- 81
- 700 997
I'm at work
เข้าร่วมเมื่อ 29 ธ.ค. 2018
wladimirkuehn?r=nametag
Den Fehler mache ich nicht nochmal
Ich schaue mir gerne TH-cam-Videos über den Immobilienkauf und -verwaltung an, weil man dabei wirklich viel lernen kann. Oft hört man den Rat: „Investiere so wenig wie möglich in eine Immobilie!“ Wenn die Bank bereit ist, dir 100 % oder sogar 110 % des Kaufpreises zu finanzieren, dann solltest du es angeblich tun. Mathematisch betrachtet klingt das auch plausibel - je weniger eigenes Kapital du einsetzt, desto höher scheint der Gewinn zu sein.
Doch hier kommt die Realität ins Spiel: Wir sind keine Maschinen, die rein mathematische Entscheidungen treffen. Wir sind Menschen, die jeden Tag mit realen Problemen konfrontiert werden. Wenn du eine Immobilie zu 100 % finanzierst und dabei keinen oder nur minimalen Cashflow hast, gerätst du schnell in eine unangenehme Lage. Unabhängig davon, wie gut du vorher gerechnet hast, werden unerwartete Kosten auf dich zukommen, die du nicht eingeplant hast. Wenn du dann ständig deine Privatkasse plündern musst, um Reparaturen oder sonstige Ausgaben zu decken, wirst du die Immobilie schnell als Belastung empfinden.
Ich habe viele Bekannte erlebt, die nach kurzer Zeit regelrecht die Nase voll von diesem Geschäftsmodell hatten. Jedes Mal, wenn der Mieter anruft und sagt: „Der Wasserhahn tropft“ oder „Die Heizung funktioniert nicht“, fängt der Stress an. Man schiebt es auf, will sich gar nicht mehr damit beschäftigen. Genau das habe ich mit meinem eigenen Doppelhaus erlebt. Anstatt mich gewissenhaft um alles zu kümmern, habe ich versucht, es zu ignorieren, weil es mich einfach nur genervt hat.
Ganz anders ist es, wenn die Immobilie dir von Anfang an Cashflow bringt. In diesem Fall fühlst du dich wie ein Profi. Der Mieter zahlt, und du kümmerst dich motiviert um alle Anliegen, weil du weißt, dass es sich lohnt. Du entwickelst eine ganz andere Einstellung zu deiner Immobilie, weil sie dir finanziell Erleichterung bringt, anstatt dich in Stress und Sorgen zu stürzen.
Mein Fazit: Es ist wichtig, nicht nur die Zahlen im Blick zu haben, sondern auch die psychologischen und praktischen Aspekte des Immobilienbesitzes. Eine Immobilie sollte dir nicht nur auf dem Papier Profit bringen, sondern auch im Alltag eine positive Erfahrung sein. Achte darauf, dass du genügend Cashflow generierst, um dich langfristig wohlzufühlen.
---
Schöne Grüße Wladimir
Doch hier kommt die Realität ins Spiel: Wir sind keine Maschinen, die rein mathematische Entscheidungen treffen. Wir sind Menschen, die jeden Tag mit realen Problemen konfrontiert werden. Wenn du eine Immobilie zu 100 % finanzierst und dabei keinen oder nur minimalen Cashflow hast, gerätst du schnell in eine unangenehme Lage. Unabhängig davon, wie gut du vorher gerechnet hast, werden unerwartete Kosten auf dich zukommen, die du nicht eingeplant hast. Wenn du dann ständig deine Privatkasse plündern musst, um Reparaturen oder sonstige Ausgaben zu decken, wirst du die Immobilie schnell als Belastung empfinden.
Ich habe viele Bekannte erlebt, die nach kurzer Zeit regelrecht die Nase voll von diesem Geschäftsmodell hatten. Jedes Mal, wenn der Mieter anruft und sagt: „Der Wasserhahn tropft“ oder „Die Heizung funktioniert nicht“, fängt der Stress an. Man schiebt es auf, will sich gar nicht mehr damit beschäftigen. Genau das habe ich mit meinem eigenen Doppelhaus erlebt. Anstatt mich gewissenhaft um alles zu kümmern, habe ich versucht, es zu ignorieren, weil es mich einfach nur genervt hat.
