วีดีโอ

Nella parte centrale tra la strada e un parcheggio, a forse 10 metri dal cancello del nostro condominio, stanno piazzando un’antenna iliad cosa possiamo fare x impedirlo?

Qualche riferimento normativo, a prescindere dal regolamento condominiale? Grazie

sentenza n. 30791 del 2 dicembre 2024

Buonasera sclla B po decidere per La scallani A lavoro da fare e Che Paga solo scalla A?grazie

Dopo 50 anni e 7 condomini diversi, ho capito che il miglior condominio è quello della casa singola. In tutti questi anni ho partecipato solo 2 volte alle assemblee. Non vige l’uguaglianza ma il feudalesimo! In conclusione, ho venduto e sono andato a vivere per conto mio….

Nell'articolo di legge c'è scritto "Può rappresentare". La mia domanda nel computo rientrano anche la proprietà e i millesimi del delegato?

Buongiorno Domanda: siamo un condominio minimo. In tre. Due appartamenti e un negozio. Ognuno di noi ha il sotto contatore. Il problema non è legato a questo, ma all' intestazione della bolletta. L' edificio apparteneva ad una singola persona, che poi è rimasta in un appartamento, ed ha venduto l' altro appartamento e il negozio sottostante. L' intestataria della bolletta è rimasta la proprietaria, piuttosto anziana, perché il figlio ha venduto l' appartamento a me. A mio parere un domani che la signora ci lasciasse, nessuno deve essere tenuto ad intestarsi la bolletta, poiché diventa unico responsabile. Sostengo che sia necessario chiedere un codice fiscale all' AdE e intestatare al condominio l' acqua, in modo da essere tutti e tre responsabili. Per il resto non ci sono spese comuni. Siamo una realtà piccola e non c'è ascensore, le parti comuni sono tenute pulite da noi. Mi è stato detto che serve partita iva e che bisognerà compilare modello 770 a nome del condominio. A mio avviso solo per una bolletta dell' acqua intestata al condominio, non è necessario tutto ciò. Non paghiamo fatture a nome del condominio, eccetto l' acqua. Ritengo che nessuno debba essere costretto ad intestarsi una utenza di cui non è l' unico beneficiario, e questo mi sembra un sistema assolutamente adatto. Se mi occupassi di chiedere il codice fiscale condominiale, quali obblighi ho dal punto di vista fiscale?

Buonasera avvocato, quindi,se ho capito bene,in un impianto condominiale munito di contatori per ogni unità abitativa, i contatori stessi sono da considerare "condominiali" e non privati? Cioè per la loro riparazione/sostituzione deve provvedere l'intero condominio? Grazie anticipatamente per un'eventuale risposta!

Buongiorno Avvocato, quindi in assenza di contatori tutta l'acqua condominiale compresa la parte utilizzata per la caldaia centralizzata( che sarebbe individuabile solo attraverso una ipotetica percentuale) e compresa quella utilizzata per i giardini di proprietà esclusiva di alcuni condomini dovrà essere ripartita in base ai millesimi generali, cioè i millesimi di proprietà comprensivi delle pertinenze ? ho capito bene ? però ho un dubbio : una parte dei giardini annaffiati non fanno nemmeno parte del nostro condominio, sono stati presi in affitto solo da 2 condomini e ovviamente tali giardini non sono compresi nei millesimi di proprietà , inoltre : ma i condomini menzionati sopra possono utilizzare l'acqua del condominio per un giardino non condominiale ? Cordiali saluti Claudia

Buonasera Avvocato come viene stabilito il costo per l'acquisto del diritto all'uso dell'ascensore? Quando si può chiedere il ricalcolo delle quote millesimali dell'ascensore? Per quanto riguarda il riscaldamento i condòmini che si staccano dal riscaldamento centralizzato continuano a pagare solo le c.d. spese involontarie cioè il riscaldamento ripartito per le quote millesimali e spese di gestione e non per i consumi?

Salve, quindi, è possibile acquistare una casa con un abuso edilizio costruita prima del 67? Grazie!

Se la durata è inferiore ai 9 anni?

Buonasera Avvocato come condomino proprietario di 2 locali interno cortile di 1 Box , 1 ufficio magazzino posso essere escluso dal godimento del posto auto interno del medesimo cortile ? Grazie Mario Caserio

Buongiorno io avrei ereditato al 50% con mia sorella un appartamento di valore consistente a Roma. Sono due anni che non riesco a convincerla a vendere oppure cedere/acquistare la metà Rifiuta anche qualsiasi tipo di messa a reddito dall’affitto alla casa vacanze Non si riesce a convincerla a togliere qualsiasi oggetto dentro compresi i vestiti dei genitori defunti Sospetto un grave problema psicologico I costi sfiorano i 2000 euro l’anno Che si può fare? Devo chiamare un mediatore laureato in psicologia?

