te sirve para informar todos los contratos anteriores a los que hayas estado obligado a informar y que no lo hayas hecho. Tal como supones, funciona como una especie de blanqueo o regularización. A disposición y mucha suerte con todo eso! Saludos desde Sunchales!

@@facundobilvao Muchas Gracias por la respuesta !! Ha sido muy clara.

@@umothurmon6916 gracias a vos! A disposición! Saludos!

En teoría las multas corresponden al vehículo así que deberían pasar al nuevo titular. Igual tengo entendido que creo que se puede hacer la negativa 2 veces por lo que a la tarcera pagas o pagas, algo así.

@@HawaiAno-jz1ci lamentablemente si ya la pagaste es bastante difícil que puedas recuperar ese dinero. De todas maneras se trataría de un pago “sin causa”, por lo que el derecho de reclamar la devolución del dinero la tenés. En caso de decidir hacerlo, deberás iniciar un reclamo administrativo, y te aconsejaría que busques el acompañamiento de un abogado. Mucha suerte con eso! Saludos desde Sunchales!

@@juancruzarce2950 si las multas tienen 7 años ya están prescriptas y no debes pagarlas. Si de todas maneras queres pagarlas. Debes comunicarte con el Juzgado de Faltas o el Municipio. Saludos desde Sunchales!

Si

@@m47145 si, también aplica. Saludos desde Sunchales!

@@andresticona5854 si, también podrás hacerlo en esos casos.

@@belyles hola! Gracias por dejarme tu consulta! En principio, lo más razonable y recomendable sería tomar como base de cálculo el precio del alquiler al momento de la rescisión, multiplicarlo por la cantidad de meses que faltarían para que se termine el contrato firmado, y de ese resultado tomar el 10%. Pero esto debe estar bien redactado y aclarado en el contrato.

Hola! es obligatorio poner este pago de canon en el contrato? Crei que si avisabas con antelación no debías abonar nada

@@candeladominguez8027 la ley anterior, la denominada ley de alquileres, preveía que si el inquilino anticipaba la rescisión con más de 3 meses de antelación no pagaba indemnización. El DNU 70/223 derogó esa ley. Depende de la fecha en la que se firmó cada contrato. Si se firmó después del 29/12/2023 ya rige el DNU, si son contratos anteriores rige la ley de alquileres. Saludos desde Sunchales!

Buenas tardes maestro, a la hora de rescindir el contrato, me quedaría algún comprobante o algo similar para defenderme a futuro de cualquier inconveniente? Gracias

@ hola! Gracias por dejarme el comentario, por ver mis videos y por suscribirte al canal! El comprobante que te quedará es la notificación fehaciente de la rescisión, ya sea la carta documento o el Mail o mensaje que envíes (en caso que hayan constituido domicilio electrónico). Saludos desde Sunchales!

@@lucasezequielcortez hola! Gracias por dejarme el mensaje! Si la multa fue cometida después de la transferencia, el responsable será el comprador y no vos.

Si, por supuesto. Es totalmente válido. El único problema que vas a tener es que si llegas a ejecutar judicialmente ese boleto por algún incumplimiento y la otra parte te niega la firma, deberás comprobar que esa firma es de esa persona mediante una pericia caligráfica. Pero el instrumento en sí mismo es plenamente válido.

Deberías hacer un descargo. Pero ojo: hay muchas multas truchas que se envían por Mail o en papel y te dan un CBU para pagar voluntariamente con un descuento. No pagues nada así. Primero llama/reclama/hace el descargo, pero no pagues a las apuradas porque muchas veces son estafas.

@@facundobilvao Gracias. Hicimos el descargo y le anularon la multa. No la habían mandado ellos, y el cbu no era el del municipio. O sea que era una estafa.

@@sergioquero9743 me alegro mucho que se haya resuelto así. Ojalá muchas personas vean este video y lean estos comentarios para que no caigan en esa estafa. Saludos desde Sunchales!!

La negativa de pago no interrumpe la prescripción de la acción. No deberás hacer nada, sino tan solo oponer esa defensa en caso de que te inicien un reclamo pasados los 5 años.

Hola! Si el contrato se firmó el 14/03/24 ya estaba vigente el DNU 70/2023. Ese DNU derogó la ley 27551, por lo que si ese contrato dice eso está muy mal redactado, y esa cláusula es inválida. A ese contrato se aplica el art 1221 según la redacción dada por el DNU 70/2023. Saludos desde Sunchales!