Ganz anders ist es, wenn die Immobilie dir von Anfang an Cashflow bringt. In diesem Fall fühlst du dich wie ein Profi. Der Mieter zahlt, und du kümmerst dich motiviert um alle Anliegen, weil du weißt, dass es sich lohnt. Du entwickelst eine ganz andere Einstellung zu deiner Immobilie, weil sie dir finanziell Erleichterung bringt, anstatt dich in Stress und Sorgen zu stürzen.
Mein Fazit: Es ist wichtig, nicht nur die Zahlen im Blick zu haben, sondern auch die psychologischen und praktischen Aspekte des Immobilienbesitzes. Eine Immobilie sollte dir nicht nur auf dem Papier Profit bringen, sondern auch im Alltag eine positive Erfahrung sein. Achte darauf, dass du genügend Cashflow generierst, um dich langfristig wohlzufühlen.
---
Schöne Grüße Wladimir
มุมมอง: 238
วีดีโอ
So viele Immobilien habe ich Privat gebaut!
มุมมอง 350หลายเดือนก่อน
In diesem Video stelle ich euch stolz meine 6 Immobilienprojekte vor, die ich selbst privat gebaut habe. Von der Planung bis zur Fertigstellung - alles wurde mit Leidenschaft und Hingabe umgesetzt. Jede Immobilie hat ihren eigenen Charme und eine einzigartige Geschichte. Egal, ob ihr euch für Immobilienbau interessiert oder einfach Inspiration sucht - ich nehme euch mit auf eine Reise durch mei...
was verdient man mit einem 5 Familienhaus
มุมมอง 1.9Kหลายเดือนก่อน
Ab minute 3,10 5 Gründe, warum unser Fünf-Familienhaus-Projekt ein Erfolg war: 1. Günstiges Grundstück: Der erste Schritt war der Erwerb eines preiswerten Grundstücks. 2020 fanden wir ein altes Haus mit großem Garten. Nach Absprache mit unserem Architekten wurde schnell klar, dass es perfekt in unser Konzept passt. Die Organisation dauerte ein Jahr, inklusive Abriss des alten Hauses, Genehmigun...
Gartenpfeiler mit Beton verfüllen und mit Betonplatten abdecken
มุมมอง 7752 หลายเดือนก่อน
Gartenpfeiler mit Beton verfüllen und mit Betonplatten abdecken
Gartenpfeiler selber machen
มุมมอง 1.4K6 หลายเดือนก่อน
Die Klinkersteine habe ich gratis erhalten, ein Baustoffhändler wollte sie entsorgen, habe mir 4 Paletten geholt, zwei gehen für Gartenpfeiler drauf, zwei bleiben noch über. Wenn ihr Ideen habt was ich daraus bauen soll dann schreibt es in den Kommentaren!
Winkelsteine selber setzen!
มุมมอง 25Kปีที่แล้ว
Abonniert meinen Kanal, ihr dürft auch fleißig meine Videos teilen und liken nicht vergessen!!! th-cam.com/video/zvLGXX54IOo/w-d-xo.html
Wahre Geschichte
มุมมอง 638ปีที่แล้ว
Nach einer langen Pause bin ich wieder da. Es geht mir viel durch den Kopf und ich habe es versucht in Worte zu fassen. Würde mich über Feedback freuen, ob ihr wissen wollt, wie es weitergeht. Abonniert meinen Kanal, ihr dürft auch fleißig meine Videos teilen und liken nicht vergessen!!! ( Wahre Geschichte ) Ihr wollt immer wissen und fragt mich in den Kommentaren: wie kann das sein das du alle...
Dachdeckerarbeiten so günstig wie nie!!!
มุมมอง 1.3Kปีที่แล้ว
Dachdeckerarbeiten so günstig wie nie!!!
Aktuelle preise auf dem Bau. Betonarbeiten
มุมมอง 3.4K2 ปีที่แล้ว
Aktuelle preise auf dem Bau. Betonarbeiten
Anschluss: Schmutzwasserschacht ( Schwanenhals )
มุมมอง 23K2 ปีที่แล้ว
Anschluss: Schmutzwasserschacht ( Schwanenhals )
das habe ich für ein 5 Fam Haus bezahlt!
มุมมอง 1K2 ปีที่แล้ว
das habe ich für ein 5 Fam Haus bezahlt!