Quindi non è obbligatorio recarsi di persona presso lo studio, ma possono anche essere inviati?

Buongiorno, il mio contratto è 3+2 rinnovato di 2, valgono sempre 6 mesi di preavviso come avete detto? Grazie 🙏

Buon pomeriggio Avvocato, intanto grazie per il video e per le delucidazioni. Le pongo una domanda e se vorrà rispondere lo apprezzerei molto. Io ho un appartamento in un condominio con un terrazzo/balcone di circa 15mq posto in un sottotetto accatastato come locale di sgombero. Vorrei, per aumentare la luce all'interno del sottotetto, oltre alla porta finestra che già c'è per accedere appunto al terrazzo, aggiungere una finestra di dimensioni ridotte che darebbe appunto sul mio terrazzo quindi anche poco visibile dall'esterno. Pensa sia una cosa fattibile e nel caso quale potrebbe essere il percorso burocratico da seguire? Grazie ancora

Vivo condominio bcnc va rifatto terrazzo che non e esclusivo a nessuno devono pagare tutti i condomini?

Grazie anche per la chiarezza.

Grazie mille

Buona serata avvocato. Le sarei grato se potesse dirmi se il verbale di una assemblea condominiale è riservato o può essere portato a conoscenza di altri. Grazie mille

Buongiorno avvocato e grazie per lale sue consulenze. Ho una domanda in merito all' argomento trattato.: se sul contratto la durata dell' affitto è indicata come 9+6 rinnovabili, ci si può opporre all' installazione? In altre parole il contratto è di 9 anni o lo supera? Grazie

In caso di controllo di AdE chiunque ceda un credito ne è responsabile direttamente in quanto la stessa cessione è considerata un rapporto privatistico tra il cedente e chi accetta il credito pertanto l'agenzia andrà a sanzionare il cessionario che di conseguenza dovrà citare a giudizio chi ha commesso errori ( amministratore, general contractor,ecc)

Buonasera avvocato abito in un condominio di 6 appartamenti quindi non saremmo obbligati a mettere l amministratore..la maggioranza vorrebbe l amministratore e siamo soltanto in 2 a non volerlo...possiamo sottrarci in qualche modo o dobbiamo assecondare la maggioranza?

Buonasera Avvocato sono entrato da 1 anno con i millesimi di n.2 proprietà a far fatte del condominio pagando le rette condominiali, ma non mi hanno concesso di entrare subito a godere dei posti auto a turnazioni annuali , cosa posso fare ? Grazie Mario

L'assemblea non è necessaria secondo il mio amministratore, ma solo una comunicazione ai condomini. È possibile?

Ho una proprietà con ingresso da cortile condominiale, l’amministratore può far parcheggiare con posto auto lasciando solo 1 metro dalla porta ? Impedendo il passaggio carrabile per bici scooter ? Grazie

E quando gli stessi condomini inviano letture false non corrispendenti ai reali consumi che si fa?

Buongiorno, nel caso quindi di delibera condominiale di incarico a un legale antecedente la data del rogito, l'amministrazione può o non può chiedere al nuovo proprietario di pagare ? O può chiedere solo al vecchio ?

Contrariamente a quanto asserito dall'avvocato De Fenu la delibera assembleare non può derogare all'obbligo della costituzione del fondo speciale ex art. 1135 cc ( Cassazione Ordinanza n. 9388 del 5/4/2023

Ciao sono andato in una agenzia per vedere la casa di mia mamma abbiamo fatto un contratto con una data ma agenzia non mi vuole dare assegno perché lui non vuole più la casa mi aspetta assegno come devo fare

Buongiorno Avvocato, io locatore posso rientrare in possesso dell appartamento esempio al 5 6 o devo aspettare il termine dei 8 anni? Contratto 4+4. Grazie

Buongiorno avvocato, Di fianco la mia abitazione c'è un terreno di un privato che vuole installare un antenna/ripetitore, come si può in questo caso opporsi? È possibile farlo?