Si no hay transferencia, el responsable civil sigue siendo el vendedor, salvo que se haga una denuncia de venta. Por eso es importante hacer las denuncias de venta.

Es posible que si, o tal vez un plan de pagos.

La transferencia se puede hacer igual; y si bien saltan con la búsqueda por dominio, también queda registrado el titular del auto al momento de la multa y el obligado a pagarla es esa persona, no el actual titular.

Ojo con eso: en los juzgados de faltas te dicen que siguen vigentes, pero es mentira. A los 5 años caducan salvo que hayan iniciado una ejecución antes de ese plazo.

​@@facundobilvao cuando prescriben se borran por completo del sistema o van a seguir figurando?

@@facundobilvao tengo una de 2019 tmb vence el mes que viene, será que si no la pago se vence y prescribe?

Si, en esos casos es recomendable hacer el descargo.

No deberían haberte retenido el registro… eso es ilegal…

Hola! Cómo estás? Muchas gracias por ver mis videos y por dejarme el comentario! En ese caso deberías hacer un descargo en el Juzgado de Faltas, invocando que la multa no es tuya sino del propietario anterior. Vos no tendrías que pagarla de ninguna manera. Mucha suerte! Saludos desde Sunchales!

Hola! Cómo estás? Gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos! La información/respuesta que te dieron es incorrecta. Quien debe/puede hacer la negativa de pago es el vendedor al momento de hacer la transferencia, no el comprador. Por otro lado, lamentablemente, la denuncia de venta tiene efecto desde que se hace y en adelante, no de forma retroactiva. Saludos desde Sunchales!

Hola! Gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos! El plazo de prescripción es el general, es decir, de 5 años. Pero ojo: ese plazo se interrumpe si el Juzgado de Faltas o Municipio inicia un reclamo formal. Saludos desde Sunchales!

Te recomiendo que vayas con un abogado y un escribano, hagas una constatación y luego hagas un reclamo judicial. Es ilegal que te observen o demoren el trámite: te reitero, tenés derecho de manifestar que no queres pagarla en el mismo formulario 13.

Hoy mismo 19/06/24 me dijeron eso ,tenia una infracción de 20 mil pesos ,me dijeron que todos los papeles quedaban en el registro automotor en un legajo (fue una transferenciasimultánea) y que el martes fuera a retirar la cédula y la tarjeta verde y que lo podía pagar ahí mismo a la infracción que tenia. Que hago?

@@CkcRyshis67 lo que hice fue lo siguiente.....volví al registro, buscando mis papeles y me volvió a tocar el tipo de la otra vez y me dijo lo mismo. Le pedí por favor que me lo deje por escrito, de que no me entregaban los papeles por una deuda de infracciones. Que si que no Charla va charla viene....me dieron los papeles. Igualmente yo ya tenia todo en forma digital.

@@martin...7173 que papeles retiras después de hacer la transferencia?? Yo di dos formularios 08 (era transferencia simultánea) ,los originales con los respectivos duplicados ,firmados ,me hicieron firmar y me dijeron que esos dos 08 firmados quedaban en un legajo del registro automotor.

El boleto sirve en caso que no se haga la transferencia. Si haces la transferencia en el Registro Automotor no es necesario hacer boletos Saludos desde Sunchales!

No te pueden observar o demorar el trámite de la transferencia por la existencia de multas. Eso sería ilegal. Tenés derecho a dejar la constancia/manifestación de negativa de pago en el mismo formulario 13. Saludos desde Sunchales!

@@facundobilvao Muchas gracias por responder, Veremos mañana jaja… Saludoss

@facundobilvao como te fue? Pudiste transferir ?

No es que “desaparecen”; a los 5 años prescribe es derecho, la acción del municipio para reclamarla. Pero cuidado: hay municipios y juzgados de faltas que siguen reclamándolas a pesar de estar prescriptas. En esos casos, no te dejes amedrentar, rechaza su pago y en su caso búscate un abogado para que te defienda y lo invoque. De todas maneras, tenés que tener la tranquilidad de que, en esos casos, no podrá prosperar un reclamo judicial en tu contra (pero los municipios/juzgados de faltas pueden amenazarte con iniciarte un juicio). Vos tené en cuenta siempre esto: pasados 5 años sin que se haya iniciado reclamo judicial la multa prescribe. Saludos desde Sunchales!