Geländer: schnell und günstig selber machen!
มุมมอง 1K2 ปีที่แล้ว
Geländer: schnell und günstig selber machen!
Was machen, wenn der Putzer gepfuscht hat?
มุมมอง 8552 ปีที่แล้ว
Was machen, wenn der Putzer gepfuscht hat?
gute Arbeit!
@@fivestars9302 vielen lieben Dank!
Sehr fleisig!
@@fivestars9302 vielen lieben Dank!
Handwerk 100%, weiter so!
@@fivestars9302 vielen lieben Dank!
wie immer cool, weiter so!
Danke, mache ich gerne. Schöne Grüße Wladimir
Wie immer cool!
@@fivestars9302 danke 👍❤️👍
Cool, weiter so!
Besten Dank!
moin wladimir,also da werden sich die muelltonnen aber freuen...👍👍😉😉😊😊.leider habe ich am anfang des videos nichts mitbekommen,weil der ton sehr leise war trotz das ich die lautstaerke voll aufgedreht hatte ich konnte dich verstehen ,so leise war deine stimme 🤔🤔.aber egal.ich bin immer wieder froh wenn ich von dir (hoere) und sehe.bis bald schoene gruesse an euch.👍👍🧱🧱🔨🔨📐📐✏✏📏📏👍👍
👍👍👍
Danke 👍❤️👍
Hat Spaß gemacht, das Video zu schauen 😊
Fielen dank👍❤️👍
Gut gemacht. Wäre gerne dabei gewesen.
@@crashandwar vielleicht wird‘s noch was! Schöne Grüße Wladimir 👍🔨👍
❤❤❤❤❤
@@jakobgieswein 👍🔨👍
moin,einige von den haeusern habe ich beim bauen mit verfolgt,aber nicht alle.sie sind alle samt gut gelungen,sehr schoene arbeit.kannste stolz drauf sein.nur durch die hintergrundmusik konnte ich dich schlecht verstehen,ansonsten auf bald und liebe gruesse an euch alle.👍👍🧱🧱🔨🔨📐📐📏📏✏✏😊😊
@@kevinwachsmann3111 Hi, sorry wegen dem Ton, muss ich noch üben. Schöne Grüße Wladimir
@@imatwork7014 naechstes mal wirds besser... gruss zurueck 😊😊👍👍
Das war eine schöne Rundfahrt!
Schöne Häuser auch dein Bike ist ein Klassiker. Wir planen auch gerade ein EFH zwischen Buchholz und Buxtehude (bei Hamburg). Wir hatten letzte Woche das erste Gespräch mit einem Architekten, die Preise die da aufgerufen werden finde ich utopisch, mein Wunschkeller (WU) hat er sofort ab geschmettert weil preislich nicht drin, soll wohl 80-100k kosten?? Hast du vielleicht einen Tipp für uns? Konnte dich leider auf Instagram nicht adden, wollte mal deine Meinung hören. Grüße aus Hamburg 🙂
@@MrWischiWischi Hi, WU Betont: wenn dein Grundstück in einem Sumpfgebiet oder in der Senke dann auf jeden Fall Ja. Was Aktuell denn Kellerpreis in den Himmel katapultiert, sind Bodenentsorgungspreise. Wenn du dir ein bisschen Zeit nimmst, und in der Nähe einen Bauer findest, der deinen Boden abnimmt, könntest da durch ca. 30.000 € Sparen. Schöne Grüße Wladimir
@@imatwork7014 Grundwasser ist bei ca. 2,2m das erschwert das ganze. Den Preis den ich geschrieben hatte bezog sich ausschließlich auf den Kellerbau ohne Aushub/Entsorgung des Bodens und ohne Grundwasser Absenkung... Entsorgung vom Material ist kein Problem aber ich empfinde den Preis für den Keller zu hoch?
@@MrWischiWischi Preis für Betonarbeiten ist definitiv überzogen.
@@imatwork7014 wo siehst du die Kosten etwa nur für das Betonieren (Rohbau) des Kellers mit Bodenplatte bei 120qm Fläche (2,40m okff)?
Eine schöne Zeitreise 👍
Ja, das kann ich gerne bestätigen!