Non vogliamo antenna 5g sul tetto aspettiamo assemblea comunque c’è la possibilità se non si supera tot di anni di farcela!! Grazie avvocato

Buongiorno avv. Con delibera assembleare abbiamo approvato i lavori del superbonus nell'ottobre del 2022. L'amministratore è stato nominato anche responsabile dei lavori. Abbiamo inserito nel verbale il compenso del 3% diviso in 1.5% come compenso amministratore ed 1,5% come responsabile dei lavori. L'amministratore sostiene a voce che il 3% va pagato dai condomini e non rientra del computo delle spese del superbonus perché lui non puo' avere l'asseverazione della spesa ed anche perché il General contractor non lo paga ( quello che dice lui). Poiché ad oggi non abbiamo ancora ricevuto nessuna richiesta di pagamento da parte dell'amministratore ed i lavori sono quasi in procinto di ultimazione, nel caso volessimo pagare di tasca nostra il 3% per poi portarlo in dichiarazione con il 70% visto che verrebbe pagato nel 2024, in che modo dobbiamo procedere? Possiamo procedere singolarmente come condomini? Oppure la ragione è dalla nostra? Fatta salva la contabilità di cui lei parlava nel video. In attesa di leggerla, la saluto e le auguro una buona continuazione di giornata.

Caspita! Ma dove stiamo andando !!!

Buongiorno quando il conduttore non paga gli oneri accessori previsti e a suo carico su contratto 3+2 il locatore può interrompere il contratto d’affitto anticipatamente?

Nel contratto di locazione non c'è l' obbligo di essere preventivamente autorizzato. Grazie

Salve, posso installare i condizionatori senza comunicarlo al locatore?

Grazie!

Grazie mille molto valorizzato.

Buongiorno avvocato vorrei spiegare la nostra situazione. Da noi sia fatto solo il progeto per il bonus 110%e arrivato fino a Cilas nel un condominio di 10 famiglie .Adesso i lavori non sono fatti, e non si faranno, e il administratore ci obliga che noi dobiamo pagare la cifra di 47.000euro solo per il progetto, praticamente 4.700euro di famiglia. Puoi volevo chiedere anche se io o votato sfavorevoli, sono obligata comunque a pagare questa cifratura??

Chiaro anche per i poco informati!!!

Follia pura

Grazie per la informazione avvocato. Il mio caso è che doveva comprare casa tramite una immobiliaria, ma una settimana prima il notaio ha trovato che questa casa ha della ipoteca che non hanno pagato, figli eredi non lo sapevano hanno detto qusi, ma io vorrei sapere si posso chiedere risarcimento alla parte venditrice. Ho datto una alcaparra.

Buonasera,nel caso l'assemblea considerasse i frontalini parti comuni e obbligarmi a intervenire sui loro rifacimenti pur non avendo balconi abitando al piano terra ,io mi posso rivalere(o tutto il condominio)sui proprietari dei balconi chiedendo il risarcimento del danni ai frontalini a causa dell'incuria e trascuratezza del balconi e privi di impermeabilizzazione? Grazie per l'eventuale risposta

Buonasera Avvocato, mi piacerebbe porle un quesito a cui non trovo risposta certa. Io e la mia compagna dovremmo andare in un nuovo appartamento in affitto a marzo 2024. Mi sono fatto dare dall’agente immobiliare il bilancio preventivo del condominio in cui è presente l’alloggio in cui andrò a vivere. Mi sono accorto dal bilancio che la spesa dell’acqua viene ripartita in base a quante persone vivono nel condominio ( costo totale acqua / n persone per ogni alloggio ), ed in base all’articolo 1123 del codice civile questo non è possibile previa approvazione all’unanimità in assemblea condominiale. Il dubbio è che se decido di andare a vivere in quell’appartamento io posso oppormi a questa scelta ( sempre se è stata presa ) e quindi far saltare l’unanimità, oppure essendo inquilino e non proprietario io non ho diritto di voto e quindi di oppormi? La ringrazio se mi risponderà. Saluti, Andrea

da una sentenza recente (Tribunale Roma 17/03/2020, n. 5303) ho letto che la presenza di condizionatori sulla facciata e opere disomogenee ( tende motorizzate apposte senza contemplazione dei condomini da parte di un solo condomino) costituisce di per se una lesione del decoro archittetonico, pertanto l apposizione di una canna fumaria non va a ledere lo stesso. E' corretto quello che dico?

Buongiorno, nel mio condominio ci sono 16 condomini di cui uno di essi possiede 7 unità abitative. Nel caso di deleghe in quale casistica ci si troverebbe...meno oppure più di venti condomini? Nel senso che, per calcolare il numero di deleghe consentite e i relativi millesimi, vengono calcolati i condomini, quindi 16, oppure le unità abitative, quindi 22? Grazie

Buongiorno avvocato, se ci sono i contatori e ci sono dispersioni, anche le dispersioni vanno ripartite in base ai consumi ? Grazie mille