Y también otra consulta, me pidieron en pesos el valor de 60 litros de pintura, llevo 4 meses y está nuevo el departamento, es legal que nos pidan 60 litros cuando rescindo un contrato antes estando nuevo el departamento sin modificaciones y que me obliguen a pagar 300 mil pesos de pintura y extra mano de obra cuando es un departamento de 35 metros?? Me parece abusivo, espero una respuesta porque necesito ayuda porfavor gracias

Muchas gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos. Si firmaste un contrato antes del 30/12/2023 tu contrato se rige por la “ley de alquileres”, que te obligaba a esperar 6 meses para rescindir, pero si notificabas con tres meses o más de anticipación no deberías pagar indemnización. En ese caso, podés notificar antes de que se cumplan los 6 meses; la condición es que el contrato llegue a tener una vigencia de 6 meses para que la rescisión tenga efecto. Es decir que podrías notificar al tercer mes de la locación que al cumplirse seis meses rescindirás y ahí en ese caso no tenés que pagar indemnización. En cambio, si tu contrato es del 30/12/2023 en adelante ya se rige por el DNU 70/2023 que dispone que podés rescindir en cualquier momento pero debes pagar una indemnización equivalente al 10% del valor locativo futuro (es decir, el 10% de todos los alquileres que faltan hasta finalizar el contrato. Espero que se entienda. Quedo a disposición! Saludos desde Sunchales!

En estos casos, hay que ver que dice el contrato. La regla es que se debe cumplir lo que diga el contrato. Si el contrato dice eso, lo deberás cumplir. En cambio, si el contrato dice que deberás devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que fue recibido, la cosa cambia, y cumplirás con tu obligación entregando el inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibiste. Te recomiendo leer bien detenidamente el contrato, en la cláusula que habla de las condiciones de entrega y devolución del inmueble. A disposición! Saludos desde Sunchales!

@@facundobilvaote respondo los dos mensajes por acá, te agradezco muchísimo de verdad, un saludo y gracias gracias, me sirvió mucho la información

Hola Facu me podrías pasar porfavor tu número de contacto, necesito asesoramiento

Hola! Gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos! Si te dice “0 pesos”, significa que no hay multas. Quédate tranquilo. Saludos desde Sunchales!

👏🏻👏🏻👏🏻😉😉😉

Muchas gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos! Es verdad lo que decís; la recesión acumulada de tantos años sumado a las continuas devaluaciones y el nivel inflacionario han destrozado el mercado inmobiliario. Parecería que en esta primera parte del 2024 se ha reactivado el mercado (tanto de alquileres como de ventas), muy lentamente, pero ha cambiado respecto del panorama negro de los últimos años. Muchos propietarios han vuelto al mercado de alquileres ante la posibilidad de resolver el contrato ante una venta y con la posibilidad de pactar libremente los ajustes y el plazo de los contratos. Saludos desde Sunchales, Santa Fe.

Buenas noches! El seguro de caución para alquilar. Que problemas debería tener en cuenta si voy a prestar mi recibo de sueldo para que un conocido pueda alquilar? Muchas gracias!

@@lucagismondi806 no se si entiendo bien. Tu conocido sería inquilino y vos le darías el recibo para que lo presente? Serías garante en ese caso y si él no paga te intimarán a vos y tendrás que responder por lo adeudado ya sea de alquileres, servicios, otros gastos, también de roturas si las hubiera.

@@EduCado-yg4ep claro, mi recibo sie lo daría para que pueda sacar un seguro de caución. Y con ese seguro presentarlo como garantía para alquilar.

Gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos! En principio, quien podría dar de baja las multas sería el propio Municipio. Como regla general, las multas de tránsito prescriben a los 5 años desde la fecha de la infracción. Después de pasados 5 años el Municipio ya no tendría acción legal para ejecutarlas, porque estarían prescriptas. Saludos desde Sunchales!

Hola! Gracias por dejarme el comentario y por ver mis videos. Precisamente en el video te comento que eso es ilegal. No pueden demorar, suspender ni observar ningún trámite de transferencia por la existencia de multas. Te recomiendo que busques un abogado en tu zona y hagas el planteo. Hay disposiciones técnico registrales que avalan lo que te comento. Suerte con eso. Saludos desde Sunchales!

Gracias a vos por el mis videos y por suscribirte al canal! Saludos desde Sunchales

Muchas gracias por tu comentario, por ver mis videos y por suscribirte al canal! Saludos cordiales desde Sunchales!