👍👍👍
@@TanjaKuehn 👍🔨👍
👍👍👍
@@TanjaKuehn Schöne Grüße Wladimir 👍🔨👍
Tolles Video, sehr informativ! Weiter so, freue mich auf weitere Videos.
Danke du bist ein Schatz! 👍🔨👍
Respekt! Bei den Gründen, die das Bauen damals ermöglicht haben und heute nicht mehr, wären noch damals vergleichsweise günstige Preise für Baumaterial, Dienstleistungen und Energie zu nennen. Eigentlich ist alles, was damals ok war, jetzt schlecht. Bis auf die Wohnungsnachfrage. Die steigt lustigerweise sogar zusätzlich durch genau die Politik, die gleichzeitig den zunehmenden Wohnungsmangel verursacht. Reicht aber trotzdem nicht annähernd, um Neubauprojekte zu ermöglichen. Für Mieter ist es noch blöder, für die ist einfach alles nur schlechter geworden.
@@frankfarber984 Hi, hast 100 % Recht, leider ist es so. Schöne Grüße Wladimir
Ist das ein kfw40? Oder dann ohne kfw?
@@tobiaseckert8057 Hi Tobias, das ist ein 40 kfw Haus. Schöne Grüße Wladimir
Eine E-Ladesäule und eine Zisternen unter die Parkplätze. Dafür gibt es staatliche Subventionen, man generiert Einnahmen oder spart Geld.
@@andreasgerdes1429 Hi Andreas, bei den Parkplätzen habe ich gleich die Lehr-Rohre verlegt, d.h. Jeder der es möchte, kann es schnell nach rüsten. Das mit der Zisternen meinst du wahrscheinlich Regenwasser sammeln und nutzen? Das wurde in unserem Kreis vor vielen Jahren gefördert, doch die Stadt hat schnell erkannt dass es kontraproduktiv ist, so verlieren sie Abwasser-Gebühren. Schöne Grüße Wladimir
@@imatwork7014 Mit der Zisterne würde ich es mir trotzdem überlegen und auf Angebote warten. Wasser wird zum teuren Rohstoff und der Preis ist im letzten Jahr um 6,5% gestiegen. So viel sichere Rendite generiert man bei keiner Bank. Im letzten Jahr lagen wir bei etwa 150 Kubikmetern bzw. 400€. Bei einem großen Mehrfamilienhaus und ein paar Drainagen kommt man locker auf das Doppelte.
Also für ein Projekt was fast ne Million kostet trotz der super Sachen wie Grundstück und Eigenleistung würde sich das für jeden anderen bei den Einnahmen nicht lohnen davon ab sollte man sowas auch immer nur kalkulieren auf 10 Jahre danach muss das weg sein und das kommt leider mit den Einnahmen auch nicht hin da sind es 20-30 Jahre.
@@nadaregla1 Hi, ja du hast recht, ich würde es niemandem empfehlen, ohne Eigenkapital oder Eigene Leistung so ein Haus zu kaufen. Mein Ziel war, das ich solche Immobilien kaufe oder baue die mir von den Ersten Monat Positive Einnahmen bringen. Das mit 20- 30 Jahren hast du zum Teil reicht d.h. Für einen der erst mit Immobilien anfängt ist so was ( Tödlich ), aber wenn du dich gut entwickelt hast, und hast 20 Immobilien die dir sehr viel Geld bringen, wirst du schnell merken dass du auch viel Steuern bezahlen musst, und erst dann wird dir klar dass auch solche Pojekte auf ein mal Interessant werden können. Schöne Grüße Wladimir
Was machen Sie und Ihre Frau Hauptberuflich? Sehr saubere Arbeit👍🏽
Hi, Ich bin ein Bauunternehmer und meine Frau ist Immobilienverwalter. Es freut mich das es Ihnen gefällt, es folgten noch ein paar informative Videos! Schöne Grüße Wladimir
Freu dich solange, bis der Lastenausgleich kommt!😂
@@tobrad-1519 Hi, du könntest recht haben. Aber nichts zu machen führt auch zu nichts. Durch meine Pojekte könnte ich einiges in Ausland investieren, und wenn es mir hier zu bunt wird, werde ich das Kommunistische Reich verlassen. Schöne Grüße Wladimir
Respekt hast du von mir kannst sehr stolz sein, hat dir sicher viel abverlangt
@@Weidenalex Hi Alex, ja es war nicht einfach, aber es hat sich gelohnt. Ich denke, arbeiten für sich ist immer der bessere Weg. Ich hoffe das ich bald wieder einen interessanten Projekt starte. Schöne Grüße Wladimir
Schöne gründach Stauden rein . Die brauchen fast keine Pflege . Und kommen mit wenig Wasser aus
@@christoph_pgk cool, danke, tolle Idee. Schöne Grüße Wladimir
wirklich ein sehr schoenes mietshaus geworden... schoen das du trotz deines erfolges immer mit den fuessen auf dem boden geblieben bist.ich wuensche dir und deiner familie und natuerlich deiner firma weiterhin viel erfolg und bleibt so wie ihr seit.verfolge deine ziele und lass dich von niemanden von deinem weg abringen,so bin ich auch immer verfahren und bin gut durchs leben gekommen.liebe gruesse an euch alle und hoffentlich bis bald.👍👍🧱🧱🔨🔨✏✏📏📏📐📐😊😊hast du das haus nebenan nicht auch gebaut,den weissen putzbau meine ich?
@@kevinwachsmann3111 Danke ❤️❤️❤️
Hi, wird der beton (Material) zusätzlich berechnet oder ist der preis komplett mit Arbeitskraft und schalungsmaterial plus beton?
Das ist Komplett-Preis: Schalung, Beton, Arbeit.
ist das nicht Überzug?
Hi, das Betonbalken befindet sich unter der Betondecke, die er Trägt, daher Unterzug. Schöne Grüße Wladimir Kühn
Kann man das Holz für einen Dachstuhl fertig zugeschnitten kaufen?
@@IK.1922 Hi, Mittlerweile bieten schon die Baustofhändler massgeschnitene Dachstuhle an.
Kann jemand sagen, warum die ringbalken betoniert werden?
@@IK.1922 Hi, Ein Betonringbalken hält die Wände zusammen oder ist wichtig als Druckverteile, damit keine Risse in Mauerwerk entstehen.
Aus welchem Grund werden die Grifflöcher in der Kimmschicht der KS-Wände mit Mörtel verschlossen?
👍🔨👍
schoen das du wieder da bist...immer wieder intressant dir beim arbeiten ueber die schulter zu schauen.deine arbeit wie immer fachmaennisch und sauber.hoffe man sieht sich bald wieder oeffters.👍👍🔨🔨🧱🧱😊😊🙋♂🙋♂📐📐✏✏📏📏viele gruesse auch an deine kollegen.
Danke für das Lob!
@@imatwork7014 keine ursache ist ja die wahrheit 👍👍🔨🔨🧱🧱📐📐📏📏✏✏😉😉😊😊
💪✊💥
Спасибо 👍
Мощно 💪✊
Спасибо
Hallo und kurze Frage. die Winkelsteine im Garten setzt du die auch auf Magerbeton? Danke
Hi, ja Magerbeton.
Ohne Atemschutz in dem Staub ist nicht gesund. Und so eine Pappmaske, an der man neben der Nase noch einen Finger durchstecken kann ist auch nur Deko.
Sie haben sicher recht! Ich mache‘s nie wieder 👍ich schwöre! Schöne Grüße Wladimir
Ich brauche auch solche kunststoff schalung. Wo hast du sie gekauft??
Den Hersteller gibt es nicht mehr.
nah das passt richtig gut zu den weissen putzbauten im hintergrund...gefaellt mir gut,schoen und sauber gemauert wie man es von dir kennt.schaue deine video sehr gerne weil sie immer von einer hohen und soliden handwerkskunst sind.eure arbeit ist immer top qualitaet.freue mich schon auf weitere,bis dann und viele gruesse an euch alle.👍👍🧱🧱🔨🔨
Danke 👍👍👍🔨❤️🔨
👍
Braucht Mann Erfahrung?😅Sorry für die Frage möchte mein Haus einfach den Balkon abreißen der hält nichts mehr aus
Hi Sara, Ich würde sagen ein wenig Erfahrung wäre schon nicht verkehrt, denn es kann schnell lebensgefährlich werden.
Darf ich als Bauherr (Eigentümer) Regenwasserrohre und Schmutzwasserrohre selbst an die Übergabeschächte anschließen? Oder ist das nicht erlaubt und man muss dafür Fachleute beauftragen? Danke und Gruß
Hi, das ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
Der Schacht ist doch im normalfall auf deinem Grundstück
echt klasst, dass man nicht sieht wie in das Rohr eingesteckt wird, weil das Logo mit Link im Weg ist :(
und im pfeiler?luft mit einem muniereisen und keine abdeckung das war schwach,den trete ich um,den pfeiler
Mein Freund sei nicht so ungeduldig, es wird natürlich ihnen betoniert und auch oben kommt eine Abdeckung!
Entschuldige, aber das ist doch pfusch, wenn ich schon sehe das die fuge offen bleibt wo die abziehlehre drin war.
Sehe ich auch so. Die paar min. müssen drin sein das zu zu machen.
Ja dachte ich mir auch. Aber die machen das sicher nicht zum ersten Mal. Vielleicht ist es auch egal? Wobei, eigentlich sackt das irgendwann in sich zusammen und dann hängen die Pflastersteine schief. Was mich eher gewundert hat, war, dass keine Randsteine gesetzt wurden und nichts abgerüttelt wurde.
@@rabenstein9234 Die haben die Steine in Magerbeton gesetzt. Da kann man nicht Abrütteln, und Randsteine sind auch nicht zwingend notwendig. Warum die das so machen ist aber schon fraglich. Auch ohne fester Verlegung kann man das ohne Randsteine ausführen. Vielleicht haben sie sich so die ganze Tragschicht gespart. Ob das auf Dauer ohne Senkungen und Risse bleibt, ist wohl eine Glücksache. Wenn es fünf Jahre hält, ist die Gewährleistung vorbei.
Leute es wurde auf Trocken-Beton verlegt, das bleibt für Ewig!
Dir eine Stein hat fast keine Auflage, weil die fuge der Lehre nicht geschlossen wurde. Damit bleibt das in meinen Augen Pfusch
endlich mal wieder was von dir...haste sehr schoen gemauert,gefaellt mir.gleich im eigenen saft verfugt,das soll wohl halten und ist ausserdem witterungsbestaendig.ihr macht einfach ueberall saubere ,hochwertige arbeit klasse.liebe gruesse an euch alle,vielleicht gibt es ja noch eine fortsetzung,hab mich echt gefreut euch mal wieder zu sehen,selbst wenn du es nur alleine warst.👍👍😉😉🔨🔨🧱🧱📐📐
👍Danke 👍
@@imatwork7014 ganz vergessen...frohe ostern dir und deiner familie...🥚🥚😊😊
Ist das ne dampsperre oder bremse? Kann man auf beiden Seiten der Dämmung mit Sperren arbeiten?
Hi, ich würde für innen definitiv die andere holen, ist viel günstiger. Schöne Grüße Wladimir
Sehr schön ✌️ habe ich ein frage; ohne Material Rohbau pro Quadratmeter wie viel kostet? Und Dankeschön.
Hi, würde sagen ca. 60.000 € Schöne Grüße Wladimir
Hab ich anders gelern....Schaltafeln, Zwangsbretter, Kanthölzer und dann die Gewindestäbe bzw. die Eisen mit Fröchen rechts und links außen, Inneseiten dann gegen die Gewindestäbe oder die verspannten Eisen auskeilen, fertig..... das wird deutlich schöner und man hat die Bohrerei nicht
Hi, habe es genauso gelernt, doch die Realität auf der Baustelle sieht oft anders aus. Wenn du noch ein mal das Video anschaust,wirst du erkennen, dass die Schaltafeln Gelb sind d.h. Das ist die billige Variante ist, die nicht aus geschichteten Holzplatte wie z.b. Rote Schaltafeln sind, sondern, aus an einander gepresste Holzlatten. Würde ich es so einschalen wie du es meinst, würde die Schaltung in der Mitte beidseitig in die Länge aufplatzen. Das ist mir ein mal sogar mit Roten Schalplaten passiert. Schöne Grüße Wladimir
Cooles Video. Will das bei uns im Keller auch machen. Hab aber darüber gelesen, dass man aufpassen muss, dass sich nicht Kondensat und somit Feuchtigkeit im Innenraum ansammelt. Was muss ich denn beachten damit das nicht passiert?